1. Hat der Vermieter die Frist eingehalten?<\/h2>\n
Wer seine Nebenkostenabrechnung selbst pr\u00fcfen m\u00f6chte, sollte zun\u00e4chst auf das Datum schauen: Der Vermieter ist verpflichtet, die Abrechnung der Mietnebenkosten innerhalb eines Jahres nach Ende des Abrechnungszeitraums<\/strong> zu erstellen und dem Mieter zukommen zu lassen. So regelt es \u00a7 556 Absatz 3 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB). Der Abrechnungszeitraum umfasst meist ein Kalenderjahr.<\/p>\n Das hei\u00dft: Die Abrechnung f\u00fcr das Jahr 2019 muss sp\u00e4testens bis zum 31. Dezember 2020 beim Mieter vorliegen. Kommt die Nebenkostenabrechnung zu sp\u00e4t, muss der Mieter keine Nachzahlungen leisten, wie der Bundesgerichtshof (BGH) 2017 entschied. <\/a><\/p>\n Eine Nebenkostenabrechnung hat oft mehrere Seiten, auf denen die einzelnen Posten aufgelistet werden. Trotz der vielen Zahlen muss die Abrechnung lesbar bleiben, entschied das Oberlandesgericht D\u00fcsseldorf (AZ 24 U 99\/02). Danach muss der Mieter ohne besondere juristische oder betriebswirtschaftliche Kenntnisse imstande sein, die Nebenkostenabrechnung zu pr\u00fcfen und nachzuvollziehen.<\/p>\n Es gibt zudem formale Mindestanforderungen. So m\u00fcssen etwa folgende Angaben immer enthalten sein:<\/p>\n Au\u00dferdem muss die Abrechnung stets in Schriftform zugestellt werden.<\/p>\n Du musst nur die Nebenkosten zahlen, die im Mietvertrag vereinbart wurden. Daher solltest du immer abgleichen, ob Abrechnung und die im Mietvertrag genannten Kosten \u00fcbereinstimmen.<\/p>\n Idealerweise f\u00fchrt der Vermieter im Mietvertrag alle Posten einzeln auf<\/strong>, die in einer Nebenkostenabrechnung auf die Mieter zukommen k\u00f6nnten. Die ist in der Praxis allerdings recht selten der Fall. Der Vermieter kann so nachtr\u00e4glich keine weiteren Kostenfaktoren abrechnen. In jedem Fall aufgeschl\u00fcsselt werden m\u00fcssen Angaben wie \u201csonstige Nebenkosten\u201d.<\/p>\n Die zusammenfassende Angabe \u201cs\u00e4mtliche Betriebskosten\u201d<\/strong> oder \u201cBetriebskosten\u201d ist jedoch gem\u00e4\u00df einem Urteil des BGH m\u00f6glich (AZ VIII ZR 137\/15). In diesem Fall zahlst du nur die umlagef\u00e4higen Nebenkosten, die in der Betriebskostenverordnung (BetrKV)<\/a> aufgef\u00fchrt sind \u2013 etwa Heiz- und Warmwasserkosten, Kosten f\u00fcr M\u00fcllentsorgung und Stra\u00dfenreinigung, f\u00fcr Treppenhausbeleuchtung, Gartenpflege und Betriebskosten f\u00fcr einen Aufzug. Apropos umlagef\u00e4hige Nebenkosten: Auch falls im Mietvertrag nur zusammenfassend von \u201cs\u00e4mtlichen Betriebskosten\u201d die Rede ist, darf der Vermieter bestimmte Kosten nicht auf die Mieter umlegen \u2013 sondern eben nur die, die in der Betriebskostenverordnung stehen.<\/p>\n Nicht zu den umlagef\u00e4higen Kosten geh\u00f6ren zum Beispiel:<\/strong><\/p>\n Nebenkostenabrechnungen zu erstellen, ist eine aufwendige Aufgabe f\u00fcr den Vermieter, die gewissenhaft erf\u00fcllt werden sollte. Dennoch schleichen sich immer wieder kleine Fehler in die Abrechnung der Mietnebenkosten ein. Daher solltest du auch die Zahlen pr\u00fcfen und nachrechnen<\/strong>: Wurden zum Beispiel deine Vorauszahlungen in voller H\u00f6he von der Summe der geforderten Nachzahlung abgezogen? Und wurde der genannte Verteilerschl\u00fcssel auch tats\u00e4chlich angewendet?<\/p>\n Dir sind beim Pr\u00fcfen der Nebenkostenabrechnung Fehler aufgefallen?<\/strong> Du w\u00fcsstest gerne, warum die Kosten f\u00fcr die Geb\u00e4udeversicherung so stark gestiegen sind? Oder ob es sich bei einem bestimmten Posten wirklich um eine Wartung oder doch um eine Reparatur handelt? Oder du bist dir nicht sicher, ob die Kosten f\u00fcr s\u00e4mtliche T\u00e4tigkeiten des Hausmeisters wirklich umlagef\u00e4hig sind?<\/p>\n2. Sind alle not\u00adwen\u00addi\u00adgen Angaben drin?<\/h2>\n
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3. Wurde das abge\u00adrech\u00adnet, was auch ver\u00adein\u00adbart war?<\/h2>\n
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<\/a><\/p>\n4. Sind die auf\u00adge\u00adf\u00fchr\u00adten Kosten \u00fcberhaupt alle umlagef\u00e4hig?<\/h2>\n
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<\/p>\n5. Stimmen die Zahlen?<\/h2>\n
6. Was steht in den Originalunterlagen?<\/h2>\n