{"id":5577,"date":"2019-05-09T09:00:34","date_gmt":"2019-05-09T08:00:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/?p=5577"},"modified":"2019-06-21T14:06:14","modified_gmt":"2019-06-21T13:06:14","slug":"mietvertrag-die-wichtigsten-inhalte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/mietvertrag-die-wichtigsten-inhalte\/","title":{"rendered":"Miet\u00adver\u00adtrags-Check: Das solltest du vor der Unter\u00adschrift pr\u00fcfen"},"content":{"rendered":"<p>Endlich: Der Mietvertrag f\u00fcr deine neue Wohnung liegt vor dir. Trotz aller Vorfreude solltest du ihn gr\u00fcndlich pr\u00fcfen, bevor du ihn unterschreibst \u2013 auch wenn auf den ersten Blick alle Rahmenbedingungen zu stimmen scheinen. Der Streitlotse verr\u00e4t dir, welche Punkte der Mietvertrag unbedingt enthalten muss und wo du hellh\u00f6rig werden solltest. Sind dann noch Fragen offen, k\u00f6nnen Experten dir beim Vertragscheck helfen.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/service\/rundum-service-360\/\"><em>Mietvertrag pr\u00fcfen lassen? Das geht ganz einfach als Teil unseres Rundum-Service 360\u00b0 &gt;&gt;<\/em><\/a><\/p>\n<h2>Die wich\u00adtigs\u00adten Inhalte im Miet\u00adver\u00adtrag: Je k\u00fcrzer, desto besser f\u00fcr Mieter<\/h2>\n<p><strong>Ein Mietvertrag muss grunds\u00e4tzlich diese Fragen kl\u00e4ren:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Was wird vermietet?<\/li>\n<li>Wer ist Mieter, wer ist Vermieter?<\/li>\n<li>Ab wann wird vermietet?<\/li>\n<li>Wie hoch ist die&nbsp;Miete?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ein solcher <strong>einfacher Mietvertrag<\/strong> reicht im Grunde aus. \u201eAlle weiteren Fragen regelt das Gesetz, das eher mieterfreundlich ist.\u201c, erl\u00e4utert Nikolaus Hantke, Fachanwalt f\u00fcr Miet- und Wohnungseigentumsrecht bei der Kanzlei Dr. Herzog &amp; Kollegen.<\/p>\n<p><strong>Je l\u00e4nger der Mietvertrag ist, desto gr\u00fcndlicher sollte man ihn pr\u00fcfen.<\/strong> Denn: Der Vermieter kann viele zus\u00e4tzliche Klauseln und Bestimmungen auff\u00fchren und damit von den gesetzlichen Regelungen abweichen \u2013 zu seinen Gunsten. Rechtsanwalt Hantke sagt: \u201eMacht der Vermieter keine groben Fehler, sind die zus\u00e4tzlichen Regelungen in einem Mietvertrag f\u00fcr den Mieter eher nachteilig. Ich rate daher jedem Mieter, hier ganz genau hinzuschauen.\u201c<\/p>\n<p>Aber auch bei kurzen Mietvertr\u00e4gen k\u00f6nnen Fehler passieren: So solltest du zum Beispiel pr\u00fcfen, ob die angegebene<a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/wohnflaeche-berechnen-was-zaehlt-dazu\/\"> Wohnfl\u00e4che<\/a> auch stimmt.<\/p>\n<h2><strong>Ung\u00fcltige Klauseln: Worauf du im Miet\u00adver\u00adtrag achten solltest<\/strong><\/h2>\n<p>Gut f\u00fcr dich als Mieter: Wenn dem Vermieter <strong>Fehler und Ungenauigkeiten<\/strong> im Mietvertrag unterlaufen, sind die entsprechenden Klauseln h\u00e4ufig nichtig. Auch deswegen solltest du immer genau hinschauen.<\/p>\n<p><strong>Bei diesen Punkten im Mietvertrag lohnt sich ein kritischer Blick:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Tier\u00adhal\u00adtung<\/strong>: Viele Miet\u00adver\u00adtr\u00e4\u00adge unter\u00adsa\u00adgen die Haltung auch kleinerer Tiere wie Hamster oder Meer\u00adschwein\u00adchen \u2013 oder verbieten <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/haustiere-in-mietwohnung-kleintiere-erlaubt\/\">Tier\u00adhal\u00adtung<\/a> gleich pauschal. Doch das d\u00fcrfen sie gar nicht. \u201eUnge\u00adnau\u00adig\u00adkei\u00adten oder gar Unwirk\u00adsam\u00adkei\u00adten wie diese in einem Miet\u00adver\u00adtrag sind f\u00fcr den Mieter g\u00fcnstig. Wenn eine Klausel unwirksam ist, gilt hier das Gesetz\u201c, erl\u00e4utert der Fachanwalt.<\/li>\n<li><strong>Sch\u00f6n\u00adheits\u00adre\u00adpa\u00adra\u00adtu\u00adren<\/strong>: Hier sind die Abwei\u00adchun\u00adgen von den gesetz\u00adli\u00adchen Vorgaben meist besonders extrem \u2013 und oft sind ent\u00adspre\u00adchen\u00adde Klauseln unwirksam. Was der Vermieter zum Beispiel in puncto Reno\u00advie\u00adren bei Auszug verlangen darf, <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/renovierung-bei-auszug-das-muessen-mieter-leisten\/\">erf\u00e4hrst du in diesem Streit\u00adlot\u00adse-Ratgeber<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Fehlen im Mietvertrag Regelungen zu einem bestimmten Thema, dann greift die gesetzliche Regelung gem\u00e4\u00df B\u00fcrgerlichem Gesetzbuch (BGB).<\/p>\n<div id=\"attachment_19077\" style=\"width: 861px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-19077\" class=\"wp-image-19077\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/03\/Unbenannt.png\" alt width=\"851\" height=\"353\" srcset=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/03\/Unbenannt.png 943w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/03\/Unbenannt-300x124.png 300w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/03\/Unbenannt-768x318.png 768w\" sizes=\"(max-width: 851px) 100vw, 851px\"><p id=\"caption-attachment-19077\" class=\"wp-caption-text\">\u00a9 highwaystarz \/ Fotolia<\/p><\/div>\n<h2>Angaben zu Miete, Kaution und Neben\u00adkos\u00adten pr\u00fcfen: Hat alles seine Richtigkeit?<\/h2>\n<p>Klar, vor allem in gro\u00dfen St\u00e4dten sind die Mieten eher hoch. Doch auch hier gibt es Regeln. Daher solltest du pr\u00fcfen, ob die im Mietvertrag angegebene Summe der <strong>orts\u00fcblichen Vergleichsmiete <\/strong>entspricht. Infos dazu kannst du bei der Stadt- oder Gemeindeverwaltung oder bei Mieterschutzvereinen anfordern.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\"><em>Der Vermieter h\u00e4lt sich nicht an die Regeln? Wir unterst\u00fctzen dich. &gt;&gt;<\/em><\/a><\/p>\n<p>Auch auf diese Vereinbarungen im Mietvertrag solltest du ein Auge haben:<a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-9265 size-full\" title=\"Mietrechtsschutz bei ADVOCARD\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png\" alt=\"Mehr Informationen zum Thema Mietrechtsschutz\" width=\"313\" height=\"198\" srcset=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png 313w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A-300x190.png 300w\" sizes=\"(max-width: 313px) 100vw, 313px\"><\/a><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Miet\u00adzah\u00adlung<\/strong>: \u201eAchten sollte der k\u00fcnftige Mieter zum Beispiel darauf, ob im Miet\u00adver\u00adtrag eine Staf\u00adfel\u00admie\u00adte vor\u00adge\u00adse\u00adhen ist\u201c, r\u00e4t Nikolaus Hantke. Dabei wird die Miete auto\u00adma\u00adtisch nach einem fest\u00adge\u00adleg\u00adten Zeitraum erh\u00f6ht. \u201eEine solche Staf\u00adfel\u00admie\u00adte muss per se noch nicht schlecht sein. Doch sollten Sie die Erh\u00f6hung w\u00e4hrend der Mietzeit stets bedenken\u201c, so der Fachanwalt.<\/li>\n<li><strong>Miet\u00adkau\u00adti\u00adon: <\/strong>Sie darf nicht mehr als drei Monats-Kalt\u00admie\u00adten betragen. Alle weiteren Rege\u00adlun\u00adgen dazu verr\u00e4t dir <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/mietkaution-hoehe-regeln-und-streitpunkte\/\">dieser Streit\u00adlot\u00adse-Ratgeber<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Betriebs- und Neben\u00adkos\u00adten: <\/strong>Was du als Mieter zus\u00e4tz\u00adlich zur Kaltmiete zahlen musst, muss aus\u00addr\u00fcck\u00adlich im Miet\u00adver\u00adtrag fest\u00adge\u00adlegt werden. Die Betriebs\u00adkos\u00adten\u00adver\u00adord\u00adnung (BetrKV) regelt, welche Betriebs\u00adkos\u00adten auf die Mieter umgelegt werden k\u00f6nnen. <strong>Nicht dazu geh\u00f6ren bei\u00adspiels\u00adwei\u00adse Ver\u00adwal\u00adtungs- und Instand\u00adhal\u00adtungs\u00adkos\u00adten<\/strong> \u2013 mit Ausnahme regel\u00adm\u00e4\u00ad\u00dfi\u00adger War\u00adtungs\u00adar\u00adbei\u00adten, etwa durch den Schornsteinfeger.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Endlich: Der Mietvertrag f\u00fcr deine neue Wohnung liegt vor dir. Trotz aller Vorfreude solltest du ihn gr\u00fcndlich pr\u00fcfen, bevor du ihn unterschreibst \u2013 auch wenn auf den ersten Blick alle Rahmenbedingungen zu stimmen scheinen. Der Streitlotse verr\u00e4t dir, welche Punkte der Mietvertrag unbedingt enthalten muss und wo du hellh\u00f6rig werden solltest. Sind dann noch Fragen [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[8,2,54],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5577"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5577"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5577\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19313,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5577\/revisions\/19313"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5577"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5577"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5577"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}