{"id":9849,"date":"2016-01-22T16:16:02","date_gmt":"2016-01-22T15:16:02","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/sanierungskosten-besteht-ein-recht-auf-erstattung\/"},"modified":"2016-01-22T16:16:02","modified_gmt":"2016-01-22T15:16:02","slug":"sanierungskosten-besteht-ein-recht-auf-erstattung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/sanierungskosten-besteht-ein-recht-auf-erstattung\/","title":{"rendered":"Sanierungskosten: Besteht ein Recht auf Erstattung?"},"content":{"rendered":"<p>Wenn ein Wohnungseigent\u00fcmer eigenm\u00e4chtig gemeinschaftlich genutzte R\u00e4ume sanieren l\u00e4sst und bei den Sanierungskosten in Vorleistung geht, hat er\u00a0nicht in jedem Fall ein <a title=\"Warum Rechtsschutz?\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/warum-rechtsschutz.html\" target=\"_blank\">Anrecht<\/a> darauf, eine Erstattung\u00a0von der Eigent\u00fcmergemeinschaft\u00a0zu erhalten. Entscheidend ist die Frage, ob und wann die Sanierung ohnehin f\u00e4llig geworden w\u00e4re.<\/p>\n<p><a title=\"Komplett-Rechtsschutz\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/komplett-rechtsschutz-privat.html\" target=\"_blank\">Streit innerhalb der Eigent\u00fcmergemeinschaft?\u00a0Mit uns sind Sie auf der sicheren Seite. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<h2>Notgesch\u00e4ftsf\u00fchrung\u00a0kann zur Erstattung berechtigen<\/h2>\n<p>Gerade in \u00e4lteren Wohnanlagen fallen im Lauf der Jahre viele <a title=\"Mieterh\u00f6hung nach Modernisierung: Streit mit Vermieter vermeiden\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mieterhoehung\/mieterhoehung-nach-modernisierung-streit-mit-vermieter-vermeiden\/\" target=\"_blank\">Sanierungsprojekte<\/a> an \u2013 etwa der Austausch der veralteten Heizungsanlage, Reparaturen an der Fassade oder auch eine energetische Modernisierung. \u00dcblicherweise werden solche Ma\u00dfnahmen von der <a title=\"Eigent\u00fcmergemeinschaft\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/eigentuemergemeinschaft-rechte-und-pflichten\/\" target=\"_blank\">Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/a> beschlossen, die gemeinschaftlich auch die Sanierungskosten tr\u00e4gt. Nach \u00a7 21 Absatz 2 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) <a title=\"Privat-Rechtsschutz\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/privat-rechtsschutz.html\" target=\"_blank\">darf<\/a> jedes Mitglied der Eigent\u00fcmergemeinschaft auch ohne Zustimmung der anderen Mitglieder notwendige Ma\u00dfnahmen\u00a0ergreifen, um unmittelbaren Schaden vom Geb\u00e4ude abzuwenden. Dies wird als Notgesch\u00e4ftsf\u00fchrung bezeichnet. In einem solchen Fall kann der Eigent\u00fcmer, der die Sanierungskosten vorgestreckt hat, einen <a title=\"Darum ADVOCARD\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/darum-advocard.html\" target=\"_blank\">Anspruch<\/a> auf Ersatz durch die Eigent\u00fcmergemeinschaft geltend machen.<\/p>\n<h2><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/fallbeispiele.html\" target=\"_blank\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-9267 size-full\" title=\"Ein Rechtsschutz hilft Ihnen auch in diesen F\u00e4llen!\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Vererben_Vorsorgen_A.png\" alt=\"Privatrechtsschutz\" width=\"313\" height=\"198\" srcset=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Vererben_Vorsorgen_A.png 313w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Vererben_Vorsorgen_A-300x190.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 313px) 100vw, 313px\" \/><\/a>Wer muss die Sanierungskosten tragen?<\/h2>\n<p>Nicht immer aber ergibt sich ein\u00a0Anspruch auf Erstattung der Sanierungskosten. Der\u00a0Bundesgerichtshof (BGH) hat in einem aktuellen Urteil\u00a0entschieden, dass eine Wohnungseigent\u00fcmerin keinen Anspruch auf eine\u00a0Erstattung eigenm\u00e4chtig\u00a0aufgewendeter\u00a0Sanierungskosten hat. Die Eigent\u00fcmerin\u00a0besitzt in einem Wohnhaus eine Souterrainwohnung und hatte eine <a title=\"Energieausweis: Pflicht f\u00fcr Vermieter und Hausverk\u00e4ufer\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/energieausweis-pflicht-fuer-vermieter-und-hausverkaeufer\/\" target=\"_blank\">Sanierung <\/a>der Kellersohle in Auftrag gegeben,\u00a0um\u00a0Feuchtigkeit an den Kellerw\u00e4nden zu beseitigen. Zuvor hatte die Gemeinschaft beschlossen, die\u00a0Sanierung zur\u00fcckzustellen und abzuwarten, ob sich die Feuchtigkeit auch ohne Ma\u00dfnahmen\u00a0zur\u00fcckbilden w\u00fcrde.<\/p>\n<p>Der BGH entschied (AZ V ZR 246\/14), dass die Gemeinschaft der Eigent\u00fcmerin die Sanierungskosten nicht erstatten m\u00fcsse, da die Ma\u00dfnahme nicht beschlossen war. Es komme kein Ersatzanspruch aus ungerechtfertigter Bereicherung infrage, so die Richter. Ebenso wenig\u00a0bestehe ein Anspruch auf Erstattung als Aufwand f\u00fcr eine Notgesch\u00e4ftsf\u00fchrung, da kein unmittelbarer <a title=\"Mietminderung bei Wasserschaden\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietminderung\/mietminderung-bei-wasserschaden-dies-sollten-sie-wissen\/\" target=\"_blank\">Schaden<\/a> f\u00fcr das Gemeinschaftseigentum zu bef\u00fcrchten gewesen sei.\u00a0Laut Urteil muss die Gemeinschaft der Eigent\u00fcmerin jedoch die Kosten f\u00fcr\u00a0neue T\u00fcren in ihrer Wohnung erstatten. Diese mussten eingebaut werden, da die Kellerw\u00e4nde durch die Sanierung breiter geworden waren, sodass die alten T\u00fcren nicht mehr passten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn ein Wohnungseigent\u00fcmer eigenm\u00e4chtig gemeinschaftlich genutzte R\u00e4ume sanieren l\u00e4sst und bei den Sanierungskosten in Vorleistung geht, hat er\u00a0nicht in jedem Fall ein Anrecht darauf, eine Erstattung\u00a0von der Eigent\u00fcmergemeinschaft\u00a0zu erhalten. Entscheidend ist die Frage, ob und wann die Sanierung ohnehin f\u00e4llig geworden w\u00e4re. Streit innerhalb der Eigent\u00fcmergemeinschaft?\u00a0Mit uns sind Sie auf der sicheren Seite. &gt;&gt; Notgesch\u00e4ftsf\u00fchrung\u00a0kann [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[58,16],"tags":[],"class_list":["post-9849","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-hauskauf-und-verkauf","category-mieten-und-wohnen"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Sanierungskosten: Besteht ein Recht auf Erstattung?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Eine eigenm\u00e4chtige Sanierung kann teuer werden: Einen Anspruch auf Erstattung der Sanierungskosten haben Wohnungseigent\u00fcmer n\u00e4mlich nicht in jedem Fall.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, 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