Die wich\u00adtigs\u00adte Regel der Mietpreisbremse ![\"Alle](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/201019_Advocard_Teaser_Miete.jpg\" "\\"Die")
<\/a><\/h2>\nDie Preise f\u00fcr Immobilien in Deutschland steigen seit Jahren stark und stetig an. Das merken nicht nur die K\u00e4ufer, sondern auch viele Mieter. Schlie\u00dflich wollen die Besitzer von H\u00e4usern und Wohnungen, dass sich ihre Investitionen schnell auszahlen. Manche Eigent\u00fcmer greifen dabei allerdings sehr hoch. So hoch, dass in vielen deutschen St\u00e4dten die sogenannte Mietpreisbremse<\/strong> gilt. Demnach d\u00fcrfen Vermieter bei neuen Vertr\u00e4gen h\u00f6chstens zehn Prozent mehr als die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete verlangen.<\/p>\nMusst du als Neumieter<\/strong> mehr als das zahlen, dann ist vermutlich deine Miete zu hoch. Aber wie findest du das heraus? Und vor allem: Was kannst du dagegen tun? So gehst du Schritt f\u00fcr Schritt vor und setzt deine Mieterrechte durch.<\/p>\n1. Pr\u00fcfen, ob am Wohnsitz die Miet\u00adpreis\u00adbrem\u00adse gilt<\/h2>\n
Zun\u00e4chst solltest du herausfinden, ob es an deinem Wohnsitz die Mietpreisbremse<\/a> gibt. Das ist in 12 der 16 Bundesl\u00e4nder der Fall. Sachsen, Sachsen-Anhalt, das Saarland und Schleswig-Holstein nutzen die Mietpreisbremse derzeit nicht (Stand: Juli 2021).<\/p>\nDie Mietpreisbremse gilt nicht fl\u00e4chendeckend, sondern nur in Gebieten mit sogenanntem angespanntem Wohnungsmarkt<\/strong>, sehr h\u00e4ufig in Gro\u00dfst\u00e4dten. Ob dein Wohnort dazu geh\u00f6rt, kannst du beispielsweise bei der Stadt- oder Gemeindeverwaltung oder online beim Deutschen Mieterbund<\/a> erfahren.<\/p>\nWenn die Mietpreisbremse gilt, ist das aber sozusagen nur die halbe Miete. Wichtig ist auch, wann die Regelung eingef\u00fchrt wurde. Die Mietpreisbremse wirkt nur f\u00fcr Vertr\u00e4ge, die du nach ihrem Inkrafttreten an deinem Wohnort geschlossen hast.<\/p>\n
2. Ausnahmen von der Miet\u00adpreis\u00adbrem\u00adse ausschlie\u00dfen<\/h2>\n
Bist du in eine neue Immobilie<\/strong> eingezogen, muss sich der Vermieter nicht an die Regeln der Mietpreisbremse halten. Das gilt auch f\u00fcr komplett modernisierte Geb\u00e4ude oder Wohnungen<\/strong>. Modernisiert bedeutet hier, dass die Investitionen f\u00fcr die Aufarbeitung mindestens ein Drittel der Kosten f\u00fcr einen Neubau erreicht haben.<\/p>\nGrunds\u00e4tzlich gilt auch f\u00fcr m\u00f6blierte Wohnungen<\/strong> die Mietpreisbremse. Der Vermieter darf aber einen Aufschlag f\u00fcr die zur Verf\u00fcgung gestellte Einrichtung verlangen. Das Problem: Wie hoch der ausf\u00e4llt, muss er nicht konkret im Vertrag angeben. Ob er damit die Grenzen der Mietpreisbremse \u00fcberschreitet, kannst du deshalb nur schwer erkennen.<\/p>\n3. Miet\u00adspie\u00adgel besorgen<\/h2>\n
Die n\u00e4chste Frage, die du dir stellen musst: Wie hoch darf die Miete eigentlich sein? \u00dcbersteigt sie in deinem Fall die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete<\/a>? So findest du die Antwort:<\/p>\n\n- In der Regel ver\u00ad\u00f6f\u00adfent\u00adli\u00adchen St\u00e4dte und Gemeinden mit Miet\u00adpreis\u00adbrem\u00adse einen Miet\u00adspie\u00adgel \u2013 auch im Internet. In einfacher Form ist er ab 1. Januar 2023 f\u00fcr alle St\u00e4dte mit mehr als 50.000 Ein\u00adwoh\u00adnern ver\u00adpflich\u00adtend. Anhand von Merkmalen wie Adresse und Zustand anderer Wohnungen kannst du mit einem Miet\u00adspie\u00adgel deine Miete vergleichen.<\/li>\n
- Infor\u00adma\u00adtio\u00adnen zur orts\u00ad\u00fcb\u00adli\u00adchen Miete erh\u00e4ltst du au\u00dferdem bei ans\u00e4s\u00adsi\u00adgen Mieterverb\u00e4nden.<\/li>\n<\/ul>\n
4. Ange\u00admes\u00adse\u00adne H\u00f6he der Miete ermitteln<\/h2>\n
Ob deine Miete zu hoch ist, kannst du mit dem Mietspiegel<\/strong> herausfinden. In der Regel bietet er folgende Vergleichskriterien zu Immobilien in deiner Gegend:<\/p>\n\n- Baujahr bzw. Zeitpunkt der Bezugsfertigkeit<\/li>\n
- Umfang der Wohnfl\u00e4che<\/li>\n
- Aus\u00adstat\u00adtung der Wohnung<\/li>\n
- Lage der Wohnung<\/li>\n<\/ul>\n
Anhand dieser Kriterien kannst du Wohnungen oder H\u00e4user finden, die deinen vier W\u00e4nden entsprechen. Oft sind sogenannte Mietspannen angegeben, in denen sich die durchschnittliche H\u00f6he der orts\u00fcblichen Miete f\u00fcr vergleichbare Objekte bewegt.<\/p>\n
Hat deine Gemeinde keinen Mietspiegel, dann kann auch ein Gutachter die Vergleichsmiete ermitteln.<\/p>\n
5. Bei Miet\u00adpreis\u00adbrem\u00adse: Mieth\u00f6he r\u00fcgen und Miete zur\u00fcckfordern<\/h2>\n
Ist meine Miete zu hoch? Wenn du das bei geltender Mietpreisbremse nachweislich bejahen kannst, solltest du bereits gezahlte \u00fcberh\u00f6hte Miete zur\u00fcckfordern<\/strong>. Daf\u00fcr musst die H\u00f6he der Miete zun\u00e4chst r\u00fcgen. Das kannst du per Brief (Einschreiben) oder E-Mail machen.<\/p>\n\n- N\u00e4her zu begr\u00fcnden brauchst du die R\u00fcge nicht. Es gen\u00fcgt der einfache Hinweis darauf, dass du die \u00fcberh\u00f6hte Miete beanstandest.<\/li>\n
- Zus\u00e4tz\u00adlich solltest du angeben, welcher Betrag laut Miet\u00adspie\u00adgel ange\u00admes\u00adsen ist und von dir k\u00fcnftig gezahlt wird.<\/li>\n
- Au\u00dferdem verlangst du vom Vermieter, deine Forderung zu akzeptieren.<\/li>\n<\/ul>\n
Tut er das, muss er dir den unrechtm\u00e4\u00dfig erhobenen Anteil der Miete zur\u00fcckerstatten<\/strong>. Allerdings erst ab dem Zeitpunkt, zu dem ihn deine R\u00fcge erreicht hat. Ausnahme: Wurde der Mietvertrag ab dem 1. April 2020 abgeschlossen, kannst du innerhalb von 30 Monaten nach Einzug r\u00fcgen und erh\u00e4ltst das gesamte bis dahin zu viel gezahlte Geld zur\u00fcck.<\/p>\nAuch hast du Anrecht auf einen Teil der hinterlegten Kaution<\/strong>, die auf Basis deiner \u00fcberteuerten Miete festgelegt worden ist.<\/p>\nL\u00e4sst sich dein Vermieter nicht auf die Mietk\u00fcrzung ein, kannst du deine Mieterrechte vor einem Zivilgericht geltend machen. Daf\u00fcr ist juristischer Beistand<\/a> sinnvoll.<\/p>\n6. Kap\u00adpungs\u00adgren\u00adze: \u00dcber\u00adh\u00f6h\u00adter Miet\u00adfor\u00adde\u00adrung nicht zustimmen<\/h2>\n
Die Mietpreisbremse kommt bei dir nicht zum Tragen \u2013 aber die k\u00fcrzlich ins Haus geflatterte Mieterh\u00f6hungsank\u00fcndigung<\/strong> deines Vermieters erscheint dir trotzdem ziemlich hoch?<\/p>\n\u00dcberpr\u00fcfe neben der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete, ob vielleicht die Kappungsgrenze<\/strong> verletzt wurde. Demnach d\u00fcrfen Mieten innerhalb von drei Jahren um maximal 20 Prozent, in vielen Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt sogar nur um 15 Prozent steigen. Hat der Vermieter das missachtet, musst du der Mieterh\u00f6hung nicht zustimmen<\/strong>. Mehr dazu erf\u00e4hrst du auf unserer Themenseite \u201cMieterh\u00f6hung<\/a>\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Was tun, wenn deine Miete zu hoch ist? Dann hilft eine R\u00fcge an deinen Vermieter weiter. Gilt an deinem Wohnort die Mietpreisbremse, hast du oft die M\u00f6glichkeit, die \u00fcberh\u00f6hte Miete zur\u00fcckfordern. Auch einer \u00fcberzogenen Mieterh\u00f6hung musst du nicht zustimmen. Wir unterst\u00fctzen dich bei \u00c4rger mit deinem Vermieter. >> Die wich\u00adtigs\u00adte Regel der Mietpreisbremse Die Preise [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20417"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20417"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20417\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22202,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20417\/revisions\/22202"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20417"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20417"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20417"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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Die Mietpreisbremse wirkt nur f\u00fcr Vertr\u00e4ge, die du nach ihrem Inkrafttreten an deinem Wohnort geschlossen hast.<\/p>\n Bist du in eine neue Immobilie<\/strong> eingezogen, muss sich der Vermieter nicht an die Regeln der Mietpreisbremse halten. Das gilt auch f\u00fcr komplett modernisierte Geb\u00e4ude oder Wohnungen<\/strong>. Modernisiert bedeutet hier, dass die Investitionen f\u00fcr die Aufarbeitung mindestens ein Drittel der Kosten f\u00fcr einen Neubau erreicht haben.<\/p>\n Grunds\u00e4tzlich gilt auch f\u00fcr m\u00f6blierte Wohnungen<\/strong> die Mietpreisbremse. Der Vermieter darf aber einen Aufschlag f\u00fcr die zur Verf\u00fcgung gestellte Einrichtung verlangen. Das Problem: Wie hoch der ausf\u00e4llt, muss er nicht konkret im Vertrag angeben. 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