{"id":8099,"date":"2015-08-20T14:52:01","date_gmt":"2015-08-20T12:52:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/mietkauf-haus-finanzieren-mal-anders\/"},"modified":"2015-12-29T10:22:17","modified_gmt":"2015-12-29T09:22:17","slug":"mietkauf-haus-finanzieren-mal-anders","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/mietkauf-haus-finanzieren-mal-anders\/","title":{"rendered":"Mietkauf: Haus finan\u00adzie\u00adren mal anders"},"content":{"rendered":"

Mietkauf \u2013 das Modell, das hinter dieser Vertragsart aus dem Mietrecht steckt, klingt fast zu sch\u00f6n, um wahr zu sein: Mit wenig Eigenkapital mieten Sie beim Mietkauf zun\u00e4chst ein Haus, das Sie sp\u00e4ter k\u00e4uflich erwerben. In der Regel verpflichten Sie sich in einem Zusatzvertrag zum Mietvertrag<\/a>, die Immobilie sp\u00e4ter als Eigentum zu \u00fcbernehmen. Auf diesem ungew\u00f6hnlichen Weg ins Eigenheim k\u00f6nnen jedoch einige Fallstricke<\/a> lauern, die Sie kennen sollten.<\/p>\n

Sie wurden von Ihrem Vermieter \u00fcbers Ohr gehauen? Keine Panik, wir sind Schlitzohr-Spezialisten. >><\/a><\/p>\n

Zwei Mietkauf-Modelle<\/h2>\n

Grunds\u00e4tzlich wird beim Mietkauf zwischen zwei Modellen unterschieden. So gibt es zum einen den klassischen Mietkauf, bei dem der Eigent\u00fcmer den Kauf auf Mietkaufbasis direkt anbietet. So wird bei der Anmietung der Immobilie ein Vertrag geschlossen, indem von vornherein vereinbart wird, dass der Mieter das Haus nach einer vertraglich definierten Frist kauft. Diese Frist bel\u00e4uft sich in vielen F\u00e4llen auf zehn bis 20 Jahre, informiert die \"Welt\". Auf den Kaufpreis wird ein Teil der bisher gezahlten Miete angerechnet.<\/p>\n

Das zweite Mietkauf-Modell wird Optionskauf genannt und oft von Wohngenossenschaften angeboten. Beim Schlie\u00dfen des Mietvertrags wird die Option einger\u00e4umt, die Immobilie zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt k\u00e4uflich zu erwerben, wobei auch hier ein gewisser Anteil der bis dahin gezahlten Miete auf den Kaufpreis angerechnet wird.<\/p>\n

Mietkauf als gute Alter\u00adna\u00adti\u00adve zur klas\u00adsi\u00adschen Eigenheimfinanzierung?<\/h2>\n

Per Mietkauf ins eigene Haus \u2013 das klingt eigentlich nach einer guten Alternative zu einem klassischen Darlehen, etwa in Form einer Baufinanzierung, mit der der Traum von den eigenen vier W\u00e4nden verwirklicht wird. Viele Verbrauchersch\u00fctzer sind dem Mietkauf gegen\u00fcber jedoch kritisch eingestellt: \"Die Finanzierung wird dadurch nicht billiger als ein klassischer Eigentumserwerb\", gibt beispielsweise Andrea Hoffmann, Finanzexpertin der Verbraucherzentrale Sachsen, zu bedenken. H\u00e4ufig wird neben der Miete eine Einmalzahlung, oder im Fall von Wohngenossenschaften, eine Aufnahmegeb\u00fchr sowie der Erwerb von Genossenschaftsanteilen verlangt. Au\u00dferdem m\u00fcssen Sie auch w\u00e4hrend der Mietphase<\/a> daf\u00fcr sorgen, notwendiges Kapital anzusparen, um die sp\u00e4ter f\u00e4llige Restschuld zu begleichen. Auch Stiftung Warentest mahnt, dass sich der Mietkauf meist nicht rechnet.<\/p>\n

Anbieter hingegen betonen, dass auch bei einer klassischen Eigenheimfinanzierung eine gewisse finanzielle Doppelbelastung aus Zins und Tilgung bestehe. Insbesondere beim Optionskauf besteht keine Verpflichtung, das Haus oder die Wohnung zu kaufen. Ein weiterer Vorteil beim Mietkauf kann der bei Vertragsschluss auf lange Zeit fixierte Preis f\u00fcr die Immobilie<\/a> sein.<\/p>\n

Mietkauf \u2013 ja oder nein? Tipps<\/h2>\n

Ziehen Sie einen Mietkauf f\u00fcr sich in Erw\u00e4gung, sollten Sie sich auf jeden Fall hinreichend \u00fcber Alternativangebote informieren. F\u00fchren Sie auch einen Vergleich mit aktuellen Bankangeboten durch, um auf der sicheren Seite zu stehen. Bevor Sie eine Immobilie per Mietkauf erwerben, sollten Sie auf Empfehlung des Verbraucherschutzvereins \"Wohnen im Eigentum\" sowohl die finanziellen als auch die rechtlichen Risiken durch unabh\u00e4ngige Experten<\/a> pr\u00fcfen lassen.<\/p>\n

Schlie\u00dfen Sie einen Mietkauf-Vertrag, achten Sie darauf, dass dieser notariell beurkundet wird, damit er auch wirksam ist. \u00dcbrigens: Pr\u00fcfen Sie auch, ob eine K\u00fcndigungsm\u00f6glichkeit besteht und wie diese geregelt ist, um im Zweifelsfall, den Mietkauf r\u00fcckabwickeln zu k\u00f6nnen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mietkauf \u2013 das Modell, das hinter dieser Vertragsart aus dem Mietrecht steckt, klingt fast zu sch\u00f6n, um wahr zu sein: Mit wenig Eigenkapital mieten Sie beim Mietkauf zun\u00e4chst ein Haus, das Sie sp\u00e4ter k\u00e4uflich erwerben. In der Regel verpflichten Sie sich in einem Zusatzvertrag zum Mietvertrag, die Immobilie sp\u00e4ter als Eigentum zu \u00fcbernehmen. Auf diesem [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[12,2],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8099"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8099"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8099\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9633,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8099\/revisions\/9633"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8099"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8099"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8099"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}