Risse im Putz und undichtes Dach: Haus\u00adk\u00e4u\u00adfer ver\u00adlang\u00adten Schadenersatz<\/h2>\n
2016 kauften die Eheleute ein Haus aus den fr\u00fchen 1970er Jahren. Nachdem sie Tapeten und Holzverkleidungen entfernt hatten, stellte sich heraus, dass die W\u00e4nde zahlreiche Risse im Putz<\/strong> aufwiesen. Hinzu kam ein Schimmelfleck<\/strong> im Dachgeschoss. Dieser war dadurch entstanden, dass das Dach infolge einer laienhaften Reparatur eines Schadens<\/a> undicht geworden war. Die neuen Besitzer verlangten von den Verk\u00e4ufern, ihnen die Kosten f\u00fcr die notwendigen Reparaturen und f\u00fcr einen beauftragten Gutachter zu ersetzen.<\/p>\n Die Verk\u00e4ufer konterten: Bei einem so alten Haus sei mit Putzrissen zu rechnen. Zudem verwiesen sie auf den im Kaufvertrag vereinbarten Haftungsausschluss f\u00fcr Sachm\u00e4ngel.<\/strong> Dass das Dach undicht gewesen sei, h\u00e4tten sie nicht gewusst \u2013 demnach m\u00fcssten sie daf\u00fcr auch nicht haften.<\/p>\n Ein vom Gericht beauftragter Sachverst\u00e4ndiger<\/strong> best\u00e4tigte im Verfahren die Auffassung der Hausverk\u00e4ufer \u2013 sowohl zum Thema Risse als auch in der Haftungsfrage wegen des undichten Daches. Er f\u00fchrte aus: Risse im Putz seien in einem Haus dieses Alters ein durchaus \u00fcblicher Zustand<\/strong>, denn Innenwandputz m\u00fcsse nicht zwingend 45 Jahre lang halten. Hier liege also kein Mangel vor, der einen Schadenersatzanspruch begr\u00fcnde.<\/p>\n Grundlage f\u00fcr diese Einsch\u00e4tzung war die \u00fcbliche Beschaffenheit<\/strong> vergleichbarer H\u00e4user mit \u00e4hnlichem Qualit\u00e4tsstandard. Denn die Parteien hatten im Kaufvertrag keine besondere Beschaffenheit des Hauses festgehalten<\/p>\nSach\u00adver\u00adst\u00e4n\u00addi\u00adger: Risse sind nach 45 Jahren zu erwarten<\/h2>\n
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