{"id":7951,"date":"2021-11-10T08:28:01","date_gmt":"2021-11-10T07:28:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/mietminderung-bei-wasserschaden-dies-sollten-sie-wissen\/"},"modified":"2021-11-10T08:28:01","modified_gmt":"2021-11-10T07:28:01","slug":"mietminderung-bei-wasserschaden-dies-sollten-sie-wissen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietminderung\/mietminderung-bei-wasserschaden-dies-sollten-sie-wissen\/","title":{"rendered":"Mietminderung bei Wasserschaden: Was ist m\u00f6glich?"},"content":{"rendered":"<p>Tritt Wasser unkontrolliert aus, kann das in einer Wohnung oder in einem Haus zu schweren Sachsch\u00e4den f\u00fchren. Manchmal sind die Folgen so gravierend, dass sie das Wohnen stark beeintr\u00e4chtigen. Dann k\u00f6nnen Mieter oft eine Mietminderung wegen eines Wasserschadens geltend machen. Aber wann ist eine solche Ma\u00dfnahme angebracht und um wie viel darf die Miete verringert werden? In der Regel m\u00fcssen Gerichte diese Fragen im Einzelfall kl\u00e4ren.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-21292 size-full\" title=\"Die Mietrechtsschutzversicherung von ADVOCARD\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Miete.jpg\" alt=\"Alle Informationen zur Mietrechtsschutz von ADVOCARD\" width=\"300\" height=\"190\" \/><\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\">Dein Vermieter bringt das Fass zum \u00dcberlaufen? Lass dir das nicht gefallen. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<h2>Wasserschaden: Wann ist eine Mietminderung gerechtfertigt?<\/h2>\n<p>Wasser ist ein Lebenselixier und im Alltag stets gegenw\u00e4rtig. Doch manchmal sorgt es auch f\u00fcr Probleme. Sickert es durch undichte Rohre oder quillt es aus einer defekten Waschmaschine, richtet es oft Sch\u00e4den an. Zum Beispiel:<\/p>\n<ul>\n<li>an der Bausubstanz (Decken, W\u00e4nde, B\u00f6den)<\/li>\n<li>an M\u00f6beln und elektrischen Ger\u00e4ten<\/li>\n<li>als Ursache von gesundheitsgef\u00e4hrdendem <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietminderung\/mietminderung-bei-schimmel-5-wichtige-schritte-fuer-mieter\/\">Schimmel<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Beseitigung der Sch\u00e4den ist oft mit gro\u00dfem Aufwand verbunden, der auch die <strong>Lebensqualit\u00e4t der Bewohner stark beeintr\u00e4chtigen<\/strong> kann. Und das unter Umst\u00e4nden so sehr, dass daraus nach \u00a7 536 Absatz 1 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) ein begr\u00fcndeter <strong>erheblicher Mietmangel<\/strong> entsteht. Eine <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietminderung\/mietminderung-alles-was-du-wissen-musst\/\">Mietminderung<\/a> wegen des Wasserschadens kann dann gerechtfertigt sein.<\/p>\n<p>Doch bevor du vielleicht vorschnell die Miete k\u00fcrzt, solltest du als Mieter darauf achten, dass folgende Voraussetzungen erf\u00fcllt sind:<\/p>\n<ul>\n<li>Der Wasserschaden<strong> schr\u00e4nkt die Wohnqualit\u00e4t erheblich ein<\/strong>, weil er beispielsweise das Badezimmer oder die K\u00fcche unbenutzbar macht.<\/li>\n<li>Du hast den Schaden <strong>nicht selbst verursacht<\/strong>.<\/li>\n<li>Du hast dem Vermieter den Schaden so schnell wie m\u00f6glich <strong>gemeldet<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Mietminderung ist ab dem Zeitpunkt m\u00f6glich, an dem der Wasserschaden eingetreten ist. Und: Sie ist nur m\u00f6glich nur f\u00fcr die Dauer der Instandsetzung, also bis die Wohnung wieder den Zustand vor dem Wasserschaden erreicht hat.<\/p>\n<h2>Mietminderung nach einem Wasserschaden muss angek\u00fcndigt werden<\/h2>\n<p>Findest du, dass nach einem Wasserschaden in deiner Wohnung eine Mietminderung gerechtfertigt ist, solltest du das deinem <strong>Vermieter schriftlich mitteilen<\/strong>. Dazu geh\u00f6rt auch, die von dir angesetzte H\u00f6he der Mietminderung anzugeben.<\/p>\n<p>\u00dcbrigens: Nicht nur bei der Mietminderung spielt die Frage nach dem <strong>Verursacher des Wasserschadens<\/strong> eine entscheidende Rolle. Sie ist auch wichtig, wenn es um die Kosten\u00fcbernahme der Reparaturen geht. <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/wasserschaden-in-der-mietwohnung-wer-zahlt-wann\/\">Wer muss den Wasserschaden bezahlen? Das erf\u00e4hrst du in diesem Ratgeber<\/a>.<\/p>\n<div id=\"attachment_22604\" style=\"width: 1034px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-22604\" class=\"wp-image-22604 size-large\" title=\"\u00a9istock.com\/yellowsarah\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/Streitlotse-Mietminderung-bei-Wasserschaden-yellowsarah-1024x472.jpeg\" alt=\"Bauarbeiter steht im Schutt und zieht die nasse Tapete ab\" width=\"1024\" height=\"472\" srcset=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/Streitlotse-Mietminderung-bei-Wasserschaden-yellowsarah-1024x472.jpeg 1024w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/Streitlotse-Mietminderung-bei-Wasserschaden-yellowsarah-300x138.jpeg 300w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/Streitlotse-Mietminderung-bei-Wasserschaden-yellowsarah-768x354.jpeg 768w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/Streitlotse-Mietminderung-bei-Wasserschaden-yellowsarah.jpeg 1140w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><p id=\"caption-attachment-22604\" class=\"wp-caption-text\">\u00a9istock.com\/yellowsarah<\/p><\/div>\n<h2>H\u00f6he der Mietminderung nach Wasserschaden: Beispiele aus der Rechtsprechung<\/h2>\n<p>F\u00fcr die m\u00f6gliche H\u00f6he von Mietminderungen gibt es <strong>keine gesetzliche Regelung<\/strong>. Sind sich Mieter und Vermieter uneinig, <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/prozesskostenrechner\/\">wird daher oft vor Gericht dar\u00fcber gestritten<\/a>, um wie viel Prozent der Mieter die Miete k\u00fcrzen darf.<\/p>\n<p>Entscheidend ist meist die Gebrauchsbeeintr\u00e4chtigung der Wohnung im Einzelfall. <strong>Eine pauschale Festlegung der Mietminderung ist deshalb nicht m\u00f6glich.<\/strong> Anhaltspunkte liefern allerdings zahlreiche Urteile zu dem Thema. Hier einige Beispiele, wie Gerichte im Fall von Mietminderungen bei Wasserschaden entschieden haben:<\/p>\n<ul>\n<li>Gegen Schimmelbefall wegen eines Wasserschadens wurden in einer Wohnung zwei <strong>Trocknungsger\u00e4te<\/strong> Au\u00dferdem mussten M\u00f6bel von der Wand ger\u00fcckt werden. Das Landgericht K\u00f6ln setzte eine Mietminderung im Umfang von 80 Prozent im Vergleich zur vereinbarten Miete fest (AZ 1 S 176\/11).<\/li>\n<li>Starker Regen f\u00fchrte zur <strong>\u00dcberschwemmung einer Wohnung<\/strong> und in der Folge ging vom vollgesogen Teppichboden ein so starker Gestank aus, dass die Wohnung f\u00fcr mehrere Wochen nicht nutzbar war. Das Amtsgericht Friedberg erlaubte eine Mietminderung in H\u00f6he von 80 Prozent (AZ C 389\/82).<\/li>\n<li>Wegen einer defekten Sanit\u00e4rinstallation kam <strong>\u00fcbelriechendes Wasser aus Toilette<\/strong> und Badewanne hoch. Das Amtsgericht Gro\u00df-Gerau hielt hier eine Mietminderung von etwa 40 Prozent f\u00fcr gerechtfertigt (AZ 21 C 1336\/78), weil durch den Wasserschaden das Bad nicht nutzbar war.<\/li>\n<li>Nach einem Schneesturm <strong>tropfte Wasser von einer Zimmerdecke<\/strong>. Dem Mieter erlaubte das Amtsgericht Kiel eine 30-prozentige Mietminderung (AZ 13 C 9\/80).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wenn bei Regen regelm\u00e4\u00dfig <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietmaengel\/wasser-im-keller-was-mieter-und-vermieter-tun-sollten\/\">Wasser im Keller<\/a> steht und es dadurch zu einem Schaden kommt oder Mieter in der Nutzung der Kellerr\u00e4ume eingeschr\u00e4nkt sind, kann eine Mietminderung ebenfalls angemessen sein. Aber auch hier entscheiden Gerichte sehr unterschiedlich. So urteilte etwa das Landgericht Berlin: Bilden sich nach einem starken Regen <strong>Pf\u00fctzen nur im Bereich des Kellereingangs<\/strong>, so ist dies kein Grund f\u00fcr eine Mietminderung wegen eines Wasserschadens (AZ 63 S 54\/00).<\/p>\n<p>Zur H\u00f6he einer Mietminderung bei Wasserschaden findest du im Internet sogenannte <strong>Mietminderungstabellen<\/strong>. Diese basieren allerdings auf den obigen und \u00e4hnlichen Urteilen, die Gerichte gef\u00e4llt haben. Damit sind diese Listen lediglich ein Anhaltspunkt, aber nicht rechtlich verbindlich.<\/p>\n<p>Klar ist nur: Je gr\u00f6\u00dfer der Mangel durch einen Wasserschaden ist, desto h\u00f6her darf die Mietminderung ausfallen. Im Zweifel solltest du dich allerdings <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/service\/anwaltssuche\/\">juristisch beraten<\/a> lassen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tritt Wasser unkontrolliert aus, kann das in einer Wohnung oder in einem Haus zu schweren Sachsch\u00e4den f\u00fchren. Manchmal sind die Folgen so gravierend, dass sie das Wohnen stark beeintr\u00e4chtigen. Dann k\u00f6nnen Mieter oft eine Mietminderung wegen eines Wasserschadens geltend machen. 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