![\"Alle](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Absicherung.jpg\" "\\"Alle")
<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n<\/a>Der Bau deines Hauses l\u00e4uft schief? Auch da k\u00f6nnen wir dir helfen >><\/a><\/p>\n\n\n\n Baum\u00e4ngel \u2013 umgangssprachlich auch als \u201ePfusch am Bau\u201d bezeichnet \u2013 liegen vor, wenn der Ist-Zustand eines abgeschlossenen Bauobjekts nicht der Bauplanung beziehungsweise dem Bauvertrag entspricht, oder wenn Arbeiten fehlerhaft ausgef\u00fchrt wurden und so zu M\u00e4ngeln f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n Damit gilt jeder Unterschied zum urspr\u00fcnglichen Baukonzept, der so nicht abgesprochen wurde, als Baumangel. Festgelegt ist das in \u00a7 633 Sach- und Rechtsmangel des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches (BGB) sowie in \u00a7 13 Nr. 1 S. 2 der Vergabe- und Vertragsordnung f\u00fcr Bauleistungen (VOB\/B).<\/p>\n\n\n\n Einige Beispiele f\u00fcr Baum\u00e4ngel:<\/p>\n\n\n\n Baum\u00e4ngel k\u00f6nnen also sowohl bei der Konstruktion als auch bei der technischen Ausr\u00fcstung eines Bauwerkes auftreten.<\/p>\n\n\n\n Besteht der Verdacht auf Baum\u00e4ngel, solltest du eine M\u00e4ngeldokumentation<\/strong> erstellen. In der Regel bieten sich daf\u00fcr Fotos an. Neben gr\u00f6\u00dferen, gut sichtbaren Sch\u00e4den k\u00f6nnen viele versteckte M\u00e4ngel nicht auf den ersten Blick auffallen. Daher kann es sinnvoll sein, die M\u00e4ngeldokumentation einem Gutachter<\/strong> zu \u00fcberlassen.<\/p>\n\n\n\n Stellen sich tats\u00e4chlich Baum\u00e4ngel heraus, hast du mehrere M\u00f6glichkeiten<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n Mit einer schriftlichen M\u00e4ngelr\u00fcge<\/a> kannst du die Baum\u00e4ngel gegen\u00fcber dem betreffenden Unternehmen<\/a> anzeigen. Darin forderst du die Firma auf, den oder die Fehler innerhalb einer angemessenen Frist zu beheben. Deshalb solltest du unbedingt ein Datum festlegen, bis zu dem die Firma Nacherf\u00fcllung leisten soll<\/a>. Ist der Baumangel bis dahin nicht behoben, kannst du Schadenersatz<\/strong> fordern, beispielsweise f\u00fcr eine l\u00e4nger laufende Miete, die wegen eines verz\u00f6gerten Einzugs erforderlich wird.<\/p>\n\n\n\n Bei Baum\u00e4ngeln steht dir ein Zur\u00fcckbehaltungsrecht<\/strong> in H\u00f6he der doppelten M\u00e4ngelbeseitigungskosten zu. Das bedeutet: Du darfst die Zahlung an das ausf\u00fchrende Unternehmen entsprechend verringern bzw. zur\u00fcckhalten, bis die Baum\u00e4ngel beseitigt sind.<\/p>\n\n\n\n Du kannst die Sch\u00e4den oder Fehler im Rahmen einer Selbstvornahme auf Kosten des Verursachers<\/strong> in Eigenregie ausbessern. Weil du die M\u00e4ngel auf diese Weise selbst behebst, ist es besonders wichtig, sie vorher zu dokumentieren. Ansonsten sind sie im Nachhinein nicht nachzuweisen. Vor allem, weil es bei der Selbstvornahme um gr\u00f6\u00dfere Summen gehen kann, sind gerichtliche Auseinandersetzungen nicht selten. Deshalb solltest du dich besser fachanwaltlich beraten lassen<\/a>, bevor du selbst reparierst.<\/p>\n\n\n\n Ein weiteres Mittel ist die Minderung des Rechnungsbetrags<\/strong>. Du l\u00e4sst den Baumangel nicht beseitigen, sondern zahlst im Gegenzug einfach weniger. Wie viel du von den Kosten einbehalten darfst, h\u00e4ngt vom Einzelfall ab. Eine allgemeing\u00fcltige Minderungstabelle f\u00fcr Baum\u00e4ngel gibt es nicht.<\/strong> Als Anhaltspunkt kann hier der finanzielle Unterschied zwischen ordnungsgem\u00e4\u00dfer und mangelhafter Ausf\u00fchrung dienen. Im Zweifel solltest du die H\u00f6he der Minderung von einem Gutachter feststellen lassen.<\/p>\n\n\n\n Bestehen erhebliche Baum\u00e4ngel<\/strong> oder liegt eine schwerwiegende Pflichtverletzung des Bauunternehmens vor, darfst du vom Vertrag zur\u00fccktreten<\/strong>. Weil das rechtlich kompliziert ist, solltest du auch hier auf juristische Expertise<\/a> vertrauen.<\/p>\n\n\n\n<\/a>Defi\u00adni\u00adti\u00adon: Was sind Baum\u00e4ngel?<\/h2>\n\n\n\n
Was tun bei Baum\u00e4ngeln?<\/h2>\n\n\n\n
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Gew\u00e4hr\u00adleis\u00adtung bei Bau\u00adm\u00e4n\u00adgeln: Anspr\u00fcche k\u00f6nnen verj\u00e4hren<\/h2>\n\n\n\n