{"id":19718,"date":"2019-08-28T17:40:01","date_gmt":"2019-08-28T16:40:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/kein-schadenersatz-altes-haus-darf-risse-im-putz-haben\/"},"modified":"2019-08-28T17:40:01","modified_gmt":"2019-08-28T16:40:01","slug":"kein-schadenersatz-altes-haus-darf-risse-im-putz-haben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/kein-schadenersatz-altes-haus-darf-risse-im-putz-haben\/","title":{"rendered":"Kein Schadenersatz: Altes Haus darf Risse im Putz haben"},"content":{"rendered":"<p>Risse im Putz eines 45 Jahre alten Hauses sind ein \u00fcblicher Zustand und kein Mangel \u2013 zu dieser Entscheidung kam jetzt das Landgericht Coburg (AZ 14 O 271\/17). Das Urteil ist rechtskr\u00e4ftig.<\/p>\n<p>Ein Ehepaar hatte ein in den 1970er Jahren erbautes Haus gekauft und anschlie\u00dfend mehrere vermeintliche M\u00e4ngel an der Immobilie festgestellt. Ein Sachverst\u00e4ndiger kl\u00e4rte dar\u00fcber auf, was in diesem Fall tats\u00e4chlich als Mangel anzusehen war \u2013 und was nicht.<\/p>\n<p><a title=\"Der 360\u00b0-Rechtsschutz von ADVOCARD\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/360-grad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rundum abgesichert: Im Streitfall sind wir an deiner Seite. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<h2>Risse im Putz und undichtes Dach: Hausk\u00e4ufer\u00a0verlangten Schadenersatz<\/h2>\n<p>2016 kauften die\u00a0Eheleute\u00a0ein Haus aus den fr\u00fchen 1970er Jahren.\u00a0Nachdem sie Tapeten und Holzverkleidungen entfernt hatten, stellte sich heraus, dass die W\u00e4nde zahlreiche <strong>Risse im Putz<\/strong> aufwiesen. Hinzu kam ein<strong> Schimmelfleck<\/strong> im Dachgeschoss. Dieser war\u00a0dadurch entstanden, dass das Dach infolge einer\u00a0laienhaften\u00a0<a title=\"Schadensminderungspflicht: Was bedeutet das?\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/internet-und-konsum\/verbraucherrecht\/schadensminderungspflicht-was-bedeutet-das\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Reparatur eines Schadens<\/a> undicht geworden war. Die\u00a0neuen Besitzer verlangten von den Verk\u00e4ufern, ihnen\u00a0die Kosten f\u00fcr die notwendigen Reparaturen und f\u00fcr einen beauftragten Gutachter zu ersetzen.<\/p>\n<p>Die Verk\u00e4ufer konterten: Bei einem so alten Haus sei mit Putzrissen zu rechnen. Zudem verwiesen sie auf\u00a0den im Kaufvertrag vereinbarten <strong>Haftungsausschluss f\u00fcr Sachm\u00e4ngel.<\/strong>\u00a0Dass das\u00a0Dach undicht gewesen sei, h\u00e4tten sie nicht gewusst \u2013 demnach m\u00fcssten sie daf\u00fcr auch nicht haften.<\/p>\n<h2>Sachverst\u00e4ndiger: Risse sind nach 45 Jahren zu erwarten<\/h2>\n<p>Ein vom Gericht beauftragter <strong>Sachverst\u00e4ndiger<\/strong>\u00a0best\u00e4tigte im Verfahren die Auffassung der Hausverk\u00e4ufer \u2013 sowohl zum Thema Risse als auch in der Haftungsfrage wegen des undichten Daches. Er f\u00fchrte aus: <strong>Risse im Putz seien in einem Haus\u00a0dieses Alters ein durchaus \u00fcblicher Zustand<\/strong>, denn Innenwandputz m\u00fcsse nicht\u00a0zwingend 45 Jahre lang halten. Hier liege also kein Mangel vor, der einen Schadenersatzanspruch begr\u00fcnde.<\/p>\n<p>Grundlage f\u00fcr diese Einsch\u00e4tzung war die <strong>\u00fcbliche Beschaffenheit<\/strong> vergleichbarer H\u00e4user mit \u00e4hnlichem Qualit\u00e4tsstandard. Denn die Parteien hatten im Kaufvertrag keine besondere Beschaffenheit des Hauses festgehalten<\/p>\n<h2><a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/privat\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-18457 size-full\" title=\"Privatrechtsschutz\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/Vererben_Vorsorgen_A-300x190.png\" alt=\"Mehr Informationen zum Thema Rechtsschutz\" width=\"300\" height=\"190\" \/><\/a><\/h2>\n<p><strong>Als Mangel wertete der Sachverst\u00e4ndige\u00a0hingegen das undichte\u00a0Dach<\/strong> \u2013 jedoch hatten sich die Verk\u00e4ufer mit dem Haftungsausschluss ausreichend abgesichert. Auch konnten die Kl\u00e4ger\u00a0<a title=\"Rechtsschutz-Lexikon: Gerichtskosten\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/rechtsschutz-lexikon\/g\/gerichtskosten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">im Prozess <\/a>nicht nachweisen, dass\u00a0ihnen die Verk\u00e4ufer den Mangel vor dem Hauskauf arglistig verschwiegen h\u00e4tten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Risse im Putz eines 45 Jahre alten Hauses sind ein \u00fcblicher Zustand und kein Mangel \u2013 zu dieser Entscheidung kam jetzt das Landgericht Coburg (AZ 14 O 271\/17). Das Urteil ist rechtskr\u00e4ftig. Ein Ehepaar hatte ein in den 1970er Jahren erbautes Haus gekauft und anschlie\u00dfend mehrere vermeintliche M\u00e4ngel an der Immobilie festgestellt. 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