![\"Alle](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Miete.jpg\" "\\"Alle")
<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\nDein Vermieter und du habt unterschiedliche Vorstellungen, wie viel W\u00e4rme sein muss? Wir setzen uns f\u00fcr deine Rechte ein. >><\/a><\/p>\n\n\n\n Mieter haben ein Recht auf W\u00e4rme in ihrem Zuhause<\/strong>: Die Heizung z\u00e4hlt zur Grundausstattung von Mietwohnungen. Funktioniert die Heizung nicht ordnungsgem\u00e4\u00df, stellt das einen Mangel dar, der die sogenannte Gebrauchstauglichkeit der Wohnung beeintr\u00e4chtigen kann. Dies kann nach \u00a7 536 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) ein Grund f\u00fcr eine Mietminderung sein.<\/p>\n\n\n\n Gut zu wissen<\/strong>: Hauseigent\u00fcmer beziehungsweise -verwaltungen sind verpflichtet, die Heizungsanlage regelm\u00e4\u00dfig zu warten und instand zu halten. Seit dem 1. Oktober 2022 verpflichtet sie die \u201eVerordnung zur Sicherung der Energieversorgung \u00fcber mittelfristig wirksame Ma\u00dfnahmen\u201c (EnSimiMaV)<\/a> au\u00dferdem unter anderem zu j\u00e4hrlichen Heizungspr\u00fcfungen bei Gasheizungen sowie zum Austausch ineffizienter Pumpen bei Erdgasheizungen.<\/p>\n\n\n\n Das Temperaturempfinden ist eine h\u00f6chst individuelle Sache: Was f\u00fcr die einen weit unterhalb einer angenehmen Raumtemperatur liegt, ist f\u00fcr andere schon beinahe eine Vorstufe zur Sauna. Konkrete gesetzliche Vorgaben, wie warm es in einer Mietwohnung werden muss, gibt es zudem nicht. Jedoch haben Gerichte schon oft dazu entschieden, sodass relativ konkrete Richtwerte<\/strong> existieren.<\/p>\n\n\n\n Diese Temperaturen solltest du als Mieter w\u00e4hrend der Heizperiode<\/a> zwischen 6 und 23 Uhr mindestens erreichen k\u00f6nnen:<\/p>\n\n\n\n In Mietvertr\u00e4gen d\u00fcrfen abweichende Vereinbarungen zu den Mindesttemperaturen festgelegt sein.<\/strong> Sind diese Bedingungen f\u00fcr den Mieter aber deutlich schlechter als die oben genannten Bestimmungen, k\u00f6nnen sie nichtig sein. In solchen F\u00e4llen kann die Beratung durch einen Rechtsexperten<\/a> sinnvoll sein.<\/p>\n\n\n\n Gut zu wissen:<\/strong> Die Warmwasseraufbereitung muss an jedem Tag im Jahr einwandfrei funktionieren<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Energiekrise 2022\/2023: Regelungen zu Heizung und Mindesttemperatur<\/strong><\/p>\n Mieter m\u00fcssen nicht frieren<\/strong>: Wohnungsgenossenschaften und Vermieter d\u00fcrfen wegen der Energiekrise nicht einfach die Heizungsanlage so drosseln, dass die durch die Rechtsprechung definierten Mindesttemperaturen unterschritten werden. <\/p>\n Umgekehrt gilt: Wer als Mieter Heizkosten sparen will oder muss, darf dies tun.<\/strong> Vermieter d\u00fcrfen im Winter 2022\/2023 nicht verlangen, dass die Wohnung auf bestimmte Mindesttemperaturen geheizt wird. Dies regelt die \u201eVerordnung zur Sicherung der Energieversorgung durch kurzfristig wirksame Ma\u00dfnahmen\u201c (EnSikuMaV<\/a>). Zu beachten ist aber: Alle R\u00e4ume m\u00fcssen zumindest so warm werden, dass sich kein Schimmel bildet und kein sonstiger Schaden am Geb\u00e4ude droht. <\/p>\n Streit mit dem Vermieter \u00fcber die Mindesttemperatur in der Wohnung?<\/strong> Die ADVOCARD-Rechtsberatung erreichst du telefonisch \u00fcber (040) 23 73 10. Weitere Fragen und Antworten zur Energiekrise findest du in unserem Energie-FAQ-Ratgeber<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n\n\n Wenn es in deiner Wohnung nicht ausreichend warm wird, ist der erste Schritt, den Vermieter dar\u00fcber zu informieren und ihn zu bitten, das Problem schnellstm\u00f6glich zu beheben.<\/strong> Wenn dein Vermieter oder die Wohnungsverwaltung erfahrungsgem\u00e4\u00df eher schleppend reagiert, kann es sinnvoll sein, das gleich in Form einer schriftlichen M\u00e4ngelanzeige zu machen.<\/strong> In dem Schreiben solltest du eine Frist f\u00fcr die Reparatur setzen. Die kann bei einem Heizungsausfall recht kurz sein; drei bis vier Tage gelten als angemessen.<\/p>\n\n\n\n Am besten notierst du dir bereits ab dem Zeitpunkt, an dem dir auff\u00e4llt, dass die Heizung nicht richtig funktioniert, regelm\u00e4\u00dfig die Temperaturen in deiner Wohnung. Notiere mindestens zweimal t\u00e4glich \u2013 tags\u00fcber und abends \u2013 mit Angabe der Uhrzeit die Temperaturen in den R\u00e4umen deiner Wohnung. Wenn m\u00f6glich, solltest du dabei einen Zeugen hinzuziehen. Beobachtest du, dass die Temperaturen \u00fcber l\u00e4ngere Zeit nicht ausreichend sind, benachrichtigst du den Vermieter.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Wenn die Situation kritisch wird, etwa weil die Au\u00dfentemperatur stark abf\u00e4llt, k\u00f6nnen Mieter selbst einen Fachbetrieb damit beauftragen, das Problem zu beheben. Die Kosten muss der Vermieter \u00fcbernehmen, sofern sich best\u00e4tigt, dass die Reparatur tats\u00e4chlich notwendig war. Sollte sich herausstellen, dass der Mieter selbst daf\u00fcr verantwortlich war, dass die Heizung nicht funktioniert, muss er die Reparaturkosten tragen. Kommt es dar\u00fcber zum Streit, kann ein Rechtsschutz helfen.<\/a><\/p>\n\n\n\n Ab wann eine Mietminderung bei Heizungsausfall oder bei nicht ausreichender Heizleistung m\u00f6glich ist, h\u00e4ngt vor allem davon ab, f\u00fcr wie lange das Problem besteht. Denn ein vor\u00fcbergehender Defekt an einer Heizungsanlage kann schon mal vorkommen. Wenn es in deiner Wohnung aber l\u00e4nger als drei Tage zu kalt ist, liegt in der Regel ein <\/strong>Mietmangel<\/strong><\/a> vor<\/strong>, der eine Mietminderung rechtfertigt.<\/p>\n\n\n\n Wie hoch eine Mietminderung ausfallen darf, wenn die Heizung nicht funktioniert, ist gesetzlich nicht konkret geregelt. Es kommt auf den Einzelfall an. Deshalb solltest du Mietminderungstabellen genau wie die folgenden Werte immer nur als grobe Anhaltspunkte betrachten.<\/p>\n\n\n\n Unter bestimmten Umst\u00e4nden k\u00f6nnen auch deutlich h\u00f6here Minderungsquoten von bis zu 70 Prozent der Warmmiete <\/strong>gerechtfertigt sein. Etwa bei einem vollst\u00e4ndigen Ausfall der Heizungsanlage, wie das Landgericht Berlin 2002 entschied (AZ 61 S 37\/02). In extremen F\u00e4llen kann sogar eine vollst\u00e4ndige K\u00fcrzung der Miete m\u00f6glich sein. Daf\u00fcr muss die Wohnung allerdings faktisch nicht mehr bewohnbar sein. Und das d\u00fcrfte allein aufgrund eines Heizungsausfalls eher die Ausnahme sein.<\/p>\n\n\n\n In den Sommermonaten und bei moderaten Au\u00dfentemperaturen<\/strong> ist eine nicht funktionierende Heizung \u00fcblicherweise kein ausreichender Grund f\u00fcr eine Mietminderung.<\/p>\n\n\n\n Bei einer Mietminderung gibt es einige rechtliche Fallstricke f\u00fcr den Mieter. Das Risiko einer K\u00fcndigung umgehst du, wenn du zun\u00e4chst weiterdeine volle Miete zahlst, aber den Vermieter ausdr\u00fccklich darauf hinweist, dass dies wegen des Heizungsmangels<\/strong> unter Vorbehalt<\/strong> geschieht.<\/p>\n\n\n\n<\/a>Funk\u00adtio\u00adnie\u00adren\u00adde Heizung geh\u00f6rt zur Grund\u00adaus\u00adstat\u00adtung einer Mietwohnung<\/h2>\n\n\n\n
Min\u00addest\u00adtem\u00adpe\u00adra\u00adtur: Wie warm muss es in einer Miet\u00adwoh\u00adnung werden?<\/h2>\n\n\n\n
![\"Mieterin](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Streitlotse-Mietminderung-Heizungsausfall-Maryviolet-1024x472.jpg\" "\\"Mietminderung")
<\/a>Wie vorgehen, wenn die Heizung nicht funktioniert?<\/h2>\n\n\n\n
<\/a>Was, wenn der Vermieter bei Hei\u00adzungs\u00adaus\u00adfall nicht reagiert?<\/h2>\n\n\n\n
![\"Frau](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/Fotolia_56101795_Subscription_Monthly_M-edited-1024x576.jpg\" "\\"Mietminderung")
Wann und in welcher H\u00f6he ist eine Miet\u00admin\u00adde\u00adrung bei Hei\u00adzungs\u00adaus\u00adfall m\u00f6glich?<\/h2>\n\n\n\n
<\/a>Wie mindere ich die Miete richtig?<\/h2>\n\n\n\n