{"id":6079,"date":"2015-05-11T14:00:02","date_gmt":"2015-05-11T14:00:02","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/abstandszahlung-so-treffen-sie-eine-abloesevereinbarung\/"},"modified":"2015-05-11T14:00:02","modified_gmt":"2015-05-11T14:00:02","slug":"abstandszahlung-so-treffen-sie-eine-abloesevereinbarung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/abstandszahlung-so-treffen-sie-eine-abloesevereinbarung\/","title":{"rendered":"Abstandszahlung: So treffen Sie eine Abl\u00f6severeinbarung"},"content":{"rendered":"<p>Dem Vormieter Geld daf\u00fcr zahlen, dass die Wohnung sofort frei wird? Derartige Forderungen, auch als Abstandszahlung bezeichnet, sind unwirksam. Anders sieht es bei einer Abl\u00f6severeinbarung aus. Wann diese greift und was Sie ber\u00fccksichtigen m\u00fcssen, um stets\u00a0<a title=\"Wann es sich lohnt, einen Mietrechtsschutz zu haben?\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/mietrechtsschutz.html#streitfaelle\" target=\"_blank\">auf der sicheren Seite<\/a> zu stehen, lesen Sie hier.<\/p>\n<p><a title=\"Darum ADVOCARD\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/darum-advocard.html\" target=\"_blank\">Im Streitfall greifen wir f\u00fcr Sie ein! &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<h2>Abstandszahlung ist unzul\u00e4ssig<\/h2>\n<p>Abstandszahlung und Abl\u00f6severeinbarung \u2013 die Begriffe tauchen oftmals zusammen auf, beschreiben jedoch unterschiedliche Dinge. Von Abstandszahlung ist die Rede, wenn der Vormieter dem Nachmieter im Gegenzug f\u00fcr einen festgelegten Betrag anbietet, bereits vor Ende des <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietvertrag\/mietvertrag-die-wichtigsten-inhalte\/\">Mietvertrags<\/a> auszuziehen. Nach \u00a7 4 a Abs. 1 Wohnvermittlungsgesetz ist eine derartige Vereinbarung jedoch grunds\u00e4tzlich unwirksam.<\/p>\n<h2>Abl\u00f6severeinbarung treffen f\u00fcr Einbauk\u00fcche, M\u00f6bel &amp; Co.<\/h2>\n<p>Von der Abstandszahlung\u00a0zu unterscheiden ist die Abl\u00f6severeinbarung. Hierbei handelt es sich um eine Zahlungsforderung des Vormieters f\u00fcr alle Investitionen, die er im Laufe seiner Mietzeit in die Wohnung gesteckt hat. F\u00fcr alle Einrichtungselemente, die beim Auszug nicht mitgenommen werden k\u00f6nnen, die den Wert der Wohnung jedoch\u00a0nachhaltig steigern, kann der Vormieter vom <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/fallbeispiel-wohnungs-und-haus-rechtsschutz.html\">Vermieter<\/a> eine Entsch\u00e4digung verlangen \u2013\u00a0beispielsweise f\u00fcr einen qualitativ hochwertigen Bodenbelag. Anders sieht es bei Einbauk\u00fcchen, Medienanschl\u00fcssen oder Mobiliar aus. Hier kann der Vormieter den Vermieter nicht in die Pflicht nehmen, doch kann er eine Abl\u00f6severeinbarung mit dem Nachmieter treffen. Ein Kaufvertrag zwischen Vor- und Nachmieter, der den Verbleib besagter Einrichtungsgegenst\u00e4nde regelt, ist rechtsg\u00fcltig.<\/p>\n<p>Wichtig: Der Vormieter sollte den Vermieter stets \u00fcber eine m\u00f6gliche Abl\u00f6severeinbarung informieren.<\/p>\n<h2>Kaufwert und Kaufpreis abw\u00e4gen<\/h2>\n<p>Wie hoch die Abl\u00f6se im Einzelfall\u00a0ausf\u00e4llt, liegt im Ermessen des Vormieters. Allerdings m\u00fcssen bei einer Abl\u00f6severeinbarung Preis und Gegenleistung stimmen, informiert der Deutsche Mieterbund. Das bedeutet: Liegt der Kaufpreis mehr als 50 Prozent \u00fcber dem Wert des Einrichtungsgegenstandes, ist die Vereinbarung als unzul\u00e4ssig anzusehen. Hierbei spielt der Zeitwert der Gegenst\u00e4nde eine entscheidende Rolle. Tipp: Nehmen Sie die Kaufgegenst\u00e4nde bereits vor dem Kaufvertrag genau unter die Lupe, um b\u00f6se \u00dcberraschungen zu vermeiden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dem Vormieter Geld daf\u00fcr zahlen, dass die Wohnung sofort frei wird? Derartige Forderungen, auch als Abstandszahlung bezeichnet, sind unwirksam. Anders sieht es bei einer Abl\u00f6severeinbarung aus. Wann diese greift und was Sie ber\u00fccksichtigen m\u00fcssen, um stets\u00a0auf der sicheren Seite zu stehen, lesen Sie hier. 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