{"id":21388,"date":"2020-11-30T17:16:39","date_gmt":"2020-11-30T16:16:39","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/?p=21388"},"modified":"2020-11-30T17:16:39","modified_gmt":"2020-11-30T16:16:39","slug":"weg-reform-2020-das-ist-neu-fuer-eigentuemer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/weg-reform-2020-das-ist-neu-fuer-eigentuemer\/","title":{"rendered":"WEG-Reform 2020: Das ist neu f\u00fcr Eigent\u00fcmer"},"content":{"rendered":"<p>Die Neufassung gew\u00e4hrt Besitzern von Eigentumswohnungen mehr Entscheidungsfreiheit und Unabh\u00e4ngigkeit von der Meinung anderer Eigent\u00fcmer. Denn vielen Ma\u00dfnahmen musste bislang die ganze Gemeinschaft zustimmen. Das ist mit der Novelle des \u201cGesetzes \u00fcber das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht\u201d (Wohnungseigentumsgesetz) \u2013 kurz WEG \u2013 seit Dezember 2020 anders. Sie erlaubt den Besitzern von Eigentumswohnungen teils bauliche Vorhaben in Eigenregie. Mehr dazu und weiteren wichtigen Folgen der WEG-Reform 2020 erfahren Sie in diesem Ratgeber.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/360-grad\/\">\u00c4rger mit den Miteigent\u00fcmern? Wir helfen dir! &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<h2>Warum wurde die WEG-Reform notwendig?<\/h2>\n<p>Das alte WEG wurde 1951 eingef\u00fchrt und sollte den Wohnungsbau in der Bundesrepublik f\u00f6rdern. Damals waren Themen wie Umweltschutz, demografischer Wandel oder Digitalisierung noch Fremdworte. Deshalb <strong>galt das Gesetz trotz einiger vorhergehender \u00c4nderungen als \u00fcberholt<\/strong>, wurde \u00fcberarbeitet und trat als WEG-Novelle am 1. Dezember 2020 in Kraft. <strong>Die Neufassung betrifft die Eigent\u00fcmer (und Verwalter) von rund zehn Millionen Wohnungen in Deutschland.<\/strong><\/p>\n<p>Der Vollst\u00e4ndigkeit halber: Offiziell hei\u00dft die Neufassung \u201cGesetz zur F\u00f6rderung der Elektromobilit\u00e4t und zur Modernisierung des Wohnungseigentumsgesetzes und zur \u00c4nderung von kosten- und grundbuchrechtlichen Vorschriften\u201d. Etwas k\u00fcrzer und ebenso amtlich lautet seine Bezeichnung \u201cWohnungseigentumsmodernisierungsgesetz\u201d (WEMoG). Es ist damit Teil des <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/woeigg\/\">Wohnungseigentumsgesetzes<\/a>.<\/p>\n<h2>Was \u00e4ndert die WEG-Reform 2020 f\u00fcr Wohnungseigent\u00fcmer?<strong><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-21292 size-full\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Miete.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"190\" \/><\/a><\/strong><\/h2>\n<p>Die Novelle erlaubt es dir als Besitzer nach \u00a7 20 Abs. 2 WEG, gewisse bauliche Ver\u00e4nderungen im Alleingang vorzunehmen, also <strong>ohne die Erlaubnis anderer Eigent\u00fcmer<\/strong> einer Wohnanlage. Das hei\u00dft, dass du beispielsweise <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/360-grad\/\">Modernisierungen<\/a> oder Sanierungen einfacher umzusetzen kannst. Allerdings musst du entsprechende Vorhaben <strong>aus eigener Tasche zahlen<\/strong>. Das betrifft unter anderem Ma\u00dfnahmen wie:<\/p>\n<ul>\n<li>Ladeanschluss f\u00fcr E-Autos<\/li>\n<li>barrierefreier Aus- und Umbau (z. B. Treppenlift)<\/li>\n<li>Zugang zum schnellen Internet (Glasfaseranschluss)<\/li>\n<li>Einbruchschutz<\/li>\n<\/ul>\n<p>Auch <strong>bauliche Ver\u00e4nderungen am Gemeinschaftseigentum<\/strong> sind dank des Wohnungseigentumsgesetzes 2020 leichter m\u00f6glich. Daf\u00fcr sorgt \u00a7 20 Abs. 1 WEG. Demnach ist etwa f\u00fcr den Einbau einer sparsamen und umweltfreundlichen Heizungsanlage nur <strong>die einfache Mehrheit der Eigent\u00fcmer erforderlich<\/strong>. Das hei\u00dft, dass schon etwas mehr als die H\u00e4lfte von ihnen ein solches Projekt durchsetzen kann.<\/p>\n<p>An den Kosten muss sich die komplette Eigent\u00fcmergemeinschaft aber nur unter zwei Bedingungen beteiligen:<\/p>\n<ul>\n<li>die Entscheidung daf\u00fcr fiel mindestens mit einer Zweidrittelmehrheit<\/li>\n<li>die Ma\u00dfnahme ist nicht unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig teuer<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ansonsten m\u00fcssen lediglich die bef\u00fcrwortenden Eigent\u00fcmer f\u00fcr die Kosten aufkommen. Diese Regelung k\u00f6nnte Spielraum f\u00fcr <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/service\/anwaltssuche\/\">rechtliche Streitigkeiten<\/a> geben, falls manche Besitzer in solchen Fragen taktisch abstimmen, um sich finanzielle Vorteile zu sichern.<\/p>\n<p>Konfliktpotenzial haben m\u00f6glicherweise auch die neuen Vorgaben zur <strong>Betriebskostenabrechnung von vermieteten Eigentumswohnungen<\/strong>. Demnach ist daf\u00fcr nun nicht mehr die Wohnfl\u00e4che, sondern der Miteigentumsanteil des Vermieters an dem Gemeinschaftseigentum entscheidend. Das Problem: Dieser Verteilungsma\u00dfstab ist f\u00fcr die <a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\">Mieter<\/a> nicht transparent und k\u00f6nnte zu Anfechtungen der Betriebskostenabrechnung f\u00fchren.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-21390 size-large\" title=\"WEG-Reform 2020: Das ist neu f\u00fcr Eigent\u00fcmer \/ \u00a9 iStock.com\/PetkoNinov\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/Streitlotse-Ratgeber-WEG-Reform-2020-Petko-Ninov-1024x472.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"472\" srcset=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/Streitlotse-Ratgeber-WEG-Reform-2020-Petko-Ninov-1024x472.jpg 1024w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/Streitlotse-Ratgeber-WEG-Reform-2020-Petko-Ninov-300x138.jpg 300w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/Streitlotse-Ratgeber-WEG-Reform-2020-Petko-Ninov-768x354.jpg 768w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/Streitlotse-Ratgeber-WEG-Reform-2020-Petko-Ninov.jpg 1140w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<h2>Was \u00e4ndert die WEG-Novelle 2020 f\u00fcr Eigent\u00fcmerversammlungen?<\/h2>\n<p>Das Gesetz hat durch seine Reform auch Auswirkungen auf die Einberufung und Gestaltung von Eigent\u00fcmerversammlungen. Zu den diesbez\u00fcglichen \u00c4nderungen geh\u00f6rt:<\/p>\n<ul>\n<li>Die minimale Ank\u00fcndigungsfrist einer Eigent\u00fcmerversammlung wurde von zwei auf drei Wochen erweitert.<\/li>\n<li>Die Einberufung kann auch per E-Mail erfolgen.<\/li>\n<li>Umlaufbeschl\u00fcsse sind nicht mehr nur in Schriftform, sondern auch in Textform m\u00f6glich. Hei\u00dft: Daf\u00fcr sind auch Online-Plattformen oder Apps verwendbar.<\/li>\n<li>Die Versammlungen sind unabh\u00e4ngig von den anwesenden Miteigentumsanteilen beschlussf\u00e4hig. Das macht eventuelle Folgeveranstaltungen \u00fcberfl\u00fcssig.<\/li>\n<li>Die Online-Teilnahme Einzelner ist erlaubt, eine komplett virtuelle Versammlung aber nicht.<\/li>\n<li>Das Protokoll muss unverz\u00fcglich nach der Versammlung erstellt werden.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Neues WEG: Was \u00e4ndert das Gesetz hinsichtlich der Verwalter?<\/h2>\n<p>Die Reform sichert Verwaltern teils <strong>mehr Befugnisse<\/strong> zu. So d\u00fcrfen sie nach \u00a7 27 Abs. 1 Nr. 1 WEG ohne Beschl\u00fcsse seitens der Eigent\u00fcmer bestimmte Entscheidungen treffen. Allerdings nur, wenn diese:<\/p>\n<ul>\n<li>von geringer Bedeutung sind<\/li>\n<li>keine erheblichen Verpflichtungen nach sich ziehen<\/li>\n<\/ul>\n<p>Als Richtlinie gilt hier der Umfang einer Wohnanlage. Je gr\u00f6\u00dfer sie ist, desto mehr eigenen Spielraum haben Verwalter. Abh\u00e4ngig davon d\u00fcrfen sie beispielsweise in beschr\u00e4nktem Ma\u00dfe \u2026<\/p>\n<ul>\n<li>kleinere Reparaturen in Auftrag geben.<\/li>\n<li>Versorgungs- und Dienstleistungsvertr\u00e4ge abschlie\u00dfen.<\/li>\n<li>Hausgeldforderungen gerichtlich durchsetzen.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Au\u00dferdem d\u00fcrfen Verwalter die Gemeinschaft nach au\u00dfen vertreten.<\/strong><\/p>\n<p>Wie weit ihre Befugnisse gehen, k\u00f6nnen aber auch die Eigent\u00fcmer festlegen. Etwa indem sie die Entscheidungsfreiheit nur innerhalb eines gewissen finanziellen Rahmens gestatten. Grunds\u00e4tzlich erforderlich ist ihre Zustimmung vor dem Abschluss von Darlehensvertr\u00e4gen oder Grundst\u00fcckskaufvertr\u00e4gen.<\/p>\n<p>Au\u00dferdem darf nach \u00a7 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG jeder Eigent\u00fcmer darauf bestehen, <strong>dass die Verwalter einen Sachkundenachweis besitzen<\/strong>. Ein entsprechendes Zertifikat erteilt die zust\u00e4ndige IHK nach einer Pr\u00fcfung. Eine weitere Folge der WEG-Reform 2020 f\u00fcr Verwalter: Sie k\u00f6nnen <strong>von den Eigent\u00fcmern ohne besonderen Grund abberufen<\/strong> werden (\u00a7 26 Abs. 3 WEG).<\/p>\n<div class=\"fazitbox\">\n<div class=\"fazitbox-titel\">FAZIT<\/div>\n<ul>\n<li>Die WEG-Novelle 2020 erlaubt Wohnungseigent\u00fcmern hinsichtlich gewisser baulicher Ma\u00dfnahmen deutlich mehr Entscheidungsspielraum.<\/li>\n<li>Die Ank\u00fcndigung von sowie die Teilnahme an Eigent\u00fcmerversammlungen ist (teils) online m\u00f6glich.<\/li>\n<li>Eigent\u00fcmer d\u00fcrfen von den Verwaltern einen Sachkundenachweis verlangen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Neufassung gew\u00e4hrt Besitzern von Eigentumswohnungen mehr Entscheidungsfreiheit und Unabh\u00e4ngigkeit von der Meinung anderer Eigent\u00fcmer. Denn vielen Ma\u00dfnahmen musste bislang die ganze Gemeinschaft zustimmen. 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