{"id":8300,"date":"2025-01-15T11:40:59","date_gmt":"2025-01-15T10:40:59","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/barrierefreiheit-welche-rechte-haben-mieter\/"},"modified":"2025-01-15T11:40:59","modified_gmt":"2025-01-15T10:40:59","slug":"barrierefreiheit-welche-rechte-haben-mieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/barrierefreiheit-welche-rechte-haben-mieter\/","title":{"rendered":"Barrierefrei wohnen: Das sind deine Rechte als Mieter"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Treppenlift, breitere T\u00fcren oder ein behindertengerechtes Bad: Barrierefreiheit in der Mietwohnung wird nicht nur mit zunehmendem Alter ein Thema. Auch nach einem Unfall sollen Menschen mit bleibenden Behinderungen die M\u00f6glichkeit haben, m\u00f6glichst selbstst\u00e4ndig leben zu k\u00f6nnen. Umbauten sind allerdings nicht ohne Weiteres m\u00f6glich. Hier erf\u00e4hrst du mehr zu den Voraussetzungen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/360-grad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Streit mit dem Vermieter wegen Umbauten? Wir lassen dich nicht im Stich. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Barrierefreiheit in der Wohnung: Anforderungen f\u00fcr den Umbau<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mieter d\u00fcrfen unter gewissen Umst\u00e4nden vom Vermieter verlangen, dass Umbauma\u00dfnahmen in der Mietwohnung oder am Haus vorgenommen werden d\u00fcrfen, um diese barrierefrei zu gestalten. Rechtlich geregelt wird das durch \u00a7 554 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der <strong>Anspruch auf Umgestaltung besteht jedoch nicht grunds\u00e4tzlich, <\/strong>ben\u00f6tigt wird dieErlaubnis des Vermieters.Grund daf\u00fcr ist unter anderem, dass es sich bei den Ma\u00dfnahmen um einen gravierenden Eingriff in die <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietvertrag\/bauliche-veraenderung-wann-der-vermieter-zustimmen-muss\/\">bauliche Beschaffenheit<\/a> der Mietsache handeln kann. Werden ohne Erlaubnis trotzdem Umbauten vorgenommen, begehen Mieter eine Pflichtverletzung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au\u00dferdem <strong>m\u00fcssen bestimmte<\/strong> <strong>Voraussetzungen erf\u00fcllt<\/strong> <strong>sein,<\/strong> damit Mieter Anspruch auf den behindertengerechten Umbau haben:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ein <strong>berechtigtes Interesse<\/strong> muss seitens der Mieter vorliegen. Das bedeutet: Eine Person des Haushalts ist k\u00f6rperlich oder geistig eingeschr\u00e4nkt und kann nur durch entsprechende Einrichtungen ohne fremde Hilfe in der Wohnung bleiben. Dabei spielt die Ursache der Behinderung keine Rolle, auch der Grad der <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/verkehr-und-mobilitaet\/strassenverkehrsordnung\/wo-darf-man-mit-einem-schwerbehindertenausweis-parken\/\">Schwerbehinderung<\/a> wird nicht ber\u00fccksichtigt.<\/li>\n\n\n\n<li>Es muss <strong>im Interesse aller betroffenen Parteien gehandelt<\/strong> und entschieden werden, ob die Umbauma\u00dfnahmen zumutbar sind.<\/li>\n\n\n\n<li>Der <strong>Umbau muss im Sinne der behindertengerechten Nutzung erfolgen.<\/strong> Ver\u00e4nderungen an der Mietsache aus reiner Bequemlichkeit ergeben keinen Anspruch.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"fazitbox\">\n<div class=\"fazitbox-titel\">Info<\/div>\n<h2>Bedeutung: Was macht eine barrierefreie Wohnung aus?<\/h2>\n<p>\nDamit eine Wohnung als behindertengerecht gilt, sind in der Regel bestimmte Umbauma\u00dfnahmen erforderlich. Welche tats\u00e4chlich vorgenommen werden m\u00fcssen, kann nicht pauschal beantwortet werden, da die <b>Anforderungen je nach Art der Behinderung<\/b> abweichen. Zum Beispiel werden Wohnungen durch die folgenden Ausstattungen barrierefrei:\n<\/p>\n<p>\n<ul>\n\n<li>Handl\u00e4ufe oder St\u00fctzstangen an den W\u00e4nden<\/li>\n<li>Ebenerdige Dusche<\/li>\n<li>Entfernung von T\u00fcrschwellen und Verbreiterung der T\u00fcren f\u00fcr die Rollstuhlnutzung<\/li>\n<li>Rutschsichere Bodenbel\u00e4ge<\/li>\n<li>Fenstersicherungen<\/li>\n\n<\/ul> \n<\/p>\n<p>\nAllerdings <b>beschr\u00e4nken sich die Ma\u00dfnahmen nicht nur auf die Wohnung<\/b> selbst, sondern auch auf das gesamte Haus. So kann etwa der Einbau eines Treppenliftes f\u00fcr den Zugang zur Mietwohnung vonn\u00f6ten sein, wenn es keinen Aufzug im Geb\u00e4ude gibt, oder die Installation einer Auffahrrampe bei einem nicht ebenerdigen Hauseingang.\n<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dann ist der Umbau der Mietwohnung oder des Mietshauses nicht zul\u00e4ssig<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um zu kl\u00e4ren, ob der behindertengerechte Umbau einer Wohnung oder eines Mietshauses rechtens ist, m\u00fcssen die <strong>Interessen aller Beteiligten ber\u00fccksichtigt<\/strong> werden. Das trifft nicht nur auf Mieter und Vermieter zu, sondern auch auf die Nachbarn.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn andere Mieter <strong>durch den Umbau zur Barrierefreiheit eingeschr\u00e4nkt <\/strong>werden, kann dieser unter Umst\u00e4nden nicht zul\u00e4ssig sein: Beispielsweise, wenn die Nachbarn aufgrund des Treppenlifts schwerer Zugang zu ihrer Wohnung haben oder durch den Baul\u00e4rm in unzumutbarer Weise gest\u00f6rt werden. Es muss jeweils im Einzelfall gekl\u00e4rt werden, welche Interessen \u00fcberwiegen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wichtig: Mit den Umbauma\u00dfnahmen f\u00fcr eine barrierefreie Mietwohnung solltest du erst dann beginnen, nachdem du eine <strong>schriftliche Vereinbarung mit dem Vermieter<\/strong> getroffen und somit die offizielle Zustimmung f\u00fcr die Anpassungen erhalten hast. Diese kann in einem Streitfall als Beweislast dienen. Au\u00dferdem kann eine <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/rechtsschutzversicherung\/\">Rechtsschutzversicherung<\/a> hilfreich sein.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vermieter d\u00fcrfen den behinderten Umbau also <strong>nur mit triftigen Gr\u00fcnden untersagen.<\/strong> Liegen diese nicht vor, ist eine Absage f\u00fcr die Umsetzung der barrierefreien Ma\u00dfnahmen nicht rechtens. So urteilte auch das Landgericht Berlin II (AZ 66 S 24\/24) in einem Fall, in dem sich eine Vermieterin zwei Jahre lang weigerte, eine Rampe f\u00fcr den barrierefreien Zugang zum Geb\u00e4ude zu errichten. Der Mieter war in seiner Bewegungs- und Handlungsf\u00e4higkeit eingeschr\u00e4nkt, klagte wegen <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/arbeit-und-karriere\/arbeitsvertrag\/diskriminierung-am-arbeitsplatz-das-koennen-sie-tun\/\">Diskriminierung<\/a> und bekam Recht.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"472\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Streitlotse_Barrierefreiheit-Wohnung_South_agency-1024x472.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-25646\" srcset=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Streitlotse_Barrierefreiheit-Wohnung_South_agency-1024x472.jpg 1024w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Streitlotse_Barrierefreiheit-Wohnung_South_agency-300x138.jpg 300w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Streitlotse_Barrierefreiheit-Wohnung_South_agency-768x354.jpg 768w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Streitlotse_Barrierefreiheit-Wohnung_South_agency.jpg 1140w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">\u00a9 iStock.com\/South_agency<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Barrierefreiheit in der Wohnung: Nicht nur bei Miete ein wichtiges Thema<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W\u00e4hrend Hauseigent\u00fcmer ihr Grundst\u00fcck und Wohnfl\u00e4che nach Belieben barrierefrei gestalten oder umbauen k\u00f6nnen, sollten Eigent\u00fcmer von Wohnungen vorsichtig sein. <strong>Geh\u00f6ren sie einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft an,<\/strong> m\u00fcssen auch die Interessen der anderen Parteien gewahrt werden. Daher ist in diesem Fall ebenfalls die vorherige Zustimmung der Nachbarn einzuholen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">So hat beispielsweise der Bundesgerichtshof entschieden, dass ein Personenaufzug im gemeinschaftlichen Treppenhaus <strong>nur mit Zustimmung aller Wohnungseigent\u00fcmer<\/strong> eingebaut werden darf. W\u00e4hrend der Einbau eines Treppenlifts oder einer Rollstuhlrampe von den anderen Eigent\u00fcmern unter Umst\u00e4nden geduldet werden muss, stellt ein Personenaufzug wegen der baulichen Eingriffe, Platzverengung und Haftungsrisiken eine unzumutbare Beeintr\u00e4chtigung des Gemeinschaftseigentums dar (AZ V ZR 96\/16).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wer \u00fcbernimmt die Kosten f\u00fcr eine behindertengerechte Wohnung?<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright size-full\"><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"190\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Miete.jpg\" alt=\"Alle Informationen zur Mietrechtsschutz von ADVOCARD\" class=\"wp-image-21292\"\/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auch wenn Vermieter dem Umbau zu einer barrierefreien Wohnung zustimmen, die <strong>Kosten f\u00fcr die Anpassungen m\u00fcssen Mieter selbst tragen.<\/strong> Obendrein m\u00fcssen sie sich selbst um die Durchf\u00fchrung entsprechender Arbeiten k\u00fcmmern.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da es sich um einen Eingriff in das Eigentum des Vermieters handelt, darf dieser zudem einen R\u00fcckbau nach dem <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietvertrag\/schoenheitsreparaturen-im-mietrecht-die-wichtigsten-regelungen\/\">Auszug<\/a> oder <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/familie-und-vorsorge\/erben-und-vererben\/testament-rechtliche-infos-rund-ums-erben-und-vererben\/\">Ableben<\/a> des Mieters verlangen. F\u00fcr diese R\u00fcckbauma\u00dfnahmen kann er <strong>eine Art Kaution einfordern.<\/strong> Diese dient als finanzielle Sicherheitsleistung und deckt das R\u00fcckbaurisiko, falls der Vermieter f\u00fcr die barrierefreie Wohnung keinen Nachmieter findet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um die Ma\u00dfnahmen f\u00fcr den behindertengerechten Umbau der Mietwohnung zu finanzieren, k\u00f6nnen die Betroffenen F\u00f6rderung beantragen. Daf\u00fcr gibt es verschiedene M\u00f6glichkeiten. Beispielsweise k\u00f6nnen <strong>Zusch\u00fcsse f\u00fcr den barrierefreien Umbau<\/strong> der Wohnung beim Sozialamt oder der <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/familie-und-vorsorge\/pflege-und-betreuung\/pflege-infos-fuer-pflegebeduerftige-und-angehoerige\/\">Pflegekasse<\/a> beantragt werden.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"multicolumn-container\">\n<div class=\"multicolumn-col\">\n<h2>FAQ<\/h2>\n<p>\n<ul>\n<li><b>Was bedeutet barrierefrei bei Wohnungen?<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n<p>\nBarrierefreiheit bei Wohnungen bedeutet, dass der Wohnraum einer Person mit Behinderung so an ihre Bed\u00fcrfnisse angepasst ist, dass sie sich dort selbstst\u00e4ndig bewegen und handeln kann.\n<\/p>\n<p>\n<ul>\n<li><b>Wann ist eine Wohnung barrierefrei?<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n<p>\nDas l\u00e4sst sich pauschal nicht beantworten, da jede Behinderung und die damit einhergehenden Anforderungen an die Barrierefreiheit anders sind. Ma\u00dfnahmen k\u00f6nnen zum Beispiel Handl\u00e4ufe, Treppenlifte oder Rampen sein.\n<\/p>\n<p>\n<ul>\n<li><b>Wer zahlt behindertengerechte Umbauten?<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p>\nDer Vermieter muss zwar dem Umbau zustimmen, die Kosten f\u00fcr den behindertengerechten Umbau einer Wohnung tr\u00e4gt allerdings der Mieter.\n<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Treppenlift, breitere T\u00fcren oder ein behindertengerechtes Bad: Barrierefreiheit in der Mietwohnung wird nicht nur mit zunehmendem Alter ein Thema. Auch nach einem Unfall sollen Menschen mit bleibenden Behinderungen die M\u00f6glichkeit haben, m\u00f6glichst selbstst\u00e4ndig leben zu k\u00f6nnen. Umbauten sind allerdings nicht ohne Weiteres m\u00f6glich. Hier erf\u00e4hrst du mehr zu den Voraussetzungen. 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