{"id":24171,"date":"2022-10-18T10:58:00","date_gmt":"2022-10-18T09:58:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/?p=24171"},"modified":"2022-10-18T13:58:58","modified_gmt":"2022-10-18T12:58:58","slug":"kamin-in-mietwohnung-vermieter-oder-mieter-in-der-pflicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/kamin-in-mietwohnung-vermieter-oder-mieter-in-der-pflicht\/","title":{"rendered":"Kamin in Miet\u00adwoh\u00adnung: Vermieter oder Mieter in der Pflicht?"},"content":{"rendered":"\n

Wenn die Tage k\u00fcrzer werden, kann ein Kamin f\u00fcr behagliche W\u00e4rme und Gem\u00fctlichkeit sorgen. Doch was tun, wenn der Kamin in der Mietwohnung nicht mehr ordnungsgem\u00e4\u00df oder gar nicht funktioniert? Welches Anrecht du als Mieter auf einen funktionierenden Ofen hast und wer f\u00fcr Wartung und Instandsetzung zust\u00e4ndig ist, liest du hier.<\/p>\n\n\n\n

\"Alle<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Dein Vermieter und du seid euch uneins? Wir helfen, zu vermitteln >><\/a><\/p>\n\n\n\n

Kamin in Miet\u00adwoh\u00adnung nicht nutzbar: Deine Rechte als Mieter<\/h2>\n\n\n\n

Deine neue Wohnung hat einen Kamin \u2013 das hast du dir schon immer gew\u00fcnscht! Doch die Freude w\u00e4hrt nicht lang beim Einzug, denn die Feuerstelle funktioniert nicht richtig? Grunds\u00e4tzlich gilt: Ist ein Kamin oder Ofen in der Mietwohnung vorhanden, muss die Feuerstelle ordnungsgem\u00e4\u00df in Betrieb genommen werden k\u00f6nnen.<\/strong> Es sei denn, der Vermieter hat dich vor Wohnungs\u00fcbernahme deutlich darauf hingewiesen, dass der Kamin oder Ofen nicht funktionsf\u00e4hig ist.<\/p>\n\n\n\n

Wirf am besten einen Blick in deinen Mietvertrag: Ist der Kamin als Ausstattungsmerkmal im Vertrag selbst genannt, hast du ein Anrecht auf dessen einwandfreie Funktion. Ansonsten handelt es sich hierbei um einen Mangel an der Mietsache.<\/p>\n\n\n\n

Wichtig: Bevor du einen Mietvertrag f\u00fcr eine Wohnung mit Kamin unterschreibst, solltest du dich beim Vermieter erkundigen, ob der Kamin funktionst\u00fcchtig ist und mit zur Mietsache geh\u00f6rt.<\/strong> Gegebenenfalls solltest du ihn darum bitten, entsprechende Klauseln in den Mietvertrag mit aufzunehmen. Entscheidend ist dies vor allem dann, wenn es um die Wartung oder Instandsetzung des Kamins geht. Denn geh\u00f6rt die Feuerstelle mit zur Mietsache, ist der Vermieter zust\u00e4ndig, diese auch instand zu halten.<\/p>\n\n\n\n

Bist du dir unsicher, ob im Mietvertrag enthaltene Passagen zur Kosten\u00fcbernahme von Wartungs- oder Reinigungsarbeiten durch den Mieter rechtens sind, solltest du dich rechtlich beraten lassen.<\/a><\/p>\n\n\n

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INFO<\/div>\n

Offener Kamin oder Kaminofen: Wo sind die Unterschiede?<\/strong><\/p>\n

W\u00e4hrend ein Kamin direkt in den Schornstein gemauert bzw. ins Mauerwerk eingelassen ist, befindet sich ein Kaminofen freistehend und somit au\u00dferhalb des Schornsteinschachts. Er wird durch ein Ofenrohr mit dem Abzugsschacht oder der Au\u00dfenwand des Geb\u00e4udes verbunden.<\/p>\n

Ob nun aber offener Holzkamin oder Pelletofen: Mietrechtlich werden alle Feuerstellen gleich behandelt. Sind sie Teil der Mietsache, also mietvermietet, m\u00fcssen sie einwandfrei funktionieren. <\/strong>Auch ben\u00f6tigen alle Feuerstellen einen ordnungsgem\u00e4\u00dfen Rauchabzug.<\/p>\n<\/div>\n\n\n

Abzug defekt oder verstopft: Wer zahlt f\u00fcr Reinigung und Wartung?<\/h2>\n\n\n\n

Verqualmt ein mitvermieteter Kamin deine Wohnung, weil er nicht mehr ordnungsgem\u00e4\u00df funktioniert, ist dieser mangelhaft. Handelt es sich um eine starke Raucheinwirkung, die gleich zu Beginn der Inbetriebnahme einsetzt, stellt dies sogar eine gesundheitliche Gef\u00e4hrdung der Mieter<\/strong> dar. Du solltest deinen Vermieter umgehend davon in Kenntnis setzen. Jetzt muss dieser reagieren und den Mangel beheben lassen.<\/strong> Andernfalls berechtigt dich das in vielen F\u00e4llen zu einer Mietminderung<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Gut zu wissen:<\/strong> Gibt es keine zus\u00e4tzlichen Heizk\u00f6rper zur Erw\u00e4rmung der Wohnung, stellt der Ausfall eines Ofens einen erheblichen Mangel dar. Dies ist aber eher selten der Fall. Ist die Feuerstelle dagegen nur zus\u00e4tzlicher Wohnungskomfort, f\u00e4llt die Mietminderung meist nur gering aus. Eine Mietminderung bei Heizungsausfall au\u00dferhalb der Heizperiode<\/a> wird von Gerichten oftmals abgewiesen \u2013 dies gilt auch f\u00fcr \u00d6fen.<\/p>\n\n\n\n

Hast du selbst einen Kaminofen bei dir in der Wohnung einbauen lassen, sieht die Sache anders aus. In diesem Fall musst du dich meist selbst um die Beseitigung des Mangels k\u00fcmmern<\/strong> und gegebenenfalls Nacherf\u00fcllung<\/a> beim Verk\u00e4ufer des Ofens oder dem zust\u00e4ndigen Handwerkbetrieb einfordern, sollte der Einbau fehlerhaft gewesen sein.<\/p>\n\n\n\n

Kaminofen nach\u00adtr\u00e4g\u00adlich einbauen: Geneh\u00admi\u00adgung des Ver\u00admie\u00adters notwendig?<\/h2>\n\n\n\n

Du hast noch keinen Kamin oder Kaminofen in deiner Wohnung, w\u00fcrdest dies aber gerne \u00e4ndern? Dann gilt wie bei allen anderen baulichen Ver\u00e4nderungen: Eine Genehmigung durch den Vermieter ist unerl\u00e4sslich.<\/strong> Dadurch, dass Kamine immer einen Zugang zum Kaminschacht ben\u00f6tigen, durch die der Rauch entweichen kann, kommt es hier zu einem erheblichen Eingriff in die Bausubstanz. Auch muss gekl\u00e4rt sein, ob der Mieter \u00fcberhaupt befugt ist, den vorhandenen Schornstein zu nutzen.<\/p>\n\n\n\n

Ist kein Schornstein vorhanden, m\u00fcsste ein Rohr hin zur Au\u00dfenwand gesetzt werden. Auch dies bedeutet eine bauliche Ver\u00e4nderung, die mit allen Parteien des Mietshauses und insbesondere mit dem Vermieter abzukl\u00e4ren ist. Au\u00dferdem solltest du bedenken, dass beim Auszug der urspr\u00fcngliche Zustand der Wohnung prinzipiell wieder hergestellt werden muss<\/strong>. Schon allein um diesbez\u00fcgliche Fragen zu kl\u00e4ren und dich abzusichern, solltest du immer zuerst mit deinem Vermieter sprechen.<\/p>\n\n\n\n

Grunds\u00e4tzlich gilt: Dein Vermieter ist nicht verpflichtet, deinem Antrag auf Einbau eines Kamins oder Ofens zuzustimmen.<\/strong> Anders sieht es aus, wenn es noch gar keine Heizm\u00f6glichkeit in der Wohnung gibt.<\/p>\n\n\n\n

Auch kann dein Vermieter den Einbau eines Kamins oder Ofens ablehnen, wenn dieser mit Holz geheizt wird und durch die Brennholzlagerung oder den Transport Dreck oder weitere Nachteile f\u00fcr andere Mietparteien entstehen w\u00fcrden. Eine Alternative stellt der Elektroofen dar, der zwar nicht genehmigungspflichtig ist, die Stromkosten allerdings in die H\u00f6he treiben kann.<\/p>\n\n\n\n

\"Mann
\u00a9 iStock.com\/spates<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Die Erlaubnis des Ver\u00admie\u00adters zum Einbau liegt vor \u2013 und nun?<\/h2>\n\n\n\n

Hat dir dein Vermieter die Erlaubnis zum Einbau eines Kamins oder Kaminofens erteilt, solltest du ihn in alle baulichen Schritte einbeziehen. <\/strong>Dies geschieht am besten schriftlich, insbesondere, wenn sich \u00c4nderungen zur vorherigen Absprache ergeben. Dein Vermieter sollte nicht nur alle baulichen Ver\u00e4nderungen nachvollziehen k\u00f6nnen, sondern auch technische Merkmale und Kostenvoranschl\u00e4ge einsehen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Und wie sieht es mit den Kosten aus? Wenn du Gl\u00fcck hast, \u00fcbernimmt dein Vermieter einen Teil oder sogar alle Kosten f\u00fcr den Einbau. Immerhin kann ein Kamin den Wert einer Immobilie deutlich steigern. Du solltest dich jedoch darauf vorbereiten, dass du selbst finanziell eingebunden wirst.<\/strong> Auch kann dein Vermieter vertraglich mit dir vereinbaren, dass du als Mieter f\u00fcr kommende Instandsetzungsarbeiten oder Wartungskosten<\/a> bzw. Schornsteinfegerkosten aufkommen musst.<\/p>\n\n\n\n

Da eine Feuerstelle in der Mietwohnung ein erh\u00f6htes Risiko mit sich bringt,<\/strong> kann dein Vermieter den Nachweis \u00fcber den Risikoeinschluss in deine Hausratsversicherung einfordern und gegebenenfalls auch eine h\u00f6here Kaution fordern, die nat\u00fcrlich angemessen sein muss.<\/p>\n\n\n\n

Achtung: <\/strong>Bevor ein Kamin in eine Wohnung eingebaut werden kann, muss zun\u00e4chst der zust\u00e4ndige Schornsteinfeger die Feuerst\u00e4tte und den Kaminzug fachlich pr\u00fcfen<\/strong> und bei Eignung anschlie\u00dfend offiziell abnehmen. Auch solltest du beim Kauf eines Kamins darauf achten, dass alle notwendigen DIN und EN-Normen des Herstellers den Richtlinien des Bundesimmissionsschutzgesetztes (BImSchG) entsprechen.<\/p>\n\n\n

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FAZIT<\/div>\n
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  • Ein Kamin oder Ofen in einer Miet\u00adwoh\u00adnung muss ein\u00adwand\u00adfrei funk\u00adtio\u00adnie\u00adren, sofern er Teil der Mietsache ist. Ansonsten stellt das einen Mangel dar, der vom Vermieter zu beheben ist.<\/li>\n
  • Um nach\u00adtr\u00e4g\u00adlich einen Kamin in eine Miet\u00adwoh\u00adnung ein\u00adzu\u00adbau\u00aden, bedarf es einer Geneh\u00admi\u00adgung durch den Vermieter. Auch muss die Feu\u00ader\u00adstel\u00adle von einem Schorn\u00adstein\u00adfe\u00adger gepr\u00fcft und abge\u00adnom\u00admen werden.<\/li>\n
  • Die Kosten f\u00fcr Wartung und Instand\u00adset\u00adzung eines Kamins in der Miet\u00adwoh\u00adnung tr\u00e4gt grund\u00ads\u00e4tz\u00adlich der Vermieter. Dieser kann jedoch einen Teil der Kosten als Betriebs\u00adkos\u00adten auf den Mieter umlegen. Ein Blick in den Miet\u00adver\u00adtrag lohnt sich.<\/li>\n
  • Bei nach\u00adtr\u00e4g\u00adli\u00adchem Einbau eines Kamins durch den Mieter tr\u00e4gt in der Regel der Mieter die Kosten. Prin\u00adzi\u00adpi\u00adell m\u00fcssen bauliche Ver\u00ad\u00e4n\u00adde\u00adrun\u00adgen nach Auszug wieder r\u00fcck\u00adg\u00e4n\u00adgig gemacht werden. Mieter sollten dies\u00adbe\u00adz\u00fcg\u00adli\u00adche Fragen unbedingt vorher mit dem Vermieter kl\u00e4ren.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Wenn die Tage k\u00fcrzer werden, kann ein Kamin f\u00fcr behagliche W\u00e4rme und Gem\u00fctlichkeit sorgen. Doch was tun, wenn der Kamin in der Mietwohnung nicht mehr ordnungsgem\u00e4\u00df oder gar nicht funktioniert? Welches Anrecht du als Mieter auf einen funktionierenden Ofen hast und wer f\u00fcr Wartung und Instandsetzung zust\u00e4ndig ist, liest du hier. Dein Vermieter und du [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[8,2,54],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24171"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24171"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24171\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24176,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24171\/revisions\/24176"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24171"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24171"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24171"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}