{"id":9080,"date":"2019-07-25T09:28:01","date_gmt":"2019-07-25T08:28:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/mieterhoehung-nach-modernisierung-mehr-schutz-geplant\/"},"modified":"2019-07-25T09:28:01","modified_gmt":"2019-07-25T08:28:01","slug":"mieterhoehung-nach-modernisierung-mehr-schutz-geplant","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mieterhoehung\/mieterhoehung-nach-modernisierung-mehr-schutz-geplant\/","title":{"rendered":"Mieterh\u00f6hung nach Modernisierung: Deine Rechte als Mieter"},"content":{"rendered":"<p>Wann ist eine Mieterh\u00f6hung nach Modernisierung einer gemieteten Wohnung zul\u00e4ssig? Hier erf\u00e4hrst du, welche gesetzlichen Regelungen dabei gelten und welche Rechte du als Mieter hast, wenn dein Vermieter im Anschluss an die Sanierungsma\u00dfnahmen mehr Miete verlangt.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\">Sicherheit in Rechtsfragen rund um die Mietwohnung: Wir sind f\u00fcr dich da. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Was ist eine Modernisierung \u00fcberhaupt?<\/h2>\n<p><strong>Nicht jede Investition oder Bauma\u00dfnahme in Haus oder Wohnung ist automatisch eine Modernisierung.<\/strong> Bei der Frage, ob der Vermieter \u00fcberhaupt Kosten f\u00fcr Arbeiten in der Wohnung auf seine Mieter umlegen kann, ist stets entscheidend, ob es sich um eine Instandhaltung oder eine Modernisierung handelt.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Instandhaltung: Keine Kostenumlage.<\/strong> Reine Sch\u00f6nheitsreparaturen und Arbeiten, die den vertragsgem\u00e4\u00dfen Zustand der Mietsache erhalten oder wiederherstellen, sind in der Regel nicht als Modernisierung zu betrachten \u2013 und die Kosten sind vom Vermieter zu tragen.<\/li>\n<li><strong>Modernisierung: Kostenumlage m\u00f6glich. <\/strong>Ma\u00dfnahmen, die zur Einsparung von Energie oder zu einer Verbesserung der Wohnung f\u00fchren, k\u00f6nnen eine Mieterh\u00f6hung nach Modernisierung rechtfertigen \u2013 das geht aus \u00a7 559 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) hervor.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bei bestimmten Ma\u00dfnahmen ist es auf den ersten Blick gar nicht so einfach, zwischen Instandhaltung und Modernisierung zu unterscheiden. <strong>Beispiel Heizung: <\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Wird die Heizungsanlage im Mietshaus repariert oder gegen ein gleichwertiges Modell ausgetauscht, ist das eine Instandhaltung.<\/li>\n<li>Wird sie aber gegen eine neue Heizungsanlage ausgetauscht, die Energiekosten spart, ist das in der Regel eine Modernisierung<strong>. <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Mehr zum <strong>Unterschied zwischen Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung <\/strong>erf\u00e4hrst du <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietvertrag\/instandhaltung-instandsetzung-modernisierung-wer-zahlt\/\">in diesem Streitlotse-Ratgeber<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Welche Modernisierungskosten sind umlagef\u00e4hig?<\/h2>\n<p>Zu den<strong> Modernisierungskosten<\/strong>, die der Vermieter auf seine Mieter umlegen darf, geh\u00f6ren Handwerker- und Baunebenkosten und auch etwaige Honorare f\u00fcr Ingenieure und Architekten. Finanzierungskosten und Zusch\u00fcsse aus \u00f6ffentlichen Mitteln geh\u00f6ren aber beispielsweise nicht dazu.<\/p>\n<p>Spart der Vermieter durch die Modernisierung <strong>Instandhaltungskosten<\/strong> ein, muss er diese gem\u00e4\u00df \u00a7 559 Absatz 2 BGB von den Modernisierungskosten abziehen. Das muss er dem Mieter transparent und m\u00f6glichst exakt kommunizieren \u2013 etwa durch Angabe einer Quote, wie 2014 der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden hat (AZ VIII ZR 88\/13). K\u00fcndigt der Vermieter also eine Mieterh\u00f6hung aufgrund der Modernisierung an, muss er darlegen, inwiefern er dadurch Instandhaltungskosten eingespart hat.<\/p>\n<p><strong>\u00dcbrigens:<\/strong> Wenn du einen <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mieterhoehung\/tipps-zur-staffelmiete-mieterhoehung-in-schritten\/\">Staffelmietvertrag<\/a> hast, darf der Vermieter auch nach einer Modernisierung die Miete nicht \u201cau\u00dfer der Reihe\u201d erh\u00f6hen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Um wie viel Prozent darf die Miete nach einer Modernisierung steigen?<\/h2>\n<p>Die Rechnung f\u00fcr die Modernisierung zahlt der Vermieter. Anschlie\u00dfend darf er \u2013 bei einer echten Modernisierung \u2013 die Kosten zum Teil aber auf den Mieter umlegen. In den meisten F\u00e4llen geschieht dies durch eine<strong> Mieterh\u00f6hung<\/strong>.<\/p>\n<p>Nach einer Modernisierung darf der Vermieter die Miete jedoch nicht einfach nach Gutd\u00fcnken erh\u00f6hen. Folgende <strong>Begrenzungen<\/strong> gelten (Stand Juli 2019):<\/p>\n<ul>\n<li>Die Modernisierungskosten darf der Vermieter gem\u00e4\u00df \u00a7 559 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) h\u00f6chstens zu <strong>acht Prozent<\/strong> auf die Jahresmiete umlegen.<\/li>\n<li><strong>Kappungsgrenze<\/strong>: Innerhalb der n\u00e4chsten sechs Jahre darf die Miete h\u00f6chstens um drei Euro pro Quadratmeter steigen.<\/li>\n<li>Wenn die Miete weniger als sieben Euro pro Quadratmeter betr\u00e4gt, darf sie im selben Zeitraum h\u00f6chstens um zwei Euro pro Quadratmeter steigen.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-19461 alignnone\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/Unbenannt.png\" alt=\"\" width=\"739\" height=\"308\" srcset=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/Unbenannt.png 943w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/Unbenannt-300x125.png 300w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/Unbenannt-768x320.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 739px) 100vw, 739px\" \/><\/p>\n<h2>Mieterh\u00f6hung nach Modernisierung: Diese Fristen gelten<\/h2>\n<p>Der Vermieter muss dir die Modernisierung gem\u00e4\u00df \u00a7 555c BGB <strong>mindestens drei Monate im Voraus schriftlich ank\u00fcndigen<\/strong>. Dabei muss er<\/p>\n<ul>\n<li>jeden betroffenen Mieter<strong> direkt <\/strong>anschreiben (per Brief oder per E-Mail): Ein Aushang im Treppenhaus gen\u00fcgt nicht.<\/li>\n<li>konkrete Angaben zu <strong>Beginn, Umfang <\/strong>und voraussichtlicher<strong> Dauer<\/strong> der <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietminderung\/mietminderung-bei-bauarbeiten-ist-sie-gerechtfertigt\/\">Bauarbeiten<\/a> machen<\/li>\n<li>und bereits jetzt ebenfalls ank\u00fcndigen, ob und in welchem Umfang die <strong>Miete<\/strong> nach der Modernisierung steigen soll.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Hat der Vermieter die Modernisierung und die voraussichtliche Mieterh\u00f6hung korrekt angek\u00fcndigt, muss er anschlie\u00dfend in einem zweiten Schreiben die Mieterh\u00f6hung konkret festlegen.<\/p>\n<p><strong>Ab wann muss ich die h\u00f6here Miete zahlen?<a href=\"http:\/\/advocard.de\/info\/miete\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-9265 size-full\" title=\"Mietrechtsschutz von ADVOCARD\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png\" alt=\"Mehr Informationen zum Thema Mietrechtsschutz\" width=\"313\" height=\"198\" srcset=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png 313w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A-300x190.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 313px) 100vw, 313px\" \/><\/a><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Gem\u00e4\u00df \u00a7 559b BGB fr\u00fchestens ab dem <strong>dritten Monat<\/strong>, nachdem du dieses zweite Schreiben (Mieterh\u00f6hungsschreiben) erhalten hast.<\/li>\n<li>Beispiel: Du erh\u00e4ltst das Mieterh\u00f6hungsschreiben Mitte Juli. Die Mieterh\u00f6hung greift dann fr\u00fchestens ab Oktober.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Der Vermieter hat die Fristen nicht beachtet<\/strong> und beispielsweise die Modernisierung oder die Mieterh\u00f6hung gar nicht oder zu sp\u00e4t angek\u00fcndigt?<\/p>\n<ul>\n<li>Dann musst du die h\u00f6here Miete erst <strong>sechs Monate, nachdem die<br \/>\nErh\u00f6hung normalerweise wirksam geworden w\u00e4re<\/strong>, zahlen.<\/li>\n<li>Im obigen Beispiel w\u00e4re das also nicht der Oktober, sondern erst der April des Folgejahres.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Du empfindest eine geplante Mieterh\u00f6hung nach der Modernisierung deiner Wohnung als nicht gerechtfertigt?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Dann solltest du zun\u00e4chst das Gespr\u00e4ch mit deinem Vermieter suchen und gegebenenfalls auf die gesetzlichen Regelungen verweisen.<\/li>\n<li>Wenn dies zu keiner Einigung f\u00fchrt, kann ein <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\">Gericht<\/a> gegebenenfalls pr\u00fcfen, ob das Vorgehen deines Vermieters gerechtfertigt ist.<\/li>\n<li>Du kannst auch gerichtlich kl\u00e4ren lassen, ob ein H\u00e4rtefall vorliegt und dir die Mieterh\u00f6hung nach der Modernisierung wirtschaftlich nicht zuzumuten ist.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"fazitbox\">\n<div class=\"fazitbox-titel\">FAZIT<\/div>\n<ul>\n<li>Modernisierungskosten darf der Vermieter mit bis zu acht Prozent auf die Jahresmiete umlegen und die Miete entsprechend erh\u00f6hen.<\/li>\n<li>Gleichzeitig deckelt eine Kappungsgrenze eine m\u00f6gliche Mieterh\u00f6hung.<\/li>\n<li>Umlagef\u00e4hig sind nur tats\u00e4chliche Modernisierungskosten \u2013 keine Instandhaltungskosten.<\/li>\n<li>Bei der Ank\u00fcndigung von Modernisierung und Mieterh\u00f6hung muss der Vermieter bestimmte Vorgaben und Fristen beachten. Tut er das nicht, verschiebt sich der Zeitpunkt, ab dem die Mieterh\u00f6hung greift.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wann ist eine Mieterh\u00f6hung nach Modernisierung einer gemieteten Wohnung zul\u00e4ssig? Hier erf\u00e4hrst du, welche gesetzlichen Regelungen dabei gelten und welche Rechte du als Mieter hast, wenn dein Vermieter im Anschluss an die Sanierungsma\u00dfnahmen mehr Miete verlangt. Sicherheit in Rechtsfragen rund um die Mietwohnung: Wir sind f\u00fcr dich da. &gt;&gt; &nbsp; Was ist eine Modernisierung \u00fcberhaupt? 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