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Was ist eine Moder\u00adni\u00adsie\u00adrung \u00fcberhaupt?<\/h2>\n
Nicht jede Investition oder Bauma\u00dfnahme in Haus oder Wohnung ist automatisch eine Modernisierung.<\/strong> Bei der Frage, ob der Vermieter \u00fcberhaupt Kosten f\u00fcr Arbeiten in der Wohnung auf seine Mieter umlegen kann, ist stets entscheidend, ob es sich um eine Instandhaltung oder eine Modernisierung handelt.<\/p>\n Bei bestimmten Ma\u00dfnahmen ist es auf den ersten Blick gar nicht so einfach, zwischen Instandhaltung und Modernisierung zu unterscheiden. Beispiel Heizung: <\/strong><\/p>\n Mehr zum Unterschied zwischen Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung <\/strong>erf\u00e4hrst du in diesem Streitlotse-Ratgeber<\/a>.<\/p>\n <\/p>\n Zu den Modernisierungskosten<\/strong>, die der Vermieter auf seine Mieter umlegen darf, geh\u00f6ren Handwerker- und Baunebenkosten und auch etwaige Honorare f\u00fcr Ingenieure und Architekten. Finanzierungskosten und Zusch\u00fcsse aus \u00f6ffentlichen Mitteln geh\u00f6ren aber beispielsweise nicht dazu.<\/p>\n Spart der Vermieter durch die Modernisierung Instandhaltungskosten<\/strong> ein, muss er diese gem\u00e4\u00df \u00a7 559 Absatz 2 BGB von den Modernisierungskosten abziehen. Das muss er dem Mieter transparent und m\u00f6glichst exakt kommunizieren \u2013 etwa durch Angabe einer Quote, wie 2014 der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden hat (AZ VIII ZR 88\/13). K\u00fcndigt der Vermieter also eine Mieterh\u00f6hung aufgrund der Modernisierung an, muss er darlegen, inwiefern er dadurch Instandhaltungskosten eingespart hat.<\/p>\n \u00dcbrigens:<\/strong> Wenn du einen Staffelmietvertrag<\/a> hast, darf der Vermieter auch nach einer Modernisierung die Miete nicht \u201cau\u00dfer der Reihe\u201d erh\u00f6hen.<\/p>\n <\/p>\n Die Rechnung f\u00fcr die Modernisierung zahlt der Vermieter. Anschlie\u00dfend darf er \u2013 bei einer echten Modernisierung \u2013 die Kosten zum Teil aber auf den Mieter umlegen. In den meisten F\u00e4llen geschieht dies durch eine Mieterh\u00f6hung<\/strong>.<\/p>\n Nach einer Modernisierung darf der Vermieter die Miete jedoch nicht einfach nach Gutd\u00fcnken erh\u00f6hen. Folgende Begrenzungen<\/strong> gelten (Stand Juli 2019):<\/p>\n Der Vermieter muss dir die Modernisierung gem\u00e4\u00df \u00a7 555c BGB mindestens drei Monate im Voraus schriftlich ank\u00fcndigen<\/strong>. Dabei muss er<\/p>\n Hat der Vermieter die Modernisierung und die voraussichtliche Mieterh\u00f6hung korrekt angek\u00fcndigt, muss er anschlie\u00dfend in einem zweiten Schreiben die Mieterh\u00f6hung konkret festlegen.<\/p>\n\n
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Welche Moder\u00adni\u00adsie\u00adrungs\u00adkos\u00adten sind umlagef\u00e4hig?<\/h2>\n
Um wie viel Prozent darf die Miete nach einer Moder\u00adni\u00adsie\u00adrung steigen?<\/h2>\n
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![](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/Unbenannt.png\")
<\/p>\nMiet\u00aderh\u00f6\u00adhung nach Moder\u00adni\u00adsie\u00adrung: Diese Fristen gelten<\/h2>\n
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![\"Mehr](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png\" "\\"Mietrechtsschutz")
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