![\"Alle](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Miete.jpg\" "\\"Alle")
<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\nSicher in den eigenen vier W\u00e4nden: Mit uns bist du vor unangenehmen \u00dcberraschungen gesch\u00fctzt. >><\/a><\/p>\n\n\n\n Rauchmelder k\u00f6nnen im Brandfall Leben retten. Trotzdem war die Gesetzeslage in den einzelnen Bundesl\u00e4ndern zum Einbau der Ger\u00e4te lange Zeit uneinheitlich. Mittlerweile gilt die Rauchmelderpflicht f\u00fcr Neu- und Umbauten <\/strong>in allen 16 Bundesl\u00e4ndern. Auch auf Altbauten<\/strong> wurde die Regelung mittlerweile \u00fcberall ausgedehnt, zuletzt im Juni 2022 in Sachsen.<\/p>\n\n\n\n Rauchmelder m\u00fcssen in der Regel mindestens in allen Schlaf- und Kinderzimmern<\/strong> angebracht werden sowie in Fluren<\/strong>, wenn diese im Brandfall als Fluchtweg dienen.<\/p>\n\n\n\n F\u00fcr das Anbringen von Feuermeldern<\/strong> ist gem\u00e4\u00df allen Landesverordnungen der Vermieter oder der Hauseigent\u00fcmer verantwortlich. Die Pflicht zur Wartung beziehungsweise Instandhaltung <\/strong>obliegt in vielen Bundesl\u00e4ndern jedoch offiziell den Mietern: in Baden-W\u00fcrttemberg, Bayern, Berlin, Bremen, Hessen, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, dem Saarland, Sachsen und Schleswig-Holstein.<\/p>\n\n\n\n Das bedeutet konkret: Vermieter m\u00fcssen die vorgeschriebenen Rauchmelder kaufen und f\u00fcr die Installation sorgen.<\/strong> Ist ein Austausch notwendig, m\u00fcssen sie auch die neuen Rauchmelder bezahlen. Sie d\u00fcrfen diese Pflicht nicht auf den Mieter abw\u00e4lzen, k\u00f6nnen die Kosten unter Umst\u00e4nden aber als Modernisierungsma\u00dfnahme umlegen<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Nicht zul\u00e4ssig ist es aber, wenn Vermieter die Leihkosten f\u00fcr Rauchwarnmelder in Form von Betriebskosten auf Mieter umlegen. <\/strong>So entschied der Bundesgerichtshof (BGH) 2022 (AZ VII ZR 379\/20). Die Begr\u00fcndung: Leihkosten seien keine Betriebskosten gem\u00e4\u00df \u00a7 2 Nr. 17 Betriebskostenverordnung (BetrKV), sondern gleichzusetzen mit Anschaffungskosten. Sie d\u00fcrften daher nicht auf die Mieter abgew\u00e4lzt werden, so der BGH.<\/p>\n\n\n\n Wenn es um die Wartung<\/strong> geht, kann die Rechtslage je nach Landesverordnung kompliziert werden. Denn: Laut B\u00fcrgerlichem Gesetzbuch (BGB)<\/strong> muss der Vermieter daf\u00fcr sorgen, dass die Wohnung vorschriftsm\u00e4\u00dfig ausgestattet ist. Er ist demnach auch verpflichtet, die auf seine Veranlassung installierten Rauchmelder betriebsbereit zu halten. Das widerspricht h\u00e4ufig der Vorgabe der Landesbauordnungen, die den Mieter bei der Wartung in die Pflicht nehmen<\/strong>. Hinzu kommt: Selbst wenn Mieter die Rauchmelder pr\u00fcfen m\u00fcssen, muss der Vermieter kontrollieren, ob sie das auch tun.<\/p>\n\n\n\n Ein Beharren auf gesetzlichen Pflichten hilft daher in der konkreten Situation wenig.<\/strong> Bist du als Mieter gem\u00e4\u00df Mietvertrag und\/oder Landesverordnung zur Wartung verpflichtet, solltest du den Ablauf am besten mit deinem Vermieter besprechen, damit ihr beide auf der sicheren Seite seid<\/a>. Wie und wann soll die Wartung und Kontrolle jeweils erfolgen? Wer macht was? Bitte deinen Vermieter um eine kurze Einweisung. Wichtig ist es, eine f\u00fcr beide Seiten praktikable L\u00f6sung zu finden<\/strong>, damit die Rauchmelder im Ernstfall funktionieren.<\/p>\n\n\n\n M\u00f6glich ist auch eine L\u00f6sung, wie sie h\u00e4ufig bei der Treppenhausreinigung angewandt wird: Die Pflicht liegt offiziell bei den Mietern, aber der Vermieter beauftragt eine Fachfirma <\/strong>und legt die Kosten per Betriebskostenabrechnung auf die Mieter um<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Wenn in deiner Wohnung trotz gesetzlicher Verpflichtung keine Rauchmelder installiert sind, solltest du deinen Vermieter ruhig und sachlich auf die Rauchmelderpflicht ansprechen. Reagiert er darauf nicht, empfiehlt sich folgendes Vorgehen:<\/strong><\/p>\n\n\n\n R\u00fchrt sich dein Vermieter oder deine Hausverwaltung auch nach dieser expliziten Aufforderung nicht, kannst du dich zum Beispiel an die \u00f6rtliche Bauaufsichtsbeh\u00f6rde <\/strong>wenden. Diese wird den Vermieter dann ebenfalls auf seine Pflichten hinweisen. Ignoriert der Vermieter diese offizielle Aufforderung, kann die Beh\u00f6rde ein Bu\u00dfgeld verh\u00e4ngen.<\/p>\n\n\n\n Manche Mieter werden im Interesse ihrer Sicherheit selbst aktiv und kaufen Rauchmelder f\u00fcr ihre Wohnung auf eigene Rechnung.<\/strong> Tust du das, kannst du dir die entstandenen Kosten vom Vermieter erstatten lassen oder mit der n\u00e4chsten Mietzahlung verrechnen. Um den Streit nicht eskalieren zu lassen, solltest du deinem Vermieter jedoch vorher mitteilen, dass du dich zu diesem Schritt gezwungen siehst, und ihn ein letztes Mal bitten, seiner Pflicht nachzukommen.<\/p>\n\n\n\n<\/a>Rauch\u00admel\u00adder in Miet\u00adwoh\u00adnun\u00adgen: Mitt\u00adler\u00adwei\u00adle \u00fcberall in Deutsch\u00adland Pflicht<\/h2>\n\n\n\n
Welche Rauch\u00admel\u00adder\u00adpflich\u00adten darf der Vermieter auf den Mieter umlegen?<\/h2>\n\n\n\n
![\"Nahaufnahme](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2014\/11\/Streitlotse-Rauchmelder-Mieter-oder-Vermieter-wakila-1024x472.jpg\" "\\"Rauchmelder:")
Kein Rauch\u00admel\u00adder in der Wohnung trotz Pflicht: So machen Mieter ihre Rechte geltend<\/h2>\n\n\n\n