{"id":8762,"date":"2015-10-14T15:38:02","date_gmt":"2015-10-14T13:38:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/wohnungssuche-kaum-kuendigungsschutz-im-studentenwohnheim\/"},"modified":"2016-07-11T14:20:31","modified_gmt":"2016-07-11T13:20:31","slug":"wohnungssuche-kaum-kuendigungsschutz-im-studentenwohnheim","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/wohnungssuche-kaum-kuendigungsschutz-im-studentenwohnheim\/","title":{"rendered":"Woh\u00adnungs\u00adsu\u00adche: Kaum K\u00fcn\u00addi\u00adgungs\u00adschutz im Studentenwohnheim"},"content":{"rendered":"

Das Wintersemester hat begonnen und die Studentenwohnheime sind in zahlreichen Universit\u00e4tsst\u00e4dten l\u00e4ngst voll belegt. Rund 16.000 Erstsemester starten in diesem Herbst allein in Berlin, wie die \"Berliner Zeitung\" berichtet. Und viele befinden sich noch immer auf Wohnungssuche. Wer einen Mietvertrag<\/a> abschlie\u00dft, sollte dennoch darauf achten, ob eine als Studentenwohnheim bezeichnete private Wohnanlage die rechtlichen Voraussetzungen daf\u00fcr erf\u00fcllt \u2013 wichtig ist dies zum Beispiel in der Frage des K\u00fcndigungsschutzes<\/a>.<\/p>\n

\u00c4rger mit dem Vermieter? Hier finden Sie Unterst\u00fctzung. >><\/a><\/p>\n

Begrenzte Mietdauer erleich\u00adtert Wohnungssuche<\/h2>\n

Ein Studentenwohnheim hat in der Regel den Zweck, eine gro\u00dfe Zahl an Studierenden an einem Universit\u00e4tsstandort m\u00f6glichst kosteng\u00fcnstig und in Hochschuln\u00e4he unterbringen<\/a> zu k\u00f6nnen. Damit dies gew\u00e4hrleistet ist und sich die Wohnungssuche f\u00fcr Neu-Studenten nicht l\u00e4nger als n\u00f6tig hinzieht, muss die Mietdauer jeweils begrenzt <\/a>sein. Laut \u00a7 549 BGB m\u00fcssen die einzelnen Zimmer oder Wohnungen nach einem Rotationsprinzip vergeben werden. Zudem muss es ein Belegungskonzept geben, in dem dieses Prinzip genau festgelegt ist. Wenn es lediglich regul\u00e4re Mietvertr\u00e4ge gibt, handelt es sich nicht um ein Studentenwohnheim, sondern um ein normales Mietshaus.<\/p>\n

Stu\u00adden\u00adten\u00adwohn\u00adheim: Wenig K\u00fcndigungsschutz<\/h2>\n

Interessant wird die genaue Unterscheidung zwischen Studentenwohnheim und normalem Mietverh\u00e4ltnis, wenn es um den K\u00fcndigungsschutz<\/a> f\u00fcr die Mieter geht. In Studentenwohnheimen gilt \u00a7 573 BGB nicht: Der Paragraf besagt, dass ein Vermieter ein berechtigtes Interesse an der K\u00fcndigung eines Mieters haben muss, wenn die K\u00fcndigung rechtens sein soll. Handelt es sich hingegen um ein normales Mietverh\u00e4ltnis, dann gelten dort die \u00fcblichen rechtlichen Schutzfristen. Mieter in einem Studentenwohnheim k\u00f6nnen also einfacher gek\u00fcndigt<\/a> werden als die Mieter anderer Wohnanlagen.<\/p>\n

BGH-Urteil zum K\u00fcndigungsschutz<\/h2>\n

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in einer solchen Frage vor einiger Zeit ein richtungsweisendes Urteil gef\u00e4llt (AZ: BGH VIII ZR 92\/11). Das Gericht gab einem Mieter recht, dessen Vermieter das Zimmer in einer als Studentenwohnheim deklarierten Wohnanlage gek\u00fcndigt hatte. Dies geschah jedoch, ohne dass der Vermieter daf\u00fcr ein besonderes Interesse darlegen konnte. Da das Geb\u00e4ude nicht die rechtlichen Voraussetzungen eines Studentenwohnheims erf\u00fcllte, beispielsweise war kein Rotationsprinzip bei der Belegung erkennbar, entschied der BGH, dass die K\u00fcndigung unwirksam sei.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Das Wintersemester hat begonnen und die Studentenwohnheime sind in zahlreichen Universit\u00e4tsst\u00e4dten l\u00e4ngst voll belegt. Rund 16.000 Erstsemester starten in diesem Herbst allein in Berlin, wie die \"Berliner Zeitung\" berichtet. Und viele befinden sich noch immer auf Wohnungssuche. Wer einen Mietvertrag abschlie\u00dft, sollte dennoch darauf achten, ob eine als Studentenwohnheim bezeichnete private Wohnanlage die rechtlichen Voraussetzungen daf\u00fcr [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[8,2,62],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8762"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8762"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8762\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8766,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8762\/revisions\/8766"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8762"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8762"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8762"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}