![\"Alle](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Miete.jpg\" "\\"Alle")
<\/a><\/figure><\/div>\n\n\nMiete, M\u00e4ngel, miese Laune \u2013 mit uns stehst du auf der sicheren Seite. >><\/a><\/p>\n\n\n\n Eine fristlose K\u00fcndigung deiner Wohnung wegen Mietr\u00fcckstands? Ja, dazu kann es kommen. Dein Vermieter darf gem\u00e4\u00df \u00a7 543 Absatz 2 Nr. 3 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) zu diesem Mittel greifen, wenn \u2026<\/p>\n\n\n\n In diesen F\u00e4llen liegt jeweils ein au\u00dferordentlicher K\u00fcndigungsgrund<\/strong> vor. Daher kann dein Vermieter von einer fristgerechten K\u00fcndigung absehen und dir gegen\u00fcber direkt eine fristlose K\u00fcndigung aussprechen.<\/p>\n\n\n Zur Gesamtmiete geh\u00f6rt die Grundmiete<\/strong> f\u00fcr die \u00dcberlassung der Wohnung oder des Hauses sowie die regelm\u00e4\u00dfigen Betriebskosten<\/strong> des Objekts. Zu diesen sogenannten Nebenkosten<\/a> z\u00e4hlen beispielsweise Aufwendungen f\u00fcr M\u00fcllabfuhr, Wasser- und Abwasser, Treppenhausreinigung, Versicherung oder Grundsteuer. Au\u00dferdem k\u00f6nnen \u2013 je nach Mietvertrag<\/a> \u2013 separat zu zahlende Kosten f\u00fcr Strom, Heizung und Warmwasser oder die Anmietung einer Garage vereinbart worden sein.<\/p>\n Ob nicht gezahlte Grundmiete oder nicht gezahlte Nebenkosten: In beiden F\u00e4llen liegt ein au\u00dferordentlicher K\u00fcndigungsgrund vor, der eine fristlose K\u00fcndigung rechtfertigen kann.<\/p>\n<\/div>\n\n\n In einigen F\u00e4llen muss vor einer fristlosen K\u00fcndigung eine Abmahnung<\/a> gegen den Mieter ergehen. Liegt ein Grund vor, weshalb dem Mieter eine Pflichtverletzung des Mietvertrags<\/strong> vorgeworfen werden kann, muss der Mieter zun\u00e4chst abgemahnt werden. <\/strong>L\u00fcftet der Mieter beispielsweise seine Wohnung falsch<\/a> und es entstehen Feuchtigkeitssch\u00e4den an den W\u00e4nden, wird der Mieter mit einer Abmahnung dazu aufgefordert, sein Verhalten zu \u00e4ndern. Ergeht keine Abmahnung, ist eine fristlose K\u00fcndigung ung\u00fcltig.<\/p>\n\n\n\n Aber Achtung: Liegt ein Mietr\u00fcckstand vor, dann<\/strong> darf die K\u00fcndigung ohne Mahnung<\/strong> erfolgen <\/strong>(\u00a7 543 Absatz 3 Nr. 3 BGB). Das hei\u00dft, dass es hierbei vor einer fristlosen K\u00fcndigung keine Vorwarnung seitens des Vermieters geben muss. Ein Sonderfall liegt vor, wenn du deine Miete zwar vollst\u00e4ndig, aber immer zu sp\u00e4t zahlst. Dies stellt eine Vertragsverletzung dar und muss zun\u00e4chst abgemahnt werden.<\/p>\n\n\n\n Wichtig zu wissen:<\/strong> Solltest du nach einer fristlosen K\u00fcndigung deine Mietschulden nicht zahlen k\u00f6nnen, folgt in der Regel eine R\u00e4umungsklage.<\/strong><\/a> Diese kann der Vermieter auch zusammen mit der fristlosen K\u00fcndigung aussprechen.<\/p>\n\n\n\n Wenn du schnell reagierst, kannst du die fristlose K\u00fcndigung verhindern. Dazu musst du innerhalb von zwei Monaten<\/strong> nach Eingang der fristlosen K\u00fcndigung deinen Mietr\u00fcckstand vollst\u00e4ndig begleichen. Gegebenenfalls \u00fcbernimmt das Sozialamt die Ausgleichszahlung oder aber zuk\u00fcnftig die Miete. Hier gilt es, sich zu informieren. Eine entsprechende Bescheinigung hier\u00fcber muss ebenfalls in der zweimonatigen Frist beim Vermieter eingehen.<\/p>\n\n\n\n Diese M\u00f6glichkeit hast du jedoch nur, wenn du in den vergangenen zwei Jahren nicht schon einmal eine fristlose K\u00fcndigung wegen Mietr\u00fcckstands<\/strong> erhalten hast und diese durch eine Nachzahlung abwenden konntest.<\/p>\n\n\n\n Unter Umst\u00e4nden erh\u00e4ltst du zusammen mit der fristlosen K\u00fcndigung auch eine fristgerechte, also eine ordentliche K\u00fcndigung<\/strong> des Mietverh\u00e4ltnisses. Dies ist erlaubt, wie der Bundesgerichtshof (BGH) urteilte (AZ VIII ZR 231\/17 und VIII ZR 261\/17). Die fristlose K\u00fcndigung k\u00f6nntest du mit der Tilgung deiner Schulden r\u00fcckg\u00e4ngig machen, nicht aber die gleichzeitig ergangene ordentliche K\u00fcndigung. Du musst in diesem Fall also so oder so aus der Wohnung raus. Es gilt dann aber die \u00fcbliche K\u00fcndigungsfrist.<\/p>\n\n\n\n Sinnvoll kann in jedem Fall ein kl\u00e4rendes Gespr\u00e4ch<\/a> zwischen dir und deinem Vermieter sein. In diesem kannst du erl\u00e4utern, warum es zu versp\u00e4teter Zahlung oder einem Mietr\u00fcckstand gekommen ist. Hier musst du allerdings auf die Kulanz deines Vermieters setzen. Selbstverst\u00e4ndlich solltest du trotzdem m\u00f6glichst bald deine Mietschulden tilgen.<\/p>\n\n\n\nIst eine fristlose K\u00fcndigung der Wohnung bei Miet\u00adr\u00fcck\u00adstand m\u00f6glich?<\/h2>\n\n\n\n
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Fristlose K\u00fcndigung wegen nicht gezahlter Neben\u00adkos\u00adten m\u00f6glich?<\/h2>\n
Ist eine fristlose K\u00fcndigung ohne Abmahnung rechtens?<\/h2>\n\n\n\n
L\u00e4sst sich die fristlose K\u00fcndigung abwenden?<\/h2>\n\n\n\n
![\"Genervter](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/09\/Streitlotse-Mietrueckstand-Kuendigung-JackF-1024x472.jpeg\" "\\"Mietr\u00fcckstand:")
Miet\u00adr\u00fcck\u00adst\u00e4n\u00adde durch hohe Ener\u00adgie\u00adkos\u00adten \u2013 was tun?<\/h2>\n\n\n\n