{"id":8816,"date":"2020-12-11T10:00:01","date_gmt":"2020-12-11T09:00:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/vermieterbescheinigung-wird-ab-1-november-pflicht\/"},"modified":"2020-12-11T10:00:01","modified_gmt":"2020-12-11T09:00:01","slug":"vermieterbescheinigung-wird-ab-1-november-pflicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/vermieterbescheinigung-wird-ab-1-november-pflicht\/","title":{"rendered":"Wohnungsgeberbest\u00e4tigung: Alles zur Vermieterbescheinigung"},"content":{"rendered":"<p>Bei Umz\u00fcgen ist es mit M\u00f6belpacken und -transportieren nicht getan. Danach musst du noch das zust\u00e4ndige Einwohnermeldeamt \u00fcber deinen Adresswechsel informieren. Daf\u00fcr brauchst du unter anderem eine Wohnungsgeberbescheinigung.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/360-grad\/\">Unser Schutz f\u00fcr jede Lebenslage\u00a0 &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<h2>Was ist eine Wohnungsgeberbest\u00e4tigung?<a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-21292 size-full\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Miete.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"190\" \/><\/a><\/h2>\n<p>Wohnungsgeberbest\u00e4tigung \u2013 das klingt ziemlich sperrig. Vielleicht ist der Begriff deshalb auch unter einigen anderen Namen gel\u00e4ufig. Gleichbedeutende Alternativen hei\u00dfen zum Beispiel:<\/p>\n<ul>\n<li>Wohnungsgeberbescheinigung<\/li>\n<li>Mietgeberbescheinigung<\/li>\n<li>Vermieterbescheinigung<\/li>\n<li>Vermieterbest\u00e4tigung<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mit der Wohnungsgeberbest\u00e4tigung (so der amtliche Titel) will der Staat sicherstellen, dass du <strong>tats\u00e4chlich unter der darin angegebenen Adresse eingezogen<\/strong> bist.<\/p>\n<p>Das ist so seit einer \u00c4nderung im Bundesmeldegesetz (BMG) im Jahr 2015. Zuvor konnte es zu sogenannten Scheinanmeldungen kommen. Beispiel: Familien meldeten sich unter einer Wohnadresse an, um in deren Einzugsgebiet in einer bestimmten Kindertagesst\u00e4tte oder Schule einen Platz f\u00fcr ihre Kinder zu bekommen. Tats\u00e4chlich aber lebten sie in einem anderen Bezirk und hatten deshalb gar keinen Anspruch darauf.<\/p>\n<div class=\"fazitbox\">\n<div class=\"fazitbox-titel\">Info<\/div>\n<ul>Eine <strong>Scheinanmeldung<\/strong> liegt vor, wenn sich jemand unter einer Adresse anmeldet, ohne dort zu wohnen. Ein solcher Scheinwohnsitz ist verboten. Wer trotzdem als Wohnungsgeber daf\u00fcr eine Vermieterbescheinigung ausstellt, begeht eine Ordnungswidrigkeit und riskiert Bu\u00dfgeld in einer H\u00f6he von bis zu 50.000 Euro (\u00a7 54 BMG).<\/ul>\n<\/div>\n<p><strong>Um Missbrauch zu verhindern, ist das Ummelden ohne Wohnungsgeberbest\u00e4tigung oder auch Vermieterbescheinigung nicht m\u00f6glich.<\/strong><\/p>\n<h2>Wer darf eine Wohnungsgeberbest\u00e4tigung ausstellen?<\/h2>\n<p>Wohnungsgeber k\u00f6nnen unterschiedliche Personen sein. In den meisten F\u00e4llen ist das der Eigent\u00fcmer der Immobilie beziehungsweise deren Vermieter. Aber auch der <strong>Hauptmieter der Wohnung oder des Hauses<\/strong> kommt daf\u00fcr infrage. Hierzu folgende Beispiele:<\/p>\n<ul>\n<li>Ziehst du in eine Wohngemeinschaft, dann gen\u00fcgt dem Einwohnermeldeamt eine Wohnungsgeberbest\u00e4tigung von der Person, die im Mietvertrag als Hauptmieter eingetragen ist.<\/li>\n<li>Du gehst zur\u00fcck in die Wohnungen deiner Eltern, die dort <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\">Mieter<\/a> Dann bekommst du die Wohnungsgeberbest\u00e4tigung von ihnen, also von deinen eigenen Familienmitgliedern. Aber nur, wenn du unter der Adresse nicht als Mitmieter eingetragen bist.<\/li>\n<li>Dein Freund oder deine Freundin zieht zu dir. Als Hauptmieter der Wohnung erteilst dann du die Wohnungsgeberbest\u00e4tigung.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Hinweis: Obwohl der Vermieter in den genannten Beispielen nicht die Wohnungsgeberbest\u00e4tigung geben muss, ist es sinnvoll, ihn \u00fcber Neuzug\u00e4nge in seiner Immobilie zu informieren.<\/p>\n<p>Und wenn du ein Haus oder eine <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\">Wohnung kaufst<\/a> und darin einzieht? Dann stellst du dir selbst die Wohnungsgeberbest\u00e4tigung aus. Zus\u00e4tzlich musst du eine formlose Erkl\u00e4rung abgeben, in der du dich als Eigent\u00fcmer der Immobilie best\u00e4tigst.<\/p>\n<p>Es werden <strong>zwei Varianten der Vermieterbescheinigung<\/strong> zum Ummelden akzeptiert.<\/p>\n<ul>\n<li>Schriftliche Wohnungsgeberbest\u00e4tigung: Hier f\u00fcllt der Wohnungsgeber (oder ein von ihm bevollm\u00e4chtigter Hausverwalter) ein Formular aus, das beim Einwohnermeldeamt zu haben ist und das du dort mit den weiteren Unterlagen abgibst. \u00dcbrigens bieten viele Gemeinden PDF-Versionen des Formulars zum Herunterladen an. Zum Beispiel die <a href=\"https:\/\/form.hannover-stadt.de\/pdf\/meldewesen\/wohnungsgeberbestaetigung.pdf\">Stadt Hannover<\/a>.<\/li>\n<li>Elektronische Wohnungsgeberbest\u00e4tigung: Hier sendet der Wohnungsgeber die Erkl\u00e4rung direkt per Internet an das Einwohnermeldeamt. Im Gegenzug bekommt er einen Code (Zuordnungsmerkmal), den er dir mitteilt und du bei der Anmeldung in der Beh\u00f6rde angibst.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-21439 size-large\" title=\"Streitlotse-Aktualisierung-Wohnungsgeberbesta\u0308tigung-AntonioGuillem \u00a9iStock\/AntonioGuillem\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/Streitlotse-Aktualisierung-Wohnungsgeberbesta%CC%88tigung-AntonioGuillem-1024x472.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"472\" \/><\/p>\n<h2>Welche Frist gilt f\u00fcr die Wohnungsgeberbest\u00e4tigung?<\/h2>\n<p>Wer auch immer als Wohnungsgeber auftritt, muss zwingend die Bescheinigung erteilen. Denn er hat laut \u00a7 19 Bundesmeldegesetz (BMG) eine Mitwirkungspflicht gegen\u00fcber der Meldebeh\u00f6rde zu erf\u00fcllen. Und zwar z\u00fcgig: Du musst das Dokument (nebst anderen Unterlagen) innerhalb von <strong>zwei Wochen nach dem Umzug<\/strong> dem <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietvertrag\/nach-dem-umzug-wohnsitz-ummelden-in-5-schritten\/\">Einwohnermeldeamt<\/a> vorlegen.<\/p>\n<p>Bekommst du die Best\u00e4tigung des Wohnungsgebers nicht rechtzeitig, solltest du das beim Einwohnermeldeamt anzeigen. <strong>Denn verpasst du die Frist, kann das f\u00fcr dich teuer werden <\/strong>\u2013 je nach Ermessen des Sachbearbeiters beziehungsweise der \u00f6rtlichen Vorschriften.<\/p>\n<ul>\n<li>Bei bis zu vier Wochen Versp\u00e4tung bis zu 30 Euro<\/li>\n<li>Bei mehr als einem Monat Versp\u00e4tung bis zu 500 Euro<\/li>\n<li>Ab einem Jahr Versp\u00e4tung bis zu 1.000 Euro<\/li>\n<\/ul>\n<p>Und stellt der Vermieter die Wohnungsgeberbest\u00e4tigung zu sp\u00e4t oder gar nicht aus, droht ihm nach \u00a7 54 BMG auch ein <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/service\/anwaltssuche\/\">Bu\u00dfgeld<\/a> von bis zu 1.000 Euro.<\/p>\n<h2>Welche Angaben muss die Wohnungsgeberbest\u00e4tigung enthalten?<\/h2>\n<p>In der Wohnungsgeberbest\u00e4tigung nach \u00a7 19 des Bundesmeldegesetzes sind folgende Angaben einzutragen:<\/p>\n<ul>\n<li>\u201cName und Anschrift des Wohnungsgebers und wenn dieser nicht Eigent\u00fcmer ist, auch den Namen des Eigent\u00fcmers,<\/li>\n<li>Einzugsdatum,<\/li>\n<li>Anschrift der Wohnung sowie<\/li>\n<li>Namen der nach \u00a7 17 Absatz 1 meldepflichtigen Personen.\u201d<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00dcbrigens: Ein <strong>Mietvertrag statt einer Wohnungsgeberbest\u00e4tigung gen\u00fcgt nicht<\/strong>, weil darin nicht alle geforderten Angaben enthalten sind.<\/p>\n<div class=\"fazitbox\">\n<div class=\"fazitbox-titel\">Fazit<\/div>\n<ul>\n<li>Die Wohnungsgeberbest\u00e4tigung muss innerhalb von zwei Wochen nach einem Umzug beim Einwohnermeldeamt vorgelegt werden.<\/li>\n<li>Ausgestellt werden darf die Wohnungsgeberbest\u00e4tigung von Eigent\u00fcmer, Vermieter oder Hauptmieter einer Immobilie.<\/li>\n<li>Das Einwohnermeldeamt akzeptiert die Wohnungsgeberbest\u00e4tigung sowohl in schriftlicher als auch elektronischer Form.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei Umz\u00fcgen ist es mit M\u00f6belpacken und -transportieren nicht getan. 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