{"id":4411,"date":"2021-04-21T13:59:50","date_gmt":"2021-04-21T12:59:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/?p=4411"},"modified":"2021-04-22T16:58:59","modified_gmt":"2021-04-22T15:58:59","slug":"energieausweis-pflicht-fuer-vermieter-und-hausverkaeufer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/energieausweis-pflicht-fuer-vermieter-und-hausverkaeufer\/","title":{"rendered":"Ener\u00adgie\u00adaus\u00adweis: Wann ist er Pflicht, was muss drinstehen?"},"content":{"rendered":"<p>Immobilienbesitzer sind verpflichtet, einen Energieausweis vorzulegen, wenn sie ihr Haus oder ihre Wohnung neu vermieten, verkaufen oder verpachten wollen. Wann das Dokument ben\u00f6tigt wird, welche Informationen angegeben werden m\u00fcssen und was bei Missachtung der gesetzlichen Vorgaben droht, erf\u00e4hrst du hier.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\">Wenn zwischen Mieter und Vermieter dicke Luft herrscht \u2013 wir sch\u00fctzen deine Rechte! &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<h2>Wozu dient der Energieausweis?<\/h2>\n<p>Wer eine Immobilie mietet oder kauft, hat ein Recht darauf, vor Vertragsabschluss zu erfahren, wie es um die energetischen Kennzahlen des Geb\u00e4udes steht. Dadurch soll Interessenten der Vergleich von Immobilienangeboten erleichtert werden. Wichtig sind dabei vor allem<a href=\"http:\/\/www.advocard.de\/info\/privat\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-21284 size-full\" title=\"Privatrechtsschutz mit ADVOCARD\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Absicherung.jpg\" alt=\"Privatrechtsschutz mit ADVOCARD\" width=\"300\" height=\"190\"><\/a><\/p>\n<ul>\n<li>der <strong>Ener\u00adgie\u00adkenn\u00adwert<\/strong>, der auf einer Farbskala angegeben wird,&nbsp;und<\/li>\n<li>die <strong>Ener\u00adgie\u00adef\u00adfi\u00adzi\u00adenz\u00adklas\u00adse<\/strong>. Die Werte reichen \u2013 wie man es auch von Elek\u00adtro\u00adge\u00adr\u00e4\u00adten kennt \u2013 von A+ bis H. F\u00fcr kon\u00adven\u00adtio\u00adnel\u00adle, \u00e4ltere Wohn\u00adge\u00adb\u00e4u\u00adde ist die Klasse E g\u00e4ngig.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Seit Mai 2021 muss zus\u00e4tzlich auch die<strong> H\u00f6he des Treibhausgasaussto\u00dfes<\/strong> angegeben werden. Die gesetzliche Grundlage daf\u00fcr war bis dahin die Energieeinsparverordnung (EnEV), seit Mai 2021 gelten die Vorgaben des Geb\u00e4udeenergiegesetzes (GEG). Hier ist unter anderem geregelt, wann ein Immobilienbesitzer Miet- oder Kaufinteressenten welche Art des Energieausweises vorlegen muss und welche Geb\u00e4ude von der Pflicht ausgenommen sind.<\/p>\n<h2>Welche Infor\u00adma\u00adtio\u00adnen m\u00fcssen Miet- und Kauf\u00adin\u00adter\u00ades\u00adsen\u00adten wann erhalten?<\/h2>\n<p>Sp\u00e4testens bei der Besichtigung muss der Immobilienbesitzer oder Makler den Energieausweis vorlegen. Alternativ kann der Ausweis auch f\u00fcr alle Interessenten <strong>gut sichtbar ausgeh\u00e4ngt werden<\/strong>. Findet keine Besichtigung statt, gilt: Der Miet- oder Kaufinteressent soll Informationen fr\u00fchestm\u00f6glich erhalten, sp\u00e4testens jedoch, wenn er sie verlangt.<\/p>\n<p>Vorgelegt werden muss das <strong>vollst\u00e4ndige Dokument, also auch etwaige Informationen \u00fcber empfohlene Modernisierungsma\u00dfnahmen.<\/strong><\/p>\n<p>Bestimmte Kerndaten m\u00fcssen allerdings bereits zuvor <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/immobilienanzeige-muss-angaben-zum-energieausweis-enthalten\/\">im Immobilienangebot oder in der Immobilienanzeige genannt werden<\/a>, sofern diese kommerziell ver\u00f6ffentlicht werden, n\u00e4mlich<\/p>\n<ul>\n<li>Ener\u00adgie\u00adbe\u00addarf oder -verbrauch,<\/li>\n<li>Ener\u00adgie\u00adtr\u00e4\u00adger, etwa \u00d6l oder Holzpellets,<\/li>\n<li>Art der Beheizung,<\/li>\n<li>Baujahr der Immobilie<\/li>\n<li>Effi\u00adzi\u00adenz\u00adklas\u00adse \u2013 sofern im Ener\u00adgie\u00adaus\u00adweis enthalten, bei ab Mai 2014 aus\u00adge\u00adstell\u00adten Ausweisen Pflicht. Bei \u00e4lteren Doku\u00admen\u00adten ohne Effi\u00adzi\u00adenz\u00adklas\u00adse k\u00f6nnen die Werte in eine Klasse umge\u00adrech\u00adnet und frei\u00adwil\u00adlig in der Anzeige angegeben werden.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bei nichtkommerziellen Immobilienangeboten, etwa einem Aushang am Laternenpfahl oder einem schwarzen Brett, besteht keine Pflicht, diese Daten anzugeben.<\/p>\n<h2>Wann ist der Ener\u00adgie\u00adaus\u00adweis nicht&nbsp;n\u00f6tig?<\/h2>\n<p>Grunds\u00e4tzlich gilt: Wer seine (\u00e4ltere) Immobilie selbst bewohnt, braucht keinen Energieausweis. Erst bei der Neuvermietung oder beim Verkauf wird er Pflicht. Ein <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/haus-privat-verkaufen-der-sichere-ablauf-in-6-schritten\/\">Hausverkauf<\/a> ohne Energieausweis ist seit 2014 kaum noch m\u00f6glich.<\/p>\n<p><strong>Ausnahmen<\/strong> k\u00f6nnen allerdings gelten f\u00fcr Altbauten, die als <strong>Baudenkmal<\/strong> anerkannt sind. Auch f\u00fcr sehr kleine Immobilien mit einer Nutzfl\u00e4che von <strong>weniger als 50 Quadratmeter<\/strong> gibt es eine Befreiung vom Energieausweis.<\/p>\n<p>Bei einem bereits bestehenden Mietverh\u00e4ltnis hast du als Mieter allerdings keinen Rechtsanspruch darauf, dass der Vermieter dir den Energieausweis vorlegt.<\/p>\n<p>Wenn du ein <strong>neues Eigenheim<\/strong> baust, kommst du um einen Energieausweis nicht herum, denn f\u00fcr Neubauten ist er grunds\u00e4tzlich vorgeschrieben. <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/energieausweis-beantragen-so-gehts-sicher-in-3-schritten\/\">Wie du einen Energieausweis beantragst, erf\u00e4hrst du in diesem Streitlotse-Ratgeber. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<div id=\"attachment_21955\" style=\"width: 1034px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-21955\" class=\"wp-image-21955 size-large\" title=\"Energieausweis Dokument\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2014\/11\/Streitlotse-Energieausweis-Pflicht-AlexRaths-1024x472.jpg\" alt=\"Energieausweis Dokument\" width=\"1024\" height=\"472\" srcset=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2014\/11\/Streitlotse-Energieausweis-Pflicht-AlexRaths-1024x472.jpg 1024w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2014\/11\/Streitlotse-Energieausweis-Pflicht-AlexRaths-300x138.jpg 300w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2014\/11\/Streitlotse-Energieausweis-Pflicht-AlexRaths-768x354.jpg 768w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2014\/11\/Streitlotse-Energieausweis-Pflicht-AlexRaths.jpg 1140w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\"><p id=\"caption-attachment-21955\" class=\"wp-caption-text\">\u00a9 istock.com\/AlexRaths<\/p><\/div>\n<h2>Ver\u00adbrauchs\u00adaus\u00adweis und Bedarfs\u00adaus\u00adweis: Was ist der Unterschied?<\/h2>\n<p>Es gibt zwei Arten von Energieausweisen, den Verbrauchsausweis und den Bedarfsausweis. Der Unterschied liegt in der Ermittlungsmethode:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>F\u00fcr einen Ver\u00adbrauchs\u00adaus\u00adweis<\/strong> wird anhand der Ver\u00adbrauchs\u00adda\u00adten der ver\u00adgan\u00adge\u00adnen drei Jahre eine Prognose des zuk\u00fcnf\u00adti\u00adgen Ener\u00adgie\u00adver\u00adbrauchs erstellt. Die Erstel\u00adlung ist einfach und daher g\u00fcnstiger als beim Bedarfs\u00adaus\u00adweis. Da die Werte stark vom Verhalten der bis\u00adhe\u00adri\u00adgen Bewohner abh\u00e4ngen, ist der Ver\u00adbrauchs\u00adaus\u00adweis aller\u00addings auch weniger aus\u00adsa\u00adge\u00adkr\u00e4f\u00adtig. F\u00fcr Wohn\u00adge\u00adb\u00e4u\u00adde mit Bauantrag vor dem 1. November 1977, die die 1. W\u00e4r\u00adme\u00adschutz\u00adver\u00adord\u00adnung (W\u00e4r\u00adme\u00adschutzV) nicht erf\u00fcllen, ist der Ver\u00adbrauchs\u00adaus\u00adweis deshalb nicht zul\u00e4ssig<\/li>\n<li><strong>Beim Bedarfs\u00adaus\u00adweis <\/strong>erfolgt die Berech\u00adnung des theo\u00adre\u00adti\u00adschen Ener\u00adgie\u00adbe\u00addarfs auf Basis tech\u00adni\u00adscher Daten und eines Gut\u00adach\u00adtens. Dabei wird die ener\u00adge\u00adti\u00adsche Beschaf\u00adfen\u00adheit des Geb\u00e4udes unter die Lupe genommen. Es werden unter anderem D\u00e4mmungen und Fenster \u00fcberpr\u00fcft. Auf diese Weise k\u00f6nnen auch m\u00f6gliche Sanie\u00adrungs\u00adma\u00df\u00adnah\u00admen im Sinne der best\u00adm\u00f6g\u00adli\u00adchen Ener\u00adgie\u00adef\u00adfi\u00adzi\u00adenz erkannt werden, mit denen der Wert des Geb\u00e4udes gege\u00adbe\u00adnen\u00adfalls gestei\u00adgert werden kann.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Was, wenn kein Ener\u00adgie\u00adaus\u00adweis vorgelegt wird oder wichtige Infos fehlen?<\/h2>\n<p>Wenn der Eigent\u00fcmer oder <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/maklerprovision-bei-kauf-wer-zahlt-den-makler\/\">Makler<\/a> den Energieausweis f\u00fcr eine Immobilie nicht vor dem Vertragsabschluss vorlegt, solltest du erst einmal nachfragen \u2013 vielleicht war es ein Versehen. H\u00e4lt er die Informationen bewusst zur\u00fcck, kannst du das der zust\u00e4ndigen \u00f6rtlichen Baubeh\u00f6rde melden. Das gilt auch, wenn dir Teile des Dokuments, etwa die empfohlenen Ma\u00dfnahmen zur Energieeinsparung, vorenthalten werden. <strong>Beides sind Ordnungswidrigkeiten, die hohe Bu\u00dfgelder nach sich ziehen k\u00f6nnen<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immobilienbesitzer sind verpflichtet, einen Energieausweis vorzulegen, wenn sie ihr Haus oder ihre Wohnung neu vermieten, verkaufen oder verpachten wollen. Wann das Dokument ben\u00f6tigt wird, welche Informationen angegeben werden m\u00fcssen und was bei Missachtung der gesetzlichen Vorgaben droht, erf\u00e4hrst du hier. 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