Neuer Eigen\u00adt\u00fc\u00admer: Alter Miet\u00adver\u00adtrag gilt weiter ![\"Alle](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Miete.jpg\" "\\"Die")
<\/a><\/h2>\nMit der Wohnung \u00fcbernimmt der neue Eigent\u00fcmer auch das bestehende Mietverh\u00e4ltnis mit s\u00e4mtlichen Rechten und Pflichten. Hier gilt gem\u00e4\u00df \u00a7 566 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) der Grundsatz: \u201cKauf bricht nicht Miete<\/strong>\u201d. Der neue Eigent\u00fcmer kann also nicht einfach den alten Mietvertrag f\u00fcr ung\u00fcltig erkl\u00e4ren und dir eine neue, f\u00fcr ihn lukrativere Vereinbarung zur Unterschrift vorlegen. Der alte Vertrag gilt weiter, nur der Vertragspartner auf Vermieterseite \u00e4ndert sich.<\/p>\nWill der neue Wohnungsbesitzer den Mietvertrag k\u00fcndigen, darf er das dementsprechend nur unter denselben Voraussetzungen, unter denen es auch der alte Vermieter gedurft h\u00e4tte. Etwa wegen berechtigten Eigenbedarfs<\/a>. Er muss zudem die geltenden K\u00fcndigungsfristen einhalten \u2013 mindestens drei Monate, bei langj\u00e4hriger Mietdauer entsprechend mehr.<\/p>\nMiet\u00aderh\u00f6\u00adhung nach Eigen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adwech\u00adsel: Unter diesen Bedin\u00adgun\u00adgen erlaubt<\/h2>\n
Und was, wenn der neue Eigent\u00fcmer die bisher vereinbarte Miete viel zu niedrig findet und sie nun erh\u00f6hen m\u00f6chte? Auch hier gilt: Der neue Vermieter darf die Miete nur in dem Rahmen erh\u00f6hen, wie es auch dem bisherigen Vermieter zugestanden h\u00e4tte<\/strong>. Das sind die Regeln:<\/p>\n\n- Zu beachten ist die orts\u00ad\u00fcb\u00adli\u00adche Ver\u00adgleichs\u00admie\u00adte<\/a>. Der neue Vermieter darf keine Fan\u00adta\u00adsie\u00adprei\u00adse verlangen, sondern muss sich daran orientieren.<\/li>\n
- Zwischen zwei Miet\u00aderh\u00f6\u00adhun\u00adgen m\u00fcssen au\u00dferdem gem\u00e4\u00df \u00a7 558 BGB immer min\u00addes\u00adtens 15 Monate <\/strong>liegen, ange\u00adk\u00fcn\u00addigt werden darf eine Miet\u00aderh\u00f6\u00adhung <\/a>fr\u00fc\u00adhes\u00adtens ein Jahr nach der vor\u00adhe\u00adri\u00adgen. Hat also der fr\u00fchere Eigen\u00adt\u00fc\u00admer gerade erst die Miete erh\u00f6ht, muss der neue Besitzer diese Frist abwarten.<\/li>\n
- Au\u00dferdem greift bei bestehen\u00adden Miet\u00adver\u00adh\u00e4lt\u00adnis\u00adsen die soge\u00adnann\u00adte Kap\u00adpungs\u00adgren\u00adze<\/strong>: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete nicht um mehr als 20 Prozent steigen. Man\u00adcher\u00adorts liegt die Grenze sogar nur bei 15 Prozent. Das kannst du bei deiner Stadt- oder Gemein\u00adde\u00adver\u00adwal\u00adtung erfragen.<\/li>\n<\/ul>\n
Son\u00adder\u00adfall: Der neue Eigen\u00adt\u00fc\u00admer moder\u00adni\u00adsiert die Wohnung<\/h2>\n
Eine Erh\u00f6hung \u00fcber die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete hinaus ist nur dann m\u00f6glich, wenn der neue Vermieter Modernisierungsma\u00dfnahmen durchf\u00fchrt, sodass der Wohnwert f\u00fcr dich als Mieter steigt. Das ist zum Beispiel der Fall, wenn du durch eine neue W\u00e4rmed\u00e4mmung Energiekosten sparst. Die Steigerung der j\u00e4hrlichen Miete darf dabei maximal acht Prozent der Modernisierungskosten<\/strong> betragen. Mehr dazu liest du im Streitlotse-Ratgeber \u201cMieterh\u00f6hung nach Modernisierung<\/a>\u201d.<\/p>\n
Will der neue Wohnungsbesitzer den Mietvertrag k\u00fcndigen, darf er das dementsprechend nur unter denselben Voraussetzungen, unter denen es auch der alte Vermieter gedurft h\u00e4tte. Etwa wegen berechtigten Eigenbedarfs<\/a>. Er muss zudem die geltenden K\u00fcndigungsfristen einhalten \u2013 mindestens drei Monate, bei langj\u00e4hriger Mietdauer entsprechend mehr.<\/p>\n Und was, wenn der neue Eigent\u00fcmer die bisher vereinbarte Miete viel zu niedrig findet und sie nun erh\u00f6hen m\u00f6chte? Auch hier gilt: Der neue Vermieter darf die Miete nur in dem Rahmen erh\u00f6hen, wie es auch dem bisherigen Vermieter zugestanden h\u00e4tte<\/strong>. Das sind die Regeln:<\/p>\n Eine Erh\u00f6hung \u00fcber die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete hinaus ist nur dann m\u00f6glich, wenn der neue Vermieter Modernisierungsma\u00dfnahmen durchf\u00fchrt, sodass der Wohnwert f\u00fcr dich als Mieter steigt. Das ist zum Beispiel der Fall, wenn du durch eine neue W\u00e4rmed\u00e4mmung Energiekosten sparst. Die Steigerung der j\u00e4hrlichen Miete darf dabei maximal acht Prozent der Modernisierungskosten<\/strong> betragen. Mehr dazu liest du im Streitlotse-Ratgeber \u201cMieterh\u00f6hung nach Modernisierung<\/a>\u201d.<\/p>\nMiet\u00aderh\u00f6\u00adhung nach Eigen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adwech\u00adsel: Unter diesen Bedin\u00adgun\u00adgen erlaubt<\/h2>\n
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Son\u00adder\u00adfall: Der neue Eigen\u00adt\u00fc\u00admer moder\u00adni\u00adsiert die Wohnung<\/h2>\n