{"id":19924,"date":"2019-10-09T10:38:01","date_gmt":"2019-10-09T09:38:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/miete\/wohnung-privat-vermieten-6-dinge-die-zu-bedenken-sind\/"},"modified":"2019-10-09T10:38:01","modified_gmt":"2019-10-09T09:38:01","slug":"wohnung-privat-vermieten-6-dinge-die-zu-bedenken-sind","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietvertrag\/wohnung-privat-vermieten-6-dinge-die-zu-bedenken-sind\/","title":{"rendered":"Wohnung privat vermieten: 6 Dinge, die zu bedenken sind"},"content":{"rendered":"

Wer seine Eigentumswohnung privat vermieten will,\u00a0 muss von der Auswahl des Mieters bis hin zur Versteuerung der Mieteinnahmen\u00a0vieles\u00a0bedenken.\u00a0Sechs wichtige Punkte listen wir hier auf.<\/p>\n

Wenn es mit dem Mieter doch mal Probleme gibt, ist es gut, abgesichert zu sein. >>\u00a0<\/a><\/p>\n

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1.\u00a0Mietpreis festlegen: So hoch darf die Miete sein<\/h2>\n

Wenn du den Mietpreis festlegst, solltest du dich\u00a0an der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete<\/strong> orientieren.\u00a0Informiere dich zudem bei der Stadt- oder Gemeindeverwaltung, ob vor Ort die sogenannte Mietpreisbremse<\/strong> greift.\u00a0Dann darf die Miete bei einer Neuvermietung nicht mehr als zehn Prozent \u00fcber der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete liegen. Das ist vor allem dort der Fall, wo es viele Interessenten\u00a0pro freier Wohnung gibt.<\/p>\n

Mieterh\u00f6hungen<\/strong> sind in nur in bestimmten Abst\u00e4nden m\u00f6glich. Was dabei alles zu beachten ist, erf\u00e4hrst du auf unserer Themenseite „Mieterh\u00f6hung“<\/a>.<\/p>\n

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2. Mietvertrag richtig aufsetzen und Nachteile vermeiden<\/h2>\n

Wenn du eine Wohnung privat vermieten m\u00f6chtest, hast du bisher wahrscheinlich wenig Erfahrung damit, selbst Mietvertr\u00e4ge aufzusetzen. In diesem Fall kannst du einen Formularmietvertrag aus dem Internet\u00a0nutzen. \u00a0Aber Vorsicht: Je nach Anbieter sind einige Vordrucke eher mieterfreundlich gestaltet, andere enthalten Formulierungen, die eher den Vermieter beg\u00fcnstigen.<\/strong> Rechtlich einwandfrei k\u00f6nnen beide sein \u2013 aber als Vermieter solltest du darauf achten, dass deine Interessen auch ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n

Es ist daher zu empfehlen, das Mietvertragsformular von einem\u00a0Experten f\u00fcr Mietrecht\u00a0pr\u00fcfen zu lassen.\u00a0Insbesondere gilt es, ung\u00fcltige Klauseln<\/strong>\u00a0zu vermeiden \u2013 etwa zu Sch\u00f6nheitsreparaturen oder zur Tierhaltung \u2013 und stattdessen die entsprechenden Inhalte rechtssicher zu formulieren.<\/p>\n

Tipp: Welche Pflichtangaben<\/strong> der Mietvertrag auf jeden Fall enthalten muss, erf\u00e4hrst du in diesem Streitlotse-Ratgeber<\/a>.<\/p>\n

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3. Passenden und solventen Mieter finden<\/h2>\n

Der\u00a0neue Mieter sollte ins Sozialgef\u00fcge <\/strong>der Wohnanlage passen. Au\u00dferdem ist es wichtig, die Solvenz<\/strong> des potenziellen Mieters zu pr\u00fcfen.\u00a0Das geht zum Beispiel \u00fcber<\/p>\n