{"id":24275,"date":"2022-11-28T10:54:00","date_gmt":"2022-11-28T09:54:00","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/?p=24275"},"modified":"2022-11-28T10:54:00","modified_gmt":"2022-11-28T09:54:00","slug":"beleuchtung-mietshaus-das-gilt-fuer-treppenhaus-und-co","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/beleuchtung-mietshaus-das-gilt-fuer-treppenhaus-und-co\/","title":{"rendered":"Beleuchtung Mietshaus: Das gilt f\u00fcr Treppenhaus und Co."},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine gute Beleuchtung in Geb\u00e4uden und zugeh\u00f6rigen Au\u00dfenbereichen kann Unf\u00e4lle verhindern und ist deshalb ein wichtiger Sicherheitsaspekt. In Mietsh\u00e4usern beziehungsweise Mehrfamilienh\u00e4usern m\u00fcssen Vermieter f\u00fcr ausreichende Lichtverh\u00e4ltnisse sorgen. Doch was bedeutet das im Detail? Das erf\u00e4hrst du in diesem Ratgeber.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignright size-full\"><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"190\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Miete.jpg\" alt=\"Alle Informationen zur Mietrechtsschutz von ADVOCARD\" class=\"wp-image-21292\" title=\"Alle Informationen zur Mietrechtsschutz von ADVOCARD\"\/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\">\u00c4rger mit deinem Vermieter? Wir verhelfen dir zu deinem Recht.&gt;&gt;<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Beleuchtung: Vermieter haben Verkehrssicherungspflicht<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr die Beleuchtung in einem Mehrfamilienhaus sind die Vermieter verantwortlich. Sie unterliegen der sogenannten <strong>Verkehrssicherungspflicht <\/strong>und m\u00fcssen daf\u00fcr sorgen, dass die \u00fcbliche Nutzung Ihrer Immobilie und des dazugeh\u00f6rigen Grundst\u00fccks gefahrlos m\u00f6glich ist. Immobilieneigent\u00fcmer begehen eine schuldhafte Handlung, sollten sie die Sicherungspflicht missachten. Verunfallen Mieter aufgrund einer Gefahrenquelle, werden Vermieter gem\u00e4\u00df \u00a7 823 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) <strong>schadensersatzpflichtig.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Verkehrssicherungspflicht betrifft dabei alle <strong>\u00f6ffentlich zug\u00e4nglichen Bereiche<\/strong> und umfasst auch deren ausreichende Beleuchtung. So sind Vermieter zur Beleuchtung folgender Bereiche angehalten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Treppenh\u00e4user,<\/li><li>Dachb\u00f6den,<\/li><li>Keller,<\/li><li>Eingangsbereiche,<\/li><li>Fahrst\u00fchle,<\/li><li>Hinterh\u00f6fe,<\/li><li>Parkpl\u00e4tze und<\/li><li>G\u00e4rten.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lampe defekt: Mieter oder Vermieter in der Pflicht?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Doch wer ist zust\u00e4ndig, wenn beispielsweise im Treppenhaus eine Lampe defekt ist \u2013 <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\">Mieter<\/a> oder Vermieter? Die Regeln sind eindeutig: Die Verkehrssicherungspflicht erstreckt sich nicht nur auf die Installation von Lichtanlagen, sondern auch auf deren Wartung. <strong>Die Kosten daf\u00fcr d\u00fcrfen nicht auf die Mieter umgelegt werden.<\/strong> Das gilt beispielsweise f\u00fcr die Anschaffung neuer Leuchten und Leuchtmittel. So hat es das Amtsgericht M\u00fcnster entschieden (AZ 7 C 4687\/11). Im betreffenden Fall wollte eine Vermieterin die Kosten f\u00fcr den Austausch von Gl\u00fchbirnen \u00fcber die Betriebskosten zur\u00fcckerhalten. Dabei habe es sich allerdings um Instandsetzungs- beziehungsweise Reparaturarbeiten gehandelt, die nicht umlagef\u00e4hig seien, so das Gericht. Eine Zahlungspflicht der Mieter sei deshalb nicht gegeben.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Derlei T\u00e4tigkeiten in allgemeinen Bereichen eines Geb\u00e4udes sind ebenfalls nicht von Vereinbarungen \u00fcber Kleinreparaturen abgedeckt. Denn diese betreffen nur Reparaturen von Dingen, auf die Mieter in ihrer Wohnung selbst h\u00e4ufigen Zugriff haben, wie beispielsweise Wasserh\u00e4hne oder Lichtschalter. Zus\u00e4tzliche Klauseln im <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/kategorie\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietvertrag\/\">Mietvertrag<\/a> k\u00f6nnen keine anderweitigen Regelungen vorsehen und sind deshalb nichtig.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Umlagef\u00e4hig sind allerdings die Stromkosten f\u00fcr den Betrieb der Beleuchtung von Gemeinschaftsfl\u00e4chen.<\/strong> Diese d\u00fcrfen Vermieter ihren Mietern als Beleuchtungsnebenkosten in die Nebenkostenrechnung setzen. So schreibt es \u00a7 2 Betriebskostenverordnung (BetrKV) vor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Treppenhausbeleuchtung im Mietshaus: Das gilt<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Details der Treppenhausbeleuchtung in Mietsh\u00e4usern regelt die DIN-Norm 18 015-2. Demnach gelten unter anderem folgende Bestimmungen.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>In allgemein zug\u00e4nglichen Bereichen, zu denen auch Treppenh\u00e4user geh\u00f6ren, sind Beleuchtungsanlagen zu installieren.<\/li><li>Ob diese manuell oder etwa per Bewegungsmelder aktiviert werden, ist den Vermietern freigestellt.<\/li><li>Wird die Beleuchtung per Hand bedient, dann<strong> m\u00fcssen die Schalter in der Dunkelheit deutlich erkennbar sein.<\/strong> Das hei\u00dft, beleuchtete Lichtschalter sind im Treppenhaus Pflicht. Es sei denn, sie sind auf andere Art und Weise leicht zu finden.<\/li><li>Leuchtanlagen, die sich nach einer voreingestellten Zeit abschalten, m\u00fcssen dies mit einer Warnfunktion ank\u00fcndigen. Das kann beispielsweise durch Dimmen der Helligkeit oder ein Blinken erfolgen.<\/li><li>Ist die Treppenhausbeleuchtung <strong>mit einer Abschaltautomatik versehen, dann darf der Zeitschalter nicht zu kurz eingestellt sein.<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In einem Fall vor dem Oberlandesgericht (OLG) Koblenz hatte ein Vermieter die Leuchtdauer auf 20 Sekunden programmiert. Diese Zeit reiche nicht aus, so das Gericht, um in normalem Tempo von einer Etage in die \u00fcbern\u00e4chste zu gelangen. Es sprach einer Frau Schadenersatz zu, die es innerhalb dieser Zeit nicht in ihre Wohnung geschafft hatte und im Dunkeln gest\u00fcrzt war. Der Vermieter habe seine Verkehrssicherungspflicht verletzt (AZ 5 U 324\/95).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aber: Wer in einem dunklen Treppenhaus st\u00fcrzt, hat nicht automatisch Anspruch auf <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/rechtsschutz-lexikon\/s\/schadenersatz-rechtsschutz\/\">Schadenersatz<\/a> und <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/verkehr-und-mobilitaet\/verkehrsunfall\/schmerzensgeld-nach-autounfall-einfordern-in-5-schritten\/\">Schmerzensgeld<\/a>. Das zeigte ein Verfahren vor dem Landgericht Coburg (AZ 11 O 235\/11). Dabei ging es um eine Frau, die nach dem Besuch einer Arztpraxis auf der letzten Stufe im unbeleuchteten Treppenhaus gestolpert war und sich schwer am Fu\u00df verletzte. Sie verklagte den Vermieter des Geb\u00e4udes auf Zahlung von Schadenersatz und Schmerzensgeld. Das Gericht wies die Klage allerdings ab. Die Begr\u00fcndung: Die Beleuchtung im Treppenhaus war bereits kaputt, als die Frau das Treppenhaus f\u00fcr den Besuch der Arztpraxis betrat. Sie kannte also die Situation und h\u00e4tte sich darauf einstellen m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"472\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Streitlotse-Beleuchtung-Mietshaus-FluxFactory-1024x472.jpeg\" alt=\"Ein Mann mit Kappe tr\u00e4gt zwei wei\u00dfe Kartons ein Treppenhaus hinauf.\" class=\"wp-image-24276\" title=\"Beleuchtung Mietshaus: Das gilt f\u00fcr Treppenhaus und Co.\" srcset=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Streitlotse-Beleuchtung-Mietshaus-FluxFactory-1024x472.jpeg 1024w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Streitlotse-Beleuchtung-Mietshaus-FluxFactory-300x138.jpeg 300w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Streitlotse-Beleuchtung-Mietshaus-FluxFactory-768x354.jpeg 768w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Streitlotse-Beleuchtung-Mietshaus-FluxFactory.jpeg 1140w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>\u00a9 iStock.com\/FluxFactory<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hauseingang und Gehwege: Ist Au\u00dfenbeleuchtung Pflicht?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auch f\u00fcr die Au\u00dfenbeleuchtung sind nicht die Mieter, sondern die Vermieter zust\u00e4ndig. Diese haben im Rahmen ihrer Verkehrssicherungspflicht darauf zu achten, dass die Eingangsbereiche mit Lampen ausgestattet sind. Die m\u00fcssen die ganze Nacht \u00fcber eingeschaltet sein beziehungsweise mit D\u00e4mmerungsschaltern oder Bewegungsmelder anzuschalten sein.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Gehwege zwischen dem Geb\u00e4ude und den \u00f6ffentlichen Gehwegen schlie\u00dft dies allerdings nicht zwangsl\u00e4ufig mit ein. Ist jedoch eine Beleuchtung vorhanden, dann ist am Haus ein Ein-aus-Schalter anzubringen, um die Anlage damit bedienen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Anbringen von Hausnummern ist in Deutschland Pflicht, deren Beleuchtung jedoch nicht \u00fcberall. Nur in Hamburg und Berlin m\u00fcssen die Hausnummern auch bei Dunkelheit deutlich erkennbar sein. In den anderen Bundesl\u00e4ndern gibt es diese Verpflichtung nicht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine gute Beleuchtung in Geb\u00e4uden und zugeh\u00f6rigen Au\u00dfenbereichen kann Unf\u00e4lle verhindern und ist deshalb ein wichtiger Sicherheitsaspekt. In Mietsh\u00e4usern beziehungsweise Mehrfamilienh\u00e4usern m\u00fcssen Vermieter f\u00fcr ausreichende Lichtverh\u00e4ltnisse sorgen. Doch was bedeutet das im Detail? Das erf\u00e4hrst du in diesem Ratgeber. \u00c4rger mit deinem Vermieter? 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