{"id":4776,"date":"2022-05-24T10:26:00","date_gmt":"2022-05-24T09:26:00","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/wohnung-untervermieten-dies-muessen-mieter-wissen\/"},"modified":"2022-05-24T10:26:00","modified_gmt":"2022-05-24T09:26:00","slug":"wohnung-untervermieten-dies-muessen-mieter-wissen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietvertrag\/wohnung-untervermieten-dies-muessen-mieter-wissen\/","title":{"rendered":"Wohnung untervermieten: Das ist rechtlich zu beachten"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mieter d\u00fcrfen Zimmer ihrer Wohnung grunds\u00e4tzlich untervermieten, wenn ihr Vermieter es ihnen erlaubt. Vermieter sind in vielen F\u00e4llen sogar zur Zustimmung verpflichtet. Doch unter Umst\u00e4nden k\u00f6nnen sie den Wunsch ihrer Mieter auch ablehnen. Was rechtlich zu beachten ist, liest du hier.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignright size-full\"><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"190\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Miete.jpg\" alt=\"Alle Informationen zur Mietrechtsschutz von ADVOCARD\" class=\"wp-image-21292\" title=\"Alle Informationen zur Mietrechtsschutz von ADVOCARD\"\/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\">Unser Wohnungsrechtsschutz: Deine Hilfe bei \u00c4rger mit dem Vermieter &gt;&gt;<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wann ist die Untervermietung einer Wohnung erlaubt?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In Deutschland ist es Mietern generell gestattet, in Teilen ihrer Wohnung andere Menschen dauerhaft aufzunehmen. Erbringen diese den Mietern f\u00fcr ihre Unterkunft eine geldwerte Gegenleistung (meist die Untermiete), werden sie als Untermieter bezeichnet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Eigent\u00fcmer der Wohnung haben die <strong>Untervermietung in der Regel zu dulden.<\/strong> Vor allem dann, wenn ihre Mieter laut \u00a7 553 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) ein berechtigtes Interesse daran haben, das sich erst nach ihrem Einzug ergeben hat. Das kann der Fall sein, wenn Mieter \u2026<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>nach einer Trennung die Miete nicht allein aufbringen k\u00f6nnen.<\/li><li>aufgrund von Arbeitslosigkeit weniger Geld haben.<\/li><li>Freunde bei sich einziehen lassen m\u00f6chten.<\/li><li>sich (beruflich) l\u00e4ngere Zeit woanders aufhalten, zum Beispiel im Ausland.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Besteht aus diesen und vergleichbaren Gr\u00fcnden ein <strong>berechtigtes Interesse der Mieter an einer Untervermietung<\/strong>, d\u00fcrfen die Vermieter diese nicht ablehnen. Tun sie es unzul\u00e4ssigerweise doch, <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\">m\u00fcssen sie ihren Mietern die entgangene Untermiete ersetzen<\/a>. So hat der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden (AZ VIII ZR 349\/13).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wichtig:<\/strong> Das BGB schreibt in \u00a7 540 unter der \u00dcberschrift \u201eGebrauchs\u00fcberlassung an Dritte\u201d f\u00fcr die meisten F\u00e4lle vor, dass die <strong>Immobilienbesitzer \u00fcber eine Untervermietung informiert werden m\u00fcssen<\/strong>. Und zwar unabh\u00e4ngig davon, ob die \u00dcberlassung von Zimmern von ihnen genehmigt werden muss. Wer die Mitteilung an die Vermieter vers\u00e4umt, riskiert also eine <strong>K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses<\/strong> seitens des Vermieters.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Von dieser Meldepflicht gibt es allerdings Ausnahmen. So brauchst du die vor\u00fcbergehende Untervermietung von engen Angeh\u00f6rigen oder Hilfspersonal nicht anzuk\u00fcndigen. Das betrifft:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Ehepartner<\/li><li>gemeinsame Kinder<\/li><li>die eigenen Eltern<\/li><li>Hausangestellte<\/li><li>Pflegekr\u00e4fte<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das gilt auch f\u00fcr <strong>Besuch von Angeh\u00f6rigen oder Freunden<\/strong>, die du w\u00e4hrend eines Urlaubsaufenthaltes ohne Gegenleistung bei dir wohnen l\u00e4sst. Das <strong>geh\u00f6rt zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch<\/strong> der Mietwohnung, solange der Aufenthalt nicht mehr als sechs bis acht Wochen dauert. Wird er l\u00e4nger, solltest du doch deinen Vermieter dar\u00fcber unterrichten. Tust du das nicht, und die unangemeldete Untervermietung kommt heraus, kann dir die Wohnung gek\u00fcndigt werden.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"472\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/Streitlotse-Wohnung-untervermieten-AleksandarNakic-1024x472.jpeg\" alt=\"Zwei junge Frauen tragen kleine Umzugskartons ein Treppenhaus hinauf. Aus den Kartons ragen ihre Besitzt\u00fcmer wie Pflanzen und Lampen.\" class=\"wp-image-23599\" title=\"Wohnung untervermieten: Das ist rechtlich zu beachten\" srcset=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/Streitlotse-Wohnung-untervermieten-AleksandarNakic-1024x472.jpeg 1024w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/Streitlotse-Wohnung-untervermieten-AleksandarNakic-300x138.jpeg 300w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/Streitlotse-Wohnung-untervermieten-AleksandarNakic-768x354.jpeg 768w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/Streitlotse-Wohnung-untervermieten-AleksandarNakic.jpeg 1140w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption> \u00a9 iStock.com\/AleksandarNakic<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wann d\u00fcrfen Vermieter die Untervermietung einer Wohnung ablehnen?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dein Vermieter muss zwar viele Gr\u00fcnde f\u00fcr eine gew\u00fcnschte Untervermietung akzeptieren, aber nicht alle. So darf er es ablehnen, wenn du deine ganze Wohnung untervermieten willst. Der Grund: Nach \u00a7 553 BGB darfst du <strong>nur einen Teil der Mietsache<\/strong>, also ein Zimmer oder mehrere, untervermieten. Das hei\u00dft auch, dass du keinen rechtlichen Anspruch darauf hast, eine Ein-Zimmer-Wohnung Dritten zu \u00fcberlassen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein weiterer Grund f\u00fcr eine Ablehnung ist gegeben, wenn die Untervermietung f\u00fcr den Vermieter nicht zumutbar ist. Das gilt beispielsweise, wenn der <strong>Untermieter nicht tragbar w\u00e4re<\/strong>, weil er den Hausfrieden st\u00f6ren d\u00fcrfte, oder die <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/ueberbelegung-einer-wohnung-das-sagt-das-mietrecht\/\">Wohnung \u00fcberbelegt<\/a> w\u00e4re.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine bereits erteilte Genehmigung kann zur\u00fcckgezogen werden, wenn daf\u00fcr wichtige Gr\u00fcnde vorliegen. So hat es das Landgericht Berlin in einem Fall entschieden (AZ 65 S 285\/16), in dem eine Mieterin ihre Wohnung untervermietet, ihren eigenen Lebensmittelpunkt jedoch seit 17 Jahren nicht mehr in der betreffenden Wohnung hatte. Gegen diese fortdauernde Untervermietung hatte der Vermieter zurecht Widerspruch eingelegt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wann ist ein Untermietzuschlag gerechtfertigt?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Unter Umst\u00e4nden d\u00fcrfen Vermieter bei einer Untervermietung die Miete erh\u00f6hen. Diesen Untermietzuschlag d\u00fcrfen sie etwa erheben, wenn durch zus\u00e4tzliche Bewohner die Nebenkosten ansteigen. Dies ist vor allem bei Inklusivmieten oft so, in denen die Nebenkosten bereits enthalten sind. Auch darf die Miete erh\u00f6ht werden, wenn die bisherigen Mieter mit der Untervermietung Gewinn erzielen wollen. In dem Fall sollten sie dem Vermieter freiwillig einen Untermietzuschlag anbieten. Unterlassen sie das, braucht dieser die Untervermietung nicht zu genehmigen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je nach zus\u00e4tzlichem Betriebsaufwand beziehungsweise erh\u00f6hten Gefahren und Risiken durch mehr Bewohner d\u00fcrfen nach einem Urteil des Amts\u00adgerichts Hamburg (AZ 49 C 95\/07) die Eigent\u00fcmer die Miete um 20 Prozent heraufsetzen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Erh\u00f6ht dein Vermieter wegen einer gew\u00fcnschten Untervermietung die Miete und du bist mit dieser Erh\u00f6hung nicht einverstanden, kannst du deinen Mietvertrag mithilfe des <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietvertrag\/mietvertrag-kuendigen-dies-sollten-sie-beachten\/\">Sonderk\u00fcndigungsrechts mit verk\u00fcrzter Frist<\/a> k\u00fcndigen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Weitere wichtige Regeln bei der Untervermietung einer Wohnung<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei der Untervermietung sind noch folgende Punkte und \u00c4nderungen zu beachten.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Im Rahmen einer Untervermietung entstehen zwei einzelne Mietvertr\u00e4ge<\/strong>. Zum einen der Vertrag zwischen Vermieter und Hauptmieter, zum anderen der Vertrag zwischen Hauptmieter und Untermieter.<\/li><li><strong>Der Hauptmieter muss dem Vermieter mitteilen, wer Untermieter werden soll<\/strong>. Dazu geh\u00f6ren Angaben wie Name, Geburtsdatum und -ort sowie die berufliche Besch\u00e4ftigung. Ein F\u00fchrungszeugnis darf der Vermieter nicht einfordern.<\/li><li>Die H\u00f6he der Untermiete kann der Hauptmieter bestimmen. Er darf dabei aber nicht die Vorgaben der ggf. geltenden <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mieterhoehung\/mietpreisbremse-die-gesetzlichen-regelungen-im-ueberblick\/\">Miet\u00adpreisbremse<\/a> \u00fcbertreffen.<\/li><li><strong>Gegen\u00fcber dem Vermieter haftet allein der Hauptmieter.<\/strong> Er ist beispielsweise daf\u00fcr verantwortlich, dass die Miete gezahlt wird, oder dass der Untermieter sich an die Hausordnung h\u00e4lt.<\/li><li>Ansprechpartner f\u00fcr alle Mietfragen des Untermieters ist der Hauptmieter.<\/li><li>Bei der <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietvertrag\/untermietvertrag-kuendigen-so-gehen-sie-vor\/\">K\u00fcndigung einer untervermieteten Wohnung<\/a> sind sowohl vom Hauptmieter als auch vom Untermieter die gesetzlichen K\u00fcndigungsfristen einzuhalten.<\/li><li>Eine Wohnung darf auch bei mehrj\u00e4hrigen Auslandsaufenthalten untervermietet werden. Die Vermieter k\u00f6nnen allerdings die Zustimmung verweigern, wenn der Hauptmieter \u00fcberhaupt nicht mehr in der Wohnung lebt und nicht mal mehr ein Zimmer nutzt oder keinen Wohnungsschl\u00fcssel mehr hat.<\/li><li><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/eigene-wohnung-als-ferienwohnung-vermieten-erlaubt\/\">Wer seine Wohnung an Touristen untervermieten will<\/a>, braucht daf\u00fcr eine gesonderte Erlaubnis des Vermieters. Je nach Region kann auch eine beh\u00f6rdliche Genehmigung erforderlich sein. F\u00fcr etwaige Sch\u00e4den an der Wohnung, die von den Urlaubern angerichtet werden, haftet der Hauptmieter.<\/li><\/ul>\n\n\n<div class=\"fazitbox\">\n<div class=\"fazitbox-titel\">FAZIT<\/div>\n<ul>\n<li>Es ist grunds\u00e4tzlich erlaubt, Teile einer Wohnung unterzuvermieten. Wer die ganze Wohnung untervermieten will, braucht aber die Zustimmung des Vermieters.<\/li>\n<li>Hauptmieter m\u00fcssen die Vermieter immer \u00fcber die Untervermietung und \u00fcber den Untermieter informieren.<\/li>\n<li>Vermieter m\u00fcssen die Untervermietung in vielen F\u00e4llen dulden, d\u00fcrfen in Einzelf\u00e4llen aber auch ablehnen oder die Miete erh\u00f6hen.<\/li>\n<li>Hauptmieter haften f\u00fcr ihre Untermieter.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mieter d\u00fcrfen Zimmer ihrer Wohnung grunds\u00e4tzlich untervermieten, wenn ihr Vermieter es ihnen erlaubt. Vermieter sind in vielen F\u00e4llen sogar zur Zustimmung verpflichtet. Doch unter Umst\u00e4nden k\u00f6nnen sie den Wunsch ihrer Mieter auch ablehnen. Was rechtlich zu beachten ist, liest du hier. 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