Geb\u00e4u\u00adde\u00aden\u00ader\u00adgie\u00adge\u00adsetz: Wird Heizung aus\u00adtau\u00adschen zur Pflicht?<\/h2>\n
Mit der Novelle des Geb\u00e4udeenergiegesetzes ist das Heizen mit erneuerbaren Energien ab 2024 gesetzlich verankert. Das hei\u00dft f\u00fcr Hauseigent\u00fcmer: Heizanlagen m\u00fcssen k\u00fcnftig zu 65 Prozent aus erneuerbaren Energien betrieben werden.<\/strong> Bei Neubauten gilt: Gas- oder \u00d6lheizungen d\u00fcrfen gar nicht mehr verbaut werden. Viele Immobilienbesitzer fragen sich nun, ob der Betrieb einer bestehenden \u00d6l- oder Gasheizung ebenfalls ab 2024 verboten ist.<\/p>\n Das ist nicht der Fall. Allerdings besteht bei Heizungen schon jetzt eine Austauschpflicht nach 30 Jahren Laufzeit. Das hei\u00dft, dass diese Heizanlagen beim Austausch durch eine Anlage ersetzt werden m\u00fcssen, die zum gro\u00dfen Teil mit erneuerbarer Energie betrieben wird. Dies bedeutet f\u00fcr dich als Hauseigent\u00fcmer: Noch funktionierende \u00d6l- und Gasheizungen m\u00fcssen nicht sofort ersetzt werden.<\/strong><\/p>\n Allerdings gilt eine Austausch- oder Nachr\u00fcstpflicht, wenn es zum Um- oder Einbau einer neuen Heizanlage kommt. Wenn du nach 2024 ein Haus kaufst, musst du eine bereits vorhandene Gas- oder \u00d6lheizung innerhalb von zwei Jahren <\/strong>durch eine neue, energiefreundliche ersetzen. Baust du selbst ein Haus, so musst du direkt eine Heizanlage einbauen lassen, die zum gr\u00f6\u00dften Teil erneuerbare Energien nutzt.<\/p>\n F\u00fcr Eigent\u00fcmer einer Wohnung wird es etwas komplizierter. Denn in einem Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen haben alle Parteien ein Mitspracherecht<\/strong> in puncto Heizungsaustausch. Aber auch hier gilt: Geht die gemeinsame Heizanlage kaputt oder muss aufgrund des Alters ausgetauscht werden, sind erneuerbare Energien Pflicht. Am besten nimmst du rechtzeitig Kontakt zu deinen Nachbarn auf und besprichst gemeinsam mit ihnen, wie ihr in eurem Haus mit dem Heizungstausch umgeht. Sollte es dabei zum Streit kommen, empfiehlt sich eine Mediation<\/a>.<\/p>\n Wichtig:<\/strong> Bist du zum Austausch deines \u00d6l- oder Heizkessels verpflichtet, kommst dieser Pflicht aber nicht nach, k\u00f6nnen hohe Bu\u00dfgelder anfallen.<\/p>\n Geht eine alte \u00d6l- oder Gasheizung nach 2024 irreparabel kaputt, darf nur dann kurzfristig ein neuer \u00d6l- oder Gaskessel eingebaut werden, wenn dies als \u00dcbergangsl\u00f6sung genutzt wird \u2013 um etwa im Winter schnell wieder heizen zu k\u00f6nnen. Hier gilt dann eine \u00dcbergangsfrist von drei Jahren nach Kaputtgehen der alten Heizung. Danach muss auf eine Heizung mit 65 Prozent erneuerbaren Energien umgesattelt werden.<\/p>\n Eine weitere Ausnahmeregelung gilt f\u00fcr Hausbesitzer, die \u00fcber 80 Jahre alt sind. <\/strong>F\u00fcr sie gilt die Austauschpflicht auch nach 2024 nicht. Erst, wenn deren Haus vererbt oder verkauft<\/a> wird, m\u00fcssen \u00d6l- oder Gasheizung erneuert werden. Hierbei gilt dann f\u00fcr die nachfolgenden Hausbesitzer eine \u00dcbergangsfrist von zwei Jahren. <\/strong><\/p>\n Ebenso gelten Ausnahmen f\u00fcr Eigent\u00fcmer von Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern. Wohnst du als Hauseigent\u00fcmer seit Februar 2002 selbst im betreffenden Geb\u00e4ude, bestehen f\u00fcr dich zun\u00e4chst keine Austausch- oder Nachr\u00fcstpflichten. Es sei denn, deine Heizanlage muss ausgetauscht oder erneuert werden.<\/p>\n Ist die Wirtschaftlichkeit eines Heizungsaustausch nicht gegeben, etwa weil die Investitionssumme in einem unangemessenen Verh\u00e4ltnis zum Wert eines Geb\u00e4udes steht, k\u00f6nnen H\u00e4rtefallausnahmen gew\u00e4hrt werden.<\/p>\n Wer ein Haus besitzt, wei\u00df wom\u00f6glich, wie kostenintensiv die Wartung oder Erneuerung einer Heizanlage sein kann. Um Hauseigent\u00fcmer zu entlasten, wird das Nachr\u00fcsten oder Erneuern der Heizanlage auf energiefreundlichere Modelle vom Staat gef\u00f6rdert.<\/p>\n Im Rahmen der Bundesf\u00f6rderung f\u00fcr effiziente Geb\u00e4ude (BEG) sollen B\u00fcrger und private Kleinvermieter f\u00fcr den Austausch einer fossilen gegen eine klimafreundliche Heizung mit einem F\u00f6rdersatz von 30 Prozent unterst\u00fctzt werden. <\/strong>Tauschst du als Hausbesitzer deine Heizung vorzeitig aus, obwohl du noch nicht dazu verpflichtet w\u00e4rst, so erh\u00e4ltst du zus\u00e4tzlich 20 Prozent mehr F\u00f6rderung. Auch F\u00f6rderkredite sind im Gespr\u00e4ch, mit denen die finanzielle Belastung f\u00fcr Privatleute gemindert werden soll.<\/p>\n Aber Achtung:<\/strong> Dies gilt nur f\u00fcr den freiwilligen Heizungsaustausch. Ist der Heizungstausch bereits zur gesetzlichen Pflicht geworden, werden F\u00f6rdermittel nicht mehr gew\u00e4hrt.<\/p>\n Mehr zu den staatlichen F\u00f6rderprogrammen erf\u00e4hrst du auf der Website des Bundesministeriums f\u00fcr Wirtschaft und Klimaschutz.<\/a><\/p>\n Um die Abh\u00e4ngigkeit von fossilen Brennstoffen<\/a> zu beenden und festgelegte Klimaziele zu erreichen, hat die Bundesregierung im Zuge eines Klimapakets das Aus f\u00fcr \u00d6l- und Gasheizungen beschlossen. \u00d6l beispielsweise ist von allen g\u00e4ngigen Heizungsarten diejenige mit dem h\u00f6chsten CO2-Aussto\u00df. Der Neueinbau von Gas- und \u00d6lheizanlagen ist ab 2024 nur noch unter strengen Ausnahmeregelungen erlaubt:<\/p>\n Auch f\u00fcr Mietsh\u00e4user mit mehreren Wohneinheiten gilt gem\u00e4\u00df Geb\u00e4udeenergiegesetz grunds\u00e4tzlich eine Austauschpflicht f\u00fcr \u00e4ltere \u00d6l- und Gasheizungen sp\u00e4testens nach 30 Jahren<\/strong> \u2013 auch wenn sich durch einen fr\u00fcheren Austausch Heizkosten sparen lie\u00dfen. Das hei\u00dft: Vermieter sind ebenfalls verpflichtet, bei Erneuerung der Heizanlage im Mietshaus eine energiefreundlichere Variante zu w\u00e4hlen.<\/p>\n Wie der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden hat, stellt allein das Alter der Heizungsanlage keinen Mietmangel dar, sofern sie einwandfrei funktioniert und noch nicht das austauschpflichtige Alter erreicht hat (AZ VIII ZR 261\/06). Entsprechend k\u00f6nnen Mieter die Miete nicht auf Grundlage dessen mindern, was sie durch eine modernere Heizung theoretisch an Kosten einsparen w\u00fcrden.<\/p>\n Aber: Die Heizungsanlage muss die Wohnungen im Mietshaus auf bestimmte Mindesttemperaturen beheizen<\/a> k\u00f6nnen. Ist das nicht mehr der Fall oder f\u00e4llt etwa im Winter st\u00e4ndig die Heizung aus, haben Mieter einen Anspruch darauf, dass die Anlage instand gesetzt oder ausgetauscht<\/a> wird. Auch eine Mietminderung<\/a> ist unter Umst\u00e4nden m\u00f6glich. Bei der Instandsetzung oder einem Neueinbau einer Heizanlage besteht ab 2024 auch f\u00fcr Mietsh\u00e4user Nachr\u00fcst- oder Austauschpflicht gem\u00e4\u00df der geltenden Regelung.<\/p>\n Ab 2024 soll jede neu eingebaute Heizung zu 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Der Einbau reiner \u00d6l- und Gasheizungen wird ganz verboten. Das stellt viele Hauseigent\u00fcmer vor Herausforderungen. Welche Heizanlagen wann ausgetauscht werden m\u00fcssen, welche \u00dcbergangsfristen gelten und welche Ausnahmen es gibt, erf\u00e4hrst du hier. Ein Wohnungs-Rechtsschutz sichert dich bei Streitigkeiten rund um [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20406"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20406"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20406\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24805,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20406\/revisions\/24805"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20406"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20406"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20406"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Im Zuge der neuen Geb\u00e4u\u00adde\u00aden\u00ader\u00adgie-Rege\u00adlun\u00adgen m\u00fcssen nur bestimmte Heiz\u00adkes\u00adsel aus\u00adge\u00adtauscht werden: \u00d6l- und Gas-Heiz\u00adkes\u00adsel, die die \u00fcbliche Gr\u00f6\u00dfe besitzen und eine Heiz\u00adleis\u00adtung bis 400 kW erbringen k\u00f6nnen. Von der Aus\u00adtausch\u00adpflicht aus\u00adge\u00adnom\u00admen sind Brennwert- und Nie\u00adder\u00adtem\u00adpe\u00adra\u00adtur\u00adkes\u00adsel. Bist du dir unsicher, welchen Kesseltyp du zuhause hast, infor\u00admie\u00adre dich bei deinem bevoll\u00adm\u00e4ch\u00adtig\u00adten Bezirks\u00adschorn\u00adstein\u00adfe\u00adger und lass eine Feu\u00ader\u00adst\u00e4t\u00adten\u00adschau von ihm durchf\u00fchren.<\/ul>\n<\/div>\n
Ausnahmen beim Heizungsaustausch<\/h2>\n
Kosten und F\u00f6rderung: Ent\u00adlas\u00adtung beim Heizungstausch<\/h2>\n
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<\/a><\/p>\nWarum sollen \u00d6l- und Gas\u00adhei\u00adzun\u00adgen aus\u00adge\u00adtauscht werden?<\/h2>\n
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Hei\u00adzungs\u00adaus\u00adtausch: Die Rechte von Mietern<\/h2>\n
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