{"id":4124,"date":"2014-11-19T14:05:11","date_gmt":"2014-11-19T14:05:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/?p=4124"},"modified":"2016-07-11T13:51:25","modified_gmt":"2016-07-11T12:51:25","slug":"mietrecht-worauf-achten-bei-mietvertrag-oder-mietminderung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/mietrecht-worauf-achten-bei-mietvertrag-oder-mietminderung\/","title":{"rendered":"Mietrecht: Worauf achten bei Miet\u00adver\u00adtrag oder Mietminderung"},"content":{"rendered":"

Ein Streit zwischen Mietern und Vermietern \u2013 in Deutschland passiert das t\u00e4glich tausendfach. Ob besondere Klauseln in Mietvertr\u00e4gen<\/a>, lange K\u00fcndigungsfristen oder unerw\u00fcnschte Haustiere \u2013 die Liste der Konflikte im Mietrecht<\/a> ist lang. Umso wichtiger ist es, die eigenen Rechte zu kennen und im Dschungel des Mietrechts den \u00dcberblick zu behalten.<\/p>\n

Falls Sie den \u00dcberblick verloren haben, vermitteln wir Ihnen gern kompetente Fachanw\u00e4lte. >><\/a><\/p>\n

Stol\u00adper\u00adfal\u00adlen im Miet\u00adver\u00adtrag - darauf sollten Sie achten<\/h2>\n

Bei Kautionen gilt, dass nur gezahlt werden muss, wenn dies auch im Mietvertrag festgehalten ist. Die Kautionsh\u00f6he richtet sich nach der zwischen Mieter und Vermieter getroffenen Vereinbarung. Das Mietrecht macht jedoch klare Vorgaben bei der H\u00f6chstgrenze: drei Monatskaltmieten \u2013 mehr darf nicht verlangt werden. Nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses ist es die Pflicht des Wohnungseigent\u00fcmers, den Kautionsbetrag samt der zwischenzeitlich angefallenen Zinsen zur\u00fcckzuzahlen. Achten Sie darauf, dass der Vermieter Ihnen nicht nur die Kaution erstattet, sondern auch f\u00e4llige Zinsen zahlt, wenn es keine Beanstandungen gibt. Der Vermieter kann allerdings mehrere Wochen bis Monate warten, um die Kaution samt Zinsen zu erstatten. Wenn Sie die zu erstattende Kaution nur zum Teil oder ohne Zinsen erhalten sollten, obwohl keine Beanstandungen vorlagen, sollte ein Anwalt<\/a> zurate gezogen werden.<\/p>\n

Des Weiteren ist es wichtig, auf die K\u00fcndigungsfristen zu achten. Nach dem Gesetz k\u00f6nnen Mieter ihre Wohnung mit einer K\u00fcndigungsfrist von drei Monaten k\u00fcndigen. Ist im Mietvertrag eine g\u00fcnstigere K\u00fcndigungsfrist von einem Monat oder sogar 14 Tagen festgesetzt, k\u00f6nnen Mieter ihren Mietvertrag mit dieser k\u00fcrzeren Zeitspanne aufl\u00f6sen.<\/p>\n

Anders verh\u00e4lt es sich f\u00fcr den Vermieter \u2013 f\u00fcr ihn gelten je nach Dauer des Mietverh\u00e4ltnisses gestaffelte K\u00fcndigungsfristen:
\n\u2022    bis 5 Jahre: 3 Monate K\u00fcndigungsfrist
\n\u2022    mehr als 5 Jahre: 6 Monate K\u00fcndigungsfrist
\n\u2022    mehr als 8 Jahre: 9 Monate K\u00fcndigungsfrist<\/p>\n

Damit die K\u00fcndigung des Vermieters Bestand hat, braucht er aber immer einen rechtlich anerkannten K\u00fcndigungsgrund. Zudem muss die K\u00fcndigung immer schriftlich erfolgen.<\/p>\n

Wenn Sie mit der K\u00fcndigung nicht einverstanden sind, k\u00f6nnen Sie unverz\u00fcglich Widerspruch einlegen. Diesen sollten Sie schriftlich am besten per Einschreiben\/R\u00fcckschein \u00fcbermitteln. Mit einer Wohnungs-Rechtsschutzversicherung<\/a> k\u00f6nnen Sie anwaltliche Hilfe in Anspruch nehmen, um Ihre Interessen durchzusetzen.<\/p>\n

Woh\u00adnungs\u00adm\u00e4n\u00adgel und Mietminderung<\/h2>\n

Ein Mietmangel liegt vor, wenn der Mieter die Wohnung nicht so nutzen kann, wie er es laut Mietvertrag erwarten darf. Je nach Umfang der Beeintr\u00e4chtigung kann die Miete dabei von einem Prozent bei kleinen Sch\u00e4den und bis zu 100 Prozent bei Unbewohnbarkeit gek\u00fcrzt werden.<\/p>\n

Eine gesetzliche Regelung, welche die H\u00f6he einer Mietminderung bei bestimmten M\u00e4ngeln festlegt, gibt es aktuell nicht. Orientierung bietet aber die aktuelle Mietminderungstabelle von 2014.<\/p>\n

Bei Schimmelbefall<\/a> kann die Miete beispielsweise bis zu 50 Prozent gemindert werden. Was Sie bei einem Heizungsausfall \u2013 gerade in den Wintermonaten \u2013 fordern k\u00f6nnen, erfahren Sie hier<\/a>.<\/p>\n

Wichtig ist bei Auftreten eines Mietmangels, zun\u00e4chst unverz\u00fcglich den Vermieter schriftlich zu benachrichtigen und ihm eine angemessene Frist zur Behebung zu setzen. Dieser muss die M\u00f6glichkeit haben, den Mangel zu beseitigen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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