{"id":7951,"date":"2021-11-10T08:28:01","date_gmt":"2021-11-10T07:28:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/mietminderung-bei-wasserschaden-dies-sollten-sie-wissen\/"},"modified":"2021-11-10T11:28:55","modified_gmt":"2021-11-10T10:28:55","slug":"mietminderung-bei-wasserschaden-dies-sollten-sie-wissen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/mietminderung-bei-wasserschaden-dies-sollten-sie-wissen\/","title":{"rendered":"Miet\u00admin\u00adde\u00adrung bei Was\u00adser\u00adscha\u00adden: Was ist m\u00f6glich?"},"content":{"rendered":"<p>Tritt Wasser unkontrolliert aus, kann das in einer Wohnung oder in einem Haus zu schweren Sachsch\u00e4den f\u00fchren. Manchmal sind die Folgen so gravierend, dass sie das Wohnen stark beeintr\u00e4chtigen. Dann k\u00f6nnen Mieter oft eine Mietminderung wegen eines Wasserschadens geltend machen. Aber wann ist eine solche Ma\u00dfnahme angebracht und um wie viel darf die Miete verringert werden? In der Regel m\u00fcssen Gerichte diese Fragen im Einzelfall kl\u00e4ren.&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-21292 size-full\" title=\"Die Mietrechtsschutzversicherung von ADVOCARD\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Miete.jpg\" alt=\"Alle Informationen zur Mietrechtsschutz von ADVOCARD\" width=\"300\" height=\"190\"><\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\">Dein Vermieter bringt das Fass zum \u00dcberlaufen? Lass dir das nicht gefallen. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<h2>Was\u00adser\u00adscha\u00adden: Wann ist eine Miet\u00admin\u00adde\u00adrung gerechtfertigt?<\/h2>\n<p>Wasser ist ein Lebenselixier und im Alltag stets gegenw\u00e4rtig. Doch manchmal sorgt es auch f\u00fcr Probleme. Sickert es durch undichte Rohre oder quillt es aus einer defekten Waschmaschine, richtet es oft Sch\u00e4den an. Zum Beispiel:<\/p>\n<ul>\n<li>an der Bau\u00adsub\u00adstanz (Decken, W\u00e4nde, B\u00f6den)<\/li>\n<li>an M\u00f6beln und elek\u00adtri\u00adschen Ger\u00e4ten<\/li>\n<li>als Ursache von gesund\u00adheits\u00adge\u00adf\u00e4hr\u00adden\u00addem <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietminderung-bei-schimmel-5-wichtige-schritte-fuer-mieter\/\">Schimmel<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Beseitigung der Sch\u00e4den ist oft mit gro\u00dfem Aufwand verbunden, der auch die <strong>Lebensqualit\u00e4t der Bewohner stark beeintr\u00e4chtigen<\/strong> kann. Und das unter Umst\u00e4nden so sehr, dass daraus nach \u00a7 536 Absatz 1 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) ein begr\u00fcndeter <strong>erheblicher Mietmangel<\/strong> entsteht. Eine <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/mietminderung-alles-was-du-wissen-musst\/\">Mietminderung<\/a> wegen des Wasserschadens kann dann gerechtfertigt sein.<\/p>\n<p>Doch bevor du vielleicht vorschnell die Miete k\u00fcrzt, solltest du als Mieter darauf achten, dass folgende Voraussetzungen erf\u00fcllt sind:<\/p>\n<ul>\n<li>Der Was\u00adser\u00adscha\u00adden<strong> schr\u00e4nkt die Wohn\u00adqua\u00adli\u00adt\u00e4t erheblich ein<\/strong>, weil er bei\u00adspiels\u00adwei\u00adse das Bade\u00adzim\u00admer oder die K\u00fcche unbe\u00adnutz\u00adbar&nbsp;macht.<\/li>\n<li>Du hast den Schaden <strong>nicht selbst ver\u00adur\u00adsacht<\/strong>.<\/li>\n<li>Du hast dem Vermieter den Schaden so schnell wie m\u00f6glich <strong>gemeldet<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Mietminderung ist ab dem Zeitpunkt m\u00f6glich, an dem der Wasserschaden eingetreten ist. Und: Sie ist nur m\u00f6glich nur f\u00fcr die Dauer der Instandsetzung, also bis die Wohnung wieder den Zustand vor dem Wasserschaden erreicht hat.<\/p>\n<h2>Miet\u00admin\u00adde\u00adrung nach einem Was\u00adser\u00adscha\u00adden muss ange\u00adk\u00fcn\u00addigt werden<\/h2>\n<p>Findest du, dass nach einem Wasserschaden in deiner Wohnung eine Mietminderung gerechtfertigt ist, solltest du das deinem <strong>Vermieter schriftlich mitteilen<\/strong>. Dazu geh\u00f6rt auch, die von dir angesetzte H\u00f6he der Mietminderung anzugeben.<\/p>\n<p>\u00dcbrigens: Nicht nur bei der Mietminderung spielt die Frage nach dem <strong>Verursacher des Wasserschadens<\/strong> eine entscheidende Rolle. Sie ist auch wichtig, wenn es um die Kosten\u00fcbernahme der Reparaturen geht. <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/wasserschaden-in-der-mietwohnung-wer-zahlt-wann\/\">Wer muss den Wasserschaden bezahlen? Das erf\u00e4hrst du in diesem Ratgeber<\/a>.<\/p>\n<div id=\"attachment_22604\" style=\"width: 1034px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-22604\" class=\"wp-image-22604 size-large\" title=\"\u00a9istock.com\/yellowsarah\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/Streitlotse-Mietminderung-bei-Wasserschaden-yellowsarah-1024x472.jpeg\" alt=\"Bauarbeiter steht im Schutt und zieht die nasse Tapete ab\" width=\"1024\" height=\"472\" srcset=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/Streitlotse-Mietminderung-bei-Wasserschaden-yellowsarah-1024x472.jpeg 1024w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/Streitlotse-Mietminderung-bei-Wasserschaden-yellowsarah-300x138.jpeg 300w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/Streitlotse-Mietminderung-bei-Wasserschaden-yellowsarah-768x354.jpeg 768w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/Streitlotse-Mietminderung-bei-Wasserschaden-yellowsarah.jpeg 1140w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\"><p id=\"caption-attachment-22604\" class=\"wp-caption-text\">\u00a9istock.com\/yellowsarah<\/p><\/div>\n<h2>H\u00f6he der Miet\u00admin\u00adde\u00adrung nach Was\u00adser\u00adscha\u00adden: Beispiele aus der Rechtsprechung<\/h2>\n<p>F\u00fcr die m\u00f6gliche H\u00f6he von Mietminderungen gibt es <strong>keine gesetzliche Regelung<\/strong>. Sind sich Mieter und Vermieter uneinig, <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/prozesskostenrechner\/\">wird daher oft vor Gericht dar\u00fcber gestritten<\/a>, um wie viel Prozent der Mieter die Miete k\u00fcrzen darf.<\/p>\n<p>Entscheidend ist meist die Gebrauchsbeeintr\u00e4chtigung der Wohnung im Einzelfall. <strong>Eine pauschale Festlegung der Mietminderung ist deshalb nicht m\u00f6glich.<\/strong> Anhaltspunkte liefern allerdings zahlreiche Urteile zu dem Thema. Hier einige Beispiele, wie Gerichte im Fall von Mietminderungen bei Wasserschaden entschieden haben:<\/p>\n<ul>\n<li>Gegen Schim\u00admel\u00adbe\u00adfall wegen eines Was\u00adser\u00adscha\u00addens wurden in einer Wohnung zwei <strong>Trock\u00adnungs\u00adge\u00adr\u00e4\u00adte<\/strong> Au\u00dferdem mussten M\u00f6bel von der Wand ger\u00fcckt werden. Das Land\u00adge\u00adricht K\u00f6ln setzte eine Miet\u00admin\u00adde\u00adrung im Umfang von 80 Prozent im Vergleich zur ver\u00adein\u00adbar\u00adten Miete fest (AZ 1 S 176\/11).<\/li>\n<li>Starker Regen f\u00fchrte zur <strong>\u00dcber\u00adschwem\u00admung einer Wohnung<\/strong> und in der Folge ging vom voll\u00adge\u00adso\u00adgen Tep\u00adpich\u00adbo\u00adden ein so starker Gestank aus, dass die Wohnung f\u00fcr mehrere Wochen nicht nutzbar war. Das Amts\u00adge\u00adricht Friedberg erlaubte eine Miet\u00admin\u00adde\u00adrung in H\u00f6he von 80 Prozent (AZ C 389\/82).<\/li>\n<li>Wegen einer defekten Sani\u00adt\u00e4r\u00adin\u00adstal\u00adla\u00adti\u00adon kam <strong>\u00fcbel\u00adrie\u00adchen\u00addes Wasser aus Toilette<\/strong> und Badewanne hoch. Das Amts\u00adge\u00adricht Gro\u00df-Gerau hielt hier eine Miet\u00admin\u00adde\u00adrung von etwa 40 Prozent f\u00fcr gerecht\u00adfer\u00adtigt (AZ 21 C 1336\/78), weil durch den Was\u00adser\u00adscha\u00adden das Bad nicht nutzbar war.<\/li>\n<li>Nach einem Schnee\u00adsturm <strong>tropfte Wasser von einer Zim\u00admer\u00adde\u00adcke<\/strong>. Dem Mieter erlaubte das Amts\u00adge\u00adricht Kiel eine 30-pro\u00adzen\u00adti\u00adge Miet\u00admin\u00adde\u00adrung (AZ 13 C 9\/80).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wenn bei Regen regelm\u00e4\u00dfig <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/wasser-im-keller-was-mieter-und-vermieter-tun-sollten\/\">Wasser im Keller<\/a> steht und es dadurch zu einem Schaden kommt oder Mieter in der Nutzung der Kellerr\u00e4ume eingeschr\u00e4nkt sind, kann eine Mietminderung ebenfalls angemessen sein. Aber auch hier entscheiden Gerichte sehr unterschiedlich. So urteilte etwa das Landgericht Berlin: Bilden sich nach einem starken Regen <strong>Pf\u00fctzen nur im Bereich des Kellereingangs<\/strong>, so ist dies kein Grund f\u00fcr eine Mietminderung wegen eines Wasserschadens (AZ 63 S 54\/00).<\/p>\n<p>Zur H\u00f6he einer Mietminderung bei Wasserschaden findest du im Internet sogenannte <strong>Mietminderungstabellen<\/strong>. Diese basieren allerdings auf den obigen und \u00e4hnlichen Urteilen, die Gerichte gef\u00e4llt haben. Damit sind diese Listen lediglich ein Anhaltspunkt, aber nicht rechtlich verbindlich.<\/p>\n<p>Klar ist nur: Je gr\u00f6\u00dfer der Mangel durch einen Wasserschaden ist, desto h\u00f6her darf die Mietminderung ausfallen. Im Zweifel solltest du dich allerdings <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/service\/anwaltssuche\/\">juristisch beraten<\/a> lassen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tritt Wasser unkontrolliert aus, kann das in einer Wohnung oder in einem Haus zu schweren Sachsch\u00e4den f\u00fchren. Manchmal sind die Folgen so gravierend, dass sie das Wohnen stark beeintr\u00e4chtigen. Dann k\u00f6nnen Mieter oft eine Mietminderung wegen eines Wasserschadens geltend machen. Aber wann ist eine solche Ma\u00dfnahme angebracht und um wie viel darf die Miete verringert [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[2,10],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7951"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7951"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7951\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22605,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7951\/revisions\/22605"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7951"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7951"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7951"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}