{"id":22300,"date":"2021-08-31T08:00:28","date_gmt":"2021-08-31T07:00:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/?p=22300"},"modified":"2021-09-01T15:30:24","modified_gmt":"2021-09-01T14:30:24","slug":"verwertungskuendigung-die-rechte-von-mietern-und-vermietern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/verwertungskuendigung-die-rechte-von-mietern-und-vermietern\/","title":{"rendered":"Ver\u00adwer\u00adtungs\u00adk\u00fcn\u00addi\u00adgung: Die Rechte von Mietern und Vermietern"},"content":{"rendered":"

Dein Mietvertrag wird gek\u00fcndigt, weil der Vermieter das Haus abrei\u00dfen will, um einen gewinntr\u00e4chtigen Neubau zu errichten. Kann das rechtens sein? Wenn sich ein bestehendes Mietverh\u00e4ltnis f\u00fcr Vermieter nicht rechnet, d\u00fcrfen sie ihren Mietern unter Umst\u00e4nden k\u00fcndigen, um ihr Eigentum wirtschaftlicher zu \u201cverwerten\u201d. Die Chance auf h\u00f6here Einnahmen allein reicht als Grund allerdings nicht aus. Welche Regeln f\u00fcr Eigent\u00fcmer gelten und was Mieter im Fall einer solchen Verwertungsk\u00fcndigung tun k\u00f6nnen, liest du hier. \"Alle<\/a><\/p>\n

\u201cTrautes Heim, Gl\u00fcck allein\u201d gilt leider nicht immer. Bei Stress mit der Mietwohnung setzen wir uns f\u00fcr deine Rechte ein. >><\/a><\/p>\n

Was ist eine Verwertungsk\u00fcndigung?<\/h2>\n

Wenn der Vermieter wegen Eigenbedarf k\u00fcndigt<\/a>, ist das f\u00fcr die betroffenen Mieter zwar unerfreulich, aber zumeist ein nachvollziehbarer K\u00fcndigungsgrund. Gleiches gilt f\u00fcr den Fall, dass Mieter ihren vertraglichen Pflichten nicht nachkomme und beispielsweise ihre Miete nicht zahlen<\/a>.<\/p>\n

Neben diesen beiden Gr\u00fcnden ist im B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch (BGB) in \u00a7 573 noch ein dritter Fall genannt, der Vermieter berechtigt, Mietvertr\u00e4ge zu k\u00fcndigen. N\u00e4mlich dann, wenn ihn das Mietverh\u00e4ltnis an einer \u201cangemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundst\u00fccks\u201d hindert und ihm dadurch \u201cerhebliche Nachteile\u201d entstehen.<\/strong> Das ist die Verwertungsk\u00fcndigung.<\/p>\n

Das bedeutet allerdings nicht, dass es grunds\u00e4tzlich erlaubt ist, ein Verwertungsk\u00fcndigung auszusprechen, wenn sich anderweitig mehr Geld mit der Immobilie oder dem Grundst\u00fcck einnehmen l\u00e4sst. Auch wenn der Vermieter bei einer Neuvermietung deutlich h\u00f6here Mieten fordern k\u00f6nnte, reicht das allein als Grund f\u00fcr eine Verwertungsk\u00fcndigung nicht aus.<\/strong><\/p>\n

In welchen F\u00e4llen ist eine Ver\u00adwer\u00adtungs\u00adk\u00fcn\u00addi\u00adgung m\u00f6glich?<\/h2>\n

Grundvoraussetzung Nummer eins ist, dass der Vermieter sein Eigentum \u201canderweitig verwerten\u201d m\u00f6chte. Das ist bei einer lukrativen Neuvermietung \u2013 wie oben beschrieben \u2013 aber nicht der Fall. Schlie\u00dflich \u00e4ndert sich nichts \u2013 au\u00dfer dem Umstand, dass der neue Mieter mehr zahlen muss. Anders sieht es aus, wenn \u2026<\/p>\n