Bar\u00adrie\u00adre\u00adfrei\u00adheit in der Wohnung: Anfor\u00adde\u00adrun\u00adgen f\u00fcr den Umbau<\/h2>\n\n\n\n
Mieter d\u00fcrfen unter gewissen Umst\u00e4nden vom Vermieter verlangen, dass Umbauma\u00dfnahmen in der Mietwohnung oder am Haus vorgenommen werden d\u00fcrfen, um diese barrierefrei zu gestalten. Rechtlich geregelt wird das durch \u00a7 554 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB).<\/p>\n\n\n\n
Der Anspruch auf Umgestaltung besteht jedoch nicht grunds\u00e4tzlich, <\/strong>ben\u00f6tigt wird dieErlaubnis des Vermieters.Grund daf\u00fcr ist unter anderem, dass es sich bei den Ma\u00dfnahmen um einen gravierenden Eingriff in die bauliche Beschaffenheit<\/a> der Mietsache handeln kann. Werden ohne Erlaubnis trotzdem Umbauten vorgenommen, begehen Mieter eine Pflichtverletzung.<\/p>\n\n\n\n Au\u00dferdem m\u00fcssen bestimmte<\/strong> Voraussetzungen erf\u00fcllt<\/strong> sein,<\/strong> damit Mieter Anspruch auf den behindertengerechten Umbau haben:<\/p>\n\n\n\n \nDamit eine Wohnung als behindertengerecht gilt, sind in der Regel bestimmte Umbauma\u00dfnahmen erforderlich. Welche tats\u00e4chlich vorgenommen werden m\u00fcssen, kann nicht pauschal beantwortet werden, da die Anforderungen je nach Art der Behinderung<\/b> abweichen. Zum Beispiel werden Wohnungen durch die folgenden Ausstattungen barrierefrei:\n<\/p>\n \n<\/p> \nAllerdings beschr\u00e4nken sich die Ma\u00dfnahmen nicht nur auf die Wohnung<\/b> selbst, sondern auch auf das gesamte Haus. So kann etwa der Einbau eines Treppenliftes f\u00fcr den Zugang zur Mietwohnung vonn\u00f6ten sein, wenn es keinen Aufzug im Geb\u00e4ude gibt, oder die Installation einer Auffahrrampe bei einem nicht ebenerdigen Hauseingang.\n<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n Um zu kl\u00e4ren, ob der behindertengerechte Umbau einer Wohnung oder eines Mietshauses rechtens ist, m\u00fcssen die Interessen aller Beteiligten ber\u00fccksichtigt<\/strong> werden. Das trifft nicht nur auf Mieter und Vermieter zu, sondern auch auf die Nachbarn.<\/p>\n\n\n\n Wenn andere Mieter durch den Umbau zur Barrierefreiheit eingeschr\u00e4nkt <\/strong>werden, kann dieser unter Umst\u00e4nden nicht zul\u00e4ssig sein: Beispielsweise, wenn die Nachbarn aufgrund des Treppenlifts schwerer Zugang zu ihrer Wohnung haben oder durch den Baul\u00e4rm in unzumutbarer Weise gest\u00f6rt werden. Es muss jeweils im Einzelfall gekl\u00e4rt werden, welche Interessen \u00fcberwiegen.<\/p>\n\n\n\n Wichtig: Mit den Umbauma\u00dfnahmen f\u00fcr eine barrierefreie Mietwohnung solltest du erst dann beginnen, nachdem du eine schriftliche Vereinbarung mit dem Vermieter<\/strong> getroffen und somit die offizielle Zustimmung f\u00fcr die Anpassungen erhalten hast. Diese kann in einem Streitfall als Beweislast dienen. Au\u00dferdem kann eine Rechtsschutzversicherung<\/a> hilfreich sein.<\/p>\n\n\n\n Vermieter d\u00fcrfen den behinderten Umbau also nur mit triftigen Gr\u00fcnden untersagen.<\/strong> Liegen diese nicht vor, ist eine Absage f\u00fcr die Umsetzung der barrierefreien Ma\u00dfnahmen nicht rechtens. So urteilte auch das Landgericht Berlin II (AZ 66 S 24\/24) in einem Fall, in dem sich eine Vermieterin zwei Jahre lang weigerte, eine Rampe f\u00fcr den barrierefreien Zugang zum Geb\u00e4ude zu errichten. Der Mieter war in seiner Bewegungs- und Handlungsf\u00e4higkeit eingeschr\u00e4nkt, klagte wegen Diskriminierung<\/a> und bekam Recht.<\/p>\n\n\n\n W\u00e4hrend Hauseigent\u00fcmer ihr Grundst\u00fcck und Wohnfl\u00e4che nach Belieben barrierefrei gestalten oder umbauen k\u00f6nnen, sollten Eigent\u00fcmer von Wohnungen vorsichtig sein. Geh\u00f6ren sie einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft an,<\/strong> m\u00fcssen auch die Interessen der anderen Parteien gewahrt werden. Daher ist in diesem Fall ebenfalls die vorherige Zustimmung der Nachbarn einzuholen.<\/p>\n\n\n\n So hat beispielsweise der Bundesgerichtshof entschieden, dass ein Personenaufzug im gemeinschaftlichen Treppenhaus nur mit Zustimmung aller Wohnungseigent\u00fcmer<\/strong> eingebaut werden darf. W\u00e4hrend der Einbau eines Treppenlifts oder einer Rollstuhlrampe von den anderen Eigent\u00fcmern unter Umst\u00e4nden geduldet werden muss, stellt ein Personenaufzug wegen der baulichen Eingriffe, Platzverengung und Haftungsrisiken eine unzumutbare Beeintr\u00e4chtigung des Gemeinschaftseigentums dar (AZ V ZR 96\/16).<\/p>\n\n\n\n Auch wenn Vermieter dem Umbau zu einer barrierefreien Wohnung zustimmen, die Kosten f\u00fcr die Anpassungen m\u00fcssen Mieter selbst tragen.<\/strong> Obendrein m\u00fcssen sie sich selbst um die Durchf\u00fchrung entsprechender Arbeiten k\u00fcmmern.<\/p>\n\n\n\n Da es sich um einen Eingriff in das Eigentum des Vermieters handelt, darf dieser zudem einen R\u00fcckbau nach dem Auszug<\/a> oder Ableben<\/a> des Mieters verlangen. F\u00fcr diese R\u00fcckbauma\u00dfnahmen kann er eine Art Kaution einfordern.<\/strong> Diese dient als finanzielle Sicherheitsleistung und deckt das R\u00fcckbaurisiko, falls der Vermieter f\u00fcr die barrierefreie Wohnung keinen Nachmieter findet.<\/p>\n\n\n\n\n
Bedeutung: Was macht eine bar\u00adrie\u00adre\u00adfreie Wohnung aus?<\/h2>\n
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Dann ist der Umbau der Miet\u00adwoh\u00adnung oder des Miets\u00adhau\u00adses nicht zul\u00e4ssig<\/h2>\n\n\n\n
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Bar\u00adrie\u00adre\u00adfrei\u00adheit in der Wohnung: Nicht nur bei Miete ein wichtiges Thema<\/h2>\n\n\n\n
Wer \u00fcbernimmt die Kosten f\u00fcr eine behin\u00adder\u00adten\u00adge\u00adrech\u00adte Wohnung?<\/h2>\n\n\n
![\"Alle](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Miete.jpg\")
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