{"id":3801,"date":"2014-09-30T10:01:01","date_gmt":"2014-09-30T10:01:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/heizol-und-co-das-gehort-beim-hauskauf-dazu\/"},"modified":"2015-07-30T11:33:07","modified_gmt":"2015-07-30T09:33:07","slug":"heizoel-und-co-das-gehoert-beim-hauskauf-dazu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/heizoel-und-co-das-gehoert-beim-hauskauf-dazu\/","title":{"rendered":"Heiz\u00f6l und Co.: Das geh\u00f6rt beim Hauskauf dazu"},"content":{"rendered":"<p>Haben Sie vor, ein <a title=\"Wie sieht es mit Reperaturen aus?\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/mietrechtsschutz.html#!reparatur\">Haus zu kaufen oder zu verkaufen<\/a>? Dann k\u00f6nnte sich die Frage stellen, ob einzelne Positionen wie Heiz\u00f6l, Gardinenstangen, Beleuchtung und Co. mit der Immobilie \u201emitverkauft\u201c werden. Oder ob der Verkauf dieser Gegenst\u00e4nde beim Hauskauf gesondert&nbsp;geregelt werden sollte.<\/p>\n<p><a title=\"ADVOCARD-360\u00b0-PRIVAT\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/komplett-rechtsschutz-privat.html\" target=\"_blank\">Alle rechtlichen Fragen rund um Privates, Wohnung, Beruf und Verkehr beantworten wir Ihnen gern. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<p>Steht im Grundst\u00fcckskaufvertrag eine Klausel wie \u201eMitverkauft sind wesentliche Bestandteile und Zubeh\u00f6r\u201c, sollten Sie genauer hinsehen, was unter \u201eWesentliche Bestandteile und Zubeh\u00f6r\u201c zu verstehen ist. Ersteres wird in <a href=\"http:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__93.html\">\u00a7 93<\/a> B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) n\u00e4her bestimmt. Danach handelt es sich um solche Bestandteile, die nicht vom Haus getrennt werden k\u00f6nnen, ohne dass sie in ihrem Wesen ver\u00e4ndert oder gar zerst\u00f6rt werden wie zum Beispiel besonders angepasste Einbaum\u00f6bel in K\u00fcche und Bad. <a href=\"http:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__97.html\">\u00a7 97<\/a> BGB regelt unterdessen die Frage des Zubeh\u00f6rs.<\/p>\n<h2>Heiz\u00f6l gilt beim Hauskauf als Zubeh\u00f6r<\/h2>\n<p>Das Landgericht Braunschweig stellte 1985 in einem Urteil (4 O 524\/84) fest, dass Heiz\u00f6l zu einer verkauften Immobilie dazugeh\u00f6ren kann \u2013 es sei denn, es &nbsp;wurde zuvor im Verkaufsvertrag explizit anders geregelt. Das zeigt auch ein Urteil (11 U 129\/94) vom Oberlandesgericht Schleswig-Holstein aus dem Jahr 1996: Die Richter stellten fest, dass Heiz\u00f6l durchaus als Zubeh\u00f6r im Sinne des \u00a7 97 BGB behandelt werden kann. Eine wichtige Information f\u00fcr Sie als Hausverk\u00e4ufer, um keine b\u00f6sen \u00dcberraschungen beim Verkauf Ihrer Immobilie zu erleben.<\/p>\n<h2>Vor\u00adbe\u00adrei\u00adtung ist&nbsp;alles<\/h2>\n<p>Sie haben bereits einen Interessenten an der Hand, der Ihr Haus kaufen m\u00f6chte? Machen Sie sich in aller Ruhe Gedanken \u00fcber das bevorstehende Aufsetzen des Kaufvertrags und denken Sie <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/fallbeispiel-wohnungs-und-haus-rechtsschutz.html\" target=\"_blank\">verschiedene Szenarien<\/a> durch. Lassen Sie sich am besten von einem fachkundigen Notar beraten, welche Gegenst\u00e4nde in den Grundst\u00fcckskaufvertrag gesondert aufgenommen werden sollten und welche nicht.<\/p>\n<p>Verabreden Sie sich anschlie\u00dfend mit dem Hauskauf-Interessenten an einem Tag, an dem beide Parteien genug Zeit haben. Gemeinsam k\u00f6nnen Sie das Grundst\u00fcck abschreiten und dabei alle wichtigen Details besprechen und schriftlich fixieren. So gehen Sie sp\u00e4terem Streit am besten aus dem Weg. Kommt es dennoch zu Unstimmigkeiten, ist gut beraten, wer eine <a title=\"Rechtsschutzversicherung\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/komplett-rechtsschutz-privat.html\" target=\"_blank\">Rechtsschutzversicherung<\/a> hat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Haben Sie vor, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen? Dann k\u00f6nnte sich die Frage stellen, ob einzelne Positionen wie Heiz\u00f6l, Gardinenstangen, Beleuchtung und Co. mit der Immobilie \u201emitverkauft\u201c werden. Oder ob der Verkauf dieser Gegenst\u00e4nde beim Hauskauf gesondert&nbsp;geregelt werden sollte. Alle rechtlichen Fragen rund um Privates, Wohnung, Beruf und Verkehr beantworten wir Ihnen gern. 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