![\"Alle](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Miete.jpg\" "\\"Alle")
<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n\u00c4rger mit deinem Vermieter? Wir verhelfen dir zu deinem Recht.>><\/a><\/p>\n\n\n\n F\u00fcr die Beleuchtung in einem Mehrfamilienhaus sind die Vermieter verantwortlich. Sie unterliegen der sogenannten Verkehrssicherungspflicht <\/strong>und m\u00fcssen daf\u00fcr sorgen, dass die \u00fcbliche Nutzung Ihrer Immobilie und des dazugeh\u00f6rigen Grundst\u00fccks gefahrlos m\u00f6glich ist. Immobilieneigent\u00fcmer begehen eine schuldhafte Handlung, sollten sie die Sicherungspflicht missachten. Verunfallen Mieter aufgrund einer Gefahrenquelle, werden Vermieter gem\u00e4\u00df \u00a7 823 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) schadensersatzpflichtig.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die Verkehrssicherungspflicht betrifft dabei alle \u00f6ffentlich zug\u00e4nglichen Bereiche<\/strong> und umfasst auch deren ausreichende Beleuchtung. So sind Vermieter zur Beleuchtung folgender Bereiche angehalten:<\/p>\n\n\n\n Doch wer ist zust\u00e4ndig, wenn beispielsweise im Treppenhaus eine Lampe defekt ist \u2013 Mieter<\/a> oder Vermieter? Die Regeln sind eindeutig: Die Verkehrssicherungspflicht erstreckt sich nicht nur auf die Installation von Lichtanlagen, sondern auch auf deren Wartung. Die Kosten daf\u00fcr d\u00fcrfen nicht auf die Mieter umgelegt werden.<\/strong> Das gilt beispielsweise f\u00fcr die Anschaffung neuer Leuchten und Leuchtmittel. So hat es das Amtsgericht M\u00fcnster entschieden (AZ 7 C 4687\/11). Im betreffenden Fall wollte eine Vermieterin die Kosten f\u00fcr den Austausch von Gl\u00fchbirnen \u00fcber die Betriebskosten zur\u00fcckerhalten. Dabei habe es sich allerdings um Instandsetzungs- beziehungsweise Reparaturarbeiten gehandelt, die nicht umlagef\u00e4hig seien, so das Gericht. Eine Zahlungspflicht der Mieter sei deshalb nicht gegeben.<\/p>\n\n\n\n Derlei T\u00e4tigkeiten in allgemeinen Bereichen eines Geb\u00e4udes sind ebenfalls nicht von Vereinbarungen \u00fcber Kleinreparaturen abgedeckt. Denn diese betreffen nur Reparaturen von Dingen, auf die Mieter in ihrer Wohnung selbst h\u00e4ufigen Zugriff haben, wie beispielsweise Wasserh\u00e4hne oder Lichtschalter. Zus\u00e4tzliche Klauseln im Mietvertrag<\/a> k\u00f6nnen keine anderweitigen Regelungen vorsehen und sind deshalb nichtig.<\/p>\n\n\n\n Umlagef\u00e4hig sind allerdings die Stromkosten f\u00fcr den Betrieb der Beleuchtung von Gemeinschaftsfl\u00e4chen.<\/strong> Diese d\u00fcrfen Vermieter ihren Mietern als Beleuchtungsnebenkosten in die Nebenkostenrechnung setzen. So schreibt es \u00a7 2 Betriebskostenverordnung (BetrKV) vor.<\/p>\n\n\n\n Details der Treppenhausbeleuchtung in Mietsh\u00e4usern regelt die DIN-Norm 18 015-2. Demnach gelten unter anderem folgende Bestimmungen.<\/p>\n\n\n\n In einem Fall vor dem Oberlandesgericht (OLG) Koblenz hatte ein Vermieter die Leuchtdauer auf 20 Sekunden programmiert. Diese Zeit reiche nicht aus, so das Gericht, um in normalem Tempo von einer Etage in die \u00fcbern\u00e4chste zu gelangen. Es sprach einer Frau Schadenersatz zu, die es innerhalb dieser Zeit nicht in ihre Wohnung geschafft hatte und im Dunkeln gest\u00fcrzt war. Der Vermieter habe seine Verkehrssicherungspflicht verletzt (AZ 5 U 324\/95).<\/p>\n\n\n\n Aber: Wer in einem dunklen Treppenhaus st\u00fcrzt, hat nicht automatisch Anspruch auf Schadenersatz<\/a> und Schmerzensgeld<\/a>. Das zeigte ein Verfahren vor dem Landgericht Coburg (AZ 11 O 235\/11). Dabei ging es um eine Frau, die nach dem Besuch einer Arztpraxis auf der letzten Stufe im unbeleuchteten Treppenhaus gestolpert war und sich schwer am Fu\u00df verletzte. Sie verklagte den Vermieter des Geb\u00e4udes auf Zahlung von Schadenersatz und Schmerzensgeld. Das Gericht wies die Klage allerdings ab. Die Begr\u00fcndung: Die Beleuchtung im Treppenhaus war bereits kaputt, als die Frau das Treppenhaus f\u00fcr den Besuch der Arztpraxis betrat. Sie kannte also die Situation und h\u00e4tte sich darauf einstellen m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n Auch f\u00fcr die Au\u00dfenbeleuchtung sind nicht die Mieter, sondern die Vermieter zust\u00e4ndig. Diese haben im Rahmen ihrer Verkehrssicherungspflicht darauf zu achten, dass die Eingangsbereiche mit Lampen ausgestattet sind. Die m\u00fcssen die ganze Nacht \u00fcber eingeschaltet sein beziehungsweise mit D\u00e4mmerungsschaltern oder Bewegungsmelder anzuschalten sein.<\/p>\n\n\n\n Die Gehwege zwischen dem Geb\u00e4ude und den \u00f6ffentlichen Gehwegen schlie\u00dft dies allerdings nicht zwangsl\u00e4ufig mit ein. Ist jedoch eine Beleuchtung vorhanden, dann ist am Haus ein Ein-aus-Schalter anzubringen, um die Anlage damit bedienen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n Das Anbringen von Hausnummern ist in Deutschland Pflicht, deren Beleuchtung jedoch nicht \u00fcberall. Nur in Hamburg und Berlin m\u00fcssen die Hausnummern auch bei Dunkelheit deutlich erkennbar sein. In den anderen Bundesl\u00e4ndern gibt es diese Verpflichtung nicht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Eine gute Beleuchtung in Geb\u00e4uden und zugeh\u00f6rigen Au\u00dfenbereichen kann Unf\u00e4lle verhindern und ist deshalb ein wichtiger Sicherheitsaspekt. In Mietsh\u00e4usern beziehungsweise Mehrfamilienh\u00e4usern m\u00fcssen Vermieter f\u00fcr ausreichende Lichtverh\u00e4ltnisse sorgen. Doch was bedeutet das im Detail? Das erf\u00e4hrst du in diesem Ratgeber. \u00c4rger mit deinem Vermieter? 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Lampe defekt: Mieter oder Vermieter in der Pflicht?<\/h2>\n\n\n\n
Trep\u00adpen\u00adhaus\u00adbe\u00adleuch\u00adtung im Mietshaus: Das gilt<\/h2>\n\n\n\n
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Haus\u00adein\u00adgang und Gehwege: Ist Au\u00dfen\u00adbe\u00adleuch\u00adtung Pflicht?<\/h2>\n\n\n\n