Wann kann man einen Nach\u00admie\u00adter stellen?<\/h2>\n
F\u00fcr zeitlich unbefristete <\/strong>Mietverh\u00e4ltnisse gilt: Wenn du vorzeitig aus dem Mietvertrag austreten m\u00f6chtest, ohne die K\u00fcndigungsfrist abzuwarten, kannst du unter zwei Voraussetzungen<\/strong> einen Nachmieter stellen:<\/p>\n Ein H\u00e4rtefall<\/strong>, der zum vorzeitigen Ausstieg aus dem Mietvertrag berechtigt, kann beispielsweise vorliegen,<\/p>\n Wichtig dabei: Das Interesse des Mieters an der Vertragsaufl\u00f6sung muss schwerer wiegen als das Interesse des Vermieters<\/strong> an der Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses. Dies ist h\u00e4ufig eine Einzelfallentscheidung.<\/p>\n Kein berechtigtes Interesse<\/strong> am vorzeitigen Ausstieg aus dem Mietvertrag liegt nach geltender Rechtsprechung vor, wenn der Mieter eine Eigentumswohnung gekauft hat, in die er nun schnellstm\u00f6glich umziehen m\u00f6chte, oder wenn er eine andere Mietwohnung gefunden hat, die f\u00fcr ihn g\u00fcnstiger gelegen ist.<\/p>\n \u201cIch muss drei Nachmieter vorschlagen, dann muss mich der Vermieter fr\u00fcher aus dem Vertrag entlassen\u201d \u2013 das ist leider ein Rechtsmythos. Liegt kein H\u00e4rtefall vor, hast du nur dann ein grunds\u00e4tzliches Recht auf ein vorzeitiges Vertragsende beim Stellen eines Nachmieters, wenn dein Mietvertrag eine entsprechende Klausel enth\u00e4lt.<\/p>\n Im Mietrecht wird zwischen sogenannten echten und unechten Nachmieterklauseln <\/strong>unterschieden.<\/p>\n Besteht eine echte Nachmieterklausel <\/strong>oder liegt ein H\u00e4rtefall <\/strong>vor, dann kann der Vermieter den potenziellen neuen Mieter nur aus triftigem Grund ablehnen<\/strong>. Zum Beispiel, wenn der Kandidat Keine triftigen Ablehnungsgr\u00fcnde sind aber beispielsweise die Herkunft des Kandidaten oder die Tatsache, dass er Kinder hat oder Student ist.<\/p>\n Aus diesem Grund gibt es auch keine pauschale Antwort auf die Frage, wie viele Nachmieter du vorschlagen musst<\/strong> oder wie viele der Vermieter ablehnen darf: Gibt es eine echte Nachmieterklausel oder besteht ein H\u00e4rtefall, dann gen\u00fcgt ein akzeptabler Nachmieter.<\/strong> Du musst also nicht gleich mehrere geeignete Kandidaten vorschlagen, aus denen der Vermieter dann w\u00e4hlen kann.<\/p>\n Es gen\u00fcgt nicht, wenn du dem Vermieter lediglich den Namen des m\u00f6glichen Nachmieters nennst. Dein Vermieter ist n\u00e4mlich nicht verpflichtet, sich um alle weiteren Informationen, die er f\u00fcr den Vertragsabschluss ben\u00f6tigt, selbst zu k\u00fcmmern. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) 2015 entschieden (AZ VIII ZR 247\/14). Auf Nummer sicher gehst du, wenn du gemeinsam mit dem Nachmieter gleich alle erforderlichen Unterlagen zusammenstellst<\/strong>. Orientiere dich dabei daran, was du selbst vor dem Vertragsabschluss beim Vermieter einreichen musstest. Also zum Beispiel Einkommensnachweise, Selbstauskunft oder ein kurzes pers\u00f6nliches Profil.<\/p>\n Der Vermieter muss sich nicht sofort entscheiden, ob er den Nachmieter akzeptiert. Laut einem Urteil des Landgerichts Gie\u00dfen (AZ 1 S 119\/96) kann eine Bedenkzeit von bis zu drei Monaten<\/strong> angemessen sein. Was dir dann nat\u00fcrlich nicht viel n\u00fctzt, wenn deine K\u00fcndigungsfrist ebenfalls nur drei Monate betr\u00e4gt. L\u00e4sst sich der Vermieter sehr viel Zeit, solltest du noch einmal das Gespr\u00e4ch mit ihm suchen.<\/p>\n Wenn sich dein Vermieter aus nicht nachvollziehbaren Gr\u00fcnden weigert, den neuen Mieter zu akzeptieren, solltest du ihn ebenfalls zuerst ansprechen und versuchen, eine L\u00f6sung zu finden. Im Streitfall<\/a> muss der Vermieter seine Gr\u00fcnde f\u00fcr das Ablehnen des vorgeschlagenen Nachmieters ansonsten detailliert darlegen.<\/p>\n Nachmieter bei fristgerechter K\u00fcndigung<\/p>\n\n
Wann hat man als Mieter ein berech\u00adtig\u00adtes Interesse am fr\u00fcheren Auszug?<\/h2>\n
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Was regelt eine Nachmieterklausel?<\/h2>\n
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Echte Nach\u00admie\u00adter\u00adklau\u00adsel oder H\u00e4rtefall: Vermieter muss zustimmen<\/h2>\n
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<\/p>\nDas ist zu beachten, wenn du einen Nach\u00admie\u00adter vorschl\u00e4gst<\/h2>\n