{"id":9815,"date":"2016-01-19T15:56:01","date_gmt":"2016-01-19T14:56:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/eigentuemergemeinschaft-rechte-und-pflichten\/"},"modified":"2016-01-19T16:57:44","modified_gmt":"2016-01-19T15:57:44","slug":"eigentuemergemeinschaft-rechte-und-pflichten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/eigentuemergemeinschaft-rechte-und-pflichten\/","title":{"rendered":"Eigen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adge\u00admein\u00adschaft: Rechte und Pflichten"},"content":{"rendered":"

Geh\u00f6ren die Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus oder einer Wohnanlage verschiedenen Personen, dann bilden diese eine Eigent\u00fcmergemeinschaft. Zu ihren Pflichten geh\u00f6rt es, Entscheidungen<\/a> zu f\u00e4llen, die das gesamte Haus betreffen.<\/p>\n

Ihre Eigent\u00fcmerversammlung endet regelm\u00e4\u00dfig im Streit? Ein Rechtsschutz kann helfen. >><\/a><\/p>\n

Eigen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adge\u00admein\u00adschaft: Diese Pflichten muss sie erf\u00fcllen<\/h2>\n

Die Rechte und Pflichten der Eigent\u00fcmergemeinschaft sind im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt. Ma\u00dfgebliche Vorgaben f\u00fcr jede einzelne Eigent\u00fcmergemeinschaft regeln die Teilungserkl\u00e4rung, die festlegt, wem welche Teile der Wohnanlage<\/a> geh\u00f6ren, und die Gemeinschaftsordnung, die das Wohneigentum in Gemeinschafts- und Sondereigentum aufteilt. F\u00fcr die Instandhaltung des Sondereigentums, also der einzelnen Wohnungen, muss jeder Eigent\u00fcmer selbst aufkommen. Aus der Hauskasse, in die alle Eigent\u00fcmer regelm\u00e4\u00dfig Hausgeld einzahlen m\u00fcssen, finanziert sich grunds\u00e4tzlich die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums \u2013 es sei denn, die R\u00fccklagen reichen f\u00fcr eine notwendige Ma\u00dfnahme nicht aus. Dann k\u00f6nnen die Eigent\u00fcmer zu Sonderumlagen herangezogen werden, sie m\u00fcssen den Rest also zus\u00e4tzlich anteilig bezahlen.<\/p>\n

Zu den Pflichten der Gemeinschaft geh\u00f6rt es auch, das Wohneigentum zu verwalten. Diese Aufgabe kann einer der Eigent\u00fcmer \u00fcbernehmen, die Gemeinschaft kann jedoch auch einen externen Verwalter bestellen. Das ist insbesondere bei gr\u00f6\u00dferen Wohnanlagen empfehlenswert, denn der Verwalter muss sich auch um die vielen praktischen Dinge k\u00fcmmern, die im Wohnhaus anfallen \u2013 etwa um Reparaturen und die Beauftragung von Hausmeister- oder Reinigungsdiensten<\/a>. Die Eigent\u00fcmergemeinschaft muss au\u00dferdem j\u00e4hrlich einen aktuellen Wirtschaftsplan f\u00fcr die Wohnanlage aufstellen und die Jahresabrechnung beschlie\u00dfen.<\/p>\n

\"Advocard-Wohnungsrechtsschutz\"<\/a>Ent\u00adschei\u00addun\u00adgen treffen: Die Eigent\u00fcmerversammlung<\/h2>\n

Mindestens einmal im Jahr muss gem\u00e4\u00df \u00a7 24 WEG eine Eigent\u00fcmerversammlung stattfinden, auf der wichtige Beschl\u00fcsse <\/a>gefasst werden. Dazu geh\u00f6ren der Wirtschaftsplan und anstehende Sanierungs- und Modernisierungsma\u00dfnahmen am Haus sowie deren Finanzierung. Damit ein Beschluss wirksam wird, sind je nach Inhalt verschiedene Mehrheitsanteile erforderlich. Modernisierungen<\/a> zum Beispiel m\u00fcssen drei Viertel der Eigent\u00fcmer zustimmen. Diese m\u00fcssen gleichzeitig mehr als die H\u00e4lfte der Anteile an der Wohnanlage besitzen. F\u00fcr Ma\u00dfnahmen zur Instandsetzung, etwa einen Neuanstrich der Hausfassade, reicht eine einfache Mehrheit. F\u00fcr bauliche Ver\u00e4nderungen am Haus wiederum ist ein einstimmiger Beschluss aller Eigent\u00fcmer erforderlich.<\/p>\n

Wenn es Streit gibt: Rechte der einzelnen Eigent\u00fcmer<\/h2>\n

Nicht immer sind sich die Mitglieder einer Eigent\u00fcmergemeinschaft einig, gelegentlich kommt es in der Eigent\u00fcmerversammlung daher zu Konflikten. Die Rechte<\/a> der einzelnen Eigent\u00fcmer umfassen jedoch auch die M\u00f6glichkeit, innerhalb eines Monats gegen gefasste Beschl\u00fcsse zu klagen. Wer diesen Weg beschreiten will, um sich gegen beschlossene Ma\u00dfnahmen zu wehren, muss jedoch bei einer Niederlage die gesamten Kosten des Verfahrens tragen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Geh\u00f6ren die Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus oder einer Wohnanlage verschiedenen Personen, dann bilden diese eine Eigent\u00fcmergemeinschaft. Zu ihren Pflichten geh\u00f6rt es, Entscheidungen zu f\u00e4llen, die das gesamte Haus betreffen. Ihre Eigent\u00fcmerversammlung endet regelm\u00e4\u00dfig im Streit? Ein Rechtsschutz kann helfen. >> Eigen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adge\u00admein\u00adschaft: Diese Pflichten muss sie erf\u00fcllen Die Rechte und Pflichten der Eigent\u00fcmergemeinschaft sind im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt. Ma\u00dfgebliche Vorgaben f\u00fcr jede [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[12,2],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9815"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9815"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9815\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9819,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9815\/revisions\/9819"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9815"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9815"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9815"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}