{"id":4469,"date":"2014-11-19T15:36:01","date_gmt":"2014-11-19T15:36:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/schimmel-in-der-wohnung-wer-ist-in-der-beweispflicht\/"},"modified":"2014-11-19T15:36:01","modified_gmt":"2014-11-19T15:36:01","slug":"schimmel-in-der-wohnung-wer-ist-in-der-beweispflicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietminderung\/schimmel-in-der-wohnung-wer-ist-in-der-beweispflicht\/","title":{"rendered":"Schimmel in der Wohnung: Wer ist in der Beweispflicht?"},"content":{"rendered":"<p>Wird <a title=\"Hintergrundlekt\u00fcre: Die Fallbeispiele von Advocard\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/fallbeispiel-wohnungs-und-haus-rechtsschutz.html\">Schimmel in der Wohnung<\/a> entdeckt, gibt es akuten Handlungsbedarf: Denn nicht nur, dass Schimmel und Stockflecken unsch\u00f6n anzusehen sind, die Pilzsporen k\u00f6nnen auch die Gesundheit gef\u00e4hrden. Die erste zu ergreifende Ma\u00dfnahme ist, den <a title=\"Auch interessant: Reparaturen\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/mietrechtsschutz.html#!reparatur\">Vermieter<\/a> zu informieren. Bei einer Besichtigung des Schadens ist zu kl\u00e4ren, worin die Ursache liegt. Davon h\u00e4ngt auch ab, ob Mieter oder Vermieter f\u00fcr die Bek\u00e4mpfung zust\u00e4ndig ist.<\/p>\n<p><a title=\"Wohnungs-Rechtsschutz von Advocard\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungs-rechtsschutz.html\">Schimmel im Haus? Mit uns setzt Streit keinen Fu\u00df mehr in Ihre Wohnung &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<h2>Richtiges Wohnverhalten verhindert Schimmel in der Wohnung<\/h2>\n<p>Vor allem im Winter droht Schimmel in der Wohnung: Herrschen drau\u00dfen kalte Temperaturen, kann drinnen schnell Luftfeuchtigkeit kondensieren. Richtiges <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietminderung\/mietminderung-bei-heizungsausfall-ihre-moeglichkeiten\/\">Heizen<\/a> und L\u00fcften kann Abhilfe schaffen, sodass gar nicht erst Schimmel in der Wohnung entsteht. Mieter sind grunds\u00e4tzlich zu dieser Art des richtigen Wohnverhaltens verpflichtet. Doch nicht immer h\u00e4ngt die Schimmelbildung mit diesem Wohnverhalten zusammen, denn auch Baum\u00e4ngel k\u00f6nnen schuld sein. Insbesondere an schlecht isolierten W\u00e4nden wird Schimmelpilzen ein idealer N\u00e4hrboden geboten.<\/p>\n<p>Oft kommt es bei der Kl\u00e4rung der Frage, wer die Verantwortung f\u00fcr Schimmel in der Wohnung tr\u00e4gt, zu <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungs-rechtsschutz.html\">Streit<\/a> zwischen Vermietern und Mietern. W\u00e4hrend \u00a0Vermieter dazu neigen, zuerst mangelndes L\u00fcften und Heizen als Ursache anzuf\u00fchren, verweisen Mieter oft auf mangelnde <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/energieausweis-pflicht-fuer-vermieter-und-hausverkaeufer\/\">W\u00e4rmed\u00e4mmung<\/a> oder schlechte Bausubstanz.<\/p>\n<h2>Schimmel wegen bauseitiger Ursachen \u2013 der Vermieter ist gefragt<\/h2>\n<p>Der Vermieter muss nach st\u00e4ndiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH WuM 2005, 5) beweisen, dass aus technisch-handwerklicher Sicht auszuschlie\u00dfen ist, dass Schimmel in der Wohnung auf die Bausubstanz zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Damit obliegt es also nicht dem Mieter, Beweis zu f\u00fchren, dass die Feuchtigkeitssch\u00e4den aus bauseitigen Ursachen resultieren. Erst im n\u00e4chsten Schritt ist es am Mieter, zu beweisen, dass der Schimmel in der Wohnung nicht durch ein m\u00f6glicherweise vertragswidriges Heiz- und L\u00fcftungsverhalten entstanden ist. F\u00fcr den Fall, dass die Schimmelbildung auf die Bausubstanz zur\u00fcckf\u00e4llt, kann gegebenenfalls eine <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietvertrag\/mietrecht-worauf-achten-bei-mietvertrag-oder-mietminderung\/\">Mietminderung<\/a> erwirkt werden. Mieter sollten das sachliche Gespr\u00e4ch mit ihrem Vermieter suchen \u2013 zeigen sich beide Parteien einsichtig und m\u00f6glichst objektiv, kann in der Regel eine Einigung getroffen werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird Schimmel in der Wohnung entdeckt, gibt es akuten Handlungsbedarf: Denn nicht nur, dass Schimmel und Stockflecken unsch\u00f6n anzusehen sind, die Pilzsporen k\u00f6nnen auch die Gesundheit gef\u00e4hrden. 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