{"id":19484,"date":"2019-07-26T09:40:01","date_gmt":"2019-07-26T08:40:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/haus-privat-verkaufen-der-sichere-ablauf-in-6-schritten\/"},"modified":"2019-07-26T13:39:32","modified_gmt":"2019-07-26T12:39:32","slug":"haus-privat-verkaufen-der-sichere-ablauf-in-6-schritten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/haus-privat-verkaufen-der-sichere-ablauf-in-6-schritten\/","title":{"rendered":"Haus privat verkaufen: Der sichere Ablauf in 6 Schritten"},"content":{"rendered":"<p>Wenn du dein Haus privat verkaufen willst, hilft <strong>eine gute Selbstorganisation<\/strong>.&nbsp;In unserer Checkliste&nbsp;erf\u00e4hrst du, wie du vorgehen solltest, damit du keinen wichtigen Schritt vergisst und auch aus rechtlicher Sicht alles korrekt abl\u00e4uft.<\/p>\n<p><a title=\"Der 360\u00b0-Rechtsschutz von ADVOCARD\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/360-grad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mit uns bist du in allen Lebenslagen&nbsp;abgesichert. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>1. Rea\u00adlis\u00adti\u00adschen Preis festlegen<\/h2>\n<p>Prinzipiell darfst du dein Haus zu jedem beliebigen Preis verkaufen, sofern du einen Interessenten findest, der ihn zahlt. Dennoch solltest du wissen, <strong>welchen Preis du f\u00fcr dein Haus realistischerweise verlangen kannst<\/strong>, damit du es nicht unter Wert verkaufst.<\/p>\n<p>Um das in Erfahrung zu bringen,&nbsp;kannst du dich zum Beispiel auf <strong>Immobilienportalen<\/strong> im Internet umschauen:&nbsp;Zu welchen Preisen werden&nbsp;H\u00e4user&nbsp;mit vergleichbarer Lage, Gr\u00f6\u00dfe und Ausstattung angeboten? Es gibt auch <strong>Online-Rechner<\/strong>,&nbsp;mit denen du einen groben Richtwert ermitteln kannst. Am exaktesten&nbsp;klappt die <strong>Wertermittlung<\/strong> aber tats\u00e4chlich mit professioneller Unterst\u00fctzung durch einen <strong>Makler.<\/strong><\/p>\n<p>Ein weiteres wichtiges Geld-Thema beim Hausverkauf sind <strong>Steuern<\/strong>: Sie fallen nicht nur f\u00fcr den K\u00e4ufer, sondern unter bestimmten Bedingungen auch f\u00fcr den Verk\u00e4ufer an.&nbsp; Folgende Punkte sind wichtig:<\/p>\n<ul>\n<li>Die <strong>Spe\u00adku\u00adla\u00adti\u00adons\u00adsteu\u00ader:&nbsp;<\/strong>Sie wird dann f\u00e4llig, wenn bei privaten Immo\u00adbi\u00adli\u00aden\u00adver\u00adk\u00e4u\u00adfen innerhalb eines bestimm\u00adten Zeitraums ein Gewinn erzielt wird. Dieser Gewinn muss ver\u00adsteu\u00adert werden. Bei Immo\u00adbi\u00adli\u00aden betr\u00e4gt dieser Zeitraum&nbsp;<strong>zehn Jahre<\/strong>.<\/li>\n<li>Die <strong>Eigen- oder Fremd\u00adnut\u00adzung der Immobilie<\/strong>: Wurde das Haus selbst genutzt, bleibt der Verkauf steu\u00ader\u00adfrei \u2013 es wird keine Spe\u00adku\u00adla\u00adti\u00adons\u00adsteu\u00ader erhoben, auch nicht innerhalb der Zehn-Jahres-Frist. Wurde das Haus von anderen genutzt, muss innerhalb von zehn Jahren der Ver\u00ad\u00e4u\u00ad\u00dfe\u00adrungs\u00adge\u00adwinn ver\u00adsteu\u00adert werden. Danach ist der Gewinn steuerfrei.<\/li>\n<li>Die <strong>Anzahl der ver\u00adkauf\u00adten Immo\u00adbi\u00adli\u00aden<\/strong> aus Ver\u00adk\u00e4u\u00adfer\u00adbe\u00adsitz: Das Finanzamt wertet die Ver\u00ad\u00e4u\u00ad\u00dfe\u00adrung von mehr als drei Immo\u00adbi\u00adli\u00aden innerhalb eines Zeitraums von f\u00fcnf Jahren als gewerb\u00adli\u00adchen Grund\u00adst\u00fccks\u00adhan\u00addel (\"Drei-Objekt-Grenze\"). Tritt dieser Fall ein, ist der private Verk\u00e4ufer gewerbesteuerpflichtig.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>2. Ziel\u00adgrup\u00adpe defi\u00adnie\u00adren und Immobilie pr\u00e4sentieren<\/h2>\n<p><strong>Wer soll dein Haus kaufen?<\/strong> Wenn du dir \u00fcber potenzielle Interessenten im Klaren bist, kannst du&nbsp; deine Verkaufsaktivit\u00e4ten dementsprechend optimieren. Danach richtet sich auch, \u00fcber welche<strong> Kan\u00e4le<\/strong> und mit welchen <strong>Verkaufsargumenten<\/strong> du dein Haus anbieten solltest. Hat die Immobilie zum Beispiel&nbsp;<strong>Merkmale<\/strong>, die<strong> f\u00fcr&nbsp;bestimmte K\u00e4ufer besonders attraktiv<\/strong> sind (alters- und behindertengerecht, besonders ruhige Lage, attraktives Anlageobjekt)?<\/p>\n<p>Wenn du dein Haus privat verkaufen kannst, f\u00e4llt nat\u00fcrlich <strong>keine<\/strong> <strong>Maklergeb\u00fchr<\/strong> an. Das ist <strong>f\u00fcr K\u00e4ufer vor allem dann attraktiv<\/strong>, wenn sie die Provision zahlen m\u00fcssten \u2013 die Regelungen dazu sind je nach Bundesland unterschiedlich. Auf diesen Umstand kannst du daher gesondert hinweisen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>3. Unter\u00adla\u00adgen sichten und aufbereiten<\/h2>\n<p>Es ist wichtig, <strong>alle relevanten Unterlagen der Immobilie<\/strong> parat und <strong>auf dem neuesten Stand<\/strong> zu haben, wenn ein Interessent zur Besichtigung erscheint. Dazu geh\u00f6ren zum Beispiel:<\/p>\n<ul>\n<li>Abwas\u00adser\u00adplan<\/li>\n<li>Auf\u00adlis\u00adtung von Moder\u00adni\u00adsie\u00adrungs- und Renovierungsma\u00dfnahmen<\/li>\n<li>Bau\u00adlas\u00adten\u00adver\u00adzeich\u00adnis<\/li>\n<li>Baupl\u00e4ne<\/li>\n<li>Bilder der Immobilie (f\u00fcr Inter\u00ades\u00adsen\u00adten zum Mitnehmen)<\/li>\n<li>Ener\u00adgie\u00adaus\u00adweis<\/li>\n<li><a title=\"Grundbuchauszug anfordern in vier Schritten\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/grundbuchauszug-anfordern-in-4-schritten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Grund\u00adbuch\u00adaus\u00adzug<\/a><\/li>\n<li>Katas\u00adter\u00adplan<\/li>\n<li>Lageplan<\/li>\n<li>Neben\u00adkos\u00adten\u00ad\u00fcber\u00adsicht<\/li>\n<li>Ver\u00adsi\u00adche\u00adrungs\u00adpo\u00adli\u00adcen und -unterlagen<\/li>\n<\/ul>\n<p>Den <strong>Energieausweis<\/strong> musst du vorlegen k\u00f6nnen, wenn der Interessent danach fragt \u2013 gibt es noch keinen, solltest du also <a title=\"Energieausweis beantragen: So geht es sicher in 3 Schritten\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/energieausweis-beantragen-so-gehts-sicher-in-3-schritten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">schnell einen beantragen<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Anstehende Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten&nbsp;<\/strong>musst du vor einem Verkauf nicht zwingend ausf\u00fchren lassen. Hier solltest du durchrechnen, ob sich das lohnt \u2013 hei\u00dft: ob es zu einer <strong>Wertsteigerung<\/strong> f\u00fchrt, die&nbsp;die Investitionskosten \u00fcbersteigt. Andernfalls solltest du den K\u00e4ufer aber ausdr\u00fccklich darauf hinweisen, was alles zu tun ist, damit es nach dem Verkauf nicht zu Streitigkeiten kommt.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>4. Finan\u00adzie\u00adrungs\u00adbe\u00adst\u00e4\u00adti\u00adgung geben lassen<\/h2>\n<p>Der private Verk\u00e4ufer eines Hauses<strong> sollte den potenziellen K\u00e4ufer nach einer Finanzierungsbest\u00e4tigung seiner Bank fragen<\/strong>. Sie dient als Absicherung zur Zahlung des Kaufpreises.<\/p>\n<p>Allerdings: Eine rechtsverbindliche, unwiderrufliche Finanzierungszusage stellt diese Best\u00e4tigung nicht dar \u2013 den <strong>Darlehensvertrag ersetzt sie nicht<\/strong>. Dennoch ist die Anforderung der Finanzierungsbest\u00e4tigung sinnvoll, denn Banken stellen diese immer erst dann aus, wenn sie eine <strong>Bonit\u00e4tspr\u00fcfung des K\u00e4ufers<\/strong> durchgef\u00fchrt haben. Insofern tr\u00e4gt sie zur Sicherheit des Verk\u00e4ufers bei.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>5.&nbsp;Verkauf vom Notar beur\u00adkun\u00adden lassen<a href=\"http:\/\/advocard.de\/info\/miete\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-9265 size-full\" title=\"Mietrechtsschutz von ADVOCARD\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png\" alt=\"Mehr Informationen zum Thema Mietrechtsschutz\" width=\"313\" height=\"198\" srcset=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png 313w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A-300x190.png 300w\" sizes=\"(max-width: 313px) 100vw, 313px\"><\/a><\/h2>\n<p>Ist ein K\u00e4ufer gefunden, <a title=\"Notarkosten bei Hauskauf: Womit Sie rechnen m\u00fcssen\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/notarkosten-beim-hauskauf-womit-sie-rechnen-muessen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">geht es zum <strong>Notar<\/strong><\/a> \u2013 seine Mitwirkung bei der Ausgestaltung des Vertrags ist rechtlich vorgeschrieben. Er enth\u00e4lt unter anderem den <strong>Grundbuchstand<\/strong>, <strong>Details zum Kaufgegenstand<\/strong>, den <strong>Kaufpreis<\/strong> sowie weitere wichtige Angaben. Gut zu wissen: Der K\u00e4ufer hat das Recht, den Notar zu bestimmen, der den Verkauf beurkunden soll.<\/p>\n<p>Zur Vorbereitung solltest du alle relevanten<strong> Unterlagen zusammenstellen<\/strong> und dem Notar \u00fcbermitteln sowie den&nbsp;<strong>Vertragsentwurf vor dem Termin in Empfang nehmen<\/strong> und genau studieren.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>6. Die Immobilie dem K\u00e4ufer \u00fcbergeben<\/h2>\n<p>Ein <strong>\u00dcbergabeprotokoll<\/strong>, in dem ihr den Zustand des Hauses und m\u00f6gliche M\u00e4ngel genau festhaltet,<strong>&nbsp;<\/strong>sch\u00fctzt dich vor <a title=\"Warum Rechtsschutz?\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/rechtsschutzversicherung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nachforderungen<\/a> oder anderen Nachteilen nach Ver\u00e4u\u00dferung deiner Immobilie.<\/p>\n<p>Anschlie\u00dfend h\u00e4ndigst du dem K\u00e4ufer&nbsp;alle wichtigen Unterlagen aus, die die Immobilie und den Verkauf betreffen \u2013 siehe dazu auch Punkt 4.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn du dein Haus privat verkaufen willst, hilft eine gute Selbstorganisation.&nbsp;In unserer Checkliste&nbsp;erf\u00e4hrst du, wie du vorgehen solltest, damit du keinen wichtigen Schritt vergisst und auch aus rechtlicher Sicht alles korrekt abl\u00e4uft. Mit uns bist du in allen Lebenslagen&nbsp;abgesichert. &gt;&gt; &nbsp; 1. Rea\u00adlis\u00adti\u00adschen Preis festlegen Prinzipiell darfst du dein Haus zu jedem beliebigen Preis verkaufen, [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19484"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19484"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19484\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19487,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19484\/revisions\/19487"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19484"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19484"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19484"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}