Betriebs­kos­ten sind laut Streit­at­las 2017 im Bereich Wohnen und Mieten häufigste Streit­ur­sa­che © euthymia, Fotolia

4. Dezember 2017, 8:21 Uhr

Der große Streit­at­las 2017 Neben­kos­ten­ab­rech­nung: Genau hin­schau­en lohnt sich

Beim Streitatlas 2017 entfallen 11,2 Prozent der untersuchten Rechtsstreitigkeiten aus dem Jahr 2016 in den Bereich Mieten und Wohnen. 29,0 Prozent dieser Streitigkeiten gehen auf das Konto Nachbarschaftsstreit. Auf Platz 1 rangieren aber mit 31,9 Prozent als häufigster Streitgrund die Betriebskosten.

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Jede zweite Betriebs­kos­ten­ab­rech­nung ist feh­ler­haft

Wer Zweifel an der Richtigkeit seiner Nebenkostenabrechnung hat, sollte sich informieren – das kann sich lohnen. Bei einer Betriebskostenabrechnung spielt beispielweise das Datum der Zustellung eine Rolle. Eine Betriebskostenabrechnung darf nicht nur bloß 12 Monate umfassen, sie muss auch spätestens ein Jahr nach Ende des Abrechnungszeitraumes gestellt werden. Erfolgt die Zusendung der Abrechnung später, steht dem Mieter frei, die Forderung zu verweigern. Der Erstattungsanspruch des Mieters erlischt allerdings nicht.

Ebenfalls von Bedeutung ist, was aufgeschlüsselt wird. Die Betriebskostenabrechnung muss nachvollziehbar sein. Das heißt der Vermieter muss alle Positionen einzeln auflisten. Neben den Gesamtkosten müssen die Individualkosten und der Umlageschlüssel angegeben werden. Außerdem müssen die Rechenwege klar erkennbar sein. Überdies sollten die aufgelisteten Leistungen auch tatsächlich erbracht worden und umlagefähig sein. Grundsätzlich müssen Mieter nur zahlen, was in Paragraf 2 der Betriebskostenverordnung steht.

Nachbarn, Woh­nungs­kün­di­gung und Miet­män­gel

Nach der Betriebskostenabrechnung ist mit 29,0 Prozent der Nachbarschaftsstreit die häufigste Ursache für Rechtsstreit. Dabei kann es genauso um Lärmbelästigung gehen wie um Uneinigkeit über die Treppenhausreinigung. Den Spitzenreitern folgen in diesem Bereich Streit über die Kündigung einer Wohnung (14,5 Prozent), Ärger über Mietmängel (11,5 Prozent).

 


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