Mietrecht: Was gilt per Gesetz bei Schimmel in der Wohnung?<\/h2>\n\n\n\n
Bei Schimmel in der Wohnung \u2013 ob selbst verursacht oder nicht \u2013 handelt es sich grunds\u00e4tzlich um einen Sachmangel.<\/strong> Liegt ein Rechts- oder Sachmangel im Zusammenhang mit deiner Mietwohnung vor, musst du dies gem\u00e4\u00df \u00a7 536 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) dem Vermieter melden. Nur so hat dein Vermieter die M\u00f6glichkeit, den Schaden rechtzeitig einzud\u00e4mmen und zu beseitigen.<\/p>\n\n\n\n Gut zu wissen: Als Mieter hast du generell daf\u00fcr zu sorgen, Sch\u00e4den an der Mietwohnung zu vermeiden oder so gering wie m\u00f6glich zu halten. Die sogenannte Obhutspflicht ist gesetzlich geregelt<\/strong> und gilt per Mietvertrag<\/a>, den du mit dem Vermieter geschlossen hast \u2013 auch wenn sie dort nicht noch einmal ausdr\u00fccklich genannt werden muss.<\/p>\n\n\n\n \nDu solltest den Vermieter in jedem Fall \u00fcber Schimmel in der Wohnung in Kenntnis setzen<\/b> \u2013 auch wenn du glaubst, dass du die Schimmelbildung durch dein Verhalten beg\u00fcnstigt hast. Ignorieren ist keine L\u00f6sung. Breitet sich der Schimmel n\u00e4mlich aus, weil du nichts unternommen hast, kann der Vermieter sp\u00e4ter unter Umst\u00e4nden Schadenersatz von dir verlangen.\n<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n Schimmel in der Wohnung oder im Keller<\/a> kann durch verschiedene Faktoren auftreten. Ein Anspruch auf Mietminderung<\/a> besteht jedoch nur, wenn Mieter den Schimmel nicht selbst verursacht haben.<\/strong> Als Mieter kannst du dann zur Verantwortung gezogen werden, wenn du die Wohnung unzureichend oder falsch gel\u00fcftet<\/a> hast \u2013 etwa nach dem Duschen oder wenn du oft W\u00e4sche in der Wohnung trocknest<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Allerdings gibt es auch Situationen, in denen Mieter nichts f\u00fcr den Schimmelbefall k\u00f6nnen, zum Beispiel wenn dieser etwa bei einem Altbau baulich bedingt <\/strong>ist. Dann ist der Vermieter in der Verantwortung. Eine Mietminderung ist dann m\u00f6glich, wenn der Schimmel entstanden ist durch \u2026<\/p>\n\n\n\n Bei M\u00e4ngelanzeigen wegen Schimmelbefall reagieren Vermieter oft mit dem Vorwurf, der Mieter sei selbst schuld. Aus diesem Grund ist es gerade bei Schimmel wichtig, der M\u00e4ngelanzeige nicht sofort eine Mietminderung folgen zu lassen, <\/strong>solange die Ursache f\u00fcr den Schimmel nicht zweifelsfrei gekl\u00e4rt ist. Allerdings ist der Mittels Gutachten kann die Ursache f\u00fcr den Schimmelbefall identifiziert werden.<\/p>\n\n\n\n Die Frage, wie hoch eine Mietminderung ausfallen kann, l\u00e4sst sich nicht pauschal beantworten, denn das h\u00e4ngt von vielen verschiedenen Faktoren ab. Bei Schimmel kommt es zum Beispiel oft darauf an, in welchen Zimmern<\/strong> der Wohnung er aufgetreten ist und wie gro\u00df die befallene Fl\u00e4che<\/strong> ist.<\/p>\n\n\n Wie viel Mietminderung einem Mieter konkret zusteht, l\u00e4sst sich jedoch durch \u00e4hnliche F\u00e4lle und die entsprechenden Gerichtsentscheidungen absehen.<\/strong> In feuchten R\u00e4umen wie dem Bad erkennen Gerichte zum Beispiel h\u00e4ufig einen geringeren Minderungsanspruch anals beispielsweise in Schlafzimmern.<\/p>\n\n\n\n Online finden sich Mietminderungstabellen<\/strong> mit Sammlungen von Gerichtsentscheidungen. <\/strong>Anhand der folgenden Beispiele erh\u00e4ltst du einen \u00dcberblick, wie hoch die Mietminderung bei Schimmel in verschiedenen R\u00e4umen der Wohnung ausfallen kann:<\/p>\n\n\n\n Breitet sich der Schimmel \u00fcber mehrere Zimmer<\/strong> aus, kann unter gewissen Umst\u00e4nden sogar eine deutlich h\u00f6here Mietminderung gerechtfertigt sein. Eine Minderung um 100 Prozent beschloss zum Beispiel das Amtsgericht M\u00fcnchen wegen Schimmelbefalls in der gesamten Wohnung, der nur durch dauerhaftes L\u00fcften vermeidbar w\u00e4re (AZ 412 C 11503\/09).<\/p>\n\n\n\n Beachte dabei unbedingt: Solche Urteile geben nur einen groben Anhaltspunkt zur Mietminderung. Auf Nummer sicher gehst du, wenn du dich von einem <\/strong>Anwalt<\/strong><\/a> oder einem Mieterverein beraten<\/strong> l\u00e4sst. Kommt es wegen der Angelegenheit zu Streitigkeiten mit dem Vermieter, kann eine Mediation<\/a> hilfreich sein, bevor du rechtliche Schritte erw\u00e4gst.<\/p>\n\n\n\n Bis das Gutachten zur Schimmelursache vorliegt, kann etwas Zeit vergehen. Um deinen Anspruch auf sp\u00e4tere Mietminderung zu wahren, solltest du bis dahin die Miete unter Vorbehalt zahlen<\/strong>. Damit k\u00fcndigst du dem Vermieter an, dass du gegebenenfalls sp\u00e4ter einen Teil davon durch Mietminderung zur\u00fcckfordern wirst, sollte sich herausstellen, dass du die Schimmelbildung nicht zu verantworten hast.<\/p>\n\n\n\n Wenn feststeht, dass die Schimmelbildung in deiner Wohnung ausschlie\u00dflich bauliche Ursachen hat, ist auch klar, dass du zur Mietminderung berechtigt bist. In diesem Fall kannst du die Miete um den angemessenen Anteil k\u00fcrzen,<\/strong> bis der Schimmel beseitigt und die Ursache behoben ist. Das geht auch r\u00fcckwirkend<\/a> \u2013 die Mietminderung greift dann f\u00fcr den gesamten Zeitraum, in dem der Mangel bestand.<\/p>\n\n\n\n Du hast Schimmel in deiner Wohnung entdeckt und bist noch unsicher, wie du vorgehen sollst und ob dir eine Mietminderung zusteht? Wir haben noch einmal die wichtigsten Punkte f\u00fcr dich im \u00dcberblick:<\/p>\n\n\n\n \n<\/p> \nWie hoch eine Mietminderung bei Schimmelbefall in K\u00fcche, Bad, Schlafzimmer oder anderen R\u00e4umen deiner Mietwohnung ausfallen kann, h\u00e4ngt von der Gr\u00f6\u00dfe des Befalls ab. Sind gleich mehrere R\u00e4ume betroffen, ist die Belastung und somit die Mietminderung h\u00f6her.\n<\/p>\n \n<\/p> \nPr\u00fcfe zun\u00e4chst, welche R\u00e4ume betroffen sind, melde dann den Schaden an den Vermieter. Ein Gutachten kann kl\u00e4ren, wer f\u00fcr den Befall verantwortlich ist. Tritt der Schimmel aufgrund der baulichen Substanz auf, ist der Vermieter in der Verantwortung und du hast Anspruch auf eine Mietminderung.\n<\/p>\n \n<\/p> \nSobald feststeht, dass du als Mieter nicht f\u00fcr den Schimmelbefall verantwortlich bist, kannst du eine Mietminderung vom Vermieter verlangen.\n<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Wenn es in deiner Mietwohnung schimmelt, hast du m\u00f6glicherweise ein Recht auf Mietminderung \u2013 allerdings nur unter bestimmten Voraussetzungen. Was du dabei alles beachten, pr\u00fcfen und veranlassen musst, damit du bei Schimmelbefall rechtm\u00e4\u00dfig die Miete k\u00fcrzen kannst, verraten wir dir hier. In Streitf\u00e4llen rund um Haus und Wohnung sind wir dein starker Partner. >> Mietrecht: Was gilt [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[8,10],"tags":[150,559,253,557,558,187,186],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19905"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19905"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19905\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25619,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19905\/revisions\/25619"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19905"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19905"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19905"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Achtung: Schim\u00admel\u00adbe\u00adfall nicht einfach ignorieren<\/h2>\n
Ursache f\u00fcr Schimmel kl\u00e4ren: Mieter oder Vermieter in der Verantwortung?<\/h2>\n\n\n\n
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Mit wie viel Miet\u00admin\u00adde\u00adrung k\u00f6nnen Mieter bei Schim\u00admel\u00adbe\u00adfall rechnen?<\/h2>\n\n\n\n
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Miete mindern: Auch r\u00fcck\u00adwir\u00adkend m\u00f6glich<\/h2>\n\n\n\n
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Check\u00adlis\u00adte: Wie kann ich bei Schim\u00admel\u00adbe\u00adfall in der Wohnung vorgehen?<\/h2>\n\n\n\n
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FAQ<\/h2>\n
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