{"id":19683,"date":"2019-08-23T09:30:01","date_gmt":"2019-08-23T08:30:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/miete\/wohnungsuebergabe-besenrein-was-heisst-das-genau\/"},"modified":"2019-08-23T09:30:01","modified_gmt":"2019-08-23T08:30:01","slug":"wohnungsuebergabe-besenrein-was-heisst-das-genau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/wohnungsuebergabe-besenrein-was-heisst-das-genau\/","title":{"rendered":"Wohnungs\u00fcbergabe: Besenrein \u2013 was hei\u00dft das genau?"},"content":{"rendered":"<p>Wenn ein Mieter auszieht, sollte die Wohnungs\u00fcbergabe an den Vermieter besenrein erfolgen. Aber was bedeutet dieser Ausdruck eigentlich genau? Hier erf\u00e4hrst du, was du vor\u00a0Auszug aus deiner Mietwohnung reinigen musst und was nicht.<\/p>\n<p><a title=\"Wohnungs-Rechtsschutz von ADVOCARD\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/wohnungsrechtsschutz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Entspannt mieten und wohnen: Wir st\u00e4rken dir bei Konflikten mit dem Vermieter den R\u00fccken. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Begriff &#8222;besenrein&#8220; steht nicht im Gesetz<\/h2>\n<p>Nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses muss die Wohnung\u00a0dem Vermieter \u00fcbergeben werden. Dabei kommt es immer wieder zu <strong>Meinungsverschiedenheiten zwischen Mieter und Vermieter<\/strong>, wenn es darum geht, die Wohnung &#8222;besenrein&#8220; zu hinterlassen.<\/p>\n<p>Im Gesetz steht der <strong>Begriff &#8222;besenrein&#8220;<\/strong> nicht.\u00a0Dass die Wohnung aber in einem <strong>ordnungsgem\u00e4\u00dfem Zustand<\/strong> \u00fcbergeben werden muss, ergibt sich nach allgemeinem Verst\u00e4ndnis aus\u00a0\u00a7 546 BGB Absatz 1 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB), wonach gemietete R\u00e4umlichkeiten nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses zur\u00fcckgegeben werden m\u00fcssen.<\/p>\n<p><strong>Daher sollten Mieter eine grobe Reinigung der Wohnung vor Auszug als ihre Pflicht auffassen<\/strong>, auch wenn das nicht ausdr\u00fccklich im Mietvertrag steht \u2013 nicht zuletzt, um keinen Streit mit dem Vermieter zu riskieren.<\/p>\n<p>Grunds\u00e4tzlich hat der Bundesgerichtshof (BGH) Folgendes entschieden (AZ VIII ZR 124\/05): &#8222;Die Verpflichtung zur besenreinen R\u00fcckgabe der Mietwohnung beschr\u00e4nkt sich <strong>auf die Beseitigung grober Verschmutzungen.&#8220;<\/strong>\u00a0Der besenreinen \u00dcbergabe der Wohnung muss also <strong>keine Gro\u00dfreinigung<\/strong> vorausgehen. Aber was ist konkret zu tun \u2013 und was nicht?<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Fegen, saugen, Spinnweben entfernen<\/h2>\n<p>Damit\u00a0die <a title=\"Wohnungs\u00fcbergabe: Dies sollten Sie beim Auszug bedenken\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/wohnungsuebergabe-dies-sollten-sie-beim-auszug-bedenken\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wohnungs\u00fcbergabe<\/a> besenrein stattfindet, solltest du folgende Punkte abhaken k\u00f6nnen:<\/p>\n<ul>\n<li>Bodenfliesen, Laminat und\/oder Parkett kehren<\/li>\n<li>Teppichb\u00f6den absaugen<\/li>\n<li>Fenster von Aufkleber-Resten oder \u00c4hnlichem befreien. Gr\u00fcndlich geputzt werden m\u00fcssen die Fensterscheiben und -rahmen aber nicht.<\/li>\n<li>Spinnweben aus der Wohnung und den mitgemieteten Nebenr\u00e4umlichkeiten wie Keller oder Dachboden entfernen und auch diese R\u00e4ume einmal grob ausfegen<\/li>\n<li>Kalkablagerungen und Schmierschichten\u00a0in K\u00fcche und Bad entfernen<\/li>\n<li>K\u00fchlschrank vollst\u00e4ndig leeren und reinigen<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Was beinhaltet die besenreine \u00dcbergabe nicht?<\/h2>\n<p>Eine\u00a0besenreine \u00dcbergabe beinhaltet nicht die <strong>Wiederherstellung normaler Abnutzungserscheinungen<\/strong>, zum Beispiel auf Teppichb\u00f6den oder an T\u00fcren. Diese sind mit den Mietzahlungen bereits abgegolten.<\/p>\n<p>Kleinere Renovierungen sind ebenfalls nicht Bestand einer besenreinen Wohnungs\u00fcbergabe. Allerdings kann unabh\u00e4ngig davon eine <strong>Pflicht zur Renovierung bei Auszug im Mietvertrag vereinbart<\/strong> sein. Was der Vermieter\u00a0in Bezug auf sogenannte <strong>Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/strong>\u00a0vorschreiben darf, liest du <a title=\"Renovierung bei Auszug: Das m\u00fcssen Mieter leisten\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/miete\/renovierung-bei-auszug-das-muessen-mieter-leisten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">in diesem Streitlotse-Ratgeber.\u00a0<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Was tun bei Nikotinablagerungen?<a href=\"https:\/\/www.advocard.de\/info\/miete\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-9265 size-full\" title=\"Mietrechtsschutz von ADVOCARD\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png\" alt=\"Mehr Informationen zum Thema Mietrechtsschutz\" width=\"313\" height=\"198\" srcset=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png 313w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A-300x190.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 313px) 100vw, 313px\" \/><\/a><\/h2>\n<p>Wie verh\u00e4lt es sich mit <strong>Wohnungen, in denen geraucht wurde<\/strong>? Ist die Wohnungs\u00fcbergabe erst besenrein, wenn nichts mehr nach Zigarettenrauch riecht?<\/p>\n<p><strong>Grunds\u00e4tzlich geh\u00f6rt das Rauchen laut BGH zum &#8222;vertraglichen Gebrauch der Mietsache<\/strong>&#8220; (AZ VIII ZR 124\/05). Folglich muss ein rauchender Mieter seine Wohnung also nur besenrein \u00fcbergeben. Wenn der Mietvertrag allerdings eine <strong>rechtswirksame Klausel<\/strong> zum Thema enth\u00e4lt, muss er die W\u00e4nde streichen und auch sonst <strong>Nikotinspuren beseitigen<\/strong>. Kommt es in einem solchen Fall zum Streit mit dem Vermieter, kann dich zum Beispiel ein <a title=\"Anwalt suchen\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/service\/anwaltssuche\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fachanwalt f\u00fcr Mietrecht<\/a> dazu beraten, ob die Angaben in deinem Mietvertrag rechtlich zul\u00e4ssig sind.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"fazitbox\">\n<div class=\"fazitbox-titel\">FAZIT<\/div>\n<ul>\n<li>Der besenreine Zustand geh\u00f6rt zur ordnungsgem\u00e4\u00dfen \u00dcbergabe einer Mietwohnung dazu.<\/li>\n<li>Bei der Frage, wann eine Wohnung &#8222;besenrein&#8220; ist, gibt es einigen Interpretationsspielraum\u2013 zumal der Begriff nicht im Gesetz zu finden ist.<\/li>\n<li>Laut Rechtsprechung gen\u00fcgt eine grobe Reinigung, also etwa das Kehren und Saugen der Fl\u00e4chen.<\/li>\n<li>Auch den mitgemieteten Kellerraum und\/oder Dachboden sollten Mieter grob reinigen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn ein Mieter auszieht, sollte die Wohnungs\u00fcbergabe an den Vermieter besenrein erfolgen. 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