{"id":9044,"date":"2015-11-19T14:38:01","date_gmt":"2015-11-19T13:38:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/wohnflaeche-korrigiert-miete-darf-nur-moderat-steigen\/"},"modified":"2016-07-11T13:59:20","modified_gmt":"2016-07-11T12:59:20","slug":"wohnflaeche-korrigiert-miete-darf-nur-moderat-steigen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/wohnflaeche-korrigiert-miete-darf-nur-moderat-steigen\/","title":{"rendered":"Wohn\u00adfl\u00e4\u00adche kor\u00adri\u00adgiert: Miete darf nur moderat steigen"},"content":{"rendered":"

Muss der Vermieter nachtr\u00e4glich die Angabe zur Wohnfl\u00e4che deutlich nach oben korrigieren, darf die maximale Mieterh\u00f6hung trotzdem nur bei den \u00fcblichen 15 bis 20 Prozent liegen. Mit einem aktuellen Urteil hat der Bundesgerichtshof (BGH) die Rechte von Mietern in solchen F\u00e4llen gest\u00e4rkt<\/a>.<\/p>\n

\u00c4rger mit dem Vermieter? Ein Wohnungs-Rechtsschutz kann helfen. >><\/a><\/p>\n

Ist die Miet\u00aderh\u00f6\u00adhung rechtens?<\/h2>\n

Wenn Ihnen Ihr Vermieter mitteilt, dass eine Mieterh\u00f6hung ins Haus steht, lohnt es sich zu \u00fcberpr\u00fcfen, ob diese auch rechtens<\/a> ist. Das ist insbesondere dann angebracht, wenn es sich um eine Mietsteigerung handelt, die in keinem Verh\u00e4ltnis zur bisherigen Mieth\u00f6he zu stehen scheint. So ging es einem Mieter aus Berlin, in dessen Fall der BGH aktuell geurteilt hat (AZ VIII ZR 266\/14). Seine Vermieterin hatte ihm mitgeteilt<\/a>, dass seine Miete, die bisher bei rund 630 Euro gelegen hatte, auf einen Schlag um rund 300 Euro erh\u00f6ht werde. Grund sei, dass sich herausgestellt habe, dass die Wohnung rund 50 Quadratmeter gr\u00f6\u00dfer sei als im Mietvertrag angegeben. Der Mieter hielt hingegen eine maximale Mieterh\u00f6hung von rund 95 Euro f\u00fcr angemessen. Die Vermieterin klagte daraufhin.<\/p>\n

Maximale Miet\u00aderh\u00f6\u00adhung: 15 bis 20 Prozent<\/h2>\n

Die Richter des BGH sahen die Mieterh\u00f6hung jedoch ebenfalls als zu gro\u00df an. Sie entschieden: Auch wenn sich der Vermieter bei der Bemessung der Wohnfl\u00e4che geirrt hat und die Angabe nachtr\u00e4glich deutlich nach oben korrigieren muss, darf die Miete nur im \u00f6rtlich vorgegebenen Rahmen steigen<\/a>. Ma\u00dfgeblich ist die sogenannte Kappungsgrenze, die in vielen Bundesl\u00e4ndern 20 Prozent innerhalb von drei Jahren betr\u00e4gt. In vielen St\u00e4dten mit starkem Wohnungsmangel darf die maximale Mieterh\u00f6hung sogar nur 15 Prozent betragen, dazu geh\u00f6rt auch Berlin.<\/p>\n

Schutz vor b\u00f6sen \u00dcberraschungen: Der Privat-Rechtsschutz >><\/a><\/p>\n

Was z\u00e4hlt als Wohnfl\u00e4che?<\/h2>\n

H\u00e4ufig besteht Unklarheit dar\u00fcber, wie sich die Wohnfl\u00e4che einer Mietwohnung exakt berechnen l\u00e4sst. Als Berechnungsgrundlage kann die Wohnfl\u00e4chenverordnung dienen, die rechtlich aber nur f\u00fcr Sozialwohnungen bindend ist. Die Wohnfl\u00e4chenverordnung legt fest, dass die Fl\u00e4che aller Wohnr\u00e4ume dazu z\u00e4hlt \u2013 auch von K\u00fcche, Flur, Bad und Abstellraum. Dabei werden Fl\u00e4chen, bei denen die Deckenh\u00f6he nur einen bis zwei Meter betr\u00e4gt, nur zur H\u00e4lfte angerechnet \u2013 etwa bei Dachschr\u00e4gen. Betr\u00e4gt die H\u00f6he weniger als einen Meter, z\u00e4hlt die darunter liegende Fl\u00e4che nicht als Wohnfl\u00e4che. Balkon und Terrasse z\u00e4hlen jeweils zu einem Viertel zur Wohnfl\u00e4che, Keller, Garage und Dachboden gar nicht.<\/p>\n

Sollten Sie bei einer Nachmessung feststellen, dass Ihre tats\u00e4chliche Wohnfl\u00e4che deutlich kleiner ist als im Mietvertrag angegeben, haben Sie unter Umst\u00e4nden das Recht <\/a>auf eine Mietminderung. Lassen Sie sich dazu am besten von einem Anwalt<\/a> beraten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Muss der Vermieter nachtr\u00e4glich die Angabe zur Wohnfl\u00e4che deutlich nach oben korrigieren, darf die maximale Mieterh\u00f6hung trotzdem nur bei den \u00fcblichen 15 bis 20 Prozent liegen. Mit einem aktuellen Urteil hat der Bundesgerichtshof (BGH) die Rechte von Mietern in solchen F\u00e4llen gest\u00e4rkt. \u00c4rger mit dem Vermieter? Ein Wohnungs-Rechtsschutz kann helfen. >> Ist die Miet\u00aderh\u00f6\u00adhung rechtens? [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[8,2,58],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9044"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9044"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9044\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9047,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9044\/revisions\/9047"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9044"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9044"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9044"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}