{"id":4743,"date":"2014-12-05T15:48:01","date_gmt":"2014-12-05T15:48:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/schoenheitsreparaturen-in-der-mietwohnung-bgh-staerkt-mieterrechte\/"},"modified":"2026-01-22T17:50:55","modified_gmt":"2026-01-22T16:50:55","slug":"schoenheitsreparaturen-in-der-mietwohnung-bgh-staerkt-mieterrechte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/schoenheitsreparaturen-in-der-mietwohnung-bgh-staerkt-mieterrechte\/","title":{"rendered":"Sch\u00f6n\u00adheits\u00adre\u00adpa\u00adra\u00adtu\u00adren in der Miet\u00adwoh\u00adnung: BGH st\u00e4rkt Mieterrechte"},"content":{"rendered":"

Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/a> sorgen oft f\u00fcr Streit zwischen Mietern und Vermietern: Welche Sch\u00f6nheitsreparaturen sind durch den Mieter zu leisten, welche nicht? Und wer \u00fcbernimmt die Kosten f\u00fcr die Arbeiten? In der Vergangenheit st\u00e4rkte der Bundesgerichtshof immer wieder die Rechte der Mieter und stutzte damit gleichzeitig die Anspr\u00fcche der Vermieter zurecht, die sich auf Klauseln im Mietvertrag<\/a> berufen. Der BGH h\u00e4lt weiterhin an seiner mieterfreundlichen Rechtsprechung fest und hat am 3. Dezember 2014 ein weiteres Urteil (AZ VIII ZR 224\/13) zugunsten der Mieter gef\u00e4llt: Streitig war die Frage, ob Mieter Geld von ihren Vermietern zur\u00fcckverlangen k\u00f6nnen, wenn sie bewusst Sch\u00f6nheitsreparaturen durchgef\u00fchrt haben, zu denen sie nicht verpflichtet waren.<\/p>\n

\u00c4rger mit dem Vermieter? Sichern Sie sich ab. >><\/a><\/p>\n

Der Fall: Sch\u00f6n\u00adheits\u00adre\u00adpa\u00adra\u00adtu\u00adren m\u00fcssen vom Vermieter gezahlt werden<\/h2>\n

Vermieter m\u00fcssen ihren Mietern die Kosten f\u00fcr Sch\u00f6nheitsreparaturen erstatten, wenn dies im Mietvertrag<\/a> vereinbart wurde \u2013 selbst dann, wenn der Vermieter zuvor angeboten hatte, die Arbeiten selbst auszuf\u00fchren. Die Mieter des konkreten Falls beriefen sich vor Gericht auf eine Klausel in ihrem Mietvertrag: \"Die Kosten der Sch\u00f6nheitsreparaturen innerhalb der Wohnung werden vom Vermieter getragen.\" Der BGH best\u00e4tigte die Rechtskraft dieser Formulierung mit der Begr\u00fcndung, dass sie f\u00fcr beide Parteien Vorteile<\/a> bringe. W\u00e4hrend dem Mieter der Anreiz geboten werde, Sch\u00f6nheitsreparaturen kosteng\u00fcnstig in Eigenarbeit durchzuf\u00fchren, biete die Klausel dem Vermieter den Vorteil, sich nicht um Planung und Ausf\u00fchrung der Arbeiten k\u00fcmmern zu m\u00fcssen. Zudem m\u00fcsse der Vermieter<\/a> nur dann f\u00fcr die Kosten aufkommen, wenn die Renovierung durch den Mieter fachgerecht ausgef\u00fchrt wurde.<\/p>\n

Klauseln im Miet\u00adver\u00adtrag oft ung\u00fcltig<\/h2>\n

Der Deutsche Mieterbund sch\u00e4tzt, dass sich mindestens in jedem zweiten Mietvertrag unwirksame Klauseln zum Renovieren<\/a> finden \u2013 Altvertr\u00e4ge seien besonders h\u00e4ufig betroffen. Grunds\u00e4tzlich ist der Vermieter laut \u00a7535 BGB dazu verpflichtet, die Wohnung w\u00e4hrend der Mietzeit in einem zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten. Tats\u00e4chlich werden jedoch immer wieder Renovierungsarbeiten in Mietvertr\u00e4gen auf die Mieter abgew\u00e4lzt, wie unter anderem \"Die Welt\" berichtet. Was der Vermieter von den Bewohnern verlangen darf und was nicht, h\u00e4ngt immer vom genauen Wortlaut im Mietvertrag ab. Klauseln sollten nach BGH-Vorgaben immer fair<\/a> f\u00fcr den Mieter formuliert sein. Starre Fristen f\u00fcr Sch\u00f6nheitsreparaturen sind danach beispielsweise nicht zul\u00e4ssig.<\/p>\n

Mieter, die sich nicht sicher sind, welche Sch\u00f6nheitsreparaturen sie leisten m\u00fcssen, sollten einen genauen Blick in ihren Mietvertrag werfen und gegebenenfalls das Gespr\u00e4ch mit ihrem Vermieter suchen. Im Zweifel kann ein Rechtsexperte<\/a> zu Rate gezogen werden, der helfen kann, die Mietrechte genau zu erfassen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sch\u00f6nheitsreparaturen sorgen oft f\u00fcr Streit zwischen Mietern und Vermietern: Welche Sch\u00f6nheitsreparaturen sind durch den Mieter zu leisten, welche nicht? Und wer \u00fcbernimmt die Kosten f\u00fcr die Arbeiten? In der Vergangenheit st\u00e4rkte der Bundesgerichtshof immer wieder die Rechte der Mieter und stutzte damit gleichzeitig die Anspr\u00fcche der Vermieter zurecht, die sich auf Klauseln im Mietvertrag berufen. [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[8,2,57],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4743"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4743"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4743\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27287,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4743\/revisions\/27287"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4743"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4743"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4743"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}