>> Wichtige Begriffe rund ums Thema Mieterh\u00f6hung<\/a><\/p>\n >> Wie hoch darf eine Mieterh\u00f6hung ausfallen?<\/a><\/p>\n >> Wann und wie oft ist eine Mieterh\u00f6hung m\u00f6glich?<\/a><\/p>\n >> Miete erh\u00f6hen: So m\u00fcssen Vermieter vorgehen<\/a><\/p>\n >> M\u00fcssen Mieter der Mieterh\u00f6hung zustimmen?<\/a><\/p>\n >> Sonderfall: Mieterh\u00f6hung nach Modernisierung<\/a><\/p>\n >> Erst Anpassung, dann Modernisierung: Ist eine doppelte Mieterh\u00f6hung erlaubt?<\/a><\/p>\n >> Die neuesten Artikel zum Thema Mieterrechte<\/a><\/p>\n <\/p>\n Die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete<\/strong><\/a> stellt gem\u00e4\u00df \u00a7 558 Absatz 2 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) den Mietpreis dar, der in einer Gemeinde oder einem Ortsteil f\u00fcr vergleichbaren Wohnraum in den letzten sechs Jahre durchschnittlich gezahlt wurde. (Stand: Juli 2021). Neben der reinen Wohnfl\u00e4che werden bei der Vergleichsmiete auch Lage, Art, Beschaffenheit und Ausstattung des Wohnraums ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n Eine M\u00f6glichkeit, sich \u00fcber die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete zu informieren, ist ein Mietspiegel<\/strong>, den St\u00e4dte- und Gemeindeverwaltungen aufstellen k\u00f6nnen. Dazu sind sie jedoch nicht verpflichtet.<\/p>\n<\/div>\n Die Kappungsgrenze <\/strong>gem\u00e4\u00df \u00a7 558 Absatz 3 BGB regelt, um wie viel Prozent die Miete bei bestehenden Mietverh\u00e4ltnissen innerhalb von drei Jahren steigen darf.<\/p>\n Davon zu unterscheiden ist die sogenannte Mietpreisbremse<\/strong><\/a>, die nur bei Neuvermietungen auf angespannten Wohnungsm\u00e4rkten greift. Gem\u00e4\u00df \u00a7\u00a7 556d ff. BGB d\u00fcrfen die Mieten in solchen F\u00e4llen h\u00f6chstens zehn Prozent \u00fcber der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete liegen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/p>\n <\/p>\n Vermieter d\u00fcrfen Mieten nicht frei nach ihrem eigenen Ermessen heraufsetzen. Wie hoch<\/strong> eine Mieterh\u00f6hung bei einem bereits bestehenden Mietverh\u00e4ltnis maximal ausfallen darf, regeln orts\u00fcbliche Vergleichsmiete und Kappungsgrenze.<\/p>\n Wenn am Ort kein Mietspiegel<\/strong> gef\u00fchrt wird, ist es allerdings schwierig, die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete zu bestimmen. Ein m\u00f6glicher Ausweg: Vermieter k\u00f6nnen als Vergleichsgr\u00f6\u00dfe die Mieten von mindestens drei vergleichbaren Wohnungen heranziehen und ihre Mieterh\u00f6hung daran bemessen. Das bestimmt \u00a7 558a Absatz 2 Nummer 4 BGB.<\/p>\n Dabei ist jedoch gr\u00fcndliche Recherche und Abw\u00e4gung gefordert \u2013 denn f\u00e4llt die Mieterh\u00f6hung (vermeintlich) dennoch zu hoch aus, droht Streit mit dem Mieter.<\/p>\n Gut vorgesorgt f\u00fcr Konflikte rund ums Mieten und Wohnen: Mit uns kannst du gelassen bleiben. >><\/a><\/p>\n \u00dcbrigens: Stellt sich im Nachhinein heraus, dass die Wohnfl\u00e4chenangabe im Mietvertrag zu niedrig angegeben war <\/strong>und nach oben korrigiert werden muss, dann darf die Miete in diesem Zuge trotzdem h\u00f6chstens um die gesetzlich erlaubten 20 Prozent \u2013 beziehungsweise 15 Prozent \u2013 steigen. Entsprechend hat 2015 der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden. Mehr zum konkreten Fall liest du hier.<\/a><\/p>\n Automatische Mieterh\u00f6hung bei Index- und Staffelmietvertr\u00e4gen<\/strong><\/p>\n Ist im Mietvertrag eine Staffelmiete<\/a> oder eine Indexmiete<\/a> vereinbart, dann steigt die Miete automatisch in festgelegten Abst\u00e4nden um einen bestimmten Betrag.<\/p>\n Du willst deine Wohnung vermieten und fragst dich, wie das mit der Indexmiete genau funktioniert? Hier erf\u00e4hrst du, wie du die Indexmiete richtig berechnest.<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/p>\n <\/p>\n In welchen zeitlichen Abst\u00e4nden Mieterh\u00f6hungen w\u00e4hrend eines laufenden Mietverh\u00e4ltnisses zul\u00e4ssig sind, regelt ebenfalls \u00a7 558 BGB. Sofern kein Staffel- oder Indexmietvertrag besteht, gelten bei der Anpassung an die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete grunds\u00e4tzlich folgende Voraussetzungen:<\/p>\n Ausnahmen kann es geben, wenn die Wohnung zwischendurch modernisiert wird und die Miete aus diesem Grund \u201eau\u00dfer der Reihe\u201c steigt. Mehr dazu liest du weiter unten im Abschnitt \u201eMieterh\u00f6hung nach Modernisierung\u201c.<\/p>\n Du bist Mieter und hast den Verdacht, dass deine Miete \u2013 gemessen an den gesetzlichen Vorgaben \u2013 zu hoch ist? Hier findest du Tipps, wie du zu deinem Recht kommen kannst.<\/a><\/p>\n Nicht nur eine Mieterh\u00f6hung kann ins Geld gehen, sondern auch eine Erh\u00f6hung der Betriebskostenvorauszahlung<\/strong>. Wann sie zul\u00e4ssig ist, liest du in diesem Ratgeber. <\/a><\/p>\n <\/p>\n Vermieter, die die Miete erh\u00f6hen m\u00f6chten, m\u00fcssen sich an den oben genannten gesetzlichen Vorgaben zur H\u00f6he und an den geltenden Fristen orientieren.<\/p>\n Au\u00dferdem m\u00fcssen sie dem Mieter ihr Mieterh\u00f6hungsverlangen<\/strong> immer schriftlich<\/strong> zukommen lassen. Dabei sind wiederum einige Formalit\u00e4ten zu beachten, damit die Mieterh\u00f6hung auch wirksam wird.<\/p>\n Besonders wichtig:<\/p>\n Welche Punkte Vermieter bei ihrem Mieterh\u00f6hungsverlangen au\u00dferdem beachten m\u00fcssen, erf\u00e4hrst du in diesem Ratgeber.<\/a><\/p>\n Darf der neue Vermieter gleich die Miete erh\u00f6hen?<\/strong><\/p>\n Wer eine vermietete Wohnung kauft oder erbt, muss beim Thema Mieterh\u00f6hung bestimmte Regeln beachten. Mehr dazu liest du in unseren Ratgebern \u201eVermietete Wohnung kaufen<\/a>\u201c und \u201eMieterh\u00f6hung nach Eigent\u00fcmerwechsel<\/a>\u201c.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/p>\n <\/p>\n Grunds\u00e4tzlich ist die Zustimmung des Mieters<\/a> erforderlich, damit die Mieterh\u00f6hung wirksam werden kann. Diese kann der Mieter auf verschiedene Arten geben:<\/p>\n Die Zustimmung muss innerhalb der gesetzlichen \u00dcberlegungsfrist erfolgen: Diese l\u00e4uft vom Erhalt des Mieterh\u00f6hungsschreibens bis zum Ende des \u00fcbern\u00e4chsten Monats. Sobald der Mieter zugestimmt hat, kann er der Mieterh\u00f6hung nicht mehr nachtr\u00e4glich widersprechen.<\/p>\n Was, wenn der Mieter der Mieterh\u00f6hung nicht zustimmt?<\/u> Wichtig zu wissen ist dabei: Ist die Mieterh\u00f6hung berechtigt, <\/strong>haben Mieter kaum Chancen, sie abzulehnen. Wenn der Vermieter die Mieterh\u00f6hung ausreichend und rechtlich einwandfrei begr\u00fcndet hat, ist der Mieter zur Zustimmung verpflichtet. Erfolgt sie nicht, kann der Vermieter gem\u00e4\u00df 558b BGB die Zustimmung des Mieters einklagen.<\/p>\n Wenn es jedoch gute Gr\u00fcnde f\u00fcr deinen Widerspruch gibt, weil das Mieterh\u00f6hungsschreiben formale Fehler<\/strong> enth\u00e4lt oder die Mieterh\u00f6hung zu hoch<\/strong> ausf\u00e4llt, solltest du als Mieter schnell handeln:<\/p>\n Sonderk\u00fcndigungsrecht bei Mieterh\u00f6hung<\/u><\/strong><\/p>\n Mieter haben gem\u00e4\u00df \u00a7 561 BGB ein Sonderk\u00fcndigungsrecht<\/strong>, wenn der Vermieter eine Mieterh\u00f6hung verlangt: Sie k\u00f6nnen nach Erhalt des Mieterh\u00f6hungsschreibens bis zum Ablauf des \u00fcbern\u00e4chsten Monats au\u00dferordentlich k\u00fcndigen. Das Mietverh\u00e4ltnis endet dann wiederum mit Ablauf des \u00fcbern\u00e4chsten Monats.<\/p>\n Beispiel: <\/strong><\/p>\n W\u00e4hrend dieser gesamten Zeit wird die Mieterh\u00f6hung nicht wirksam, wenn der Mieter sein Sonderk\u00fcndigungsrecht in Anspruch nimmt. Sonst w\u00fcrde sich die Miete zum 1. Januar erh\u00f6hen \u2013 vorausgesetzt, das Erh\u00f6hungsverlangen ist berechtigt und fehlerfrei.<\/p>\n <\/p>\n Modernisierungsma\u00dfnahmen<\/a> sehen Mieter oft mit gemischten Gef\u00fchlen entgegen, da sie meist eine Mieterh\u00f6hung nach sich ziehen. Wenn ein Mietshaus neu ged\u00e4mmt wird oder das Dach erneuert wird, f\u00fchrt das in der Regel dazu, dass Energiekosten gespart werden. Gem\u00e4\u00df \u00a7 559 BGB darf der Vermieter die Modernisierungskosten auf die Mieter umlegen<\/strong>, zum Beispiel in Form einer Mieterh\u00f6hung.<\/p>\n Dabei sind aber in puncto Fristen<\/strong> und H\u00f6he <\/strong>einige Regeln zu beachten. Zudem sind oft<\/strong> nicht s\u00e4mtliche entstandenen Kosten umlagef\u00e4hig<\/strong>. Mieter sollten ein Mieterh\u00f6hungsverlangen aufgrund einer Modernisierung also immer sehr genau pr\u00fcfen. Was bei der Mieterh\u00f6hung wegen Modernisierung zul\u00e4ssig ist, erf\u00e4hrst du hier.<\/a><\/p>\n Der BGH entschied 2020 zugunsten einer Mieterin<\/strong>, die gegen eine zweifache Mieterh\u00f6hung innerhalb eines Jahres geklagt hatte<\/a>. Beide hatte der Vermieter mit Modernisierungsma\u00dfnahmen begr\u00fcndet. Viele der Ma\u00dfnahmen seien aber lediglich notwendige Instandhaltungen<\/a> gewesen, deren Kosten nicht auf die Miete umgelegt werden d\u00fcrften, urteilte der BGH (AZ VIII ZR 81\/19). Dazu geh\u00f6rte unter anderem der Austausch von rund 60 Jahre alten T\u00fcren und Briefk\u00e4sten.<\/p>\n <\/p>\n Streit gibt es zwischen Mieter und Vermieter h\u00e4ufiger beim Thema doppelte Mieterh\u00f6hung nach Modernisierung<\/strong>:<\/p>\n Das ist grunds\u00e4tzlich erlaubt<\/strong>. Wird die Wohnung modernisiert und der Mieter stimmt einer damit begr\u00fcndeten Mieterh\u00f6hung zu, muss der Vermieter<\/a> mit einer erneuten Ank\u00fcndigung einer Anpassung an die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete nicht zwingend die Fristen gem\u00e4\u00df \u00a7 558 BGB abwarten. Das hat 2007 der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden (AZ VIII ZR 285\/06).<\/p>\n Grunds\u00e4tzlich ist eine solche doppelte Mieterh\u00f6hung auch in umgekehrter Reihenfolge<\/strong> m\u00f6glich \u2013 also erst wegen Anpassung an die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete, dann wegen Modernisierung. Es ist jedoch wichtig, dass beide Mieterh\u00f6hungen deutlich getrennt voneinander begr\u00fcndet <\/strong>werden.<\/p>\n Der BGH entschied 2020 in einem Streit um eine solche doppelte Mieterh\u00f6hung \u2013 erst mit Verweis auf die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete, wenig sp\u00e4ter wegen einer Modernisierung: Sie sei grunds\u00e4tzlich zul\u00e4ssig. Allerdings m\u00fcsse der Vermieter bei der zweiten Erh\u00f6hung die erste mit ber\u00fccksichtigen und den Mietpreis entsprechend ansetzen (AZ VIII ZR 367\/18).<\/p>\n <\/p>\n Sch\u00f6nheitsreparaturen im Mietrecht:\u00a0<\/strong>Die wichtigsten Regelungen<\/strong><\/p>\nWichtige Begriffe zum Thema Mieterh\u00f6hung<\/h2>\n
Wie hoch darf eine Mieterh\u00f6hung ausfallen?<\/h2>\n
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![\"Bleistift](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/wohnflache-korrigiert-miete-darf-nur-moderat-steigen-4746.jpg\")
Ma\u00dfgeblich bei der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete ist unter anderem die tats\u00e4chliche Wohnfl\u00e4che <\/strong>einer Wohnung. Aber was z\u00e4hlt eigentlich zur Wohnfl\u00e4che? Hier erf\u00e4hrst du, zu welchem Anteil Balkon und Terrasse ber\u00fccksichtigt werden.<\/a><\/p>\n\n
Wann und wie oft ist eine Mieterh\u00f6hung m\u00f6glich?<\/h2>\n
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Miete erh\u00f6hen: So m\u00fcssen Vermieter vorgehen<\/h2>\n
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![\"\"](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/Frau-und-Mann-bei-Unterschrift.png\")
<\/p>\nM\u00fcssen Mieter der Mieterh\u00f6hung zustimmen?<\/h2>\n
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\n<\/strong><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/Mann-und-Feau.png\")
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Sonderfall: Mieterh\u00f6hung nach Modernisierung<\/h2>\n
Erst Anpassung, dann Modernisierung: Ist eine doppelte Mieterh\u00f6hung erlaubt?<\/h2>\n
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Weitere Artikel zum Thema Mieterrechte<\/h2>\n
![\"Gl\u00fcckliche](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Streitlotse-Scho%CC%88nheitsreparaturen-im-Mietrecht-Halfpoint-300x138.jpg\")
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![\"Frau](\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/03\/Streitlotse-Aktualisierung-Mietvertrag_pruefen-Kzenon-300x138.jpg\")