{"id":7832,"date":"2022-01-05T09:30:00","date_gmt":"2022-01-05T08:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/ist-eine-mietminderung-rueckwirkend-moeglich\/"},"modified":"2022-01-05T14:35:23","modified_gmt":"2022-01-05T13:35:23","slug":"ist-eine-mietminderung-rueckwirkend-moeglich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/ist-eine-mietminderung-rueckwirkend-moeglich\/","title":{"rendered":"Ist eine Miet\u00admin\u00adde\u00adrung r\u00fcck\u00adwir\u00adkend m\u00f6glich?"},"content":{"rendered":"\n

Oft reagiert man nicht sofort, wenn es Probleme mit der eigenen Wohnung gibt, sondern erst, wenn es richtig nervt. Viele Mieter fragen sich daher, ob eine Mietminderung r\u00fcckwirkend m\u00f6glich ist. Unter bestimmten Voraussetzungen: Ja \u2013 auch wenn die Mietminderung normalerweise immer erst ab dem Zeitpunkt der M\u00e4ngelanzeige wirksam wird. Anders sieht es aus, wenn der Vermieter M\u00e4ngel bewusst verschwiegen hat. Um auf der sicheren Seite zu sein, sollten Mieter immer auf einer schnellen Behebung von Mietm\u00e4ngeln bestehen, sobald sie diese entdeckt haben. <\/p>\n\n\n\n

\"Alle<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Dein Vermieter sieht keinen Grund f\u00fcr eine Mietminderung, du aber schon? Mit uns bist du abgesichert. >><\/a><\/p>\n\n\n\n

Miet\u00admin\u00adde\u00adrung setzt in der Regel eine M\u00e4n\u00adgel\u00adan\u00adzei\u00adge voraus<\/h2>\n\n\n\n

Wenn deine Mietwohnung einen Mangel aufweist, hast du als Mieter gem\u00e4\u00df \u00a7 536 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) das Recht, eine Mietminderung geltend zu machen \u2013 so lange, bis der Vermieter den Mangel behoben hat. Allerdings m\u00fcssen Mieter den Vermieter \u00fcber den Mangel informieren, bevor sie die Miete k\u00fcrzen<\/strong>. Hast du das getan, kannst du ab sofort einen angemessenen Teil der Miete einbehalten. Aber Vorsicht: Du solltest dich vorher dar\u00fcber informieren, in welcher H\u00f6he die Mietminderung angemessen ist, etwa bei einem Mieterverein.<\/p>\n\n\n\n

Was du au\u00dferdem beachten musst, wenn du wegen eines Mangels die Miete mindern willst, erf\u00e4hrst du auf unserer Themenseite \u201cMietminderung\u201d<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Mangel angezeigt, aber Vermieter unter\u00adnimmt nichts: Kann ich nach\u00adtr\u00e4g\u00adlich die Miete mindern?<\/h2>\n\n\n\n

Eine r\u00fcckwirkende Mietminderung kann unter Umst\u00e4nden dann wirksam werden, wenn du den Vermieter schon vor l\u00e4ngerer Zeit \u00fcber den Mangel in Kenntnis gesetzt hast, dieser aber nichts unternommen hat. Hast du dennoch weiter die volle Miete bezahlt<\/strong>, weil du darauf vertraut hast, dass der Vermieter bald handelt, ist eine r\u00fcckwirkende Mietminderung in manchen F\u00e4llen m\u00f6glich \u2013 jedoch nicht in allen.<\/p>\n\n\n\n

Der Bundesgerichtshof (BGH)<\/strong> entschied in einem solchen Fall 2019 zugunsten von Mietern (AZ VIII ZR 100\/18). Diese hatten mehrere Jahre lang eine Geruchsbel\u00e4stigung in der K\u00fcche ihrer Mietwohnung erduldet und den Mangel zwischenzeitlich auch dem Vermieter gemeldet, bevor sie diesen schlie\u00dflich wegen einer nachtr\u00e4glichen Mietminderung kontaktierten. Das wies der Vermieter zur\u00fcck, doch die Mieter reduzierten die Miete trotzdem r\u00fcckwirkend. Der Vermieter zog deswegen vor Gericht und argumentierte, die Mieter h\u00e4tten die Miete schlie\u00dflich trotz des Mangels jahrelang vorbehaltlos gezahlt. Daher seien sie nicht berechtigt, Mietzahlungen nachtr\u00e4glich zur\u00fcckzufordern.<\/p>\n\n\n\n

In letzter Instanz entschied der BGH: Die r\u00fcckwirkende Mietminderung war hier rechtens, da die Mieter ihre Rechte gem\u00e4\u00df \u00a7 536 BGB offensichtlich nicht kannten.<\/strong> Das lasse sich damit belegen, dass sie erst nach mehreren Jahren beim Vermieter angefragt h\u00e4tten, ob eine Mietminderung \u00fcberhaupt m\u00f6glich sei.<\/p>\n\n\n\n

Das BGH-Urteil l\u00e4sst sich jedoch l\u00e4ngst nicht auf jeden Fall einer r\u00fcckwirkenden Mietminderung anwenden<\/strong>, denn Mieter m\u00fcssten daf\u00fcr glaubhaft mit ihrer Unkenntnis der Rechtslage argumentieren. Besser ist es daher, gleich zusammen mit der M\u00e4ngelanzeige auch die Mietminderung anzuk\u00fcndigen und die Miete sofort um den angemessenen Anteil zu mindern.<\/p>\n\n\n\n

Oft muss aber zun\u00e4chst gepr\u00fcft werden, ob der Mangel wirklich eine Mietminderung rechtfertigt. Bis das gekl\u00e4rt ist, solltest du die Miete nur unter Vorbehalt<\/strong> einer eventuellen Mietminderung weiterzahlen. Damit erh\u00e4ltst du dir dein Minderungsrecht<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\"Mann
\u00a9 istock.com\/TommL<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

R\u00fcck\u00adwir\u00adken\u00adde Miet\u00admin\u00adde\u00adrung bei falscher Wohnfl\u00e4chenangabe<\/h2>\n\n\n\n

<\/a>Eine nachtr\u00e4gliche Mietminderung kannst du oft auch geltend machen, wenn du herausfindest, dass der Vermieter zu wesentlichen Eigenschaften der Mietwohnung falsche Angaben gemacht hat.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/a>Ein typisches Beispiel daf\u00fcr ist eine falsche Angabe der Wohnfl\u00e4che.<\/strong> Angenommen, du stellst ein Jahr nach deinem Einzug fest, dass deine Wohnung statt der im Mietvertrag angegebenen 80 Quadratmeter nur 71 Quadratmeter gro\u00df ist. Eine solche Abweichung zwischen angegebener und tats\u00e4chlicher Wohnfl\u00e4che<\/a> von mehr als zehn Prozent <\/strong>rechtfertigt in der Regel eine Mietminderung \u2013 auch r\u00fcckwirkend. Entsprechend entschied zum Beispiel das Amtsgericht M\u00fcnchen zugunsten eines Mieters (AZ 31S 6768\/13).<\/p>\n\n\n\n

<\/a>Du solltest jedoch Beweise f\u00fcr die Abweichung<\/strong> vorlegen k\u00f6nnen. Gegebenenfalls muss die Wohnung von einer Fachkraft vermessen werden. Zudem kann eine Mietminderung wegen einer abweichenden Wohnfl\u00e4che wirksam durch entsprechende Klauseln im Mietvertrag <\/a>ausgeschlossen sein.<\/p>\n\n\n

\n
FAZIT<\/div>\n
    \n
  • Eine Miet\u00admin\u00adde\u00adrung r\u00fcck\u00adwir\u00adkend geltend zu machen, klappt nicht immer. Nor\u00adma\u00adler\u00adwei\u00adse kannst du die Miete ab dem Zeitpunkt mindern, an dem dir ein Mangel an der Wohnung auff\u00e4llt und du ihn dem Vermieter meldest.<\/li>\n
  • Ausnahmen k\u00f6nnen zum Beispiel falsche Angaben des Ver\u00admie\u00adters sein, die erst sp\u00e4ter auffallen, etwa zur Wohnfl\u00e4che.<\/li>\n
  • Unter\u00adnimmt der Vermieter trotz Meldung nichts gegen einen Mangel, sollten Mieter sich nicht auf eine nach\u00adtr\u00e4g\u00adli\u00adche Erstat\u00adtung verlassen, sondern die Miete sofort um einen ange\u00admes\u00adse\u00adnen Anteil mindern.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Oft reagiert man nicht sofort, wenn es Probleme mit der eigenen Wohnung gibt, sondern erst, wenn es richtig nervt. Viele Mieter fragen sich daher, ob eine Mietminderung r\u00fcckwirkend m\u00f6glich ist. Unter bestimmten Voraussetzungen: Ja \u2013 auch wenn die Mietminderung normalerweise immer erst ab dem Zeitpunkt der M\u00e4ngelanzeige wirksam wird. Anders sieht es aus, wenn der [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[8,2,10],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7832"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7832"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7832\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22948,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7832\/revisions\/22948"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7832"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7832"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7832"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}