<\/p>\n
1. Mietpreis festlegen: So hoch darf die Miete sein<\/h2>\n
Wenn du den Mietpreis festlegst, solltest du dich an der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete<\/strong> orientieren. Informiere dich zudem bei der Stadt- oder Gemeindeverwaltung, ob vor Ort die sogenannte Mietpreisbremse<\/strong> greift. Dann darf die Miete bei einer Neuvermietung nicht mehr als zehn Prozent \u00fcber der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete liegen. Das ist vor allem dort der Fall, wo es viele Interessenten pro freier Wohnung gibt.<\/p>\n Mieterh\u00f6hungen<\/strong> sind in nur in bestimmten Abst\u00e4nden m\u00f6glich. Was dabei alles zu beachten ist, erf\u00e4hrst du auf unserer Themenseite \"Mieterh\u00f6hung\"<\/a>.<\/p>\n <\/p>\n Wenn du eine Wohnung privat vermieten m\u00f6chtest, hast du bisher wahrscheinlich wenig Erfahrung damit, selbst Mietvertr\u00e4ge aufzusetzen. In diesem Fall kannst du einen Formularmietvertrag aus dem Internet nutzen. Aber Vorsicht: Je nach Anbieter sind einige Vordrucke eher mieterfreundlich gestaltet, andere enthalten Formulierungen, die eher den Vermieter beg\u00fcnstigen.<\/strong> Rechtlich einwandfrei k\u00f6nnen beide sein \u2013 aber als Vermieter solltest du darauf achten, dass deine Interessen auch ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n Es ist daher zu empfehlen, das Mietvertragsformular von einem Experten f\u00fcr Mietrecht pr\u00fcfen zu lassen. Insbesondere gilt es, ung\u00fcltige Klauseln<\/strong> zu vermeiden \u2013 etwa zu Sch\u00f6nheitsreparaturen oder zur Tierhaltung \u2013 und stattdessen die entsprechenden Inhalte rechtssicher zu formulieren.<\/p>\n Tipp: Welche Pflichtangaben<\/strong> der Mietvertrag auf jeden Fall enthalten muss, erf\u00e4hrst du in diesem Streitlotse-Ratgeber<\/a>.<\/p>\n <\/p>\n Der neue Mieter sollte ins Sozialgef\u00fcge <\/strong>der Wohnanlage passen. Au\u00dferdem ist es wichtig, die Solvenz<\/strong> des potenziellen Mieters zu pr\u00fcfen. Das geht zum Beispiel \u00fcber<\/p>\n <\/p>\n Die Mietkaution dient als Sicherheit f\u00fcr den Vermieter<\/strong> \u2013 zum Beispiel <\/strong>f\u00fcr das Beheben von Sch\u00e4den oder als Ersatz f\u00fcr ausstehende Mieten. Die H\u00f6he ist laut \u00a7 551 Absatz 1 BGB auf maximal drei Nettokaltmieten <\/strong>beschr\u00e4nkt. Du kannst jedoch auch eine geringere oder gar keine Kaution verlangen. Diese Entscheidung steht dir als Vermieter frei.<\/p>\n \u00dcbrigens: Als Vermieter bist du verpflichtet, die Kautionssumme <\/strong>\u2013 die zun\u00e4chst Eigentum des Mieters bleibt und von dir nur verwahrt wird \u2013 zum markt\u00fcblichen Zinssatz anzulegen<\/a>.<\/p>\n <\/p>\n Als Vermieter darfst du bestimmte Nebenkosten auf den Mieter umlegen<\/strong>. Umlagef\u00e4hig sind s\u00e4mtliche Betriebskosten,<\/strong> also etwa die Kosten f\u00fcr Heizung und Warmwasser, Geb\u00e4udereinigung, M\u00fcllabfuhr und Hausmeister-Dienstleistungen.<\/p>\n Als Vermieter musst du dem Mieter rechtzeitig eine Betriebskostenabrechnung<\/strong> zukommen lassen \u2013 sp\u00e4testens zw\u00f6lf Monate nach Ablauf des Abrechnungszeitraums. Beispiel: Der Abrechnungszeitraum bezieht sich auf das gesamte Kalenderjahr 2019. Sp\u00e4testens am 31.12.2020 muss der Mieter die Betriebskostenabrechnung f\u00fcr diesen Zeitraum erhalten haben, sonst kann er anfallende Nachzahlungen verweigern.<\/p>\n Wer zum ersten Mal eine Betriebskostenabrechnung erstellt, sollte sich von einem Experten beraten lassen<\/strong>. Denn hier kommt es auf Details an. Nicht selten folgt Streit zwischen Mieter und Vermieter, wenn die Abrechnung fehlerhaft ist.<\/p>\n <\/p>\n Auch wer seine Wohnung privat vermietet, muss die Einnahmen als Einkommen versteuern<\/strong> \u2013 sofern sie zusammen mit dem sonstigen Einkommen \u00fcber dem steuerlichen Grundfreibetrag von 9.168 Euro (f\u00fcr Alleinstehende, Stand: Oktober 2019) liegen.<\/p>\n Die Berechnung ist nicht ganz einfach. Als Vermietungsneuling nimmst du daher am besten die Hilfe eines Steuerberaters in Anspruch.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Wer seine Eigentumswohnung privat vermieten will, muss von der Auswahl des Mieters bis hin zur Versteuerung der Mieteinnahmen vieles bedenken. Sechs wichtige Punkte listen wir hier auf. Wenn es mit dem Mieter doch mal Probleme gibt, ist es gut, abgesichert zu sein. >> 1. Mietpreis festlegen: So hoch darf die Miete sein Wenn du den Mietpreis festlegst, solltest du [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[8,54],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19924"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19924"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19924\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19946,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19924\/revisions\/19946"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19924"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19924"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19924"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}2. Miet\u00adver\u00adtrag richtig aufsetzen und Nachteile vermeiden<\/h2>\n
3. Passenden und solventen Mieter finden<\/h2>\n
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4. Miet\u00adkau\u00adti\u00adon festlegen und anlegen<\/h2>\n
5. Betriebs\u00adkos\u00adten korrekt umlegen und abrechnen
![\"Mehr](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png\" "\\"Mietrechtsschutz")
<\/a><\/h2>\n6. Dran denken: Miet\u00adein\u00adnah\u00admen m\u00fcssen ver\u00adsteu\u00adert werden<\/h2>\n
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