Was ist eine Haus\u00adord\u00adnung und wozu dient sie?<\/h2>\n\n\n\n
Die Hausordnung sorgt in Mehrfamilienh\u00e4usern f\u00fcr ein geordnetes Miteinander <\/strong>unter Nachbarn. Sie legt fest, wie Gemeinschaftsfl\u00e4chen genutzt werden d\u00fcrfen, wann Ruhezeiten gelten und wer welche Pflichten \u00fcbernimmt.<\/p>\n\n\n\n Typische Inhalte sind etwa Reinigungspl\u00e4ne f\u00fcrs Treppenhaus,<\/strong> Hinweise zur M\u00fclltrennung oder Vorschriften zur Nutzung von Waschk\u00fcche, Fahrradkeller und Garten. Auch Themen wie Tierhaltung, das Abstellen von Gegenst\u00e4nden im Hausflur oder das Musizieren in der Wohnung k\u00f6nnen geregelt werden.<\/p>\n\n\n\n Eine gesetzliche Pflicht zur Erstellung einer Hausordnung besteht nicht.<\/strong> Wichtig ist: Sie erg\u00e4nzt das Mietrecht \u2013 ersetzt es aber nicht. Sie darf also keine Regelungen enthalten, die im Widerspruch zu geltendem Recht stehen. Gibt es keine Hausordnung, gelten die allgemeinen Vorschriften des Mietrechts und das R\u00fccksichtnahmegebot aus \u00a7\u00a7 906 und 1004 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB).<\/p>\n\n\n\n \nIn Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften (WEG) wird die Hausordnung meist gemeinschaftlich beschlossen und als Aushang ver\u00f6ffentlicht. Aber sie ist f\u00fcr Mieter nur rechtlich verpflichtend, wenn sie Teil des Mietvertrags<\/a> ist <\/strong> \u2013 also entweder direkt im Vertrag steht oder ihm als Anhang beiliegt.\n<\/p>\n \nWurde das vers\u00e4umt, kann es passieren, dass Mieter formal nicht zur Treppenhausreinigung verpflichtet sind \u2013 obwohl die WEG das eigentlich so beschlossen hat. Dann muss der Eigent\u00fcmer selbst f\u00fcr die Erf\u00fcllung sorgen.<\/strong>\n<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n Der Nachbar feiert oft lautstark bis sp\u00e4t in die Nacht und h\u00e4lt die Nachbarn vom Schlafen ab? Eine solche Ruhest\u00f6rung<\/a> ist unzul\u00e4ssig, weil er gesetzliche Ruhezeiten einhalten <\/strong>muss. Zwischen 22 Uhr und 6 Uhr herrscht Nachtruhe<\/a> \u2013 das ist in fast allen Bundesl\u00e4ndern gesetzlich verbindlich.<\/p>\n\n\n Einige Gemeinden schreiben zus\u00e4tzlich eine Mittagsruhe (meist von 13 bis 15 Uhr) vor. Wo das nicht der Fall ist, kann ersatzweise die Hausordnung Ruhe zur Mittagszeit<\/a> diktieren. Sonn- und feiertags gilt die Ruhezeit f\u00fcr jeweils 24 Stunden. In der Hausordnung d\u00fcrfen aber auch davon abweichende Ruhezeiten festgelegt<\/strong> werden. Allerdings nur im jeweils vorgegebenen gesetzlichen Rahmen.<\/p>\n\n\n\n So darf die Hausordnung zu diesen Zeiten etwa das Spielen von Instrumenten<\/strong><\/a> untersagen<\/strong> oder Zimmerlautst\u00e4rke fordern. Sie darf aber nicht so weit gehen, dass normale Alltagsger\u00e4usche (wie Duschen, W\u00e4schewaschen oder Kinderl\u00e4rm) verboten werden.<\/p>\n\n\n\n Die Nachbarn aus dem 4. Stock stellen ihren Kinderwagen immer in den Flur im Erdgeschoss, statt ihn in die Wohnung zu bringen? Diesem Verhalten darf eine Hausordnung f\u00fcr Mieter den Riegel vorschieben. Und zwar dann, wenn der Kinderwagen die Sicherheit der Hausbewohner gef\u00e4hrdet. Schlie\u00dflich k\u00f6nnte er bei einem Brand <\/a>einen Fluchtweg versperren<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Das Treppenhaus muss generell frei von behindernden Gegenst\u00e4nden und Stolperfallen sein.<\/strong> Deshalb haben auch Fahrr\u00e4der, Rollst\u00fchle und Schuhe dort nichts zu suchen. Das sollte in der Hausordnung klar geregelt sein. Ebenso wie weitere wichtige Sicherheitsaspekte:<\/p>\n\n\n\n Die Sauberkeit in gemeinschaftlich genutzten Bereichen des Geb\u00e4udes wird oft \u00fcber die Hausordnung geregelt. Dort legen Vermieter oder Hausverwaltung beispielsweise fest, dass Treppenhaus, Flure und Kellerzug\u00e4nge von den Bewohnern gereinigt<\/strong> werden m\u00fcssen, etwa im w\u00f6chentlichen Wechsel.<\/p>\n\n\n\n Auch die korrekte Entsorgung des Abfalls und gegebenenfalls die <\/strong>Einhaltung der M\u00fclltrennung <\/strong><\/a>sollten Bestandteil der Hausordnung sein. Und falls kein externer Dienstleister oder ein Hausmeister im Winter den Eingangsbereich von Schnee und Eis freih\u00e4lt, kann diese Aufgabe den Mietern zufallen. Dazu muss die R\u00e4um- und Streupflicht <\/a>ebenfalls in der Hausordnung stehen.<\/p>\n\n\n\n Der Fahrradkeller ist immer vollgestellt \u2013 aber nicht nur mit Drahteseln. Denn zus\u00e4tzlich lagert der eine Nachbar dort seinen sperrigen Fahrradanh\u00e4nger, der andere Brennholz.<\/p>\n\n\n\n Ob Waschk\u00fcche, Trockenraum oder eben der Fahrradkeller \u2013<\/strong> viele Fl\u00e4chen in einem Mehrfamilienhaus werden gemeinschaftlich genutzt. Um Streit unter den Mietern oder mit dem Vermieter zu vermeiden, kl\u00e4rt die Hausordnung oft auch die Nutzungszeiten oder Nutzungsart solcher R\u00e4ume.<\/p>\n\n\n\n Grillen auf dem Balkon<\/strong><\/a> oder im Gemeinschaftsgarten<\/strong> ist ein Dauerbrenner bei \u00c4rger in Mehrfamilienh\u00e4usern. Das l\u00e4sst sich mit einem passenden Eintrag in der Hausordnung vermeiden. Der Vermieter kann beispielsweise festlegen, dass Grillen mit Holzkohle generell nicht gestattet ist. Ein Grillverbot auf den Balkons aus Sicherheitsgr\u00fcnden ist ebenfalls m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n Auch ob im Sommer Planschbecken aufgebaut<\/strong><\/a> werden d\u00fcrfen oder der Rasen gem\u00e4ht werden<\/a> muss, sind h\u00e4ufig Punkte, die in Hausordnungen geregelt werden.<\/p>\n\n\n\n \nNicht in der Hausordnung erlaubt sind Vorschriften, die unzul\u00e4ssig in die Grundrechte eingreifen,<\/strong> wie etwa: \n<\/p>\n \n<\/p> \nDie Faustregel lautet: Was deinen Alltag unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig einschr\u00e4nkt, ist meist unzul\u00e4ssig.\n<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n Wer gegen eine im Mietvertrag festgelegte Hausordnung verst\u00f6\u00dft, riskiert ernste Konsequenzen: von der Abmahnung bis zur <\/strong>K\u00fcndigung<\/strong><\/a> bei wiederholtem Fehlverhalten.<\/strong> Oft beginnen solche Konflikte mit allt\u00e4glichen \u00c4rgernissen, die sich leicht vermeiden lie\u00dfen.<\/p>\n\n\n\n Solche Nachbarschaftskonflikte<\/a> entstehen oft aus Unkenntnis oder Missverst\u00e4ndnissen \u2013 und eskalieren dann, wenn keine klare Kommunikation erfolgt. Probleme fr\u00fchzeitig und sachlich ansprechen kann die Situation entsch\u00e4rfen. Bist du unsicher, ob eine Regel zul\u00e4ssig ist, <\/strong>dann hilft vielleicht ein Gespr\u00e4ch mit dem Mieterverein \u2013 oder du holst dir rechtlichen Beistand<\/a>. Auch eine Mediation<\/a> kann hilfreich sein.<\/p>\n\n\n\n \n<\/p> \nEine Hausordnung ist ein Regelwerk, das das Zusammenleben in einem Mehrfamilienhaus organisiert \u2013 etwa zu Ruhezeiten, Reinigung oder Nutzung von Gemeinschaftsfl\u00e4chen.\n<\/p>\n \n<\/p> \nEine Hausordnung soll helfen, Konflikte zu vermeiden und ein r\u00fccksichtsvolles Miteinander im Haus sicherzustellen.\n<\/p>\n \n<\/p> \nWenn es keine Hausordnung gibt, gelten die allgemeinen Vorschriften des Mietrechts und das R\u00fccksichtnahmegebot.\n<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Egal ob es ums Treppenhausputzen, das Grillen im Garten oder den Kinderwagen im Hausflur geht \u2013 wenn viele Menschen unter einem Dach wohnen, sind klare Regeln unerl\u00e4sslich. Genau daf\u00fcr gibt es die Hausordnung: Sie soll Mietern dabei helfen, das t\u00e4gliche Miteinander im Haus fair und reibungslos zu gestalten. Streit im Mietshaus? Wir unterst\u00fctzen dich! >> [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[9,2],"tags":[699,185,235,697,193,157,696,187,698],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20483"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20483"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20483\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26313,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20483\/revisions\/26313"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20483"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20483"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20483"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Ist die Haus\u00adord\u00adnung an eine bestimmte Form gebunden?<\/h2>\n
Ruhe\u00adzei\u00adten und L\u00e4rm\u00adschutz: Was erlaubt ist \u2013 und was nicht<\/h2>\n\n\n\n
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<\/a><\/figure><\/div>\n\n\nSicher\u00adheit im Trep\u00adpen\u00adhaus: Das regelt die Hausordnung<\/h2>\n\n\n\n
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Die Haus\u00adord\u00adnung als Grundlage f\u00fcr Ordnung und Sauberkeit<\/h2>\n\n\n\n
Nutzung der Gemeinschaftsfl\u00e4chen<\/h2>\n\n\n\n
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Haus\u00adord\u00adnung im Sommer: Was bei Grill, Plansch\u00adbe\u00adcken und Kin\u00adder\u00adspie\u00adlen gilt<\/h2>\n\n\n\n
Unzu\u00adl\u00e4s\u00adsi\u00adge Regeln in Hausordnungen<\/h2>\n
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Mieter halten sich nicht an die Haus\u00adord\u00adnung: Was passiert bei Verst\u00f6\u00dfen?<\/h2>\n\n\n\n
FAQ<\/h2>\n
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