![\"Alle](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Miete.jpg\" "\\"Alle")
<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\nUnser Wohnungsrechtsschutz: Deine Hilfe bei \u00c4rger mit dem Vermieter >><\/a><\/p>\n\n\n\n In Deutschland ist es Mietern generell gestattet, in Teilen ihrer Wohnung andere Menschen dauerhaft aufzunehmen. Erbringen diese den Mietern f\u00fcr ihre Unterkunft eine geldwerte Gegenleistung (meist die Untermiete), werden sie als Untermieter bezeichnet.<\/p>\n\n\n\n Die Eigent\u00fcmer der Wohnung haben die Untervermietung in der Regel zu dulden.<\/strong> Vor allem dann, wenn ihre Mieter laut \u00a7 553 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) ein berechtigtes Interesse daran haben, das sich erst nach ihrem Einzug ergeben hat. Das kann der Fall sein, wenn Mieter \u2026<\/p>\n\n\n\n Besteht aus diesen und vergleichbaren Gr\u00fcnden ein berechtigtes Interesse der Mieter an einer Untervermietung<\/strong>, d\u00fcrfen die Vermieter diese nicht ablehnen. Tun sie es unzul\u00e4ssigerweise doch, m\u00fcssen sie ihren Mietern die entgangene Untermiete ersetzen<\/a>. So hat der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden (AZ VIII ZR 349\/13).<\/p>\n\n\n\n Wichtig:<\/strong> Das BGB schreibt in \u00a7 540 unter der \u00dcberschrift \u201eGebrauchs\u00fcberlassung an Dritte\u201d f\u00fcr die meisten F\u00e4lle vor, dass die Immobilienbesitzer \u00fcber eine Untervermietung informiert werden m\u00fcssen<\/strong>. Und zwar unabh\u00e4ngig davon, ob die \u00dcberlassung von Zimmern von ihnen genehmigt werden muss. Wer die Mitteilung an die Vermieter vers\u00e4umt, riskiert also eine K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses<\/strong> seitens des Vermieters.<\/p>\n\n\n\n Von dieser Meldepflicht gibt es allerdings Ausnahmen. So brauchst du die vor\u00fcbergehende Untervermietung von engen Angeh\u00f6rigen oder Hilfspersonal nicht anzuk\u00fcndigen. Das betrifft:<\/p>\n\n\n\n Das gilt auch f\u00fcr Besuch von Angeh\u00f6rigen oder Freunden<\/strong>, die du w\u00e4hrend eines Urlaubsaufenthaltes ohne Gegenleistung bei dir wohnen l\u00e4sst. Das geh\u00f6rt zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch<\/strong> der Mietwohnung, solange der Aufenthalt nicht mehr als sechs bis acht Wochen dauert. Wird er l\u00e4nger, solltest du doch deinen Vermieter dar\u00fcber unterrichten. Tust du das nicht, und die unangemeldete Untervermietung kommt heraus, kann dir die Wohnung gek\u00fcndigt werden.<\/p>\n\n\n\n Dein Vermieter muss zwar viele Gr\u00fcnde f\u00fcr eine gew\u00fcnschte Untervermietung akzeptieren, aber nicht alle. So darf er es ablehnen, wenn du deine ganze Wohnung untervermieten willst. Der Grund: Nach \u00a7 553 BGB darfst du nur einen Teil der Mietsache<\/strong>, also ein Zimmer oder mehrere, untervermieten. Das hei\u00dft auch, dass du keinen rechtlichen Anspruch darauf hast, eine Ein-Zimmer-Wohnung Dritten zu \u00fcberlassen.<\/p>\n\n\n\n Ein weiterer Grund f\u00fcr eine Ablehnung ist gegeben, wenn die Untervermietung f\u00fcr den Vermieter nicht zumutbar ist. Das gilt beispielsweise, wenn der Untermieter nicht tragbar w\u00e4re<\/strong>, weil er den Hausfrieden st\u00f6ren d\u00fcrfte, oder die Wohnung \u00fcberbelegt<\/a> w\u00e4re.<\/p>\n\n\n\n Eine bereits erteilte Genehmigung kann zur\u00fcckgezogen werden, wenn daf\u00fcr wichtige Gr\u00fcnde vorliegen. So hat es das Landgericht Berlin in einem Fall entschieden (AZ 65 S 285\/16), in dem eine Mieterin ihre Wohnung untervermietet, ihren eigenen Lebensmittelpunkt jedoch seit 17 Jahren nicht mehr in der betreffenden Wohnung hatte. Gegen diese fortdauernde Untervermietung hatte der Vermieter zurecht Widerspruch eingelegt.<\/p>\n\n\n\n Unter Umst\u00e4nden d\u00fcrfen Vermieter bei einer Untervermietung die Miete erh\u00f6hen. Diesen Untermietzuschlag d\u00fcrfen sie etwa erheben, wenn durch zus\u00e4tzliche Bewohner die Nebenkosten ansteigen. Dies ist vor allem bei Inklusivmieten oft so, in denen die Nebenkosten bereits enthalten sind. Auch darf die Miete erh\u00f6ht werden, wenn die bisherigen Mieter mit der Untervermietung Gewinn erzielen wollen. In dem Fall sollten sie dem Vermieter freiwillig einen Untermietzuschlag anbieten. Unterlassen sie das, braucht dieser die Untervermietung nicht zu genehmigen.<\/p>\n\n\n\n Je nach zus\u00e4tzlichem Betriebsaufwand beziehungsweise erh\u00f6hten Gefahren und Risiken durch mehr Bewohner d\u00fcrfen nach einem Urteil des Amts\u00adgerichts Hamburg (AZ 49 C 95\/07) die Eigent\u00fcmer die Miete um 20 Prozent heraufsetzen.<\/p>\n\n\n\n Erh\u00f6ht dein Vermieter wegen einer gew\u00fcnschten Untervermietung die Miete und du bist mit dieser Erh\u00f6hung nicht einverstanden, kannst du deinen Mietvertrag mithilfe des Sonderk\u00fcndigungsrechts mit verk\u00fcrzter Frist<\/a> k\u00fcndigen.<\/p>\n\n\n\n Bei der Untervermietung sind noch folgende Punkte und \u00c4nderungen zu beachten.<\/p>\n\n\n\n Mieter d\u00fcrfen Zimmer ihrer Wohnung grunds\u00e4tzlich untervermieten, wenn ihr Vermieter es ihnen erlaubt. Vermieter sind in vielen F\u00e4llen sogar zur Zustimmung verpflichtet. Doch unter Umst\u00e4nden k\u00f6nnen sie den Wunsch ihrer Mieter auch ablehnen. Was rechtlich zu beachten ist, liest du hier. Unser Wohnungsrechtsschutz: Deine Hilfe bei \u00c4rger mit dem Vermieter >> Wann ist die Unter\u00adver\u00admie\u00adtung [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[8,2,54],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4776"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4776"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4776\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23602,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4776\/revisions\/23602"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4776"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4776"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4776"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Wann ist die Unter\u00adver\u00admie\u00adtung einer Wohnung erlaubt?<\/h2>\n\n\n\n
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Wann d\u00fcrfen Vermieter die Unter\u00adver\u00admie\u00adtung einer Wohnung ablehnen?<\/h2>\n\n\n\n
Wann ist ein Unter\u00admiet\u00adzu\u00adschlag gerechtfertigt?<\/h2>\n\n\n\n
Weitere wichtige Regeln bei der Unter\u00adver\u00admie\u00adtung einer Wohnung<\/h2>\n\n\n\n
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