Vor\u00adbe\u00adrei\u00adtung auf die Woh\u00adnungs\u00adbe\u00adsich\u00adti\u00adgung: Termine sichern und gut planen<\/h2>\n\n\n\n
Bevor du \u00fcberhaupt einen Besichtigungstermin anfragst, solltest du das Expos\u00e9 einer Wohnung genau pr\u00fcfen. Denn darin stehen viele entscheidende Informationen, etwa zur Wohnfl\u00e4che, Lage oder zu den Nebenkosten.<\/strong> Nur so kannst du schnell entscheiden, ob sich eine Anfrage \u00fcberhaupt lohnt.<\/p>\n\n\n Fragen, die du dir vorher stellen solltest, sind etwa:<\/p>\n\n\n\n Erst wenn die Wohnung grunds\u00e4tzlich passt, solltest du Kontakt aufnehmen.<\/strong> Auf angespannten Wohnungsm\u00e4rkten, wie zum Beispiel in Gro\u00dfst\u00e4dten, gilt: Wer zu lange z\u00f6gert, bekommt oft keinen Termin mehr. Reagiere daher z\u00fcgig und best\u00e4tige Besichtigungstermine m\u00f6glichst schnell, wenn eine Wohnung f\u00fcr dich infrage kommt.<\/p>\n\n\n\n Auch praktische Vorbereitung zahlt sich aus: Miss gr\u00f6\u00dfere M\u00f6belst\u00fccke aus oder notiere dir Mindestma\u00dfe f\u00fcr wichtige R\u00e4ume.<\/strong> So kannst du vor Ort schneller einsch\u00e4tzen, ob die Wohnung f\u00fcr dich alltagstauglich ist.<\/p>\n\n\n\n Besonders wichtig: Plane den Besichtigungstermin m\u00f6glichst bei Tageslicht und wochentags ein.<\/strong> Nur dann erkennst du M\u00e4ngel wie Feuchtigkeit, schlechte Lichtverh\u00e4ltnisse oder L\u00e4rmquellen zuverl\u00e4ssig. Wenn m\u00f6glich, versuche einen Einzeltermin zu vereinbaren \u2013 bei Sammelbesichtigungen bleibt oft wenig Zeit f\u00fcr Fragen.<\/p>\n\n\n\n Wenn du den Termin nicht wahrnehmen kannst, solltest du die Wohnungsbesichtigung rechtzeitig absagen.<\/strong> Gerade gr\u00f6\u00dfere Hausverwaltungen oder Makler betreuen oft mehrere Objekte gleichzeitig und f\u00fchren Interessentenlisten. Ein unentschuldigtes Nichterscheinen kann dazu f\u00fchren, dass du bei k\u00fcnftigen Anfragen eventuell schlechtere Chancen hast.<\/p>\n\n\n\n Gut zu wissen:<\/strong> Ist die Wohnung noch bewohnt, darf der Vermieter Besichtigungen nicht eigenm\u00e4chtig durchf\u00fchren<\/a>. Termine m\u00fcssen grunds\u00e4tzlich mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden. <\/p>\n\n\n\n \nViele Informationen sind im Expos\u00e9 oft nicht enthalten. Deshalb solltest du offene Punkte w\u00e4hrend der Besichtigung kl\u00e4ren.<\/strong>\n<\/p>\n \n<\/p> \nAuch Fragen zu Internetanschl\u00fcssen<\/a>, geplanten Modernisierungen<\/a> oder zur letzten Renovierung k\u00f6nnen entscheidend sein. Je mehr du vor Ort kl\u00e4rst, desto geringer ist das Risiko sp\u00e4terer \u00dcberraschungen.\n<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n Bei einer Besichtigung bleibt oft nur wenig Zeit f\u00fcr einen vollst\u00e4ndigen Eindruck. Ohne Struktur kannst du deshalb schnell wichtige Details \u00fcbersehen, vor allem, wenn mehrere Interessenten gleichzeitig vor Ort sind.<\/p>\n\n\n\n Beginne mit der Umgebung.<\/strong> Sie entscheidet ma\u00dfgeblich dar\u00fcber, ob du dich langfristig wohlf\u00fchlst. Achte dabei etwa auf:<\/p>\n\n\n\n Wirf anschlie\u00dfend einen Blick auf das Geb\u00e4ude. Der Zustand von Fassade, Eingang und Treppenhaus<\/strong> kann viel \u00fcber die Pflege der Immobilie verraten. Wichtige Punkte sind hier zum Beispiel:<\/p>\n\n\n\n In der Wohnung solltest du auf den baulichen Zustand achten.<\/strong> Besonders relevant sind:<\/p>\n\n\n\n Auch Details, die auf den ersten Blick nebens\u00e4chlich wirken, k\u00f6nnen sp\u00e4ter gro\u00dfen Einfluss auf deinen Alltag haben: etwa die Anzahl der Steckdosen, Stauraum oder ein ung\u00fcnstiger Grundriss. <\/strong>M\u00e4ngel<\/a> sollten sp\u00e4ter auch im Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll<\/a> dokumentiert werden, um Streit zu vermeiden.<\/p>\n\n\n\n Tipp:<\/strong> Unsere praktische Checkliste zum Ausdrucken findest du hier: Checkliste Wohnungsbesichtigung<\/a><\/p>\n\n\n\n Bei der Besichtigung pr\u00fcfst nicht nur du die Wohnung \u2013 auch der Vermieter oder Makler entscheidet, wer in die engere Auswahl kommt. Der pers\u00f6nliche Eindruck spielt dabei eine gr\u00f6\u00dfere Rolle, als viele denken.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Neben P\u00fcnktlichkeit und einem gepflegten Auftreten kommt es vor allem auf dein Verhalten im Gespr\u00e4ch an. Folgende Regeln helfen dir:<\/p>\n\n\n\n Seri\u00f6se Vermieter geben dir Zeit f\u00fcr eine Entscheidung. Unterschreibe daher nichts direkt vor Ort und pr\u00fcfe alle Unterlagen in Ruhe.<\/p>\n\n\n\n \nNach der Besichtigung f\u00e4llt die Entscheidung oft schnell. Wer vorbereitet ist, hat einen klaren Vorteil.\n<\/p>\n \nTypische Dokumente sind:\n<\/p>\n \nAuch Fragen zu Internetanschl\u00fcssen, geplanten Modernisierungen oder zur letzten Renovierung k\u00f6nnen entscheidend sein. Je mehr du vor Ort kl\u00e4rst, desto geringer ist das Risiko sp\u00e4terer \u00dcberraschungen.\n<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n Bei der Wohnungssuche gilt das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz (AGG):<\/strong> Nach \u00a7 19 AGG d\u00fcrfen Vermieter oder Makler Interessenten grunds\u00e4tzlich nicht wegen bestimmter pers\u00f6nlicher Merkmale benachteiligen.<\/p>\n\n\n\n Dazu z\u00e4hlen insbesondere:<\/p>\n\n\n\n Wie relevant das in der Praxis ist, zeigt ein Urteil des Bundesgerichtshofs: Eine Wohnungssuchende mit ausl\u00e4ndisch klingendem Namen erhielt keinen Besichtigungstermin, w\u00e4hrend identische Anfragen mit deutsch klingenden Namen erfolgreich waren.<\/p>\n\n\n\n Der BGH stellte klar: Auch Makler k\u00f6nnen f\u00fcr eine solche Benachteiligung haften<\/strong> (AZ I ZR 129\/25). Grundlage daf\u00fcr ist \u00a7 21 Abs. 2 AGG, der einen Anspruch auf Schadensersatz oder Entsch\u00e4digung vorsieht.<\/p>\n\n\n\n F\u00fcr Wohnungssuchende bedeutet das: Wenn du den Eindruck hast, wegen pers\u00f6nlicher Merkmale benachteiligt zu werden, solltest du Belege sichern, etwa E-Mails oder unterschiedliche Antworten auf vergleichbare Anfragen.<\/strong> Diese k\u00f6nnen sp\u00e4ter entscheidend sein, um deine Rechte durchzusetzen.<\/p>\n\n\n\n \n<\/p> \nWie lange eine Wohnungsbesichtigung dauert, h\u00e4ngt von mehreren Faktoren ab \u2013 etwa von der Art des Termins, der Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung und der Anzahl der Interessenten. W\u00e4hrend Sammelbesichtigungen oft sehr knapp ausfallen, hast du bei Einzelterminen in der Regel deutlich mehr Zeit.\n<\/p>\n \n<\/p> \nIn der Regel besichtigst du die R\u00e4ume, stellst Fragen zum Objekt und kl\u00e4rst organisatorische Details mit Vermieter oder Makler.\n<\/p>\n \n<\/p> \nNeben Notizen sind vor allem wichtige Unterlagen wie Selbstauskunft, SCHUFA-Auskunft und Gehaltsnachweise sinnvoll, um bei Interesse direkt reagieren zu k\u00f6nnen.\n<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n \nWas passiert, wenn du durch einen Wohnungsbrand alles verlierst? Was, wenn ein Wasserschaden deine Einrichtung ruiniert oder Einbrecher deine Wohnung ausrauben? Abgesehen von \u00c4rger und Aufregung hat das vor allem finanzielle Folgen. \n<\/p>\n![\"Alle](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Miete.jpg\")
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Die wich\u00adtigs\u00adten Fragen bei der Wohnungsbesichtigung<\/h2>\n
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Check\u00adlis\u00adte f\u00fcr die Woh\u00adnungs\u00adbe\u00adsich\u00adti\u00adgung: Worauf du vor Ort achten solltest<\/h2>\n\n\n\n
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Tipps f\u00fcr den Besich\u00adti\u00adgungs\u00adter\u00admin: So hin\u00adter\u00adl\u00e4sst du einen guten Eindruck<\/h2>\n\n\n\n
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Woh\u00adnungs\u00adbe\u00adsich\u00adti\u00adgung: Diese Dokumente solltest du mitbringen<\/h2>\n
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Dis\u00adkri\u00admi\u00adnie\u00adrung bei der Woh\u00adnungs\u00adsu\u00adche: Deine Rechte bei der Wohnungsbesichtigung<\/h2>\n\n\n\n
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FAQ<\/h2>\n
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