Befris\u00adte\u00adter Miet\u00adver\u00adtrag: Was ist das?<\/h2>\n\n\n\n
Ein befristeter Wohnungsmietvertrag hat eine bestimmte, individuell festgelegte Laufzeit. Ist ihr Ende erreicht, dann erlischt das Mietverh\u00e4ltnis. Das hei\u00dft in der Praxis: Die Mieter m\u00fcssen zu diesem Termin ausziehen. Es handelt sich damit um Wohnen auf Zeit.<\/strong> Deshalb ist teils auch von Zeitmietvertrag die Rede.<\/p>\n\n\n\n Eine K\u00fcndigung ist bei einem befristeten Mietvertrag<\/a> nicht erforderlich \u2013 weder von den Mietern noch von den Vermietern.<\/p>\n\n\n\n Mit einem unbefristeten Mietvertrag kannst du theoretisch f\u00fcr Jahrzehnte in einer vermieteten Immobilie bleiben. So gibt es beispielsweise Mietvertr\u00e4ge auf Lebenszeit<\/a>.\nAuch beim Thema K\u00fcndigung beziehungsweise K\u00fcndigungsfrist gibt es Abweichungen. Bei einem unbefristeten Vertrag darfst du in der Regel mit einer gesetzlichen K\u00fcndigungsfrist k\u00fcndigen. Bei der befristeten Variante gilt das nicht: Stattdessen bist du im Normalfall bis zum Ende der Laufzeit an die Wohnung gebunden. Wann trotzdem eine vorzeitige K\u00fcndigung m\u00f6glich sein kann, erf\u00e4hrst du weiter unten.\n<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n\n Wann beginnt und wann endet das befristete Mietverh\u00e4ltnis? Das muss eindeutig aus dem schriftlichen und von beiden Seiten unterschriebenen Mietvertrag hervorgehen. F\u00fcr die Befristung gibt es keine zeitliche Beschr\u00e4nkung oder H\u00f6chstgrenze.<\/strong> M\u00f6glich sind Monate und Jahre. Auch l\u00e4sst sich ein Zeitmietvertrag verl\u00e4ngern \u2013 gegebenenfalls mehrmals.<\/p>\n\n\n\n Au\u00dferdem sind befristete Mietvertr\u00e4ge an strenge Regeln gebunden, die in \u00a7 575 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) stehen. Demnach gibt es drei Umst\u00e4nde, die es Vermietern erlauben, einen befristeten Wohnungsmietvertrag anzubieten.<\/p>\n\n\n\n Einzig diese drei Anl\u00e4sse berechtigen zu befristeten Mietvertr\u00e4gen. Damit diese g\u00fcltig sind, m\u00fcssen die Befristungsgr\u00fcnde konkret benannt und im Mietvertrag festgehalten werden.<\/strong> Auch darf ein genannter Grund f\u00fcr den Zeitmietvertrag nicht im Nachhinein ge\u00e4ndert<\/strong> oder gegen einen der anderen beiden getauscht werden.<\/p>\n\n\n\n Verschiebt sich der Anlass f\u00fcr die Befristung nach hinten, verl\u00e4ngert sich die Dauer des Zeitmietvertrags entsprechend. Allerdings nur, wenn Mieter und Vermieter dem zustimmen und den Mietvertrag \u00e4ndern<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Ist im Mietvertrag kein konkreter Grund f\u00fcr die Befristung genannt, wird aus dem befristeten automatisch ein unbefristeter Mietvertrag, sofern eine Laufzeit von mehr als einem Jahr vereinbart wurde. F\u00e4llt der urspr\u00fcngliche Anlass f\u00fcr die Befristung im Laufe der festgelegten Mietzeit weg, haben die Mieter ebenfalls Anspruch auf ein unbefristetes Mietverh\u00e4ltnis.<\/strong> Deshalb sollten sich Mieter vier Monate vor dem vereinbarten Ende der Laufzeit bei den Vermietern erkundigen, ob der Befristungsgrund weiterhin gegeben ist.<\/p>\n\n\n\n Von sich aus brauchen die Vermieter dar\u00fcber keine Auskunft geben. Liegt ihre angeforderte Antwort allerdings nicht innerhalb eines Monats vor, verl\u00e4ngert sich das Mietverh\u00e4ltnis.<\/strong> Und zwar um die Zeit, die nach diesem Monat bis zur Reaktion der Vermieter verstreicht.<\/p>\n\n\n\n Grunds\u00e4tzlich ist bei einem befristeten Mietvertrag eine K\u00fcndigung nicht erforderlich. Schlie\u00dflich ist das Mietverh\u00e4ltnis von vornherein f\u00fcr eine bestimmte Dauer festgelegt. Ist sie verstrichen, endet der Mietvertrag automatisch.<\/p>\n\n\n\n Es kann aber au\u00dferordentliche Gr\u00fcnde<\/strong> geben, um einen befristeten Mietvertrag vorzeitig zu k\u00fcndigen \u2013 und zwar von beiden Parteien aus. M\u00f6glich ist das unter folgenden Voraussetzungen:<\/p>\n\n\n\n Umgekehrt ist ein befristeter K\u00fcndigungsausschluss<\/strong> m\u00f6glich. Darin ist festgehalten, dass beide Seiten f\u00fcr einen bestimmten Zeitraum auf eine K\u00fcndigung verzichten. Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) ist der Ausschluss auf vier Jahre beschr\u00e4nkt (AZ VIII ZR 27\/04).<\/p>\n\n\n\n Abgesehen von den au\u00dferordentlichen Gr\u00fcnden k\u00f6nnen auch stark ge\u00e4nderte Lebensumst\u00e4nde<\/strong> der Parteien f\u00fcr eine vorzeitige K\u00fcndigung sprechen. Dazu z\u00e4hlen<\/a> beispielsweise ein neuer Job in einer anderen Gegend, gesundheitliche Umst\u00e4nde, der erforderliche Umzug in ein Alten- oder Pflegeheim oder eine zwischenzeitlich gr\u00f6\u00dfer gewordene Familie. Entscheidend ist hier stets der Einzelfall.<\/p>\n\n\n\n F\u00fcr eine vorzeitige K\u00fcndigung gibt es auch das Schlupfloch Zwischenmiete<\/a>. In diesem Fall brauchst du einen Untermieter<\/a>, der an deiner statt bis zum Ende der Laufzeit in der Wohnung lebt. Daf\u00fcr musst du einen Antrag auf Untervermietung beim Vermieter stellen. Der darf deine Bitte nur mit triftigem Grund ablehnen und muss sie im Regelfall dulden.\n<\/p>\n\n<\/div>\n\n\nUnter\u00adschied zwischen befris\u00adte\u00adtem und unbe\u00adfris\u00adte\u00adtem Mietvertrag<\/h2>\n
Wann ist ein Zeit\u00admiet\u00adver\u00adtrag g\u00fcltig?<\/h2>\n\n\n\n
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Wann wird ein befris\u00adte\u00adter Miet\u00adver\u00adtrag entfristet?<\/h2>\n\n\n\n
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Zeit\u00admiet\u00adver\u00adtrag k\u00fcndigen: Geht das?<\/h2>\n\n\n\n
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