{"id":5086,"date":"2015-01-22T13:40:01","date_gmt":"2015-01-22T13:40:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/bgh-staerkt-vorkaufsrecht-fuer-mieter-bei-wohnungsverkauf\/"},"modified":"2015-07-29T18:23:25","modified_gmt":"2015-07-29T16:23:25","slug":"bgh-staerkt-vorkaufsrecht-fuer-mieter-bei-wohnungsverkauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/bgh-staerkt-vorkaufsrecht-fuer-mieter-bei-wohnungsverkauf\/","title":{"rendered":"BGH st\u00e4rkt Vor\u00adkaufs\u00adrecht f\u00fcr Mieter bei Wohnungsverkauf"},"content":{"rendered":"<p>Wollen Eigent\u00fcmer vermieteter <a title=\"Mietrechtsschutz als starker Partner\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/mietrechtsschutz.html#streitfaelle\">Wohnungen<\/a> diese verkaufen, d\u00fcrfen sie ihre Mieter nicht \u00fcbergehen: Sie m\u00fcssen diesen grunds\u00e4tzlich ein Vorkaufsrecht gew\u00e4hren. Andernfalls k\u00f6nnten Mieter finanzielle Entsch\u00e4digungen verlangen, so das Urteil des Bundesgerichtshofs (AZ VIII ZR 51\/14).<\/p>\n<p><a title=\"Advocard 360\u00b0-Rechtsschutz: Komplett abgesichert.\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/komplett-rechtsschutz-privat.html\">Mit uns bekommen Sie Ihr Recht. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<p>Geklagt hat eine Hamburger Mieterin, die Schadenersatz in H\u00f6he von 79.428 Euro von ihrem Vermieter verlangt. Grund: Die Kl\u00e4gerin habe beim Verkauf ihrer Wohnung im Jahr 2011 nicht die Gelegenheit bekommen, diese selbst zu kaufen. Sie habe noch nicht einmal von dem Wohnungsverkauf&nbsp;gewusst. Ein Jahr sp\u00e4ter habe zwar der neue <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/einlass-zu-den-eigenen-vier-waenden-freifahrtschein-fuer-vermieter\/\">Vermieter<\/a> ihr ein Kaufangebot f\u00fcr die Wohnung gemacht, das sie letztlich auch angenommen habe, jedoch sei die Wohnung zu diesem Zeitpunkt rund 80.000 Euro teurer gewesen als beim Verkauf 2011.<\/p>\n<p>Der <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungs-rechtsschutz.html\">Rechtsstreit<\/a> wurde durch die Karlsruher Richter zugunsten der Mieterin entschieden \u2013 damit st\u00e4rkt der BGH die Mieterrechte beim Verkauf einer Wohnung, die in eine Eigentumswohnung umgewandelt und an Dritte verkauft wurde, zitiert das \"Handelsblatt\" Lukas Siebenkotten vom Deutschen Mieterbund zu dem Urteil. Bislang war unklar, ob Mieter Schadensersatz verlangen d\u00fcrfen, wenn sie beim <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/maklergebuehren-wie-hoch-darf-die-courtage-sein\/\">Wohnungsverkauf<\/a> nicht vom Vermieter gefragt wurden \u2013 dieser das Vorkaufsrecht also nicht ber\u00fccksichtigt hat. Das Vorkaufsrecht soll Mieter davor bewahren, durch K\u00e4ufer <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/fallbeispiel-wohnungs-und-haus-rechtsschutz.html\">aus ihrer Wohnung verdr\u00e4ngt<\/a> zu werden, erkl\u00e4rte der BGH. \u00dcbrigens: Das Vorkaufsrecht gilt nicht, wenn die Wohnung an Familienangeh\u00f6rige des Vermieters verkauft wird.<\/p>\n<p>Der BGH wies den strittigen Fall an das Hamburger Landgericht zur\u00fcck. Die Vorinstanz muss abschlie\u00dfend pr\u00fcfen, ob und wenn ja wie viel Schadensersatz der Kl\u00e4gerin zusteht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wollen Eigent\u00fcmer vermieteter Wohnungen diese verkaufen, d\u00fcrfen sie ihre Mieter nicht \u00fcbergehen: Sie m\u00fcssen diesen grunds\u00e4tzlich ein Vorkaufsrecht gew\u00e4hren. Andernfalls k\u00f6nnten Mieter finanzielle Entsch\u00e4digungen verlangen, so das Urteil des Bundesgerichtshofs (AZ VIII ZR 51\/14). 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