{"id":19803,"date":"2019-09-18T12:22:01","date_gmt":"2019-09-18T11:22:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/besichtigung-durch-vermieter-nicht-mit-beliebigen-dritten\/"},"modified":"2019-09-18T12:22:01","modified_gmt":"2019-09-18T11:22:01","slug":"besichtigung-durch-vermieter-nicht-mit-beliebigen-dritten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietvertrag\/besichtigung-durch-vermieter-nicht-mit-beliebigen-dritten\/","title":{"rendered":"Besichtigung durch Vermieter nicht mit beliebigen Dritten"},"content":{"rendered":"<p>Mieter m\u00fcssen unter bestimmten Umst\u00e4nden eine Besichtigung der Wohnung durch den Vermieter dulden \u2013 nicht aber, dass der Vermieter dabei beliebige dritte Personen mitbringt. Das Landgericht N\u00fcrnberg-F\u00fcrth hat in einem entsprechenden Fall entschieden. Dabei betonten die Richter, dass ein Vermieter sein Besichtigungsrecht schonend aus\u00fcben m\u00fcsse (AZ\u00a07 S 8432\/17).<\/p>\n<p><a title=\"Wohnungs-Rechtschutz von ADVOCARD\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mit uns bist du in den eigenen vier W\u00e4nden abgesichert \u2013 und auch in der Mietwohnung. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Besichtigungsrecht des Vermieters gilt nur in engen Grenzen<\/h2>\n<p>Grunds\u00e4tzlich\u00a0gilt:\u00a0Obwohl die vermietete Wohnung sein Eigentum ist, <a title=\"Einlass in die Wohnung: Wann darf der Vermieter rein?\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/einlass-zu-den-eigenen-vier-waenden-freifahrtschein-fuer-vermieter\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">darf der Vermieter sie nicht jederzeit betreten<\/a>. Hier greift Artikel 13 Grundgesetz (GG), der auch Mietern die <strong>Unverletzlichkeit der Wohnung<\/strong>\u00a0als Grundrecht zusichert. Hat der Vermieter aber ein berechtigtes Interesse, die Wohnung zu betreten, dann kann der Mieter ihm das nicht verweigern \u2013 vorausgesetzt, der Vermieter k\u00fcndigt seinen Besuch rechtzeitig an.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Streit mit dem Mieter: Vermieter k\u00fcndigte und erhob R\u00e4umungsklage<\/h2>\n<p>In dem verhandelten Fall gab es <strong>Streit zwischen dem Mieter eines Reihenhauses und dessen Vermieter<\/strong>. Der Vermieter \u00e4rgerte sich \u00fcber wiederholte M\u00e4ngelanzeigen des Mieters, die er f\u00fcr unbegr\u00fcndet hielt und durch die er sich nach eigenen Angaben schikaniert f\u00fchlte.<\/p>\n<p>Der Vermieter\u00a0<strong>k\u00fcndigte dem Mieter die Wohnung<\/strong> und erhob schlie\u00dflich <strong><a title=\"Mieter zieht nicht aus: Hilft nur die R\u00e4umungsklage?\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/mietvertrag\/mieter-zieht-nicht-aus-hilft-nur-die-raeumungsklage\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R\u00e4umungsklage<\/a><\/strong> vor dem Amtsgericht (AG) Erlangen.\u00a0Als <strong>K\u00fcndigungsgrund<\/strong> hatte der Vermieter angegeben, dass der Mieter ihm verweigert habe, gemeinsam mit einem Zeugen die Wohnung zu betreten.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><a href=\"http:\/\/advocard.de\/info\/privat\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-18457 size-full\" title=\"Privatrechtsschutz von ADVOCARD\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/Vererben_Vorsorgen_A-300x190.png\" alt=\"Mehr Informationen zum Thema Rechtsschutz\" width=\"300\" height=\"190\" \/><\/a>Gericht: Besichtigung der Wohnung\u00a0nur mit fachkundigen Personen<\/h2>\n<p>Diesen Grund akzeptierte das AG Erlangen jedoch nicht und f\u00fchrte aus: Zu einer Wohnungsbesichtigung\u00a0d\u00fcrfe der Vermieter <strong>nur fachkundige Personen mitbringen<\/strong>, sofern es daf\u00fcr einen konkreten Anlasse gebe\u00a0\u2013 zum Beispiel\u00a0einen Handwerker bei einer anstehenden Renovierung oder einen Sachverst\u00e4ndigen, um die Wohnung auf Sch\u00e4den zu \u00fcberpr\u00fcfen.<\/p>\n<p>Der Vermieter habe aber <strong>nicht das Recht<\/strong>, wie im konkreten Fall beliebige <strong>sachunkundige Dritte<\/strong> mit in die Mietwohnung zu bringen, so das Gericht weiter.\u00a0Der Vermieter habe also sein Besichtigungsrecht nicht schonend genug ausge\u00fcbt.<\/p>\n<p>Das Amtsgericht wies die Klage ab, woraufhin der Vermieter Berufung einlegte. Das<strong> Landgericht (LG) N\u00fcrnberg-F\u00fcrth<\/strong> best\u00e4tigte jedoch in n\u00e4chster Instanz die Auffassung des Amtsgerichts und wies die Berufung zur\u00fcck. Nachdem\u00a0auch eine Nichtzulassungsbeschwerde zum <strong>Bundesgerichtshof (BGH)<\/strong> keinen Erfolg hatte, ist das Urteil rechtskr\u00e4ftig.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mieter m\u00fcssen unter bestimmten Umst\u00e4nden eine Besichtigung der Wohnung durch den Vermieter dulden \u2013 nicht aber, dass der Vermieter dabei beliebige dritte Personen mitbringt. Das Landgericht N\u00fcrnberg-F\u00fcrth hat in einem entsprechenden Fall entschieden. Dabei betonten die Richter, dass ein Vermieter sein Besichtigungsrecht schonend aus\u00fcben m\u00fcsse (AZ\u00a07 S 8432\/17). 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