1. Ver\u00adein\u00adba\u00adrung im Miet\u00adver\u00adtrag pr\u00fcfen<\/h2>\n
Im Mietvertrag ist in der Regel genau festgelegt, bis wann die Miete f\u00fcr den jeweiligen Monat bei dir eingehen muss. \u00dcblich ist der dritte Werktag des Monats<\/strong>. Der Mieter ger\u00e4t in Verzug, wenn er bis zu diesem Stichtag nicht gezahlt hat.<\/p>\n \"Gezahlt\" hei\u00dft allerdings: Der Mieter muss die Mietzahlung lediglich bis zum vereinbarten Stichtag angewiesen haben.<\/strong> Auf deinem Konto darf das Geld dann auch noch einen Tag sp\u00e4ter eingehen. Entsprechend hat der Bundesgerichtshof (BGH) 2016 entschieden (AZ VIII ZR 222\/15). Voraussetzung daf\u00fcr ist nat\u00fcrlich, dass das Konto des Mieters entsprechend gedeckt ist, sodass davon ausgegangen werden kann, dass die \u00dcberweisung reibungslos abl\u00e4uft.<\/p>\n Der vereinbarte Stichtag ist schon l\u00e4nger verstrichen, aber auf deinem Konto ist noch keine Mietzahlung eingegangen? Sp\u00e4testens jetzt hast du jedes Recht, den Mieter anzurufen oder anzuschreiben und ihn freundlich auf den Mietr\u00fcckstand hinzuweisen<\/strong>.<\/p>\n Ein pers\u00f6nliches Gespr\u00e4ch hat dabei den Vorteil, dass sich eventuelle Fehler und Irrt\u00fcmer aufkl\u00e4ren<\/strong> lassen, ohne dass es erst zum Streit kommen muss. Vielleicht gab es ein technisches Problem bei der \u00dcberweisung \u2013 oder der Mieter hat die Bank gewechselt, sodass es zu Verz\u00f6gerungen gekommen ist.<\/p>\n Unangenehm wird die Situation, wenn der Mieter nicht zahlt, gleichzeitig aber auch nicht erreichbar ist oder deine Kontaktversuche abblockt. Jetzt ist der Zeitpunkt gekommen, die unverz\u00fcgliche Mietzahlung schriftlich anzumahnen<\/strong>. In deinem Schreiben setzt du dem Mieter eine Frist<\/strong>, innerhalb der er die ausstehende Miete zu zahlen hat.<\/p>\n Tipp:<\/strong> Den gesamten Schriftverkehr mit dem Mieter in dieser Sache solltest du abspeichern <\/strong>und die Briefe als Einschreiben versenden<\/strong>. So gehst du auf Nummer sicher<\/a> und kannst dein korrektes Vorgehen sp\u00e4ter belegen.<\/p>\n Ist der Mieter zwischenzeitlich unbekannt verzogen<\/strong>, ist das Einwohnermeldeamt dein erster Ansprechpartner zur Ermittlung der neuen Anschrift.<\/p>\n Reagiert der Mieter immer noch nicht, solltest du dich von einem Anwalt beraten lassen<\/strong><\/a>. Es gibt mehrere M\u00f6glichkeiten, wie es jetzt weitergehen kann. Wie du vorgehen solltest, kann der Anwalt am besten einsch\u00e4tzen, denn das h\u00e4ngt auch vom Verhalten des Mieters ab.<\/p>\n Gibt es anschlie\u00dfend einen Vollstreckungsbescheid oder entscheidet das Amtsgericht zulasten des Mieters, kann eine Zwangsvollstreckung<\/strong> erfolgen.<\/p>\n Deine Forderungen solltest du \u00fcbrigens rechtzeitig geltend machen: Dein Anspruch auf die ausstehende Miete verj\u00e4hrt<\/strong> sonst nach drei Jahren zum Ende des Kalenderjahres.<\/p>\n Sp\u00e4testens jetzt d\u00fcrfte auch der Punkt erreicht sein, an dem du den unzuverl\u00e4ssigen Mieter loswerden m\u00f6chtest. Du bist gem\u00e4\u00df \u00a7 543 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) berechtigt, dem Mieter fristlos die Wohnung zu k\u00fcndigen<\/strong>, wenn er zwei Monate in Folge<\/strong> die Miete nicht gezahlt hat oder \u00fcber diesen Zeitraum nur Teilbetr\u00e4ge zahlt, wodurch er mit einem \"nicht unerheblichen Teil\" der Mietzahlungen in R\u00fcckstand ger\u00e4t oder wenn er \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum<\/strong> nur Teilbetr\u00e4ge zahlt und dadurch irgendwann mit einem Gesamtbetrag im R\u00fcckstand ist, der zwei Monatsmieten entspricht.<\/p>\n Und was, wenn der Mieter zwar die volle Miete zahlt, aber das nie p\u00fcnktlich?<\/strong> Da er dadurch ebenfalls seine vertraglichen Pflichten verletzt, solltest du ihn zun\u00e4chst abmahnen<\/a>. <\/strong>N\u00fctzt das nichts, kommt ebenfalls eine K\u00fcndigung<\/strong> in Betracht. Damit du dabei alle vorgeschriebenen Formalit\u00e4ten einh\u00e4ltst, solltest du dich von einem Anwalt beraten lassen.<\/p>\n2. Mieter auf den Miet\u00adr\u00fcck\u00adstand hinweisen<\/h2>\n
3. Miet\u00adzah\u00adlung schrift\u00adlich einfordern<\/h2>\n
4. Mahn\u00adver\u00adfah\u00adren einleiten oder Miet\u00adzah\u00adlung einklagen<\/h2>\n
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![\"Mehr](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png\" "\\"Mietrechtsschutz")
<\/a><\/p>\n5. Den Miet\u00adver\u00adtrag k\u00fcndigen<\/h2>\n
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6. Wenn alles nichts gen\u00fctzt hat: R\u00e4u\u00admungs\u00adkla\u00adge erheben<\/h2>\n