{"id":9849,"date":"2016-01-22T16:16:02","date_gmt":"2016-01-22T15:16:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/sanierungskosten-besteht-ein-recht-auf-erstattung\/"},"modified":"2016-01-22T17:48:59","modified_gmt":"2016-01-22T16:48:59","slug":"sanierungskosten-besteht-ein-recht-auf-erstattung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/sanierungskosten-besteht-ein-recht-auf-erstattung\/","title":{"rendered":"Sanie\u00adrungs\u00adkos\u00adten: Besteht ein Recht auf Erstattung?"},"content":{"rendered":"

Wenn ein Wohnungseigent\u00fcmer eigenm\u00e4chtig gemeinschaftlich genutzte R\u00e4ume sanieren l\u00e4sst und bei den Sanierungskosten in Vorleistung geht, hat er nicht in jedem Fall ein Anrecht<\/a> darauf, eine Erstattung von der Eigent\u00fcmergemeinschaft zu erhalten. Entscheidend ist die Frage, ob und wann die Sanierung ohnehin f\u00e4llig geworden w\u00e4re.<\/p>\n

Streit innerhalb der Eigent\u00fcmergemeinschaft? Mit uns sind Sie auf der sicheren Seite. >><\/a><\/p>\n

Not\u00adge\u00adsch\u00e4fts\u00adf\u00fch\u00adrung kann zur Erstat\u00adtung berechtigen<\/h2>\n

Gerade in \u00e4lteren Wohnanlagen fallen im Lauf der Jahre viele Sanierungsprojekte<\/a> an \u2013 etwa der Austausch der veralteten Heizungsanlage, Reparaturen an der Fassade oder auch eine energetische Modernisierung. \u00dcblicherweise werden solche Ma\u00dfnahmen von der Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/a> beschlossen, die gemeinschaftlich auch die Sanierungskosten tr\u00e4gt. Nach \u00a7 21 Absatz 2 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) darf<\/a> jedes Mitglied der Eigent\u00fcmergemeinschaft auch ohne Zustimmung der anderen Mitglieder notwendige Ma\u00dfnahmen ergreifen, um unmittelbaren Schaden vom Geb\u00e4ude abzuwenden. Dies wird als Notgesch\u00e4ftsf\u00fchrung bezeichnet. In einem solchen Fall kann der Eigent\u00fcmer, der die Sanierungskosten vorgestreckt hat, einen Anspruch<\/a> auf Ersatz durch die Eigent\u00fcmergemeinschaft geltend machen.<\/p>\n

\"Privatrechtsschutz\"<\/a>Wer muss die Sanie\u00adrungs\u00adkos\u00adten tragen?<\/h2>\n

Nicht immer aber ergibt sich ein Anspruch auf Erstattung der Sanierungskosten. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in einem aktuellen Urteil entschieden, dass eine Wohnungseigent\u00fcmerin keinen Anspruch auf eine Erstattung eigenm\u00e4chtig aufgewendeter Sanierungskosten hat. Die Eigent\u00fcmerin besitzt in einem Wohnhaus eine Souterrainwohnung und hatte eine Sanierung <\/a>der Kellersohle in Auftrag gegeben, um Feuchtigkeit an den Kellerw\u00e4nden zu beseitigen. Zuvor hatte die Gemeinschaft beschlossen, die Sanierung zur\u00fcckzustellen und abzuwarten, ob sich die Feuchtigkeit auch ohne Ma\u00dfnahmen zur\u00fcckbilden w\u00fcrde.<\/p>\n

Der BGH entschied (AZ V ZR 246\/14), dass die Gemeinschaft der Eigent\u00fcmerin die Sanierungskosten nicht erstatten m\u00fcsse, da die Ma\u00dfnahme nicht beschlossen war. Es komme kein Ersatzanspruch aus ungerechtfertigter Bereicherung infrage, so die Richter. Ebenso wenig bestehe ein Anspruch auf Erstattung als Aufwand f\u00fcr eine Notgesch\u00e4ftsf\u00fchrung, da kein unmittelbarer Schaden<\/a> f\u00fcr das Gemeinschaftseigentum zu bef\u00fcrchten gewesen sei. Laut Urteil muss die Gemeinschaft der Eigent\u00fcmerin jedoch die Kosten f\u00fcr neue T\u00fcren in ihrer Wohnung erstatten. Diese mussten eingebaut werden, da die Kellerw\u00e4nde durch die Sanierung breiter geworden waren, sodass die alten T\u00fcren nicht mehr passten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wenn ein Wohnungseigent\u00fcmer eigenm\u00e4chtig gemeinschaftlich genutzte R\u00e4ume sanieren l\u00e4sst und bei den Sanierungskosten in Vorleistung geht, hat er nicht in jedem Fall ein Anrecht darauf, eine Erstattung von der Eigent\u00fcmergemeinschaft zu erhalten. Entscheidend ist die Frage, ob und wann die Sanierung ohnehin f\u00e4llig geworden w\u00e4re. Streit innerhalb der Eigent\u00fcmergemeinschaft? Mit uns sind Sie auf der sicheren Seite. >> Not\u00adge\u00adsch\u00e4fts\u00adf\u00fch\u00adrung kann [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[12,2],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9849"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9849"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9849\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9853,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9849\/revisions\/9853"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9849"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9849"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9849"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}