M\u00f6blierte Wohnung vermieten: H\u00f6here Miete im Mietvertrag<\/h2>\n\n\n\n
F\u00fcr m\u00f6blierte Wohnungen wird oftmals ein Zeitmietvertrag<\/a> aufgesetzt, die Wohnung wird also in den meisten F\u00e4llen nicht auf Dauer vermietet. Dabei unterscheiden sich die Regelungen f\u00fcr Mietvertr\u00e4ge von m\u00f6blierten Wohnungen kaum<\/strong> von denen unm\u00f6blierter Wohnungen. Ein paar Ausnahmen gibt es <\/strong>aber, etwa bei der H\u00f6he der \u00fcblichen Miete.<\/p>\n\n\n\n Vermieter k\u00f6nnen im Mietvertrag einen sogenannten<\/strong> M\u00f6blierungszuschlag festlegen,<\/strong> der sich nach verschiedenen Modellen zur Berechnung orientiert \u2013 zum Beispiel nach dem sogenannten Berliner Modell, das auf einem Urteil des Berliner Landgerichts von 2003 (LG Berlin, 63 S 365\/01) basiert.<\/p>\n\n\n\n Das Modell schl\u00e4gt vor, dass der M\u00f6blierungszuschlag auf Grundlage des Zeitwerts der vorhandenen M\u00f6bel berechnet wird. Der Geldwert der M\u00f6bel verringert sich schlie\u00dflich \u00fcber die Jahre und der Zuschlag wird dementsprechend immer wieder angepasst. Eine gesetzlich festgelegte Berechnungsgrundlage gibt es jedoch nicht.<\/strong><\/p>\n\n\n\n In einer m\u00f6blierten Wohnung m\u00fcssen bestimmte Einrichtungsgegenst\u00e4nde vorhanden sein. \u201eM\u00f6blierung\u201c ist zwar kein Rechtsbegriff, gem\u00e4\u00df \u00a7 549 Abs. 2 Nr. 2 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches (BGB) gilt eine Wohnung jedoch als m\u00f6bliert, wenn sie ganz oder \u00fcberwiegend mit wesentlicher Einrichtung ausgestattet<\/b> ist. Dazu z\u00e4hlt unter anderem das folgende Mobiliar:\n\n<\/p> Bei unm\u00f6blierten Wohnungen k\u00f6nnen Vermieter in der Regel nur von ihrem K\u00fcndigungsrecht Gebrauch machen, wenn ein berechtigtes Interesse f\u00fcr das Beenden des Mietverh\u00e4ltnisses<\/strong> vorliegt \u2013 zum Beispiel bei Eigenbedarf<\/a>. L\u00e4uft eine m\u00f6blierte Wohnung \u00fcber einen befristeten Mietvertrag, gelten diese Voraussetzungen ebenfalls. Die gesetzliche Grundlage daf\u00fcr findet sich in \u00a7 573 BGB.<\/p>\n\n\n\n Ist das Mietverh\u00e4ltnis der m\u00f6blierten Wohnung jedoch unbefristet, <\/strong>haben Mieter unter gewissen Umst\u00e4nden nur einen eingeschr\u00e4nkten K\u00fcndigungsschutz. <\/strong>Denn Vermieter k\u00f6nnen die Wohnung zum Monatsende kurzfristig ordentlich k\u00fcndigen<\/a>, wenn die K\u00fcndigung zum 15. des Monats erfolgt. Das ist m\u00f6glich, wenn:<\/p>\n\n\n\n W\u00e4hrend Vermieter bei m\u00f6blierten Wohnungen verpflichtet sind, den Wohnraum angemessen auszustatten und diesen instand zu halten, m\u00fcssen Mieter daf\u00fcr sorgen, dass keine Sch\u00e4den an der Einrichtung<\/a> entstehen. Der Mieter<\/strong> \u00fcbernimmt somit die Haftung.<\/strong><\/p>\n\n\n\n F\u00fcr m\u00f6gliche vom Mieter verursachte Sch\u00e4den k\u00f6nnen Vermieter Schadensersatz<\/a> fordern, sofern es sich nicht um gew\u00f6hnliche Abnutzungserscheinungen handelt. Um sich finanziell zu sch\u00fctzen, kann eine Haftpflichtversicherung f\u00fcr Mieter zwar von Vorteil sein,<\/strong> sie darf allerdings vom Vermieter nicht im Mietvertrag<\/a> eingefordert werden.<\/p>\n\n\n\n Geschm\u00e4cker sind bekanntlich verschieden: Gef\u00e4llt dem Mieter die Einrichtung der m\u00f6blierten Wohnung nicht, darf er die M\u00f6bel nicht einfach verschenken oder verkaufen, da er nicht der Eigent\u00fcmer der Gegenst\u00e4nde ist. Mit vorheriger Zustimmung des Vermieters <\/b> haben Mieter jedoch die M\u00f6glichkeit, die Einrichtung aus der Wohnung zu entfernen, etwa durch Einlagerung. Dar\u00fcber hinaus gelten folgende Voraussetzungen:\n<\/p> Eine Inventarliste gibt sowohl Mietern als auch Vermietern Sicherheit und vermeidet unangenehme \u00dcberraschungen. Sie dient auch als \u00dcbergabeprotokoll bei Abgabe der Wohnung,<\/strong> wenn das Mietverh\u00e4ltnis beendet wird. Zu Beginn sollten Vermieter die Liste mit dem neuen Mieter durchgehen und gemeinsam unterschreiben.<\/p>\n\n\n In der Inventarliste sind alle Einrichtungsgegenst\u00e4nde der m\u00f6blierten Wohnung und ihr Zustand bei \u00dcbergabe zu dokumentieren.<\/strong> Hat der K\u00fcchentisch beispielsweise bereits Kratzer, sollten diese dort gelistet sein, damit Mieter sp\u00e4ter nicht f\u00fcr bereits vorhandene Sch\u00e4den aufkommen m\u00fcssen. Zus\u00e4tzlich verlangen Vermieter wie bei einem normalen Mietverh\u00e4ltnis in der Regel eine Kaution<\/a>, die f\u00fcr entstandene Sch\u00e4den eingesetzt werden kann.<\/p>\n\n\n\nWas geh\u00f6rt in eine m\u00f6blierte Wohnung?<\/h2>\n
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K\u00fcn\u00addi\u00adgungs\u00adrecht: Vorsicht mit Fristen bei m\u00f6blier\u00adten Wohnungen<\/h2>\n\n\n\n
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Haftung: Haft\u00adpflicht\u00adver\u00adsi\u00adche\u00adrung f\u00fcr Mieter nicht verpflichtend<\/h2>\n\n\n\n
M\u00f6bel aus m\u00f6blier\u00adten Wohnungen entfernen: Ist das erlaubt?<\/h2>\n
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Sicher ist sicher: Inven\u00adtar\u00adlis\u00adte f\u00fcr die m\u00f6blierte Wohnung anlegen<\/h2>\n\n\n\n
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