{"id":8864,"date":"2021-12-23T08:00:00","date_gmt":"2021-12-23T07:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/abnutzung-und-beschaedigung-dann-darf-vermieter-die-kaution-einbehalten\/"},"modified":"2021-12-23T08:00:00","modified_gmt":"2021-12-23T07:00:00","slug":"abnutzung-und-beschaedigung-dann-darf-vermieter-die-kaution-einbehalten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/abnutzung-und-beschaedigung-dann-darf-vermieter-die-kaution-einbehalten\/","title":{"rendered":"Kaution einbehalten: Wann darf der Vermieter das?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Du bist aus deiner Wohnung ausgezogen, doch der ehemalige Vermieter zahlt deine Kaution einfach nicht zur\u00fcck. Das ist \u00e4rgerlich, denn schlie\u00dflich sind Umz\u00fcge kostspielig und du k\u00f6nntest das Geld gerade jetzt wahrscheinlich gut gebrauchen. Allerdings kann es tats\u00e4chlich einige Zeit dauern, bis du den hinterlegten Betrag zur\u00fcck bekommst. Wann, wie lange und wof\u00fcr Vermieter die Kaution einbehalten d\u00fcrfen, liest du in diesem Artikel.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignright size-full\"><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"190\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Miete.jpg\" alt=\"Alle Informationen zur Mietrechtsschutz von ADVOCARD\" class=\"wp-image-21292\" title=\"Alle Informationen zur Mietrechtsschutz von ADVOCARD\"\/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\">\u00c4rger mit dem Vermieter? Wir setzen uns f\u00fcr deine Rechte ein &gt;&gt; <\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Streitfaktor Mietkaution<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Kautionsr\u00fcckzahlung nach dem Auszug sorgt immer wieder f\u00fcr Auseinandersetzungen zwischen Mietern und Vermietern. Wenig \u00fcberraschend, denn hier prallen zwei entgegengesetzte Interessen aufeinander. Mieter wollen einfach schnellstm\u00f6glich ihr Geld zur\u00fcck und das Thema alte Wohnung abhaken. Vermieter m\u00f6chten sich hingegen m\u00f6glichst lange absichern, falls noch Kosten anfallen, die auf den ehemaligen Mieter zur\u00fcckzuf\u00fchren sind.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Erschwerend hinzu kommt, dass es im Mietrecht <strong>keine genaue Regelung gibt, wann die Kaution nach dem Auszug zur\u00fcckgezahlt werden muss.<\/strong> Grunds\u00e4tzlich gilt, dass Vermieter das Geld nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses schnellstm\u00f6glich zur\u00fcckzahlen sollen. Gleichzeitig sieht der Gesetzgeber aber vor, <strong>dass Vermietern eine \u201cangemessene Frist\u201d zur Verf\u00fcgung stehen muss<\/strong>, um zu pr\u00fcfen, ob er noch Anspr\u00fcche gegen\u00fcber dem Mieter hat, die es rechtfertigen, die Kaution vollst\u00e4ndig oder teilweise einzubehalten. Als Mieter hast du also leider keinen Anspruch darauf, dein Mietkaution direkt mit der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe zur\u00fcckzubekommen.<\/p>\n\n\n<div class=\"fazitbox\">\n<div class=\"fazitbox-titel\">INFO<\/div>\n<p><strong>Wozu eine Mietkaution?<\/strong><\/p>\n<p>Eine Mietkaution dient dem Vermieter grunds\u00e4tzlich als Sicherheit gegen\u00fcber s\u00e4umigen Mietern und bei Sch\u00e4den an der Wohnung. Vorgeschrieben ist sie nicht, doch eine Kautionsvereinbarung geh\u00f6rt in Mietvertr\u00e4gen zum Standard.<\/p>\n<p>F\u00fcr Mietkautionen gelten einige Vorgaben, die in \u00a7 551 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) festgeschrieben sind:<\/p>\n<ul>\n<li>Die H\u00f6he darf <strong>h\u00f6chstens drei Nettokaltmieten <\/strong><\/li>\n<li>Die Kaution kann vom Mieter<strong> in drei gleichen Raten in den ersten drei Monaten des Mietverh\u00e4ltnisses gezahlt<\/strong> Du zahlst dann jeweils eine Rate gemeinsam mit der Miete.<\/li>\n<li>Der Betrag muss vom Vermieter verzinst angelegt werden.<\/li>\n<li>Nach <strong>ordnungsgem\u00e4\u00dfer Wohnungs\u00fcbergabe<\/strong> am Ende der Mietzeit steht die Kaution inklusive Zinsen dem Mieter zu.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietkaution-hoehe-regeln-und-streitpunkte\/\">Ausf\u00fchrliche Infos zum Thema Mietkaution findest du in diesem Streitlotse-Ratgeber. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wof\u00fcr darf die Kaution einbehalten werden?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In welchen F\u00e4llen die Kaution einbehalten werden darf, ist schon eindeutiger gekl\u00e4rt. Es gibt verschiedene Gr\u00fcnde, die das rechtfertigen k\u00f6nnen, zumindest f\u00fcr eine gewisse Zeit. Dazu geh\u00f6ren:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>ausstehende Mietzahlungen<\/li><li>offene Nebenkostennachzahlungen<\/li><li>zu erwartende Nebenkostennachzahlungen, etwa weil die j\u00e4hrliche <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietnebenkosten\/betriebskostenabrechnung-zu-spaet-nur-mit-guter-begruendung\/\">Betriebskostenabrechnung<\/a> noch aussteht<\/li><li>M\u00e4ngel in der Wohnung, die behoben werden m\u00fcssen<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In solchen F\u00e4llen ist es dem Vermieter erlaubt, <strong>die Kaution nach dem Auszug des Mieters f\u00fcr drei bis sechs Monate einzubehalten<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Vermieter beh\u00e4lt Kaution wegen M\u00e4ngeln ein<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Vermieter darf also grunds\u00e4tzlich die volle oder einen Teil der Kaution f\u00fcr eine geraume Zeit nach deinem Auszug einbehalten, <strong>um zu pr\u00fcfen, ob es Sch\u00e4den in der Wohnung gibt<\/strong>, f\u00fcr die du aufkommen musst, und die Reparaturkosten zu kalkulieren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um auf der sicheren Seite zu sein, solltest du bei der <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/wohnungsuebergabe-dies-sollten-sie-beim-auszug-bedenken\/\">Wohnungs\u00fcbergabe<\/a> auf ein \u00dcbergabeprotokoll bestehen, welches belegt, dass du die Wohnung in ordnungsgem\u00e4\u00dfem Zustand \u00fcbergeben hast. Sollte dein Vermieter sp\u00e4ter die Behebung von Sch\u00e4den fordern, die bei Auszug nicht schriftlich protokolliert wurden, kannst du auf dieses Protokoll verweisen. Im Falle eines Falles hat es <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietvertrag\/wohnungsuebergabeprotokoll-was-muss-hinein\/\">Beweiskraft vor Gericht<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wichtig:<\/strong> Du solltest nicht nur beim Auszug, sondern schon <strong>beim Einzug ein \u00dcbergabeprotokoll<\/strong> mit dem Vermieter anfertigen. So k\u00f6nnen dir nach Ende deiner Mietzeit keine M\u00e4ngel angelastet werden, die bereits vor Vertragsbeginn vorlagen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nicht einbehalten werden darf die Mietkaution f\u00fcr<strong> M\u00e4ngel, die auf normale Abnutzung zur\u00fcckzuf\u00fchren sind<\/strong>, zum Beispiel<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>durch Alltagsgebrauch entstandene, normale Nutzungsspuren auf einer Herdplatte oder einem Cerankochfeld<\/li><li>ein tropfender Wasserhahn oder Risse in Badezimmerfliesen<\/li><li>ein defekter T\u00fcr- oder Fenstergriff<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr die Instandsetzung solcher Verschlei\u00dfm\u00e4ngel ist der Vermieter zust\u00e4ndig. Die Kosten f\u00fcr solche <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietvertrag\/schoenheitsreparaturen-im-mietrecht-die-wichtigsten-regelungen\/\">Kleinstreparaturen<\/a> d\u00fcrfen Vermieter nur dann auf den Mieter umlegen, <strong>wenn dies vorher vertraglich vereinbart <\/strong>wurde.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/Streitlotse-Kaution-einbehalten-Ma%CC%88ngel-Sami-Sert-1024x472.jpg\" alt=\"Wein aus umgeworfenem Weinglas flie\u00dft \u00fcber den Parkettboden.\" class=\"wp-image-22925\" title=\"Kaution einbehalten: Wann darf der Vermieter das?\"\/><figcaption>\u00a9 iStock.com\/Sami Sert<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sollten dem Vermieter bei der Wohnungs\u00fcbergabe M\u00e4ngel auffallen, die auf deine Kappe gehen, kann er die Kaution erst einmal einbehalten. <strong>Typische Beispiele sind Brandl\u00f6cher oder nicht entfernbare Rotweinflecken in Bodenbel\u00e4gen.<\/strong> Juristisch gesehen f\u00e4llt das unter \u201cvertragswidrige Besch\u00e4digung\u201d. H\u00e4ufiger Grund f\u00fcr Kautionsstreitigkeiten sind auch Nikotinablagerungen in der Wohnung. Dazu hat der Bundesgerichtshof entschieden: Es kommt darauf an, ob die Spuren des starken Rauchens mit normalen Malerarbeiten entfernt werden k\u00f6nnen oder ob ein erheblicher Mehraufwand n\u00f6tig ist (AZ VIII ZR 37\/07).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Vermieter beh\u00e4lt Kaution wegen offener Miet- oder Nebenkosten ein<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Solltest du <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietrueckstand-kuendigung-durch-vermieter-rechtens\/\">mit der Miete im R\u00fcckstand<\/a> sein oder noch offene Nebenkostenabrechnungen bestehen, hat der Vermieter das Recht, einen Teil der Kaution einzubehalten,<strong> bis du diese Au\u00dfenst\u00e4nde beglichen hast.<\/strong> Ansonsten kann der Vermieter den entsprechenden Betrag anteilig von der Kaution abziehen. Ebenso ist er berechtigt, einen Teil der Kaution einzubehalten, um <strong>eventuelle Nachzahlungen von Betriebskosten<\/strong> mit der Kaution zu verrechnen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei demn\u00e4chst zu erwartenden Kosten durch die Betriebskostenabrechnung ist es nach einer Entscheidung des Amtsgerichts M\u00fcnchen sogar zul\u00e4ssig, wenn der Vermieter einen Teil der Kaution auch <strong>\u00fcber die \u00fcbliche Frist<\/strong> <strong>von sechs Monaten hinaus <\/strong>einbeh\u00e4lt (AZ 472 C 6762\/17).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Vermieter zahlt Kaution nicht zur\u00fcck: Das kannst du als Mieter tun<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Du hast deine Wohnung ordnungsgem\u00e4\u00df \u00fcbergeben und hast keine Zahlungsverpflichtungen gegen\u00fcber dem Vermieter mehr, doch dieser beh\u00e4lt deine Kaution trotzdem unangemessen lange ein? Das ist nat\u00fcrlich nicht rechtm\u00e4\u00dfig. Oft liegt das Problem allerdings in fehlender Kommunikation begr\u00fcndet. Etwa \u00fcber vermeintlich M\u00e4ngel. Erster Schritt in einer solchen Situation sollte immer eine <strong>h\u00f6fliche Nachfrage beim Vermieter<\/strong> sein. Wenn dein ehemaliger Vermieter <strong>nicht reagiert, empfiehlt sich folgendes Vorgehen:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Den Vermieter <strong>schriftlich<\/strong> <strong>auffordern<\/strong>, die Kaution zur\u00fcckzuzahlen. Am besten per Einschreiben mit R\u00fcckschein, damit du die Aufforderung im Streitfall belegen kannst.<\/li><li>Den Vermieter bitten, dir die <strong>Gr\u00fcnde f\u00fcr den Einbehalt<\/strong> der Kaution zu nennen<\/li><li>Eine <strong>angemessene Frist <\/strong>f\u00fcr die R\u00fcckzahlung setzen.<\/li><li>Den Vermieter dar\u00fcber in Kenntnis setzen, dass du <strong>rechtliche Schritte<\/strong> einleiten wirst, sollte er die Kaution nicht innerhalb der gesetzten Frist zur\u00fcckzahlen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Reagiert der Vermieter nicht auf dein Schreiben, solltest du einen Experten f\u00fcr Mietrecht hinzuziehen.<strong><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Du bist aus deiner Wohnung ausgezogen, doch der ehemalige Vermieter zahlt deine Kaution einfach nicht zur\u00fcck. Das ist \u00e4rgerlich, denn schlie\u00dflich sind Umz\u00fcge kostspielig und du k\u00f6nntest das Geld gerade jetzt wahrscheinlich gut gebrauchen. 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