{"id":19484,"date":"2019-07-26T09:40:01","date_gmt":"2019-07-26T08:40:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/streitlotse-backup\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/haus-privat-verkaufen-der-sichere-ablauf-in-6-schritten\/"},"modified":"2019-07-26T09:40:01","modified_gmt":"2019-07-26T08:40:01","slug":"haus-privat-verkaufen-der-sichere-ablauf-in-6-schritten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/haus-privat-verkaufen-der-sichere-ablauf-in-6-schritten\/","title":{"rendered":"Haus privat verkaufen: Der sichere Ablauf in 6 Schritten"},"content":{"rendered":"<p>Wenn du dein Haus privat verkaufen willst, hilft <strong>eine gute Selbstorganisation<\/strong>.\u00a0In unserer Checkliste\u00a0erf\u00e4hrst du, wie du vorgehen solltest, damit du keinen wichtigen Schritt vergisst und auch aus rechtlicher Sicht alles korrekt abl\u00e4uft.<\/p>\n<p><a title=\"Der 360\u00b0-Rechtsschutz von ADVOCARD\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/360-grad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mit uns bist du in allen Lebenslagen\u00a0abgesichert. &gt;&gt;<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>1. Realistischen Preis festlegen<\/h2>\n<p>Prinzipiell darfst du dein Haus zu jedem beliebigen Preis verkaufen, sofern du einen Interessenten findest, der ihn zahlt. Dennoch solltest du wissen, <strong>welchen Preis du f\u00fcr dein Haus realistischerweise verlangen kannst<\/strong>, damit du es nicht unter Wert verkaufst.<\/p>\n<p>Um das in Erfahrung zu bringen,\u00a0kannst du dich zum Beispiel auf <strong>Immobilienportalen<\/strong> im Internet umschauen:\u00a0Zu welchen Preisen werden\u00a0H\u00e4user\u00a0mit vergleichbarer Lage, Gr\u00f6\u00dfe und Ausstattung angeboten? Es gibt auch <strong>Online-Rechner<\/strong>,\u00a0mit denen du einen groben Richtwert ermitteln kannst. Am exaktesten\u00a0klappt die <strong>Wertermittlung<\/strong> aber tats\u00e4chlich mit professioneller Unterst\u00fctzung durch einen <strong>Makler.<\/strong><\/p>\n<p>Ein weiteres wichtiges Geld-Thema beim Hausverkauf sind <strong>Steuern<\/strong>: Sie fallen nicht nur f\u00fcr den K\u00e4ufer, sondern unter bestimmten Bedingungen auch f\u00fcr den Verk\u00e4ufer an.\u00a0 Folgende Punkte sind wichtig:<\/p>\n<ul>\n<li>Die <strong>Spekulationssteuer:\u00a0<\/strong>Sie wird dann f\u00e4llig, wenn bei privaten Immobilienverk\u00e4ufen innerhalb eines bestimmten Zeitraums ein Gewinn erzielt wird. Dieser Gewinn muss versteuert werden. Bei Immobilien betr\u00e4gt dieser Zeitraum\u00a0<strong>zehn Jahre<\/strong>.<\/li>\n<li>Die <strong>Eigen- oder Fremdnutzung der Immobilie<\/strong>: Wurde das Haus selbst genutzt, bleibt der Verkauf steuerfrei \u2013 es wird keine Spekulationssteuer erhoben, auch nicht innerhalb der Zehn-Jahres-Frist. Wurde das Haus von anderen genutzt, muss innerhalb von zehn Jahren der Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn versteuert werden. Danach ist der Gewinn steuerfrei.<\/li>\n<li>Die <strong>Anzahl der verkauften Immobilien<\/strong> aus Verk\u00e4uferbesitz: Das Finanzamt wertet die Ver\u00e4u\u00dferung von mehr als drei Immobilien innerhalb eines Zeitraums von f\u00fcnf Jahren als gewerblichen Grundst\u00fcckshandel (&#8222;Drei-Objekt-Grenze&#8220;). Tritt dieser Fall ein, ist der private Verk\u00e4ufer gewerbesteuerpflichtig.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>2. Zielgruppe definieren und Immobilie pr\u00e4sentieren<\/h2>\n<p><strong>Wer soll dein Haus kaufen?<\/strong> Wenn du dir \u00fcber potenzielle Interessenten im Klaren bist, kannst du\u00a0 deine Verkaufsaktivit\u00e4ten dementsprechend optimieren. Danach richtet sich auch, \u00fcber welche<strong> Kan\u00e4le<\/strong> und mit welchen <strong>Verkaufsargumenten<\/strong> du dein Haus anbieten solltest. Hat die Immobilie zum Beispiel\u00a0<strong>Merkmale<\/strong>, die<strong> f\u00fcr\u00a0bestimmte K\u00e4ufer besonders attraktiv<\/strong> sind (alters- und behindertengerecht, besonders ruhige Lage, attraktives Anlageobjekt)?<\/p>\n<p>Wenn du dein Haus privat verkaufen kannst, f\u00e4llt nat\u00fcrlich <strong>keine<\/strong> <strong>Maklergeb\u00fchr<\/strong> an. Das ist <strong>f\u00fcr K\u00e4ufer vor allem dann attraktiv<\/strong>, wenn sie die Provision zahlen m\u00fcssten \u2013 die Regelungen dazu sind je nach Bundesland unterschiedlich. Auf diesen Umstand kannst du daher gesondert hinweisen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>3. Unterlagen sichten und aufbereiten<\/h2>\n<p>Es ist wichtig, <strong>alle relevanten Unterlagen der Immobilie<\/strong> parat und <strong>auf dem neuesten Stand<\/strong> zu haben, wenn ein Interessent zur Besichtigung erscheint. Dazu geh\u00f6ren zum Beispiel:<\/p>\n<ul>\n<li>Abwasserplan<\/li>\n<li>Auflistung von Modernisierungs- und Renovierungsma\u00dfnahmen<\/li>\n<li>Baulastenverzeichnis<\/li>\n<li>Baupl\u00e4ne<\/li>\n<li>Bilder der Immobilie (f\u00fcr Interessenten zum Mitnehmen)<\/li>\n<li>Energieausweis<\/li>\n<li><a title=\"Grundbuchauszug anfordern in vier Schritten\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/grundbuchauszug-anfordern-in-4-schritten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Grundbuchauszug<\/a><\/li>\n<li>Katasterplan<\/li>\n<li>Lageplan<\/li>\n<li>Nebenkosten\u00fcbersicht<\/li>\n<li>Versicherungspolicen und -unterlagen<\/li>\n<\/ul>\n<p>Den <strong>Energieausweis<\/strong> musst du vorlegen k\u00f6nnen, wenn der Interessent danach fragt \u2013 gibt es noch keinen, solltest du also <a title=\"Energieausweis beantragen: So geht es sicher in 3 Schritten\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/energieausweis-beantragen-so-gehts-sicher-in-3-schritten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">schnell einen beantragen<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Anstehende Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten\u00a0<\/strong>musst du vor einem Verkauf nicht zwingend ausf\u00fchren lassen. Hier solltest du durchrechnen, ob sich das lohnt \u2013 hei\u00dft: ob es zu einer <strong>Wertsteigerung<\/strong> f\u00fchrt, die\u00a0die Investitionskosten \u00fcbersteigt. Andernfalls solltest du den K\u00e4ufer aber ausdr\u00fccklich darauf hinweisen, was alles zu tun ist, damit es nach dem Verkauf nicht zu Streitigkeiten kommt.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>4. Finanzierungsbest\u00e4tigung geben lassen<\/h2>\n<p>Der private Verk\u00e4ufer eines Hauses<strong> sollte den potenziellen K\u00e4ufer nach einer Finanzierungsbest\u00e4tigung seiner Bank fragen<\/strong>. Sie dient als Absicherung zur Zahlung des Kaufpreises.<\/p>\n<p>Allerdings: Eine rechtsverbindliche, unwiderrufliche Finanzierungszusage stellt diese Best\u00e4tigung nicht dar \u2013 den <strong>Darlehensvertrag ersetzt sie nicht<\/strong>. Dennoch ist die Anforderung der Finanzierungsbest\u00e4tigung sinnvoll, denn Banken stellen diese immer erst dann aus, wenn sie eine <strong>Bonit\u00e4tspr\u00fcfung des K\u00e4ufers<\/strong> durchgef\u00fchrt haben. Insofern tr\u00e4gt sie zur Sicherheit des Verk\u00e4ufers bei.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>5.\u00a0Verkauf vom Notar beurkunden lassen<a href=\"http:\/\/advocard.de\/info\/miete\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-9265 size-full\" title=\"Mietrechtsschutz von ADVOCARD\" src=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png\" alt=\"Mehr Informationen zum Thema Mietrechtsschutz\" width=\"313\" height=\"198\" srcset=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A.png 313w, https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Mieten_Wohnen_A-300x190.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 313px) 100vw, 313px\" \/><\/a><\/h2>\n<p>Ist ein K\u00e4ufer gefunden, <a title=\"Notarkosten bei Hauskauf: Womit Sie rechnen m\u00fcssen\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/streitlotse\/mieten-und-wohnen\/hauskauf-und-verkauf\/notarkosten-beim-hauskauf-womit-sie-rechnen-muessen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">geht es zum <strong>Notar<\/strong><\/a> \u2013 seine Mitwirkung bei der Ausgestaltung des Vertrags ist rechtlich vorgeschrieben. Er enth\u00e4lt unter anderem den <strong>Grundbuchstand<\/strong>, <strong>Details zum Kaufgegenstand<\/strong>, den <strong>Kaufpreis<\/strong> sowie weitere wichtige Angaben. Gut zu wissen: Der K\u00e4ufer hat das Recht, den Notar zu bestimmen, der den Verkauf beurkunden soll.<\/p>\n<p>Zur Vorbereitung solltest du alle relevanten<strong> Unterlagen zusammenstellen<\/strong> und dem Notar \u00fcbermitteln sowie den\u00a0<strong>Vertragsentwurf vor dem Termin in Empfang nehmen<\/strong> und genau studieren.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>6. Die Immobilie dem K\u00e4ufer \u00fcbergeben<\/h2>\n<p>Ein <strong>\u00dcbergabeprotokoll<\/strong>, in dem ihr den Zustand des Hauses und m\u00f6gliche M\u00e4ngel genau festhaltet,<strong>\u00a0<\/strong>sch\u00fctzt dich vor <a title=\"Warum Rechtsschutz?\" href=\"https:\/\/www.advocard.de\/rechtsschutzversicherung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nachforderungen<\/a> oder anderen Nachteilen nach Ver\u00e4u\u00dferung deiner Immobilie.<\/p>\n<p>Anschlie\u00dfend h\u00e4ndigst du dem K\u00e4ufer\u00a0alle wichtigen Unterlagen aus, die die Immobilie und den Verkauf betreffen \u2013 siehe dazu auch Punkt 4.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn du dein Haus privat verkaufen willst, hilft eine gute Selbstorganisation.\u00a0In unserer Checkliste\u00a0erf\u00e4hrst du, wie du vorgehen solltest, damit du keinen wichtigen Schritt vergisst und auch aus rechtlicher Sicht alles korrekt abl\u00e4uft. 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