Was ist eine Indexmiete?<\/h2>\n\n\n\n
Bei der Indexmiete ist die H\u00f6he der Miete an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt.<\/strong> Dieser spiegelt wider, wie sich die Preise f\u00fcr alle Produkte und Dienstleistungen entwickeln, die deutsche Privathaushalte zu Konsumzwecken kaufen. Eine Indexmiete hat f\u00fcr Mieter und Vermieter folgende Bedeutung: Sie gew\u00e4hrleistet eine kontinuierliche Anpassung der Miete an die Inflation.<\/p>\n\n\n\n Die Teuerungsrate oder Inflationsrate gibt an, um welchen Prozentsatz die Preise im Vergleich zum Vorjahresmonat oder zum Vorjahr gestiegen oder gefallen sind. Gut zu wissen: Die Indexmietberechnung f\u00fcr Gewerber\u00e4ume kann sich statt auf den VPI Deutschland auch auf den VPI des Standort-Bundeslandes oder auf den Index der Europ\u00e4ischen Gemeinschaft beziehen.<\/p>\n\n\n\n Mieter und Vermieter k\u00f6nnen gem\u00e4\u00df \u00a7 557b B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) im Mietvertrag eine Indexmiete vereinbaren. Dann wird die Miete regelm\u00e4\u00dfig durch den Vermieter an den Index angepasst. Steigt der Index, wird die Miete entsprechend erh\u00f6ht, sinkt der Index, wird die Miete entsprechend gesenkt. Hierbei gilt jedoch: Nach einer Anpassung muss die Mieth\u00f6he f\u00fcr mindestens zw\u00f6lf Monate unver\u00e4ndert<\/strong> bleiben.<\/p>\n\n\n Sowohl Index- als auch Staffelmiete sind Vereinbarungen, die in einem Mietvertrag festgelegt werden k\u00f6nnen. Der Hauptunterschied zwischen den beiden liegt darin, wie die Miete angepasst wird. W\u00e4hrend bei der Indexmiete die Anpassung basierend auf einem Index, normalerweise dem Verbraucherpreisindex erfolgt, sieht die Staffelmiete hingegen vorab festgelegte Erh\u00f6hungen in regelm\u00e4\u00dfigen Intervallen vor, unabh\u00e4ngig von einem Index.<\/p>\n<\/div>\n\n\n Die Mieterh\u00f6hung erfolgt also bei einer Indexmiete nicht automatisch, sie muss vom Vermieter konkret geltend gemacht werden. Zur Berechnung m\u00fcssen der aktuelle VPI sowie der VPI vom Zeitpunkt des Mietvertragsabschlusses <\/strong>bekannt sein und auch im Schreiben des Vermieters zur Miet\u00e4nderung genannt werden. Mit einer Formel wird die prozentuale Ver\u00e4nderung ermittelt.<\/p>\n\n\n\n Beispielrechnung:<\/p>\n\n\n\n (neuer VPI : alter VPI) x 100 \u2013 100 = Mieterh\u00f6hung in Prozent<\/strong><\/p>\n\n\n\n Um diesen Prozentsatz kann der Vermieter nun die Nettomiete erh\u00f6hen beziehungsweise senken. G\u00fcltig wird die Miet\u00e4nderung f\u00fcr den Mieter erst zwei Monate nach Erhalt des Schreibens, wie es auch bei herk\u00f6mmlichen Mieterh\u00f6hungen der Fall ist.<\/p>\n\n\n\n Vor allem der Vermieter profitiert bei steigender Inflation von einer Indexmiete. Sofern er sich an alle rechtlichen Vorgaben h\u00e4lt, kann er die Miete regelm\u00e4\u00dfig erh\u00f6hen, ohne dass eine Zustimmung des Mieters n\u00f6tig<\/strong> ist: Die entsprechende Vereinbarung im Mietvertrag gen\u00fcgt hier.<\/p>\n\n\n\n Aber auch f\u00fcr Mieter hat eine Indexmiete Vorteile:<\/p>\n\n\n\n Au\u00dferdem sind durch eine Indexmietvereinbarung nach \u00a7 557b Abs. 2 BGB andere <\/strong>Mieterh\u00f6hungen<\/strong><\/a> gesetzlich ausgeschlossen: <\/strong>Wenn der Vermieter also Modernisierungen<\/a> oder Instandsetzungen<\/a> vornimmt, die nicht gesetzlich vorgeschrieben sind, kann er die Miete nicht aufgrund dieser Ma\u00dfnahmen erh\u00f6hen. Ausgenommen ist lediglich eine Anpassung der Betriebskostenpauschale<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Die Mietpreisbremse<\/a> ist ein Instrument, das in einigen L\u00e4ndern oder St\u00e4dten eingef\u00fchrt wurde, um den Anstieg der Mieten in angespannten Wohnungsm\u00e4rkten zu begrenzen. Sie legt fest, dass die Miete bei Neuvermietungen nur einen bestimmten Prozentsatz \u00fcber der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete<\/strong> liegen darf.<\/p>\n\n\n\n Bei der Indexmiete greift die Mietpreisbremse jedoch nicht,<\/strong> da hier die Mietanpassung nicht aufgrund von Vergleichsmieten erfolgt. Auch ist bei der Indexmiete die sogenannte Kappungsgrenze unwirksam, die zur Mietdeckelung gesetzlich auf 20 Prozent festgelegt wurde. W\u00e4hrend normale Mieten innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20 Prozent steigen d\u00fcrfen, gilt das f\u00fcr die Indexmiete nicht.<\/p>\n\n\n Die Indexmiete besitzt also keine Deckelung \u2013 steigt die Inflation, steigt auch der Mietpreis. Die einzige Grenze nach oben legt \u00a7 138 BGB fest: Mietwucher muss auch bei einer Indexmietvereinbarung nicht toleriert werden.<\/strong> Dieser liegt vor, wenn die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete<\/a> um mehr als 50 Prozent \u00fcberschritten und eine Zwangslage des Mieters \u2013 beispielsweise durch Wohnungsmangel \u2013 bewusst ausgenutzt wird. Dann ist die Mieterh\u00f6hung prinzipiell unwirksam.<\/p>\n\n\n\nIndex\u00admie\u00adte und Staf\u00adfel\u00admie\u00adte: Das ist der Unterschied<\/h2>\n
Erh\u00f6hung der Index\u00admie\u00adte berechnen: So geht\u2019s<\/h2>\n\n\n\n
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Hat die Index\u00admie\u00adte Vorteile f\u00fcr den Mieter?<\/h2>\n\n\n\n
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Index\u00admie\u00adte und Mietpreisbremse<\/h2>\n\n\n\n
![\"Alle](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Miete.jpg\")
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