{"id":5847,"date":"2015-04-16T10:52:01","date_gmt":"2015-04-16T10:52:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/wohnungskuendigung-aufgrund-verweigerter-renovierung-kann-rechtens-sein\/"},"modified":"2015-04-16T10:52:01","modified_gmt":"2015-04-16T10:52:01","slug":"wohnungskuendigung-aufgrund-verweigerter-renovierung-kann-rechtens-sein","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/wohnungskuendigung-aufgrund-verweigerter-renovierung-kann-rechtens-sein\/","title":{"rendered":"Wohnungsk\u00fcndigung aufgrund verweigerter Renovierung kann rechtens sein"},"content":{"rendered":"<p>Eine Wohnungsk\u00fcndigung ist m\u00f6glich, wenn Mieter wichtige <a title=\"Modernisierung und Mietrechtsschutz\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/mietrechtsschutz.html#!modernisierung\" target=\"_blank\">Renovierungsarbeiten<\/a> am Mietobjekt verweigern. Mit dieser Entscheidung st\u00e4rkte der Bundesgerichtshof (BGH) diese Woche die Rechte von Vermietern.<\/p>\n<p><a title=\"Darum Advocard\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/darum-advocard.html\">Mit Advocard bleiben Sie stets auf dem neusten Stand. Sichern Sie sich ab! &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<p>Im behandelten Fall ging es um ein <a title=\"Alles rund um Mietrecht\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/kategorie\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/\">Haus<\/a>, das von Hausschwamm befallen war. Die <a title=\"Wohnungs-Rechtsschutz\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungs-rechtsschutz.html\">Mieter des Hauses<\/a> zogen 2010 wegen des Pilzbefalls in ein Hotel, sodass Renovierungsarbeiten durchgef\u00fchrt werden konnten. Nach dem R\u00fcckzug in die Wohnung weigerten sich die Mieter, weitere notwendige Renovierungsma\u00dfnahmen zuzulassen und <a title=\"Einlass in die Wohnung\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/einlass-zu-den-eigenen-vier-waenden-freifahrtschein-fuer-vermieter\/\">verwehrten den Zutritt<\/a>. Der Vermieter k\u00fcndigte diesen daraufhin fristlos. Eine <a title=\"Fallbeispiele Wohnungs- und Hausrechtsschutz\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/fallbeispiel-wohnungs-und-haus-rechtsschutz.html\">R\u00e4umungsklage<\/a> blieb jedoch in den Vorinstanzen erfolglos. Das Landgericht Berlin befand, dass der Vermieter erst h\u00e4tte kl\u00e4ren m\u00fcssen, ob der Mieter Zutritt h\u00e4tte dulden m\u00fcssen oder nicht. Der Vermieter ging in Revision: Der BGH st\u00e4rkte\u00a0den Kl\u00e4ger und verwies den Fall ans Landgericht Berlin zur Neuabwicklung zur\u00fcck. Laut der Karlsruher Richter\u00a0ist eine Wohnungsk\u00fcndigung unter Umst\u00e4nden rechtens, wenn Mieter sich gegen notwendige Renovierungsarbeiten stellen. In solchen F\u00e4llen kann ein <a title=\"Wohnungs-Rechtsschutz\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungs-rechtsschutz.html\">Wohnungs-Rechtsschutz<\/a> hilfreich sein.<\/p>\n<p>Die Richter sind der Meinung, dass die Vorinstanz au\u00dfer Acht gelassen habe, dass der Vermieter ein erhebliches wirtschaftliches Interesse an einer z\u00fcgigen Durchf\u00fchrung von Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten gehabt haben k\u00f6nnte \u2013 etwa weil diese\u00a0f\u00fcr die Erhaltung des Mietobjekts eine entscheidende Rolle spielen. Das Landgericht Berlin m\u00fcsse nun genau pr\u00fcfen, um welche Arbeiten es ging und wie dringend diese waren. Auch m\u00fcsse gekl\u00e4rt werden, ob ein Schaden durch die Verz\u00f6gerung entstand und wie gro\u00df dieser ausfiel. Erst nach genauer \u00dcberpr\u00fcfung der Sachlage k\u00f6nne festgestellt werden, ob eine fristlose <a title=\"Mietvertrag k\u00fcndigen: Das sollten Sie beachten\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietvertrag\/mietvertrag-kuendigen-dies-sollten-sie-beachten\/\">Wohnungsk\u00fcndigung<\/a> rechtens sei\u00a0oder nicht.<\/p>\n<p>Der Deutsche Mieterbund (DMB) h\u00e4lt\u00a0das BGH-Urteil f\u00fcr &#8222;problematisch&#8220;. Auf der offiziellen Website erkl\u00e4rt DMB-Bundesdirektor Lukas Siebenkotten: &#8222;Die Entscheidung erh\u00f6ht den Druck auf Mieter, Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten des Vermieters widerspruchslos zu dulden.&#8220;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine Wohnungsk\u00fcndigung ist m\u00f6glich, wenn Mieter wichtige Renovierungsarbeiten am Mietobjekt verweigern. Mit dieser Entscheidung st\u00e4rkte der Bundesgerichtshof (BGH) diese Woche die Rechte von Vermietern. 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