Abgesichert im Alter Lebenslanges Wohnrecht: Tipps zu Leihvertrag und Co.

Ob nach einer Schenkung an die Kinder oder im Haus des Partners: Wer lebenslanges Wohnrecht eingeräumt bekommt, sollte beim sogenannten Leihvertrag auf einige Formalien achten, damit es später nicht zu Unstimmigkeiten kommt.

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Lebenslanges Wohnrecht – was bedeutet das eigentlich?

Lebenslanges Wohnrecht genießt jemand, der berechtigt ist, in dem Haus oder der Wohnung eines anderen bis an sein Lebensende zu wohnen. Dieses Recht muss der Eigentümer der Immobilie ausdrücklich einräumen. Es kann zum Beispiel sinnvoll sein, wenn zwei unverheiratete Partner im Haus des einen Partners zusammenleben. Der Eigentümer kann verfügen, dass auch im Fall seines Todes der Partner oder die Partnerin lebenslanges Wohnrecht in dem Haus behalten soll. Die gesetzlichen Erben müssen dies dann berücksichtigen und dürfen das Haus nicht etwa gegen den Willen des Partners, der lebenslanges Wohnrecht genießt, anderweitig nutzen oder verkaufen.

Leihvertrag schriftlich festhalten

Wohnt der Begünstigte mietfrei in der Immobilie, dann spricht man nach § 598 BGB von einem Leihvertrag. Besitzer und Begünstigter können ihn mündlich vereinbaren. Allerdings ist es empfehlenswert, den Leihvertrag schriftlich niederzulegen – insbesondere bei einer drohenden Auseinandersetzung mit den Erben, wenn diese mit dem lebenslangen Wohnrecht nicht einverstanden sind. So kann der Begünstigte sein lebenslanges Wohnrecht schwarz auf weiß belegen. Wichtig auch: Lebenslanges Wohnrecht gilt nur, wenn es auch im Grundbuch der Immobilie eingetragen ist. Es ist dann grundsätzlich unkündbar – auch bei einem Verkauf.

Lebenslanges  Wohnrecht – Rechte und Pflichten

Wer gemäß Leihvertrag ein lebenslanges Wohnrecht innehat, hat jedoch nicht nur Rechte, sondern auch Pflichten. So muss er etwa die Kosten für notwendige Reparaturen tragen, auch für seine Verbrauchskosten wie Heizung und Strom muss er selbst aufkommen. Wird die Immobilie hingegen grundsaniert, ist dies Sache des Eigentümers. Möchte dieser zudem den Zustand des Hauses in Augenschein nehmen, muss er dafür vorher mit dem Wohnberechtigten einen Termin vereinbaren und darf nicht einfach unangekündigt vor der Tür stehen.

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