![\"Alle](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Miete.jpg\" "\\"Alle")
<\/a><\/figure><\/div>\n\n\nSchwierigkeiten mit den Mietern? Wir stehen dir zur Seite! >><\/a><\/p>\n\n\n\n Wenn du in Deutschland eine Ferienwohnung, ein einzelnes Zimmer oder auch ein Ferienhaus vermieten m\u00f6chtest, musst du einige Regeln beachten. Ist das betreffende Haus beim Bau beispielsweise als reines Wohnhaus genehmigt worden, liegt \u00fcblicherweise bei der dauerhaften Vermietung an Touristen eine Nutzungs\u00e4nderung zur gewerblichen Nutzung<\/strong> vor. F\u00fcr eine solche Nutzungs\u00e4nderung kann eine neue Baugenehmigung n\u00f6tig sein. Ob das zust\u00e4ndige Bauamt diese erteilt, h\u00e4ngt von verschiedenen Kriterien wie beispielsweise der Grundst\u00fcckslage, der Geb\u00e4udebeschaffenheit oder dem Stellplatzbedarf ab.<\/p>\n\n\n\n Dar\u00fcber, dass du Wohnraum f\u00fcr Urlauber anbietest, musst du im Rahmen der Anzeigepflicht nach \u00a7 14 und 55 c Gewerbeordnung (GewO) deine zust\u00e4ndige Stadt- oder Gemeindeverwaltung informieren<\/strong>. Diese Information wird im weiteren Verlauf auch an das Finanzamt weitergegeben \u2013 unabh\u00e4ngig davon, ob du tats\u00e4chlich gewerblich vermietest.<\/p>\n\n\n\n Wenn du eine Ferienwohnung oder ein Ferienzimmer beispielsweise im Internet bewirbst, solltest du darauf achten, ...<\/p>\n\n\n\n \u2026 dass du gem\u00e4\u00df der Preisangabenverordnung (PAngV) immer den Endpreis angibst.<\/strong> Auch solltest du darauf achten, dass du alle von den Mietern zu zahlende Posten transparent auflistest. Verst\u00f6\u00dfe dagegen k\u00f6nnen Verbraucher oder Konkurrenten kostenpflichtig abmahnen.<\/p>\n\n\n\n \u2026 dass du im Sinne der Impressumspflicht<\/strong> ein Impressum angeben musst, sofern du eine eigene Internetseite betreibst.<\/p>\n\n\n\n \u2026 dass du nicht nur deine Kontaktdaten als Vermieter transparent angibst, sondern auch die die Daten der Mieter genau erfasst,<\/strong> am besten in einem unterschriebenen Mietvertrag f\u00fcr das Feriendomizil. So bist du auf der sicheren Seite, solltest du Schadensersatz oder die Miete einklagen m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n \u2026 dass du die Ferienwohnung oder das Ferienzimmer und die Ausstattung realistisch beschreibst.<\/strong> Ist der Weg zum Strand doch viel l\u00e4nger als 50 Meter, kannst du dich schnell Beanstandungen durch deine Ferieng\u00e4ste gegen\u00fcbersehen.<\/p>\n\n\n\n Eine Immobilie kannst du privat oder gewerblich vermieten, auch als Feriendomizil. Ausschlaggebend ist f\u00fcr die Art der Nutzung immer die Gewinnerzielungsabsicht. Diese wird \u00fcblicherweise daran festgemacht, dass du mit einer bestimmten T\u00e4tigkeit \u2013 in diesem Fall der Vermietung \u2013 einen Ertrag von \u00fcber 24.500 Euro im Jahr erzielst. \u00dcberschreitest du diese Ertragsgrenze, liegt eine gewerbliche Nutzung vor <\/strong>und die Gewerbesteuer wird f\u00fcr Eink\u00fcnfte \u00fcber dieser Grenze f\u00e4llig.<\/p>\n\n\n\n Stell dir vor, du m\u00f6chtest deine Eigentumswohnung f\u00fcr drei Wochen im Jahr an Urlauber vermieten, w\u00e4hrend du selbst deinen Jahresurlaub an einem anderen Ort genie\u00dft. Aller Wahrscheinlichkeit nach liegt der Ertrag, den du durch diese Vermietung erzielst, deutlich unter der Jahresgrenze von 24.500 Euro. In diesem Fall z\u00e4hlst du als privater Vermieter und musst keine Gewerbesteuer zahlen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Anders sieht es aus, wenn du selbst in dieser kurzen Zeit die Jahresgrenze \u00fcberschreitest \u2013 weil die von dir angebotene Wohnung beispielsweise ein luxuri\u00f6s ausgestattetes Penthouse in bester Lage ist, f\u00fcr das gut betuchte Urlauber den entsprechenden Preis zahlen.<\/p>\n\n\n\n Von der gewerblichen Nutzung einer Ferienwohnung wird ausgegangen<\/strong>, wenn alle der folgenden Voraussetzungen erf\u00fcllt sind:<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n Wird eine Wohnung hotelm\u00e4\u00dfig genutzt, liegt stets ein Gewerbe vor. Ausschlaggebend daf\u00fcr sind nach einem Urteil des Finanzgerichts K\u00f6ln vor allem die M\u00f6glichkeit der sofortigen Buchung und das Vorhandensein einer Rezeption. <\/strong>Eine derartige Nutzung liegt auch vor, wenn hotelm\u00e4\u00dfige Dienstleistungen angeboten werden, beispielsweise ein W\u00e4scheservice, Vor- und Endreinigung, Bereitstellung von Fr\u00fchst\u00fcck oder \u00e4hnliches (AZ 15 K 2394\/19).<\/p>\n Unter Umst\u00e4nden z\u00e4hlst du dann f\u00fcr das Finanzamt als Reiseveranstalter, wodurch du gegen\u00fcber deinen Urlaubern <\/strong>schadensersatzpflichtig<\/strong><\/a> bist. Gleiches gilt auch, wenn du im Sinne einer Pauschalreise<\/a> weitere Urlaubsleistungen anbietest, wie beispielsweise die Vermittlung eines Mietwagens oder einen Tourguide vor Ort.<\/p>\n<\/div>\n\n\n Die Mieteinnahmen, die du mit deiner Ferienwohnung erzielst, musst du versteuern. Private Vermieter m\u00fcssen oft Einkommensteuer auf ihre Mieteinnahmen zahlen<\/strong>. Bei gewerblichen Vermietern wird hingegen die Gewerbesteuer f\u00e4llig. Je nach H\u00f6he des Umsatzes kommt auch die Umsatzsteuer hinzu.<\/p>\n\n\n\n Einkommensteuerpflichtig ist die Vermietung einer Ferienwohnung dann, wenn der Ertrag aus dieser Vermietung den Grundfreibetrag unterschreitet.<\/strong> Mieteinnahmen von unter 520 Euro im Jahr musst du allerdings nicht in der Steuererkl\u00e4rung angeben, wenn du deinen selbstgenutzten Wohnraum oder ein Zimmer in deiner Wohnung vor\u00fcbergehend untervermietest.<\/p>\n\n\n\n Hast du mit deiner Ferienwohnung im vergangenen Jahr einen Umsatz von mehr als 22.000 Euro gemacht, ist die Vermietung umsatzsteuerpflichtig<\/strong>.Getragen wird die Umsatzsteuer jedoch vom Mieter \u2013 du f\u00fchrst den Betrag lediglich ans Finanzamt ab. Liegt dein Umsatz im vergangenen Jahr jedoch bei unter 22.000 Euro und \u00fcbersteigt der voraussichtliche Umsatz im laufenden Jahr nicht 50.000 Euro, z\u00e4hlst du als Kleinunternehmer und bist dadurch von der Umsatzsteuer befreit.<\/p>\n\n\n\n Bei Einnahmen oberhalb der bereits genannten Freigrenze f\u00fcr Mieteinnahmen von 24.500 Euro j\u00e4hrlich wird zudem die Gewerbesteuer f\u00e4llig.<\/p>\n\n\n <\/p>\n Als gewerblicher Vermieter kannst du einige Ausgaben, die dir in Verbindung mit deiner Ferienimmobilie entstehen, als Werbungskosten<\/strong> von der Steuer absetzen. Diese Ausgaben m\u00fcssen dem Erhalt deiner Einnahmen dienen. Dazu z\u00e4hlen beispielsweise die Anschaffung neuer Einrichtungs- oder Gebrauchsgegenst\u00e4nde, anfallende Reparaturen und nat\u00fcrlich auch Kosten, die im Rahmen der Vermarktung entstehen. Auch Nebenkosten, Geb\u00e4udeversicherung und Grundsteuer kannst du als Werbungskosten angeben.<\/p>\n<\/div>\n\n\n Wenn du deine Eigentumswohnung an Urlauber vermieten m\u00f6chtest, solltest du zuerst in der Teilungserkl\u00e4rung nachsehen, ob die Vermietung an Touristen erlaubt ist<\/strong>. Gibt es kein ausdr\u00fcckliches Verbot \u2013 und hat die Eigent\u00fcmergemeinschaft bei Mehrfamilienh\u00e4usern nichts anderes festgelegt \u2013, darfst du deine Wohnung in der Regel als Ferienwohnung vermieten. Mehr zu diesem Thema erf\u00e4hrst du in diesem Artikel<\/a>.<\/p>\n\n\n Unterst\u00fctzung in Notfallsituationen mit dem Haus- und Wohnungsschutzbrief der Generali Der Haus- und Wohnungsschutzbrief der Generali hilft dir bei Notf\u00e4llen rund um deinen Haushalt. Dar\u00fcber hinaus unterst\u00fctzt dich auch unsere IT- Assistance professionell bei Problemen im Umgang mit deinen privaten Computern, Smartphones oder sonstiger Heimelektronik. Mehr dazu hier<\/a>.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Mit der Vermietung einer Ferienwohnung lassen sich oft h\u00f6here Einnahmen erzielen als mit der dauerhaften Vermietung einer Wohnung. Allerdings sind damit auch zus\u00e4tzliche Anforderungen verbunden. Was die private von der gewerblichen Vermietung einer Ferienwohnung unterscheidet und was du noch unbedingt beachten solltest, erf\u00e4hrst du in diesem Artikel. Schwierigkeiten mit den Mietern? Wir stehen dir zur [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[8,2],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5731"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5731"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5731\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24552,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5731\/revisions\/24552"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5731"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5731"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5731"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}<\/a>Feri\u00aden\u00adwoh\u00adnung vermieten: Die recht\u00adli\u00adchen Grundlagen<\/h2>\n\n\n\n
Werbung f\u00fcr Feri\u00aden\u00adwoh\u00adnung machen \u2013 darauf solltest du achten<\/h2>\n\n\n\n
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Z\u00e4hlt Feri\u00aden\u00adwoh\u00adnung vermieten als Gewerbe?<\/h2>\n\n\n\n
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Service inklusive: Die hotel\u00adm\u00e4\u00ad\u00dfig genutzte Ferienwohnung<\/h2>\n
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Steu\u00ader\u00adli\u00adche H\u00fcrden f\u00fcr Vermieter<\/h2>\n\n\n\n
Wer\u00adbungs\u00adkos\u00adten f\u00fcr die Feri\u00aden\u00adwoh\u00adnung steu\u00ader\u00adlich absetzen<\/h2>\n
Miet- oder Eigen\u00adtums\u00adwoh\u00adnung als Feri\u00aden\u00adwoh\u00adnung vermieten: Diese Regeln gelten<\/h2>\n\n\n\n
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